徐州維修資金管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強(qiáng)徐州市住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于徐州市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。（三）基本原則住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。二、交存（一）交存主體1.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。2.售房單位應(yīng)當(dāng)按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。（二）交存標(biāo)準(zhǔn)1.商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。具體標(biāo)準(zhǔn)由徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)根據(jù)本市情況適時(shí)公布調(diào)整。2.售后公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。（三）交存方式1.業(yè)主可以直接將住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到代交的住宅專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi)，將代交的住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。（四）賬戶設(shè)立1.市、縣（市）、銅山區(qū)、賈汪區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。2.專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)在業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬；未建立房屋及設(shè)施設(shè)備維修檔案的，按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)分戶賬。三、使用（一）使用范圍1.住宅共用部位維修、更新和改造的費(fèi)用，包括：屋頂以及外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；電梯、消防設(shè)施、道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2.住宅共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費(fèi)用，包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（二）使用程序1.維修資金使用方案的制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。使用建議應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置預(yù)案等內(nèi)容。2.維修資金使用方案的公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案前，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示擬維修和更新、改造項(xiàng)目的內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置預(yù)案等，公示期不少于7日。3.維修資金使用方案的表決住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議，并形成書(shū)面決議。4.維修資金的申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地的縣（市）、銅山區(qū)、賈汪區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支。5.維修資金的審核縣（市）、銅山區(qū)、賈汪區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合使用條件的，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；不符合使用條件的，書(shū)面說(shuō)明理由。6.維修資金的劃轉(zhuǎn)專戶管理銀行收到通知后，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。（三）緊急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)后實(shí)施；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主的，經(jīng)社區(qū)居民委員會(huì)確認(rèn)后實(shí)施。2.應(yīng)急處置方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍等內(nèi)容。3.應(yīng)急處置情況應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。4.維修完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)將使用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。5.應(yīng)急處置費(fèi)用按照本辦法規(guī)定的程序?qū)徍撕髲淖≌瑢ｍ?xiàng)維修資金中列支。四、管理（一）專戶管理住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入專戶管理銀行，設(shè)立專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)定期向市、縣（市）、銅山區(qū)、賈汪區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)報(bào)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單，并建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。（二）財(cái)務(wù)管理1.住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。2.住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。3.住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。（三）信息公開(kāi)市、縣（市）、銅山區(qū)、賈汪區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金信息查詢制度，方便業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、增值收益和賬面余額等情況進(jìn)行查詢。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)定期在政府網(wǎng)站或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督情況，接受社會(huì)監(jiān)督。五、監(jiān)督（一）部門(mén)監(jiān)督1.市、縣（市）、銅山區(qū)、賈汪區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同財(cái)政部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理情況的監(jiān)督檢查。2.市、縣（市）、銅山區(qū)、賈汪區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，規(guī)范維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督行為。3.財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算的監(jiān)督檢查，確保維修資金?？顚Ｓ?。（二）業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理情況進(jìn)行監(jiān)督，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布住宅專項(xiàng)維修資金的使用情況。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金的使用情況，并可以向相關(guān)部門(mén)反映業(yè)主的意見(jiàn)和建議。（三）違規(guī)處理1.違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。2.違反本辦法規(guī)定，公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門(mén)會(huì)同同級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正。3.違反本辦法規(guī)定，因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位的過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致住宅專項(xiàng)維修資金流失的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。六、附則（一）施行日期本辦法自[具體施行日期]起施行。（二）解釋權(quán)本辦法由徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。徐州市住房