目錄Ⅰ城市篇Ⅱ區(qū)位篇Ⅲ工程篇Ⅳ合作篇Ⅰ、城市篇〔一〕海西經(jīng)濟(jì)區(qū)--------中國經(jīng)濟(jì)下一站天后2021年5月，海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)正式啟動，成為繼長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海區(qū)域之后中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)又一增長極。海西經(jīng)濟(jì)區(qū)戰(zhàn)略任務(wù)：延伸兩翼、對接兩洲，拓展一線、兩岸三地，縱深推進(jìn)、連片開展，和諧平安、效勞全局戰(zhàn)略定位：兩岸交流與開放綜合通道，東部沿海地區(qū)先進(jìn)制造業(yè)的重要基地，重要的自然和文化旅游中心。海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)概況臺灣沿海海西經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心區(qū)福鼎溫州珠三角長三角2021年，海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)總量18887.27億元，增長13.3%。人均生產(chǎn)總值達(dá)3177美元。東部沿海先進(jìn)制造業(yè)基地日漸成型。擁有中國名牌產(chǎn)品、中國著名商標(biāo)總數(shù)達(dá)177個，經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)入加速成長階段。海西經(jīng)濟(jì)區(qū)——快速開展的第四極海西城市群與福鼎——福鼎對接海西戰(zhàn)略的開展機(jī)遇——發(fā)揮臨港工業(yè)優(yōu)勢〔二〕福鼎城市概況閩東興旺城市海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)前沿重鎮(zhèn)海西通往長三角的橋頭堡浙閩“重鎮(zhèn)〞——福鼎區(qū)位〔一〕福鼎溫州距臺灣基隆142海里距福州230公里距溫州84公里距上海460公里距杭州350公里——區(qū)位概況——福鼎南距省會福州230公里，北鄰浙江溫州市境84公里，東至臺灣基隆142海里，104國道、沈海高速和溫福鐵路縱貫全境，水陸交通便捷，“南聯(lián)北接〞的時空距離不斷縮短。浙閩“重鎮(zhèn)〞——福鼎區(qū)劃〔二〕行政轄區(qū)概況福鼎是閩東南通往浙江乃至長三角的“北大門〞。城市規(guī)劃控制面積200平方公里，現(xiàn)轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)〔街道〕、1個省級開發(fā)區(qū)，250個行政村、29個居委會，其中沿海鄉(xiāng)鎮(zhèn)12個。全市陸地面積1526平方公里，海域面積14960平方公里。浙閩“重鎮(zhèn)〞——福鼎輻射力〔三〕福鼎平陽霞蒲泰順蒼南柘榮福鼎秦嶼、硤門鄰縣輻射力福鼎城市開展較為集中，對浙閩邊區(qū)的平陽、泰順、蒼南、柘榮、霞浦等縣擁有很強(qiáng)的輻射能力，周邊輻射人口超過43.6萬。福鼎09年接待旅游人數(shù)166萬，旅游消費(fèi)人數(shù)也日益增加。下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)輻射福鼎市城市09年人口約21.7萬，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口約37萬。福鼎城市對下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)有著較強(qiáng)的輻射力。日益富裕的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人士已成為福鼎市場消費(fèi)的生力軍。市區(qū)購物成為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人士的習(xí)慣。2021年底福鼎常住人口54.6萬人。2021年福鼎外出總?cè)丝谟?萬人〔據(jù)悉以外出經(jīng)商、開礦的福鼎人為主〕，目前福鼎市區(qū)常住人口21.68萬。另外還有5萬外來人口，將成為“新福鼎人〞。福鼎人口特征描述福鼎市年人口統(tǒng)計(jì)表(萬人）

