沈陽(yáng)，2021年5月沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)專題研究目錄沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)開展歷程1現(xiàn)階段沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)表現(xiàn)2沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)區(qū)域分布3未來(lái)別墅市場(chǎng)的突破點(diǎn)4PART1沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)開展歷程沈陽(yáng)別墅的開展歷程1992年

1996年

1999-2000年

2006年

開始啟動(dòng)獨(dú)棟為主20套，促進(jìn)五里河板塊開展代表個(gè)案：河畔花園第一個(gè)頂峰獨(dú)棟為主，250套以上。荷蘭村板塊早期別墅區(qū)代表個(gè)案：天辰景翠、靚馬新村、巴黎世家、鳳凰花園2021年至今2021-2021年碧桂園出現(xiàn)碧桂園四盤聯(lián)動(dòng)，改變了原有別墅市場(chǎng)的格局，四盤半年銷售額高達(dá)18億元，令業(yè)界嘆為觀止，經(jīng)濟(jì)型別墅開始盛行。代表個(gè)案：沈陽(yáng)碧桂園、碧桂園鳳凰城、碧桂園太陽(yáng)城、碧桂園銀河城品牌開發(fā)企業(yè)集中進(jìn)駐，理念再上臺(tái)階，品質(zhì)突飛猛進(jìn)，市場(chǎng)接受度高。代表個(gè)案：龍湖滟瀾山、萬(wàn)科蘭喬圣菲PART

2現(xiàn)階段沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)表現(xiàn)區(qū)域形象銷售尾盤合計(jì)大東區(qū)0101東陵區(qū)618125和平區(qū)0404皇姑區(qū)0112渾南新區(qū)0202沈北新區(qū)216018沈河區(qū)1102蘇家屯區(qū)0505鐵西區(qū)0303于洪區(qū)1405合計(jì)1055267純別墅工程22個(gè)，含有別墅業(yè)態(tài)工程45個(gè)，純別墅工程主要分布于東陵及沈北，兩區(qū)別墅均是借助自然資源開發(fā)。目前沈陽(yáng)別墅情況2021.1-2021.5沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)供給量走勢(shì)從2021年1月截止至2021年5月份，沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)供給量總達(dá)113.61萬(wàn)㎡，供給套數(shù)4120套，主要集中于2021年的第三季度，其中9月供給量高達(dá)19.53萬(wàn)㎡，進(jìn)入2021年以來(lái)，第一季度無(wú)新增供給量，主要受市場(chǎng)及季節(jié)的影響較大，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)有小幅的供給量上漲。別墅產(chǎn)品供給分析注：2021年5月數(shù)據(jù)指截止至5月27日2021.1-2021.5沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)成交量走勢(shì)從2007年到2021年5月，別墅成交量集中釋放于2021年，同比高達(dá)75.03%。本年度截止目前為止，2月成交量位于榜首，主要受集中備案影響，本月市場(chǎng)狀況明顯好轉(zhuǎn)，成交量大幅度上升。別墅產(chǎn)品成交分析2007年2008年2009年2010年2011年2012年5月成交量（平米）253,184324,657568,276490,338525,979195,959同比（%)——28.22%75.03%-13.71%7.27%——成交套數(shù)（套）1,0291,0442,0311,7282,072759同比（%)——1.46%94.54%-14.92%19.91%——注：2021年5月數(shù)據(jù)指截止至5月27日2021.01-2021.05沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)成交均價(jià)走勢(shì)從各年的成交數(shù)據(jù)可以看出，2021年高品質(zhì)別墅促使成交均價(jià)高達(dá)12021元/㎡；進(jìn)入2021年以來(lái)，逐月的成交均價(jià)也均位于10000元/㎡以上，其中二月數(shù)據(jù)更為明顯。別墅產(chǎn)品價(jià)格分析2007年2008年2009年2010年2011年2012年5月成交價(jià)（元/㎡）8,4586,8308,29510,96012,01211,627同比（%)——-19.25%21.45%32.13%9.6%——成交金額（億元）21.4222.1747.1453.7463.1822.78同比（%)——3.55%112.59%14.01%17.57%——注：2021年5月數(shù)據(jù)指截止至5月27日別墅產(chǎn)品區(qū)域成交分析〔2021年1月-2021年5月〕區(qū)域成交面積(M2)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/M2)大東區(qū)415.77230000.00東陵區(qū)278476.89100812346.86和平區(qū)45652.1716517110.87皇姑區(qū)838.46313706.43渾南新區(qū)28163.439213772.08沈北新區(qū)203684.879679791.83蘇家屯區(qū)77818.0927510666.98鐵西區(qū)2991.481313312.04于洪區(qū)84102.3430713763.95匯總682154.742644東陵區(qū)作為別墅成交的主力區(qū)域，占比39%；位于成交榜首，其次是沈北新區(qū)，占比28%。注：2021年5月數(shù)據(jù)指截止至5月27日2021年1月-2021年4月份別墅產(chǎn)品房型、面積段交叉分析疊加產(chǎn)品：面積段220-300平米為主力；獨(dú)棟產(chǎn)品：面積段300-350平米為主力。聯(lián)排產(chǎn)品：面積段220-300平米為主力；雙拼產(chǎn)品：面積段350以上平米為主力。

