房屋轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法_第1頁
房屋轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法_第2頁
房屋轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法_第3頁
房屋轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法_第4頁
房屋轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法_第5頁
已閱讀5頁,還剩4頁未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

房屋轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法一、總則(一)目的為加強(qiáng)房屋轉(zhuǎn)讓管理,規(guī)范房屋轉(zhuǎn)讓行為,保障房地產(chǎn)市場秩序,維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況,制定本辦法。(二)適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓及其相關(guān)管理活動。(三)基本原則房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、合法、誠實(shí)信用的原則。任何單位和個(gè)人不得利用房屋轉(zhuǎn)讓損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。二、房屋轉(zhuǎn)讓的定義與范圍(一)定義本辦法所稱房屋轉(zhuǎn)讓,是指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為,包括買賣、贈與、交換、繼承、分割、合并等方式。(二)范圍1.各類住宅、商業(yè)用房、辦公用房等建筑物及其附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓。2.依法取得房屋所有權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓。3.未辦理房屋所有權(quán)證,但符合相關(guān)規(guī)定且已取得合法建設(shè)手續(xù)的房屋在規(guī)定范圍內(nèi)的轉(zhuǎn)讓。三、房屋轉(zhuǎn)讓條件(一)房屋產(chǎn)權(quán)清晰轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)具有合法的產(chǎn)權(quán)證書,產(chǎn)權(quán)無糾紛、無查封、抵押等限制交易的情況。(二)符合規(guī)劃要求房屋建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃,未違反規(guī)劃許可和相關(guān)規(guī)定。(三)土地性質(zhì)合法房屋所占用土地的性質(zhì)符合相關(guān)規(guī)定,如為出讓土地,應(yīng)已按照出讓合同約定支付土地出讓金等費(fèi)用。(四)不存在法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;權(quán)屬有爭議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的等情形不得轉(zhuǎn)讓。四、房屋轉(zhuǎn)讓程序(一)轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提出房屋轉(zhuǎn)讓申請,并提交下列材料:1.房屋轉(zhuǎn)讓申請書;2.轉(zhuǎn)讓雙方身份證明;3.房屋所有權(quán)證書;4.房屋轉(zhuǎn)讓合同;5.其他必要材料(根據(jù)具體情況而定,如涉及共有房屋的需提供共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明等)。(二)受理與審核房地產(chǎn)管理部門收到轉(zhuǎn)讓申請后,對提交的材料進(jìn)行受理。審核內(nèi)容包括:1.材料是否齊全、有效;2.房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰;3.轉(zhuǎn)讓行為是否符合法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的條件。經(jīng)審核符合條件的,予以受理;不符合條件的,書面通知申請人并說明理由。(三)評估(如需)對于部分房屋轉(zhuǎn)讓,可能需要進(jìn)行價(jià)格評估。房地產(chǎn)管理部門可委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行價(jià)格評估,以確定合理的交易價(jià)格,防止低價(jià)轉(zhuǎn)讓或高價(jià)交易損害國家利益和當(dāng)事人合法權(quán)益。(四)稅費(fèi)繳納轉(zhuǎn)讓雙方按照國家和地方有關(guān)規(guī)定,繳納房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi),如契稅、印花稅、土地增值稅等。(五)合同簽訂轉(zhuǎn)讓雙方根據(jù)審核通過的內(nèi)容,簽訂正式的房屋轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。(六)登記備案房地產(chǎn)管理部門對房屋轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行登記備案,將轉(zhuǎn)讓信息錄入房屋交易管理系統(tǒng)。登記備案是房屋轉(zhuǎn)讓行為生效的重要程序,未經(jīng)登記備案的轉(zhuǎn)讓行為不具有對抗第三人的效力。(七)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)讓雙方持房屋轉(zhuǎn)讓合同、完稅證明、登記備案證明等材料,共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核后,依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),核發(fā)新的房屋所有權(quán)證書。五、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格管理(一)價(jià)格評估房地產(chǎn)管理部門可根據(jù)實(shí)際情況,對房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯偏低或偏高的情況,委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)評估規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),對房屋的市場價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評估。(二)價(jià)格指導(dǎo)房地產(chǎn)管理部門定期發(fā)布本地區(qū)房屋交易價(jià)格信息,為房屋轉(zhuǎn)讓雙方提供價(jià)格參考。