2養(yǎng)老模式現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢3發(fā)展思路及項目要求、特征4項目規(guī)劃與經(jīng)營5項目投資成本估算6項目經(jīng)濟分析7風(fēng)險與控制9項目效益基本情況項目優(yōu)勢交通便利、緊靠野三關(guān)鎮(zhèn)巴東縣清太坪鎮(zhèn)白沙敬老院巴東縣清太坪鎮(zhèn)白沙敬老院動統(tǒng)實流景區(qū)野關(guān)項目優(yōu)勢項目內(nèi)容項目概況整個湖北省上游開發(fā)的品牌戰(zhàn)略營銷。巴東縣清太坪白沙敬老院總平面圖養(yǎng)老模式現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢養(yǎng)老模式現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢?養(yǎng)老模式未來趨勢養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)必須走社會化的道路養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)必須走社會化的道路發(fā)展思路及項目要求、特征發(fā)展思路及項目需求、特征根據(jù)白沙坪村山色的有力條件，充分把握養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的有利時機，通過政府引導(dǎo)、市場主體、高起點謀劃把白沙坪村打造成湖北地區(qū)著名的特色養(yǎng)生小鎮(zhèn)和養(yǎng)生度假區(qū)。充分利用互聯(lián)網(wǎng)+和物聯(lián)網(wǎng)打造全新的智慧小鎮(zhèn)，智慧旅游，智慧養(yǎng)生，高度促進產(chǎn)業(yè)融合，方式轉(zhuǎn)變，消費升級。圍繞養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，以區(qū)域發(fā)展的視角謀劃整個區(qū)域的發(fā)展，遵循全域景區(qū)化、全域養(yǎng)生度假、全域美麗鄉(xiāng)村與農(nóng)民增收致富，全域的交通便捷，五大架構(gòu)全面提升原則。護和特色景觀，提升為前提，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，養(yǎng)生休閑度假區(qū)，生態(tài)友好區(qū)，“三位一體”的發(fā)展道路。發(fā)展思路及項目需求、特征發(fā)展思路同,本老院發(fā)展思路及項目需求、特征項目需求及特征發(fā)展思路及項目需求、特征項目需求及特征老年人住宅要充分考慮到老年人的特殊使用需要。為了方便老年人步行或者使用輪椅出入住宅，住宅入口應(yīng)設(shè)置坡度不超過除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內(nèi)移動。要給護理人員或家人留有護理空間，特別是浴室和廁所空間，一定注意放大一些尺寸，保證老人活動需要尺寸和協(xié)助老人時所需的空間。由于老年人視力減退，辨色力差，老年人在居室里工作或閱讀時的照明亮度要比一般居室的亮度高二倍左右，各室內(nèi)的光線差別要限制在最小限度內(nèi)。根據(jù)老年人視力趨弱的特點，老年人建筑室內(nèi)空間色彩應(yīng)明快、溫暖，地面不宜采用黑色或顯深色面料，透視窗口不宜用有色玻璃。老年人對噪音敏感，住宅內(nèi)一般要裝好隔音設(shè)備。發(fā)展思路及項目需求、特征項目需求及特征我國腦血管和心臟疾病死亡人數(shù)占所有死亡人數(shù)的前三位，在老年人中這兩種疾病死亡發(fā)生最多的地方是在廁所內(nèi)。因此老年住宅中廁所應(yīng)安裝暖氣或其他取暖設(shè)備，減少室內(nèi)與廁所間的溫差；安裝坐式便器，并加上扶手；外開式或側(cè)面推拉式門，以便于輪椅進入；安裝安全電鈴，遇緊急情況時可從外打開門等。國外的實踐證明，改建的廁所使老年人在廁所中發(fā)生死亡的情況明顯下降。老年人往往因不注意或因路面不平，絆倒而發(fā)生骨折，因此老年住宅設(shè)計中在有門的出入口，例如廁所、浴室、陽臺等處要避免留有門檻、臺階之類的不平地面，室內(nèi)標高統(tǒng)一。同時，也要注意消除不必要的突出部分，地面、樓梯，傾斜路面要使用防滑的建筑材料，如橡皮磚，這種建筑材料讓視力不好及坐輪椅的老年人使用會更有優(yōu)越性，不僅觸感好，又能防止老人滑倒摔跤。為了防止夜間發(fā)生事故，要避免電燈開關(guān)設(shè)置在暗處或不方便的地方，廁所與寢室最好能安上夜間照明地?zé)?。在緊急、危險的情況下、安裝警鈴能方便及時地或自動地發(fā)出警報，以使老人能得到幫助。