70-9090-120120-170170-220220-300300-350350以上疊加6001156911171159912053701413獨(dú)棟000057194837938433聯(lián)排0024212304452572407995633026雙拼161112011524380501362840464總計(jì)61621580325383579613215461419631133372021年1月-2021年4月份別墅產(chǎn)品房型、總價(jià)段交叉分析

70-90萬(wàn)90-120萬(wàn)120-150萬(wàn)150-200萬(wàn)200-250萬(wàn)250-300萬(wàn)300-400萬(wàn)400萬(wàn)以上疊加616424304439510862301225809069416獨(dú)棟00003542333470457240聯(lián)排01646115521223186336762975142117102121雙拼19381198626915560183512717436115總計(jì)63574084720113394498229384139213065195891疊加產(chǎn)品：總價(jià)段90-120萬(wàn)為主力；獨(dú)棟產(chǎn)品：總價(jià)段400萬(wàn)以上為主力。聯(lián)排產(chǎn)品：總價(jià)段300-400萬(wàn)為主力；雙拼產(chǎn)品：總價(jià)段400萬(wàn)以上為主力。2021年1月-2021年4月份沈陽(yáng)別墅樓盤銷售排名序號(hào)項(xiàng)目名稱銷售套數(shù)銷售面積（㎡）銷售單價(jià)（元）銷售貨值（元）套總價(jià)（萬(wàn)元）面積段/套均面積(㎡)所在區(qū)域1奧園國(guó)際新城18046,85213,02061,003339260蘇家屯區(qū)2碧桂園銀河城15343,83412,94656,748371286于洪區(qū)3龍湖香堤漫步10935,80212,00042,962394328沈北新區(qū)4龍湖滟瀾山24831,58210,93534,536139127沈北新區(qū)5中旅國(guó)際小鎮(zhèn)12930,4659,48928,908224236東陵區(qū)6萬(wàn)科蘭喬圣菲10628,41719,64355,819527268東陵區(qū)7保利十二橡樹莊園10128,25014,29140,371400280東陵區(qū)8中海城10626,64813,87736,979349251于洪區(qū)9三盛頤景園17625,9847,86920,446116148沈北新區(qū)10中海龍灣8624,52618,49245,354527285和平區(qū)PART

3沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)區(qū)域分布總述區(qū)域分布情況各區(qū)域別墅板塊特征標(biāo)桿性工程介紹機(jī)場(chǎng)別墅區(qū)沈北別墅區(qū)桃仙機(jī)場(chǎng)渾河蒲河棋盤山別墅區(qū)棋盤山21公里18公里18公里五大別墅區(qū)區(qū)域位置近郊別墅區(qū)近郊別墅區(qū)別墅區(qū)域分布圖別墅分布：南部日落，東部、北部崛起目前別墅包括近郊別墅和遠(yuǎn)郊別墅，遠(yuǎn)郊別墅主要分布在棋盤山風(fēng)景區(qū)、機(jī)場(chǎng)附近、沈北蒲河三大區(qū)域。07年前，南部機(jī)場(chǎng)別墅區(qū)作為別墅主要供給區(qū)曾經(jīng)歷了一段輝煌期，但由于區(qū)域開展緩慢，生活和根底配套不健全，銷售停滯不前。隨著世博園帶動(dòng)作用、政府對(duì)沈北新區(qū)的大力宣傳，棋盤山風(fēng)景區(qū)和沈北蒲河成為開展熱點(diǎn)。同時(shí)憑借資源優(yōu)勢(shì)開始迅速發(fā)力，別墅的主要分布區(qū)域逐漸向東、北方向移動(dòng)。沈陽(yáng)四大別墅區(qū)區(qū)域代表項(xiàng)目賣點(diǎn)及區(qū)域特征棋盤山別墅區(qū)萬(wàn)科蘭喬圣菲、保利十二橡樹莊園、億達(dá)玖墅擁有沈城獨(dú)一無(wú)二的山景風(fēng)光，2010年世博會(huì)的成功舉辦為該區(qū)域留下世界級(jí)具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的旅游景觀機(jī)場(chǎng)別墅區(qū)富力·仙湖國(guó)際、聽雨觀瀾、美地莊園該區(qū)域別墅市場(chǎng)開發(fā)較早，隨著大渾南的開發(fā)、市政府的南遷、全運(yùn)會(huì)的舉辦，故已經(jīng)具備了獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)沈北別墅區(qū)龍湖滟瀾山、越秀·岄湖郡、原香墅該區(qū)域立足定位于“沈陽(yáng)生態(tài)居住區(qū)”，臨近棋盤山，雄踞蒲河景觀帶，近期所立項(xiàng)目品質(zhì)的提升，已經(jīng)具備自主需求的首選之地近郊別墅區(qū)金地長(zhǎng)青灣、中海龍灣、碧桂園銀河城該區(qū)域在距離與規(guī)劃上存在優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目是以多種業(yè)態(tài)組成，在品質(zhì)上相對(duì)純別墅區(qū)略遜一籌棋盤山別墅區(qū)區(qū)域內(nèi)的工程以別墅產(chǎn)品為主，獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排等，自然景觀豐富，風(fēng)景秀麗。至2021年以來(lái)，許多知名開發(fā)商云集于此，不斷的提升了區(qū)域內(nèi)別墅產(chǎn)品的品質(zhì)，競(jìng)爭(zhēng)也隨之劇烈。但是工程分布較為集中，多數(shù)聚集在主干道雙園路周邊。多數(shù)工程的建筑風(fēng)格以南加州風(fēng)格為主，較為單一。該區(qū)域受到“大沈陽(yáng)〞的影響，撫順的客戶占據(jù)了一定的比例，但還是以本地客戶為主。其購(gòu)置用途還是以休閑度假為主，私營(yíng)業(yè)主與企業(yè)高管等富有人群為主要購(gòu)置力。清韻百園首創(chuàng)棋盤山1號(hào)保利十二橡樹蘭喬圣菲億達(dá)玖墅首創(chuàng)琥珀灣世茂爵士山漫步地中海沈北別墅區(qū)區(qū)域內(nèi)的工程較多元化，在政府的大力扶持下，涌現(xiàn)出了許多低密度的產(chǎn)品提升了區(qū)域內(nèi)居住的品質(zhì)。但就目前區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施還不完善，加之區(qū)域起步較晚，所以還沒有被廣闊人群認(rèn)可。隨著政府的招商引資，城市配套的日益完善，許多知名開發(fā)商也紛紛進(jìn)駐，將為該區(qū)域塑造成中高端別墅區(qū)助力。本地客戶為區(qū)域內(nèi)主要消化者，極少局部會(huì)覆蓋到周邊城市，購(gòu)置用途以度假、養(yǎng)老為主，私營(yíng)業(yè)主、高管和高知識(shí)階級(jí)為主要購(gòu)置人群。