同時(shí),可根據(jù)市場情況,對房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行必要的指導(dǎo),防止價(jià)格大幅波動影響市場穩(wěn)定。(三)價(jià)格監(jiān)管加強(qiáng)對房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的監(jiān)管,嚴(yán)厲打擊惡意抬高或壓低價(jià)格、操縱市場價(jià)格等違法行為。對違反價(jià)格管理規(guī)定的,依法予以處罰。六、房屋轉(zhuǎn)讓合同管理(一)合同示范文本房地產(chǎn)管理部門制定房屋轉(zhuǎn)讓合同示范文本,供轉(zhuǎn)讓雙方參考使用。合同示范文本應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款,確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確、合法。(二)合同簽訂要求轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)按照合同示范文本簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同,合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,不得隱瞞或虛假陳述重要事實(shí)。合同簽訂后,雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。(三)合同變更與解除房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂后,如因特殊原因需要變更或解除合同的,轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。變更或解除合同應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定,不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。(四)合同糾紛處理轉(zhuǎn)讓雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的,可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。協(xié)商、調(diào)解不成的,可以根據(jù)合同約定的仲裁條款或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、房屋轉(zhuǎn)讓信息管理(一)信息收集房地產(chǎn)管理部門建立房屋轉(zhuǎn)讓信息收集制度,及時(shí)收集房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息,包括轉(zhuǎn)讓雙方基本情況、房屋基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓時(shí)間等。(二)信息發(fā)布房地產(chǎn)管理部門通過官方網(wǎng)站、政務(wù)新媒體等渠道,定期發(fā)布房屋轉(zhuǎn)讓信息,為社會公眾提供房屋交易參考。信息發(fā)布應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí),不得隱瞞或虛假發(fā)布信息。(三)信息共享加強(qiáng)與其他相關(guān)部門的信息共享,如稅務(wù)部門、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。實(shí)現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓信息的互聯(lián)互通,提高管理效率和服務(wù)水平。八、監(jiān)督管理(一)日常巡查房地產(chǎn)管理部門定期對房屋轉(zhuǎn)讓市場進(jìn)行日常巡查,檢查房屋轉(zhuǎn)讓行為是否符合法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的條件,合同簽訂、登記備案等手續(xù)是否齊全、規(guī)范。(二)投訴舉報(bào)處理設(shè)立投訴舉報(bào)渠道,接受社會公眾對房屋轉(zhuǎn)讓違法違規(guī)行為的投訴舉報(bào)。對投訴舉報(bào)內(nèi)容進(jìn)行及時(shí)調(diào)查處理,依法維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,規(guī)范房屋轉(zhuǎn)讓市場秩序。(三)信用管理建立房屋轉(zhuǎn)讓市場信用檔案,將轉(zhuǎn)讓雙方及相關(guān)中介機(jī)構(gòu)的信用信息納入信用管理體系。對誠實(shí)守信的主體給予激勵,對違法違規(guī)的主體進(jìn)行信用懲戒,如限制其市場交易行為等。九、法律責(zé)任(一)轉(zhuǎn)讓方責(zé)任1.轉(zhuǎn)讓方隱瞞房屋真實(shí)情況,提供虛假材料,騙取房屋轉(zhuǎn)讓登記的,由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正,撤銷房屋轉(zhuǎn)讓登記,并處以罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓方未按照本辦法規(guī)定辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù),擅自轉(zhuǎn)讓房屋的,由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù);逾期不補(bǔ)辦的,處以罰款,并依法沒收違法所得。3.轉(zhuǎn)讓方違反合同約定,不履行義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對方因此造成的損失。(二)受讓方責(zé)任1.受讓方以欺詐、脅迫等手段簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同的,合同無效;給轉(zhuǎn)讓方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或履行其他義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償轉(zhuǎn)讓方因此造成的損失。(三)中介機(jī)構(gòu)責(zé)任1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房屋轉(zhuǎn)讓活動中提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通損害當(dāng)事人利益的,由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正,沒收違法所得,并處以罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷營業(yè)執(zhí)照;給當(dāng)事人造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定辦理備案手續(xù)從事房屋轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)的,由房地產(chǎn)

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論