農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)與開發(fā)利用協(xié)議第一章協(xié)議概述一、合同編號1.1合同編號：_______二、協(xié)議雙方2.1甲方（轉(zhuǎn)出方）：_______2.2乙方（轉(zhuǎn)入方）：_______三、協(xié)議依據(jù)3.1依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方自愿將農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方。3.2甲方所流轉(zhuǎn)的宅基地使用權(quán)，符合國家規(guī)定的農(nóng)村宅基地使用條件。四、協(xié)議目的4.1甲方同意將農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方同意接受該流轉(zhuǎn)，雙方達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。4.2通過本協(xié)議，甲方實現(xiàn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的合理利用，乙方實現(xiàn)住宅需求。第二章宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將農(nóng)村宅基地使用權(quán)（以下簡稱“宅基地”）及附屬建筑物（以下簡稱“附屬物”）的占有、使用、收益和處分權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。二、宅基地位置及面積2.3甲方所轉(zhuǎn)讓的宅基地位于_______，占地面積_______平方米，四至范圍為：北至_______，南至_______，東至_______，西至_______。三、附屬物情況2.4甲方所轉(zhuǎn)讓的附屬物包括：房屋、院落、附屬建筑物等，具體清單（一）房屋：1.房屋座落：_______2.建筑面積：_______平方米3.結(jié)構(gòu)：_______（二）院落：1.院落面積：_______平方米2.使用情況：_______（三）附屬建筑物：1.建筑物名稱：_______2.建筑面積：_______平方米3.使用情況：_______第三章轉(zhuǎn)讓費用及支付方式一、轉(zhuǎn)讓費用3.1乙方應(yīng)向甲方支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用_______元。3.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后_______個工作日內(nèi)，向乙方出具轉(zhuǎn)讓費用的收據(jù)。二、支付方式3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓費用可采用以下方式：（一）銀行轉(zhuǎn)賬；（二）現(xiàn)金支付。第四章權(quán)屬變更及交付一、權(quán)屬變更4.1乙方應(yīng)在收到甲方交付的宅基地及相關(guān)附屬物后_______個工作日內(nèi)，依法向相關(guān)部門申請辦理權(quán)屬變更手續(xù)。4.2甲方應(yīng)予以協(xié)助，并承擔(dān)相關(guān)費用。二、交付4.3甲方應(yīng)保證宅基地及附屬物在交付時符合本協(xié)議約定，并交付給乙方。第五章協(xié)議履行及違約責(zé)任一、協(xié)議履行5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、違約責(zé)任5.3甲方違約責(zé)任：（一）甲方未按時支付轉(zhuǎn)讓費用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。（二）甲方未按約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_______元/天的違約金。5.4乙方違約責(zé)任：（一）乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓費用的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。（二）乙方未按時辦理權(quán)屬變更手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付_______元/天的違約金。第六章使用條件及限制一、使用目的6.1乙方取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)僅用于住宅建設(shè)，不得改變土地用途，不得用于經(jīng)營性活動。二、使用年限6.2本協(xié)議約定的宅基地使用權(quán)期限為_______年，自乙方取得土地權(quán)屬證書之日起計算。三、使用限制6.3乙方在使用宅基地期間，應(yīng)遵守以下限制：（一）不得擅自改變宅基地的平面布局、建筑結(jié)構(gòu)；（二）不得擅自擴大建筑占地面積；（三）不得擅自改變宅基地的綠化和環(huán)境保護要求；（四）不得破壞宅基地的地質(zhì)環(huán)境。第七章維護與管理一、宅基地維護7.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)宅基地及其附屬物的日常維護，保證其安全、整潔、美觀。二、環(huán)境保護7.2乙方在使用宅基地期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護的法律、法規(guī)，采取措施防止環(huán)境污染。三、管理責(zé)任7.3甲方保留對宅基地的監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求乙方履行維護與管理責(zé)任。第八章土地使用權(quán)的終止一、提前終止8.1以下情況下，宅基地使用權(quán)可提前終止：（一）乙方死亡或喪失民事行為能力，無繼承人或受遺贈人；（二）乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；（三）宅基地使用權(quán)被依法收回。二、期滿終止8.2本協(xié)議約定的宅基地使用權(quán)期限屆滿后，如乙方無正當(dāng)理由繼續(xù)使用，甲方有權(quán)終止宅基地使用權(quán)。第九章附屬物使用與維護一、附屬物使用9.1乙方在使用附屬物時，應(yīng)遵守以下原則：（一）合理使用，不得浪費；（二）保護附屬物，不得損壞；（三）按照附屬物的設(shè)計用途使用。二、附屬物維護9.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)附屬物的日常維護，保證其處于良好的使用狀態(tài)。三、附屬物更新9.3附屬物達(dá)到使用年限或因損壞需要更新時，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行更新。第十章其他一、不可抗力10.1在不可抗力事件發(fā)生時，雙方均免除履行本協(xié)議的責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。二、通知10.2雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進行，通過以下方式送達(dá)：（一）郵寄；（二）直接交付；（三）傳真或郵件。三、協(xié)議的補充10.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。四、協(xié)議的解除10.4本協(xié)議的解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。五、協(xié)議的保存10.5本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議的保存期限為_______年。第十一章附件與附則一、附件11.1本協(xié)議附件包括：（一）宅基地及附屬物清單；（二）相關(guān)權(quán)屬證明文件；（三）其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。二、附則11.2本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二章合同簽訂與生效12.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。三、合同履行地12.2本協(xié)議的履行地為_______。第十三章協(xié)議的變更與解除一、協(xié)議變更13.1本協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。二、協(xié)議解除13.2本協(xié)議的解除需符合國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定的條件，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，以書面形式作出。三、協(xié)議的終止13.3本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。四、協(xié)議的終止不影響雙方權(quán)利義務(wù)的履行13.4本協(xié)議終止不影響雙方已經(jīng)發(fā)