原香墅龍湖滟瀾山越秀岄湖郡皇第龍邸龍湖香醍漫步三盛頤景園榮盛香緹瀾山匯置尚都人杰水岸近郊別墅區(qū)金地長(zhǎng)青灣深航翡翠城中海龍灣格林生活坊機(jī)場(chǎng)別墅區(qū)該區(qū)域別墅產(chǎn)品起步較早，是沈陽(yáng)首批別墅產(chǎn)品的聚集地。所有工程沿304國(guó)道零星分布在兩側(cè)，并沒有會(huì)聚到一起形成別墅區(qū)的氣氛。由于開發(fā)時(shí)間較早，該區(qū)域內(nèi)的別墅品質(zhì)一般，故去化速度也較為緩慢。但隨著市政府南移并市政規(guī)劃的逐漸完善、加之全運(yùn)會(huì)的舉辦，區(qū)域的形象亦會(huì)隨之改觀，后期別墅產(chǎn)品的品質(zhì)也會(huì)隨之呈現(xiàn)上升。客源以本地為主，周圍縣市客源所占比例不大。購(gòu)置用途以自主、養(yǎng)老為主。購(gòu)置人群以私營(yíng)業(yè)主為主。圣羅倫斯美地莊園富力仙湖國(guó)際錦繡山莊信盟花園比利華莊園花溪山莊標(biāo)桿性工程介紹1.萬(wàn)科蘭喬圣菲〔棋盤山代表工程〕2.金地長(zhǎng)青灣〔近郊別墅代表工程〕3.越秀岄湖郡〔沈北代表工程〕4.萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)〔新開盤代表工程〕5.龍湖滟瀾山〔疊院別墅代表工程〕6.明清冊(cè)〔中式蘇式園林代表工程〕工程為目前沈陽(yáng)市場(chǎng)較高端的別墅工程之一，市場(chǎng)接受度較高。項(xiàng)目名稱萬(wàn)科蘭喬圣菲六期地理位置沈陽(yáng)市東陵區(qū)東陵?yáng)|路123號(hào)開發(fā)商沈陽(yáng)萬(wàn)科新墅置業(yè)有限公司物業(yè)管理公司沈陽(yáng)萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司總占面（萬(wàn)㎡）33989總建面（萬(wàn)㎡）11896建筑類型聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟建筑風(fēng)格地中海風(fēng)格總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù)六期/六期總戶數(shù)52容積率0.35裝修標(biāo)準(zhǔn)清水開盤時(shí)間2010.6.26交房時(shí)間2011.12均價(jià)17500元/㎡萬(wàn)科蘭喬圣菲/產(chǎn)品概述獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅現(xiàn)售情況：目前在售六期聯(lián)排產(chǎn)品及五期獨(dú)棟產(chǎn)品，現(xiàn)均以尾盤；主力面積段：聯(lián)排別墅230-260平方米、獨(dú)棟別墅400-600平方米；銷售價(jià)格：聯(lián)排別墅均價(jià)17500元/平米、獨(dú)棟別墅25000-30000元/平米。萬(wàn)科蘭喬圣菲/產(chǎn)品介紹房型套數(shù)配比(%)面積段（㎡）套數(shù)(套)配比(%)聯(lián)排21454.87222-238㎡9424.1253-280㎡7619.48240-243㎡4411.28獨(dú)棟17645.13280-680㎡6717.18456-551㎡235.9306-451㎡184.62451-456㎡112.82380-402㎡225.64511-575㎡92.31305-326㎡143.59379-380㎡30.77459-496㎡20.511092-1112㎡41.03722-729㎡20.514680-4681㎡10.26獨(dú)棟別墅306-451平米售樓處園區(qū)入口園林景觀園林景觀會(huì)所餐廳萬(wàn)科蘭喬圣菲/園區(qū)景觀萬(wàn)科蘭喬圣菲/客群及營(yíng)銷客戶區(qū)域以全遼寧省區(qū)域?yàn)橹?，占比?0%，其次為東北其他兩省客戶約占總量的30%，東北以外區(qū)域散戶約占10%。從客戶職業(yè)來(lái)看，區(qū)域內(nèi)成功人士為購(gòu)置主力?？蛻羧后w年收入百萬(wàn)以上客戶自住為本案購(gòu)置的最主要需求，占70%以上。從客戶的付款方式來(lái)看，全款為客戶付款的主要方式，約占總量的70%。日期主題2011-04-28