總?cè)丝诔擎?zhèn)人口2003年56.3519.142004年56.4519.322005年56.5119.442006年56.6319.632007年57.0519.842008年57.3419.79海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)東北翼濱海旅游工業(yè)城市“工業(yè)立市”城市經(jīng)濟(jì)的不斷提升“旅游興市”第三產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展福鼎城市迎來新一輪跨越式發(fā)展城市框架不斷擴(kuò)大，城市定位逐步升級福鼎城市定位〔三〕城市經(jīng)濟(jì)國民經(jīng)濟(jì)開展水平穩(wěn)步提升市民生活水平和消費(fèi)水平逐年增長與溫州經(jīng)濟(jì)區(qū)域協(xié)作加強(qiáng)第三產(chǎn)業(yè)、效勞業(yè)有較大的開展空間福鼎經(jīng)濟(jì)概況資料來源于福鼎市統(tǒng)計(jì)年鑒08年全市GDP90.51億元，增長15.2%。呈現(xiàn)“高升、穩(wěn)定、較快〞的態(tài)勢。其中：農(nóng)業(yè)增加值14.65億元，增長7.1%；工業(yè)增加值42.39億元，增長21.5%；效勞業(yè)增加值33.47億元，增長10.9%。人均GDP〔按常住人口計(jì)算〕到達(dá)16952元，增長15.1%。國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)（億元）

2000年2005年2007年2008年第一產(chǎn)業(yè)10.514.5412.5714.65第二產(chǎn)業(yè)11.2123.7733.3242.39第三產(chǎn)業(yè)12.521.730.0133.47國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)福鼎經(jīng)濟(jì)概況資料來源于福鼎市統(tǒng)計(jì)年鑒08年社會消費(fèi)品零售額35.97億元，比上年增長24.6%。其中：批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額27.7億元，增長23.9%；住宿、餐飲業(yè)零售額7.39億元，增長27.3%；其他行業(yè)零售額0.88億元，增長26.7%。08年全市財政總收入7.15億元，比上年增長32.4%，年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額58.31億元，增長28.6%。居民儲蓄存款余額36.0億元，增長27.5%。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額80.26億元，比上年末增加34.65億元，增長76.0%。福鼎私家車擁有量福鼎私家車擁有量統(tǒng)計(jì)（輛）

