廣東公房日常管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)廣東公房的日常管理，保障公房的安全、合理使用，維護(hù)公有資產(chǎn)權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于廣東省行政區(qū)域內(nèi)由政府或國(guó)有企事業(yè)單位擁有產(chǎn)權(quán)的各類(lèi)公房，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，確保公房管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.安全第一原則：把保障公房使用安全放在首位，加強(qiáng)安全檢查和維護(hù)，及時(shí)消除安全隱患。3.合理使用原則：促進(jìn)公房資源的合理配置和有效利用，提高使用效益。4.規(guī)范透明原則：建立健全規(guī)范的管理流程，確保管理工作公開(kāi)、公平、公正。二、公房產(chǎn)權(quán)管理（一）產(chǎn)權(quán)登記1.公房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理公房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2.產(chǎn)權(quán)登記信息發(fā)生變更的，如房屋用途改變、產(chǎn)權(quán)人變動(dòng)等，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理變更登記。（二）產(chǎn)權(quán)檔案管理1.建立健全公房產(chǎn)權(quán)檔案管理制度，對(duì)產(chǎn)權(quán)取得、變更、注銷(xiāo)等相關(guān)資料進(jìn)行分類(lèi)整理、歸檔保存。2.產(chǎn)權(quán)檔案應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料，確保檔案資料完整、準(zhǔn)確。（三）產(chǎn)權(quán)監(jiān)督檢查1.定期對(duì)公房產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息的真實(shí)性和完整性。2.對(duì)發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)不清等，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，維護(hù)公有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)安全。三、公房使用管理（一）使用申請(qǐng)1.符合公房使用條件的單位或個(gè)人，可向公房產(chǎn)權(quán)單位提出使用申請(qǐng)。2.申請(qǐng)材料應(yīng)包括申請(qǐng)書(shū)、身份證明、使用需求說(shuō)明等，具體要求由產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)實(shí)際情況確定。（二）使用審批1.產(chǎn)權(quán)單位收到使用申請(qǐng)后，應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行審批。2.審批內(nèi)容包括申請(qǐng)資格審核、使用用途合理性審查、房屋使用安全性評(píng)估等。3.對(duì)于符合條件的申請(qǐng)，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以批準(zhǔn)，并簽訂公房使用合同。（三）使用合同管理1.公房使用合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋使用范圍、使用期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任等。2.使用合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查。3.如需變更使用合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（四）租金管理1.公房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)房屋所在地段、房屋類(lèi)型、市場(chǎng)行情等因素合理確定，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。2.租金收取方式可采取按月、按季或按年收取，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)及時(shí)足額收取租金。3.對(duì)租金拖欠行為，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)按照合同約定采取相應(yīng)的催繳措施，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決。四、公房維修管理（一）維修計(jì)劃制定1.產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)建立公房維修管理制度，定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，根據(jù)房屋損壞情況制定年度維修計(jì)劃。2.維修計(jì)劃應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修預(yù)算、維修時(shí)間安排等內(nèi)容，并報(bào)上級(jí)主管部門(mén)審核備案。（二）維修實(shí)施1.按照維修計(jì)劃組織實(shí)施維修工作，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行維修。2.維修過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督管理，確保維修質(zhì)量和施工安全。3.維修工程竣工后，應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。（三）維修資金管理1.設(shè)立公房維修專(zhuān)項(xiàng)資金，專(zhuān)項(xiàng)用于公房的維修、養(yǎng)護(hù)。2.維修資金的籌集、使用應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，接受財(cái)政、審計(jì)等部門(mén)的監(jiān)督。3.定期公布維修資金的收支情況，確保資金使用透明。五、公房安全管理（一）安全責(zé)任落實(shí)1.