萬(wàn)科·蘭喬圣菲6期，新派獨(dú)院別墅五月中旬示范區(qū)再經(jīng)匠心雕琢，萬(wàn)科精益求精之作全新開放。

2011-02-19

項(xiàng)目今日開盤，聯(lián)排別墅價(jià)格14000-15000元/平方米，購(gòu)房98折！

2011-02-15

蘭喬圣菲【新墅】示范區(qū)盛大開放，把握最后限購(gòu)時(shí)機(jī)，晉升蘭喬頂級(jí)圈層。

2011-01-11

萬(wàn)科·蘭喬圣菲，稀世珍品，獨(dú)棟別墅。萬(wàn)科·蘭喬圣菲，境界所在人杰在。沈陽(yáng)·世博園·南門。

核心競(jìng)爭(zhēng)力的具體表達(dá)：1.景觀資源：東陵區(qū)棋盤山風(fēng)景區(qū)核心區(qū)域，享有渾河和棋盤山景觀資源的大盤住宅，成為吸引自住客戶的焦點(diǎn)之一。2.品牌效應(yīng)：萬(wàn)科進(jìn)入沈陽(yáng)17年，品牌形象早已深入人心，造成了萬(wàn)科逢開盤比熱銷的結(jié)果。城市別墅，一線河景項(xiàng)目名稱金地長(zhǎng)青灣地理位置沈陽(yáng)市渾南新區(qū)渾南東路18號(hào)開發(fā)單位沈陽(yáng)金地長(zhǎng)青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司深圳金地物業(yè)管理有限公司總占面（萬(wàn)㎡）12總建面（萬(wàn)㎡）12建筑類型聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格北歐風(fēng)格總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù)三期/二期總戶數(shù)350容積率1.0開盤時(shí)間2008-11-9交房時(shí)間2012.12均價(jià)聯(lián)排別墅15000元/㎡金地長(zhǎng)青灣/產(chǎn)品概況地下一層地上首層地上二層金地長(zhǎng)青灣/產(chǎn)品介紹類型面積段戶型推案套數(shù)/去化套數(shù)比例聯(lián)排別墅197-269㎡四房三廳二衛(wèi)63套/53套53%/78%280-345㎡四房四廳二衛(wèi)104套/91套24%/12%370-390㎡五房四廳二衛(wèi)94套/79套23%/10%合計(jì)——261套/223套85.44%地上三層售樓處外立面園林景觀客戶區(qū)域以沈陽(yáng)本地區(qū)域?yàn)橹?，占比?0%，其次為周邊城市的客戶約占總量的10%，省外區(qū)域客戶約占10%。從客戶職業(yè)來(lái)看，私營(yíng)企業(yè)業(yè)主客群為主力，占比為70%，企業(yè)高層占比為25%，其他職業(yè)約占5%?？蛻羧后w年收入，私營(yíng)企業(yè)業(yè)主：50-150萬(wàn)；企業(yè)高層：30-50萬(wàn)；其他職業(yè)：20-40萬(wàn)客戶改善型為本案購(gòu)置的最主要需求，占90%以上。從客戶的付款方式來(lái)看，貸款為客戶付款的主要方式，約占總量的55%。營(yíng)銷推廣活動(dòng)日期主題2012/5/195月19日，5期【天閱】盛大認(rèn)籌。300-500平米雙水岸奢適境界空間2011/6/30沈陽(yáng)頂端私家生活卓然啟幕2010/7/21相約八月，聆聽蔡琴，為新品加推造勢(shì)2009/8/278.29費(fèi)翔相約水晶湖，為新品加推造勢(shì)2008/11/9項(xiàng)目開盤2008/10/29金地長(zhǎng)青灣認(rèn)籌啟動(dòng)2008/10/12金地長(zhǎng)青灣示范區(qū)、樣板間對(duì)外開放2008/9/4金地長(zhǎng)青灣首次報(bào)媒宣傳金地長(zhǎng)青灣/客群及營(yíng)銷金地長(zhǎng)青灣媒體宣傳范圍廣，途徑多，強(qiáng)度高。邀請(qǐng)費(fèi)翔、蔡琴等明星為活動(dòng)嘉賓參加工程活動(dòng)，通過(guò)“名人〞效應(yīng)，使得工程在沈陽(yáng)的知名度大大提高。