2000年2005年2007年2008年民用車輛2164297662407591摩托車896623002973533836電動車

/

/

/255679福鼎每百戶私家車擁有量（輛）車型擁有量（輛）備注私家車5每百戶摩托車20每百人電動車45每百人福鼎經(jīng)濟(jì)概況08年接待旅游人數(shù)137萬人次，比上年增長18.7%；旅游總收入6億元，增長25.5%。09年，福鼎市圍繞爭創(chuàng)“中國優(yōu)秀旅游城市〞的目標(biāo)，以太姥山為名片，全年預(yù)計(jì)接待游客166萬人次。資料來源于福鼎市統(tǒng)計(jì)年鑒福鼎經(jīng)濟(jì)概況08年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14159元，比上年增長15.5%；農(nóng)民人均純收入5587元，比上年增長17.3%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出9833元，增長18.5%；農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出4692元，增長19.8%。城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)〔居民家庭食品消費(fèi)支出占家庭消費(fèi)總支出的比重〕分別為42.4%和46.0%。根據(jù)?寧德統(tǒng)計(jì)年鑒?，福鼎經(jīng)濟(jì)一直穩(wěn)居寧德地區(qū)前兩強(qiáng)，三產(chǎn)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化、合理。08年寧德市經(jīng)濟(jì)增長速度居福建省各設(shè)區(qū)市第2位；09年前4月福鼎市社會消費(fèi)品零售總額139094萬元，同比增長18.7%，增幅居寧德市第二位。這些都突顯出福鼎經(jīng)濟(jì)未來的開展?jié)摿驮趯幍碌貐^(qū)占據(jù)的重要位置。福鼎是福建省唯一與浙江海陸相連的縣級市，是閩浙兩省縣級規(guī)模最大、功能最齊全的批發(fā)市場，貨物貿(mào)易輻射兩省邊界9個縣市，年交易額達(dá)10億元以上。全福建省十大水產(chǎn)生產(chǎn)重點(diǎn)〔縣〕市和中國十大產(chǎn)茶大縣〔市〕之一。福鼎經(jīng)濟(jì)開展與重要位置〔四〕城市規(guī)劃城市南移東拓人口規(guī)模將隨城市拓展而繼續(xù)擴(kuò)張城建規(guī)劃中商業(yè)、休閑用地需求較大，福鼎城市規(guī)劃〔2006-2021年〕本案近期福鼎城市建設(shè)的重點(diǎn)是以舊城為依托，東擴(kuò)南移。規(guī)劃用地主要往南和跨過桐山溪往東開展，初具“人〞字形組團(tuán)式結(jié)構(gòu)雛形?！参濉吵鞘猩虡I(yè)現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施主要分布在老城區(qū)現(xiàn)有商業(yè)檔次低、改造升級難度大大中型商業(yè)及新型商業(yè)開展空間較大桐南新城城市新中心價值初現(xiàn)城市國際化與現(xiàn)代化的商業(yè)缺乏福鼎商業(yè)特點(diǎn)：城市根底配套設(shè)施滯后。目前福鼎商業(yè)經(jīng)營場所以傳統(tǒng)臨街店面為主，較為雜亂，難以滿足福鼎日益增長的社會消費(fèi)需求。商業(yè)開展趨勢：隨著福鼎南移東拓戰(zhàn)略的實(shí)施，作為城市戰(zhàn)略核心的桐南新城已經(jīng)成熟。目前桐南新城已成為福鼎最大最集中的中高檔住宅區(qū)，各類機(jī)構(gòu)落戶相繼落戶，交通網(wǎng)日益完善，以及政府規(guī)劃引進(jìn)世界500強(qiáng)大賣場的“麥芽廠地塊〞〔即本工程地塊〕的出讓，該區(qū)已經(jīng)具備商圈形成所需的穩(wěn)定的消費(fèi)群體、便捷交通、機(jī)構(gòu)齊全等因素。