產(chǎn)權(quán)單位是公房安全管理的責(zé)任主體，應(yīng)建立健全安全管理制度，明確安全管理職責(zé)。2.公房使用人應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的安全使用責(zé)任。（二）安全檢查1.定期組織公房安全檢查，檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全等。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書(shū)，責(zé)令相關(guān)責(zé)任人限期整改。3.建立安全檢查檔案，記錄檢查情況和整改結(jié)果。（三）安全隱患整改1.對(duì)安全檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)督促相關(guān)責(zé)任人制定整改方案，落實(shí)整改措施。2.整改完成后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確保安全隱患消除。3.對(duì)于重大安全隱患，應(yīng)立即采取臨時(shí)防護(hù)措施，并及時(shí)向上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告。（四）消防安全管理1.按照國(guó)家消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施和器材，并確保其完好有效。2.制定消防安全制度，組織開(kāi)展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，提高公房使用人的消防安全意識(shí)。3.定期組織消防安全檢查和演練，確保消防通道暢通，消防設(shè)施正常運(yùn)行。六、公房環(huán)境衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任劃分1.明確公房區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理責(zé)任，產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔，使用人負(fù)責(zé)自用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)。2.制定環(huán)境衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)，確保公房區(qū)域環(huán)境整潔衛(wèi)生。（二）環(huán)境衛(wèi)生保潔1.按照保潔標(biāo)準(zhǔn)定期對(duì)公房公共區(qū)域進(jìn)行清掃、消毒，及時(shí)清理垃圾和雜物。2.加強(qiáng)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生保潔工作的監(jiān)督檢查，對(duì)保潔不到位的情況及時(shí)督促整改。（三）垃圾分類(lèi)管理1.在公房區(qū)域內(nèi)設(shè)置垃圾分類(lèi)收集容器，引導(dǎo)使用人進(jìn)行垃圾分類(lèi)投放。2.按照垃圾分類(lèi)處理要求，定期將分類(lèi)后的垃圾交由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行處理。七、公房信息化管理（一）管理系統(tǒng)建設(shè)1.建立公房信息化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)公房產(chǎn)權(quán)、使用、維修、安全等信息的動(dòng)態(tài)管理。2.管理系統(tǒng)應(yīng)具備信息錄入、查詢、統(tǒng)計(jì)、分析等功能，提高管理工作效率和決策科學(xué)性。（二）數(shù)據(jù)更新與維護(hù)1.及時(shí)更新公房管理系統(tǒng)中的各類(lèi)數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。2.加強(qiáng)對(duì)管理系統(tǒng)的維護(hù)和管理，保障系統(tǒng)的正常運(yùn)行。（三）信息安全管理1.建立健全公房信息化管理系統(tǒng)信息安全管理制度，加強(qiáng)信息安全防護(hù)。2.對(duì)涉及公房管理的敏感信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，防止信息泄露。八、公房監(jiān)督檢查與考核（一）監(jiān)督檢查1.上級(jí)主管部門(mén)定期對(duì)公房管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)管理、使用管理、維修管理、安全管理等方面。2.對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)下達(dá)整改意見(jiàn)書(shū)，責(zé)令產(chǎn)權(quán)單位限期整改。（二）考核評(píng)價(jià)1.建立公房管理考核評(píng)價(jià)機(jī)制，對(duì)產(chǎn)權(quán)單位的公房管理工作進(jìn)行量化考核。2.考核評(píng)價(jià)指標(biāo)包括管理規(guī)范程度、使用效益、安全狀況、群眾滿意度等方面。3.根據(jù)考核評(píng)價(jià)結(jié)果，對(duì)表現(xiàn)優(yōu)秀的產(chǎn)權(quán)單位給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)存在問(wèn)題的產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行通報(bào)批評(píng)，并督促其改進(jìn)工作。九、法律責(zé)任（一）公房使用人責(zé)任1.公房使用人違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房屋等，產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)解除使用合同，并要求其限期騰退房屋。2.因使用人原因造成公房損壞或安全事故的，使用人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）產(chǎn)權(quán)單位責(zé)任1.產(chǎn)權(quán)單位違反本辦法規(guī)定，未履行管理職責(zé)，導(dǎo)致公房出現(xiàn)安全隱患、環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題等，上級(jí)主管部門(mén)