金地長(zhǎng)青灣的核心競(jìng)爭(zhēng)力總結(jié)——核心競(jìng)爭(zhēng)力：城市別墅+一線河景+區(qū)域價(jià)值重塑核心競(jìng)爭(zhēng)力的具體表達(dá)：1.城市別墅：現(xiàn)階段在售工程中距離市中心最近的工程之一，距離市政府廣場(chǎng)僅8.5公里。2.一線河景：沈城稀缺的臨渾河別墅，充分利用渾河河景、內(nèi)部湖景資源提升工程品味和產(chǎn)品價(jià)值。工程的薄弱環(huán)節(jié)：1.周邊配套：現(xiàn)階段工程周邊配套設(shè)施一般，生活氣氛缺乏，但隨著工程自身商業(yè)配套以及教育設(shè)施建設(shè)，該情況將有所改觀。2.別墅區(qū)被高層合圍：工程別墅區(qū)三面被長(zhǎng)青灣高層產(chǎn)品合圍，雖然高層可以起到遮擋噪音，灰塵的作用。但極大程度降低了別墅區(qū)的隱私性，影響了入住舒適度。3.區(qū)域價(jià)值重塑：工程落地后，先后引進(jìn)華潤(rùn)萬(wàn)家超市，和平區(qū)南京一校重點(diǎn)小學(xué)，重塑了區(qū)域價(jià)值。金地長(zhǎng)青灣/小結(jié)熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，自然資源豐富，定位高端別墅社區(qū)。項(xiàng)目名稱越秀岄湖郡地理位置沈陽(yáng)市沈北新區(qū)蒲北路6號(hào)開發(fā)單位越秀地產(chǎn)股份有限公司物業(yè)管理公司越秀地產(chǎn)（沈陽(yáng)）物業(yè)管理有限公司總占面（萬(wàn)㎡）66總建面（萬(wàn)㎡）36建筑類型聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟別墅建筑風(fēng)格一期英式浪漫風(fēng)格總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù)六期/一期總戶數(shù)1126戶（一期165戶）容積率0.55開盤時(shí)間2011-9-24（一期）交房時(shí)間2012.6（一期）均價(jià)聯(lián)排均價(jià)8000-10000元雙拼均價(jià)10000-14000元獨(dú)棟均價(jià)15000-17000元越秀岄湖郡/產(chǎn)品概述S3-六室二廳五衛(wèi)-292平方米雙拼別墅獨(dú)棟別墅越秀岄湖郡/產(chǎn)品介紹L2-六室二廳五衛(wèi)-263平方米聯(lián)排別墅D1-六室二廳五衛(wèi)-427平方米戶型配比〔一期別墅戶型〕物業(yè)類型房型面積段（平方米）套數(shù)配比聯(lián)排四室兩廳五衛(wèi)190159%五室兩廳五衛(wèi)2491912%五室兩廳四衛(wèi)2572012%五室兩廳五衛(wèi)2631811%六室兩廳五衛(wèi)2743219%雙拼五室兩廳五衛(wèi)2923219%六室兩廳五衛(wèi)六室兩廳五衛(wèi)318106%六室兩廳五衛(wèi)33285%獨(dú)棟六室二廳五衛(wèi)42753%六室三廳六衛(wèi)44011%六室五廳四衛(wèi)45553%合計(jì)————165100%售樓處外立面園林景觀園林景觀園林景觀越秀岄湖郡/園區(qū)景觀越秀岄湖郡/客群及營(yíng)銷營(yíng)銷活動(dòng)：2021-3-10：越秀地產(chǎn)攜手青教辦、育才舉辦“育樹育人〞大型公益植樹活動(dòng)。2021-3-15：愛心在越秀，生活永美好—越秀地產(chǎn)攜手奔馳車友會(huì)，慰問農(nóng)民工子弟學(xué)?；顒?dòng)圓滿落幕。2021-4-15：越秀地產(chǎn)，全心關(guān)愛人本教育，先贏未來(lái)—越秀?岄湖郡攜手東北大學(xué)MBA團(tuán)隊(duì)聯(lián)合辦講座。2021-4-25：才聚越秀，論沈北輝煌—沈北新區(qū)企業(yè)家聯(lián)誼會(huì)于越秀?岄湖郡隆重舉行。