發(fā)展思路及項目需求、特征項目需求及特征要保持老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃的方便條件。老年人在室內(nèi)的時間長，所以特別要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人做室外的活動。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時應(yīng)考慮加溫的設(shè)備。不宜用易碎、易燃、化纖及散發(fā)有毒氣味的裝修材料。發(fā)展思路及項目需求、特征項目需求及特征老年人從自理自力期到照顧關(guān)懷期，差不多有一二十年的時間，老人生理將由健壯到衰老，住宅的設(shè)計應(yīng)當(dāng)考慮到老人的需求，設(shè)置隱蔽設(shè)計，便于增添設(shè)備、設(shè)施等改造工程。及時為老人提供協(xié)助，延緩老人的衰老過程。發(fā)展思路及項目需求、特征項目需求及特征五、戶外環(huán)境設(shè)計便于老年人接觸自然、參加社會交往、進行各種體育娛樂活動，使他們樂于停留其中，并感受到生活的情趣。通過對環(huán)境各方面的分析布置，創(chuàng)造的室外環(huán)境。發(fā)展思路及項目需求、特征項目需求及特征在老年社首先考慮到要彌補老年人減退和喪失的機能， 住宅區(qū)的道路系統(tǒng)、交通組織應(yīng)以保護老齡人的行動為基礎(chǔ)。社區(qū)內(nèi)應(yīng)采用人車分流或部分分流的道路交通結(jié)構(gòu)，增加社區(qū)感和安全感。發(fā)展思路及項目需求、特征項目需求及特征七、公共服務(wù)項目要合理安排適合老年人的公共服務(wù)項目，如老年活動中心、老年大學(xué)、棋牌中心等有足夠面積的室外活動場所，保證老人戶外活動的需要；適當(dāng)布置綠化、噴泉、亭子、長廊等建筑小品。在庭院或綠地的局部設(shè)立自然的屏障或遮擋視線的樹木，配以桌椅、燈具等，可為老年人提供一個具有私密、隱蔽、安全特征的用來休息、交談的安靜場所。在具體設(shè)計中，要考慮室外環(huán)境的開闊平坦。無障礙物的綠地則為老人或殘疾人行進、散步、晨練提供了場所。發(fā)展思路及項目需求、特征項目需求及特征老年公寓的服老年公寓的配套設(shè)施要求做政服務(wù)等。特別是老年公寓要緊密合作正規(guī)定點醫(yī)院。該醫(yī)院應(yīng)具備治療、搶救、咨詢的功能，這是關(guān)系老有所養(yǎng)的重要保障，是老年人進住社區(qū)最關(guān)心的問題之一。另外老年公寓的供電應(yīng)有可靠的保障，可考慮雙路供電或自備臨時發(fā)電設(shè)備。項目規(guī)劃及經(jīng)營項目規(guī)劃及經(jīng)營組織管理及模式國內(nèi)的老年公寓剛剛起步，目前多采取社區(qū)式服務(wù)，主要內(nèi)容包括社區(qū)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)家政服務(wù)、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)及社區(qū)娛樂服務(wù)，滿足他們安全、便利的購物需求。老年公寓是一家民營養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，也是一個社會福利機構(gòu)，我們要樹立員工的行業(yè)榮譽感，以此更好地為老人用愛心和真情來服務(wù)。為確保運營并且本著降低運營成本的前提下，設(shè)立四部門.項目規(guī)劃及經(jīng)營經(jīng)營方式押金后，少交或免交床位費。從健康老人到百年的；也可以是需要康復(fù)型的人群，如生活上需要人照顧的，不一定是老人。如子女出國等無人照顧的，住半年左右的那種。短時期無人照顧的，短時期托老的。如試住型老人、社區(qū)體驗交流等可參與全國老年公寓聯(lián)合同盟，接待來自各地的老年旅游小團體。項目規(guī)劃及經(jīng)營經(jīng)營規(guī)劃根據(jù)市場細化后的情況，把服務(wù)對象定位為中高端老人，這部分老人大致分兩種情況一種是老人自己經(jīng)濟狀況尚可，思想和生活理念進步，認為養(yǎng)老院是一種生活方式，也是一種必然，先來可以先得另一種是子女事業(yè)有成、工作繁忙、顧及不到，只好依托于養(yǎng)老院。鑒于以上情況廣告策劃以下幾點項目規(guī)劃及經(jīng)營經(jīng)營規(guī)劃2、推廣方式項目投資成本估算項目投資成本估算?開發(fā)成本投入（估算，僅供參考）建筑面積平方造價暫按（元/平米）建安成本總款（萬元）總款（萬元）一7二81四2132435五三六51七2八3九4十56總計項目投資成本估算?