城市向南，跨越開展傳統(tǒng)中心城市新中心城市向南,商業(yè)換代升級海灣南城外灣東城高鐵火車站溫福鐵路沈海高速福鼎商業(yè)格局現(xiàn)狀分析福鼎社會消費(fèi)品零售額及增長情況圖福鼎商業(yè)起點(diǎn)低、增長快，具有很大的上升空間與開展?jié)摿ΜF(xiàn)有福鼎商業(yè)體量餐飲娛樂興旺，街店強(qiáng)大，現(xiàn)代化的中高檔商品零售領(lǐng)域與規(guī)模商業(yè)存在巨大的市場開展?jié)摿?！福鼎名片商貿(mào)重鎮(zhèn)旅游名區(qū)美食名城白茶之鄉(xiāng)石材出口基地化油汽之都Ⅱ、區(qū)位篇桐南新城城市戰(zhàn)略開展核心區(qū)城市南移東拓咽喉地帶城市政治、經(jīng)濟(jì)、居住中心城市商業(yè)換代升級引擎城市CBD——桐南新城桐南新城板塊〔福鼎CBD〕桐南新城地處福鼎市“人〞字戰(zhàn)略開展圖的人中位置，北接老城區(qū)，距核心商圈約1公里，南連沈海高速、高鐵福鼎站、福鼎工業(yè)區(qū)及海灣新城，是城市開展的咽喉地帶。桐南板塊區(qū)域內(nèi)聚集閩東唯一五星級大酒店、體育中心、汽車客運(yùn)中心、街心公園、政府部門、醫(yī)院、學(xué)校、高尚住宅等，城市CBD已經(jīng)形成。桐南新城——區(qū)域概況區(qū)位城市戰(zhàn)略發(fā)展“人”字框架的人中位置，老城區(qū)和城市南部發(fā)展咽喉地帶，城市CBD。交通104國道、沈海高速入口、太姥大道直通核心商圈、地處溫福鐵路與老城連接要塞位置。人口區(qū)域人口8萬余，為三個區(qū)人口數(shù)量之最。作為城市新中心，基礎(chǔ)設(shè)施及交通網(wǎng)的優(yōu)化升級，本區(qū)域?qū)ι角啊⑼┥浇值溃瑢χ苓叺狞c(diǎn)頭、白琳、管陽、前岐、貫嶺等鄉(xiāng)鎮(zhèn)輻射進(jìn)一步加強(qiáng)，區(qū)域輻射人口20多萬。區(qū)內(nèi)以“富”字命名的住宅小區(qū)已成規(guī)模，御景園、萬輝星城等城市高尚住宅已經(jīng)交付并入住，區(qū)域集聚優(yōu)勢更為明顯，形成了穩(wěn)定的中高端消費(fèi)群體。機(jī)構(gòu)國稅局、建設(shè)局、公檢法等政府機(jī)構(gòu)，市體育中心，新建體育公園，城市廣場等公建設(shè)施，閩東地區(qū)唯一五星級酒店——金九龍大酒店。Ⅲ、工程篇工程概況寧德地區(qū)首席大型城市綜合體福鼎市地標(biāo)建筑福鼎市首席大型商業(yè)綜合工程福鼎城市高端住宅占地面積5萬㎡建筑面積19.9萬㎡樓高100米0904地塊0902地塊地塊基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地參數(shù)0902地塊0904地塊土地用途商業(yè)、住宅用地用地面積38599㎡9998㎡容積率2.0-4.01.5-2.2建筑密度≤42.6%≤30%綠地率≥12.5%≥12.5%【0902地塊備注說明】建設(shè)規(guī)?！?000㎡，層數(shù)≥3F，建筑面積≥15000㎡的商業(yè)建筑，商業(yè)建筑退讓天湖大道道路紅線≥40m，商業(yè)建筑層高控制在5～5.5m，商業(yè)局部建筑柱距9～10.8m，商業(yè)建筑應(yīng)適合國際一流大賣場標(biāo)準(zhǔn)。體育館天湖路太姥大道本案規(guī)劃道路五里牌金九龍大酒店本案位于福鼎市桐南新城，區(qū)域內(nèi)公檢法等政府部門、體育中心、五星級酒店等配置設(shè)施齊全，交通便捷，是市中心稀缺地塊，已成為福鼎最具開展的商貿(mào)住宅區(qū)。工程所在區(qū)域稱為“富民城〞，以“富〞字命名的大型住宅小區(qū)已成規(guī)模，御景園、萬輝星城等城市高檔住宅已交付入住，已成為福鼎中高層人士聚集區(qū)，中高端消費(fèi)潛力巨大。高鐵火車站溫福鐵路沈海高速工程周邊概況工程周邊概況中匯廣場玉龍北路〔在建〕從上圖可看出，福鼎CBD區(qū)域內(nèi)再無大宗可開發(fā)的土地，中匯廣場地塊成為稀缺資源工程開建前實(shí)地照片單位〔㎡〕總建筑面積商業(yè)建面住宅建面地下建面其它195231.551412.1超市105679.490以下3687512652990448084.1商鋪90以上21508.157595.3工程建筑指標(biāo)〔一〕開發(fā)商-----廣匯房產(chǎn)