2021-4-29：馳騁山湖林間“岄〞享精彩生活—越秀?岄湖郡五萬(wàn)平私家原始林地CS體驗(yàn)活動(dòng)。2021-4-30：墨韻此墅書香雕車—越秀?岄湖郡書畫品鑒活動(dòng)2021-5-11：越越秀岄湖郡榮邀鐵嶺工商聯(lián)及各大企業(yè)家品鑒山湖別墅—棋盤山脈千畝山湖名校純墅鐵嶺工商聯(lián)專場(chǎng)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。高端別墅集中區(qū)域，舒適型產(chǎn)品項(xiàng)目名稱萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)地理位置沈陽(yáng)市東陵區(qū)世博東街59號(hào)開發(fā)單位沈陽(yáng)東部置業(yè)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司總占面（萬(wàn)㎡）22總建面（萬(wàn)㎡）29建筑類型類獨(dú)棟、聯(lián)排、疊加別墅建筑風(fēng)格加拿大北美風(fēng)格總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù)三期/一期總戶數(shù)1100容積率1.3開盤時(shí)間2012-5-19（一期）交房時(shí)間2013.12均價(jià)類獨(dú)棟17000元/㎡聯(lián)排12000元/㎡疊加10000元/㎡萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)/產(chǎn)品概述疊加別墅聯(lián)排別墅類獨(dú)棟別墅萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)/產(chǎn)品介紹戶型面積段推案套數(shù)/去化套數(shù)比例疊加170-175㎡48套/39套53%/78%聯(lián)排206-218㎡22套/6套24%/12%類獨(dú)棟320-343㎡21套/5套23%/10%合計(jì)——91套/50套54.95%售樓處外立面入口景觀園林景觀客戶區(qū)域以沈陽(yáng)本地區(qū)域?yàn)橹鳎急葹?0%，其次為周邊城市的客戶約占總量的20%，省外區(qū)域客戶約占10%。從客戶職業(yè)來(lái)看，私營(yíng)企業(yè)業(yè)主客群為主力，占比為55%，企業(yè)中高層占比為25%，自由職業(yè)約占20%?？蛻羧后w年收入，私營(yíng)企業(yè)業(yè)主：30-100萬(wàn)；企業(yè)中高層：15-40萬(wàn)；自由職業(yè)：10-30萬(wàn)客戶改善型為本案購(gòu)置的最主要需求，占90%以上。從客戶的付款方式來(lái)看，貸款為客戶付款的主要方式，約占總量的60%。營(yíng)銷推廣活動(dòng)日期主題2012/5/19項(xiàng)目開盤2012/5/65月6日-5月15日，萬(wàn)科惠斯勒恐龍展2012/5/15月1日萬(wàn)科·惠斯勒小鎮(zhèn)示范區(qū)、樣板間對(duì)外開放2012/4/15萬(wàn)科·惠斯勒小鎮(zhèn)，4月15日認(rèn)籌啟動(dòng)2012/3/163月16日期接受驗(yàn)資2011/12/29萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)首次報(bào)媒宣傳萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)/客群及營(yíng)銷萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)媒體宣傳在進(jìn)入2021年3月以后加大報(bào)紙推廣力度，開盤前期通過(guò)開放示范區(qū)、樣板間以及恐龍展等活動(dòng)吸引客群關(guān)注，取得一定的效果。萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力總結(jié)——核心競(jìng)爭(zhēng)力：品牌效應(yīng)+自然資源+靈活業(yè)態(tài)核心競(jìng)爭(zhēng)力的具體表達(dá)：1.