項目固定設(shè)備投資估算一覽表（不含土建基本裝修）備注預(yù)算資金電梯/20萬元×5部載重一頓，標準配置，含電梯內(nèi)裝潢家電類家具廚具單元衛(wèi)生潔具辦公家具設(shè)備各辦公室桌椅20套×700元=1.4萬元電腦打印機4套，復(fù)印機1臺、約2萬元（公共區(qū)、休閑區(qū)、健身房）電視42吋6臺約2萬元公共廚房設(shè)備灶具、蒸箱、冰柜、操作臺、排煙系統(tǒng)、冷庫，凈水機，餐桌椅等純水系統(tǒng)2噸/日純凈水系統(tǒng)供暖地?zé)峁┡到y(tǒng)100元/平米消防系統(tǒng)建筑面積約18000平米，消防系統(tǒng)均價按照建筑面積計算約200元/平弱電系統(tǒng)監(jiān)控15萬元。電話、網(wǎng)絡(luò)有線電視5萬元。呼叫系統(tǒng)4萬元。電子眼系統(tǒng)6萬元。熱水供應(yīng)系統(tǒng)太陽能熱水工程或空氣熱源泵熱水工程6—8噸/日產(chǎn)雜項餐具、垃圾桶、除草車、標牌類、清潔器具、低值易耗品布制品床單、被罩、枕套一備三；床搭防滑墊、被芯、枕芯一備一；另各備100件；浴巾、面巾、地巾一備三；窗簾按實際尺寸丈量為準其它類印刷品、服裝、工藝綠植等項目固定設(shè)備總計投入預(yù)算為：670萬元（不含土建和基本裝修）項目投資成本估算?早期專項設(shè)備投入項目金額合計項目經(jīng)濟分析項目經(jīng)濟分析職位人數(shù)職位人數(shù)部門主管4人營銷人員4人辦公室人員1人項目經(jīng)濟分析?年運營成本分析項目項目房屋場地費用及固定設(shè)施維護折舊費用工資營銷費用辦公費用車輛使用及維護（2輛）設(shè)備維護維修費用職工保險福利費用職工勞保費用專項設(shè)備折舊費合計項目經(jīng)濟分析?年運營成本分析項目合計項目經(jīng)濟分析?收入估算收費項目收費標準床位費餐費一般服務(wù)費床位補助費全年總收入項目經(jīng)濟分析?老年康養(yǎng)服務(wù)年利潤估算、贏虧平衡分析老年康養(yǎng)服務(wù)年利潤估算（暫時75%入住率計算）利潤=收入-可變成本-固定成本贏虧平衡分析贏虧平衡分析贏虧平衡點的計算：則贏虧平衡點約為93人。風(fēng)險與控制風(fēng)險與控制?辦院風(fēng)險2、入住老人收費風(fēng)險3、老人意外傷害風(fēng)險4、養(yǎng)老院內(nèi)的設(shè)施受損風(fēng)險與控制?贊助與合作與知名醫(yī)院合作，建立生命綠色通道，定期給老人進行體檢，或優(yōu)惠看病，減少老人發(fā)病風(fēng)險。可以盡量向政府申請政策扶持與知名醫(yī)院合作，建立生命綠色通道，定期給老人進行體檢，或優(yōu)惠看病，減少老人發(fā)病風(fēng)險。可以盡量向政府申請政策扶持，讓政府給與一定政策上的優(yōu)惠或資金扶持?！爸驹刚摺庇媱潱簭V泛聯(lián)系社會志愿者服務(wù)，為社區(qū)增添活力和降低服務(wù)成本。?分為三個目標階段第二階段第一階段第三階段項目效益項目效益經(jīng)濟效益:經(jīng)濟效益:1.創(chuàng)造就業(yè)機會：項目的實施將帶來一定的就業(yè)機會，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└嗟墓ぷ鲘徫?，減少失業(yè)率，增加就業(yè)機會的出現(xiàn)，有助于提高當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨健?.增加經(jīng)濟收入：項目的運營活動將會產(chǎn)生一定的經(jīng)濟收入，例如銷售額、利潤等，這將增加當(dāng)?shù)卣呢斦杖?。同時，項目的運營也會帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，促進整個區(qū)域的經(jīng)濟增長。3.促進外來投資：項目的建設(shè)和運營將吸引大量的外來投資，這對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展非常有利。外來投資將帶來大量的資金和技術(shù)，促進當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的升級和創(chuàng)新，增強當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的競爭力。4.提高企業(yè)效益：項目建設(shè)和運營將改善企業(yè)的競爭力，提高企業(yè)的市場份額和利潤水平。這將增強企業(yè)的持續(xù)發(fā)展能力，提高企業(yè)的市值和品牌價值。社會效益:社會效益:1.改善基礎(chǔ)設(shè)施：項目的實施可能需要改善當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施，例如道路、橋梁、電力、供水等。這將給當(dāng)?shù)鼐用裉峁└玫慕煌?、生活和工作環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量。2.提供公共服務(wù)：項目的建設(shè)和運