廣匯房地產(chǎn)-----廣納百川匯成天下

扎根溫州資本沃土整合優(yōu)勢商業(yè)資源著力成就福鼎城市新地標(biāo)，新商業(yè)廣匯戰(zhàn)略------立足浙南，面向海西，海西商業(yè)現(xiàn)代化旗幟品牌住宅局部商業(yè)局部工程住宅與商業(yè)區(qū)塊位置示意商住別離〔一〕工程住宅簡介工程介紹-----住宅局部高尚住宅建筑面積超過10萬平方米9幢32-33層高層純住宅建筑100米高度打造福鼎標(biāo)志精品1022個精品單位446個業(yè)主停車位工程介紹-----商業(yè)局部〔二〕工程商業(yè)局部建筑面積近6萬平方米1主樓+1副樓+1步行街+2鉆石樓大賣場+影院+賓館+寫字樓+步行街中匯廣場定位

中匯廣場

都會購物型商業(yè)中心

市場定位------都會購物、城市休閑

經(jīng)營理念----國際生活，閑逸消費(fèi)

市民對現(xiàn)代化商業(yè)中心的需求與當(dāng)?shù)啬壳盁o綜合性商業(yè)中心的現(xiàn)狀坐擁體育中心與五星級酒店、街心公園，勢必并必須成為城市休閑中心

都會購物城市休閑外圍商圈次商圈核心商圈商圈分析

核心商圈：半徑3公里，覆蓋人口15萬人。次商圈：輻射半徑20公里，覆蓋人口為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)與旅游人群。外圍商圈：浙南平蒼，福建閩東寧德地區(qū)商圈客流分析：核心商圈客流：人數(shù)15萬*20%＝3萬人次次級商圈客流：人數(shù)30萬*8%＝2.4萬人次外圍商圈客流：人數(shù)30萬*1%＝0.3萬人次總計(jì)：5.7萬人次/日，按30%的成交率計(jì)算，每人次消費(fèi)按100元計(jì)，那么日市場容量為171萬元中匯廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃----1F中匯廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃----2F中匯廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃----3F中匯廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃----4F4F-16F為商務(wù)酒店Ⅳ、合作篇體量優(yōu)勢

近6萬平方的商業(yè)體量與10多萬平方的住宅，無可置疑的成為福鼎的首座城市地標(biāo)綜合體，6萬平方的商業(yè)前無古人、后無來者

地理位置優(yōu)勢

地處福鼎向南開展的起點(diǎn)上，據(jù)守老商業(yè)中心與新城的交通要道，獨(dú)享老中心的人氣與新城的財富；領(lǐng)先優(yōu)勢

國際同步的城市綜合體建筑理念與商業(yè)中心運(yùn)作理念，此進(jìn)最時尚與知名的商家，成為福鼎最領(lǐng)先的商業(yè)中心，在中匯看到世界

十大優(yōu)勢，成就商業(yè)標(biāo)桿休閑優(yōu)勢

中匯廣場的四廣場兩街區(qū)一平臺帶一個體育中心，將成為市民的休閑生活首選地

通吃優(yōu)勢

6萬平方的商業(yè)體量，可提供購、餐、娛、休等全方位效勞，將可完全滿足福鼎城市居民高、中、低檔全客層的各類需求，各類商家均可在此巨大的時機(jī)中獲得時機(jī)配套優(yōu)勢

周邊聚集五星級酒店、體育中心、車站、政府部門、高檔住宅、街心公園等，形成中央商務(wù)區(qū)，帶來巨大的高端精英人群

；

時機(jī)優(yōu)勢從政府主導(dǎo)宏利時裝街、兒童專業(yè)街的快速形成我們可以看出：城市商業(yè)正在尋求現(xiàn)代化的商業(yè)空間。這給我們巨大時機(jī)與鼓舞。十大優(yōu)勢，成就商業(yè)標(biāo)桿趨勢優(yōu)勢

從當(dāng)前福鼎市整個商業(yè)市場分析來看，商業(yè)環(huán)境還停留在落后的街區(qū)模式，無論是規(guī)模、經(jīng)營管理還是商業(yè)氣氛和檔次都難以有新的開展。“一站式消費(fèi)〞的現(xiàn)代化商業(yè)中心乃福鼎城市開展的空缺，也是城市開展的必然選擇規(guī)律交通優(yōu)勢

太姥大道、天湖路〔104國道〕、中央大道〔玉龍北路〕三條大道圍成中匯廣場過，以上三條道路乃新老城銜接的主要通道，讓中匯廣場在城市交通上四通八達(dá)硬件優(yōu)勢

中匯廣場配備全套現(xiàn)代化商業(yè)硬件設(shè)施，包括4