品牌效應(yīng)：萬(wàn)科地產(chǎn)進(jìn)入沈陽(yáng)18年，品牌形象早已深入人心，形成了萬(wàn)科逢開盤必?zé)徜N的結(jié)果。2.自然資源：位于風(fēng)景秀麗的棋盤山風(fēng)景區(qū)，坐享渾河和棋盤山兩大景觀資源，具有無(wú)與倫比的自然環(huán)境。工程的薄弱環(huán)節(jié)：1.宣傳力度稍弱：工程前期宣傳時(shí)間較短，距開盤缺乏半年時(shí)間，同時(shí)報(bào)廣宣傳力度較小，2021年1-2月出現(xiàn)真空期2.風(fēng)格不夠地道：受天然地形條件限制，沈陽(yáng)的惠斯勒小鎮(zhèn)未營(yíng)造出純粹的加拿大北美山地風(fēng)情，沈陽(yáng)外鄉(xiāng)氣息濃重。3.靈活業(yè)態(tài)：總建筑面積在170-350平方米區(qū)間，更容易被接受，尤其170平方米的疊加別墅的總房款僅170萬(wàn)元，滿足了更多人的別墅夢(mèng)想。萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)/小結(jié)高端獨(dú)棟別墅，標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)效勞，私享高爾夫球場(chǎng)。項(xiàng)目名稱龍湖滟瀾山地理位置沈陽(yáng)市沈北新區(qū)輝山通順街棋盤山北側(cè)開發(fā)單位越秀地產(chǎn)股份有限公司物業(yè)管理公司沈陽(yáng)龍湖房地產(chǎn)拓展有限公司總占面（萬(wàn)㎡）80總建面（萬(wàn)㎡）70建筑類型獨(dú)棟、疊加別墅建筑風(fēng)格歐洲古典風(fēng)格總期數(shù)/現(xiàn)期數(shù)三期/二期總戶數(shù)1023(一、二期634)容積率0.8開盤時(shí)間2011-9-25（二期）2010-8-15（一期）交房時(shí)間2013.9（二期）2011.12（一期）均價(jià)疊加均價(jià)9000-12000元獨(dú)棟均價(jià)11000-15000元龍湖滟瀾山/產(chǎn)品概述疊加別墅龍湖滟瀾山/產(chǎn)品介紹BN-1-五室二廳四衛(wèi)-341平方米獨(dú)棟別墅戶型配比〔一、二期別墅戶型〕物業(yè)類型房型面積段（平方米）套數(shù)配比疊加二室二廳以衛(wèi)8511919%二室二廳一衛(wèi)10023838%二室二廳一衛(wèi)105549%獨(dú)棟五室兩廳四衛(wèi)31512019%六室兩廳四衛(wèi)五室兩廳四衛(wèi)325345%五室兩廳四衛(wèi)3416910%合計(jì)————634100%C-二室二廳一衛(wèi)-105平方米售樓處外立面園林景觀園林景觀園林景觀越秀岄湖郡/園區(qū)景觀華潤(rùn)橡樹灣/客群及營(yíng)銷客群分析客戶區(qū)域：和平、沈河區(qū)等城市中心區(qū)域?yàn)橹鳎苓叧鞘腥绫鞠?、營(yíng)口等地?？腿郝殬I(yè)：中年成功人士居多，企業(yè)高管、私企業(yè)主為主，疊拼別墅由于總價(jià)低，適合高收入人群居住?？腿侯愋停浩灞P山因自然條件優(yōu)越，加之周邊配套日漸成熟，改善型客群占多數(shù)，均為屢次置業(yè)人群，由于該區(qū)域?qū)儆跓狳c(diǎn)開發(fā)地段，區(qū)位開展前景潛力較大。工程為目前市場(chǎng)較為有特色的別墅工程之一，主打蘇州園林的風(fēng)格。項(xiàng)目名稱明清冊(cè)地理位置沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)白清鄉(xiāng)后小峪村開發(fā)商沈陽(yáng)青建博海置業(yè)有限公司總占面（萬(wàn)㎡）267,060㎡總建面（萬(wàn)㎡）293,766㎡建筑類型聯(lián)排建筑風(fēng)格中式風(fēng)格總期數(shù)/現(xiàn)期