鄂爾多斯商業(yè)、公寓、寫字樓市場調(diào)查報告2021年3月第一局部鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場概況第二局部重點案例簡介及小結(jié)目

錄第一局部鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場概況一、認(rèn)識鄂爾多斯市鄂爾多斯全市總面積8.67萬平方公里〔北京市總面積1.64萬平方公里〕。2001年9月28日，伊克昭盟撤盟建市，設(shè)立鄂爾多斯市，全市下設(shè)1區(qū)〔東勝區(qū)〕7旗。這是一個還不滿10年的新城市。全市總?cè)丝冢刂?021年3月10日,據(jù)人口計生部門統(tǒng)計，全市有戶籍人口150萬人，外來流入人口44萬。人口規(guī)劃：近期2021年，市域規(guī)劃人口規(guī)模為210萬人，城鎮(zhèn)化水平為86%；城鎮(zhèn)人口為180萬人，農(nóng)牧業(yè)人口30萬人。

遠(yuǎn)期2021年，市域規(guī)劃人口規(guī)模為240萬人，城鎮(zhèn)化水平為90%；城鎮(zhèn)人口為215萬人，農(nóng)牧業(yè)人口25萬人。鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古中南部，與包頭市、呼和浩特構(gòu)成內(nèi)蒙古中部區(qū)域經(jīng)濟(jì)的“金三角〞鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中南部，西、北、東三面被黃河環(huán)繞，與包頭市、呼和浩特市隔河相望，構(gòu)成內(nèi)蒙古中部區(qū)域經(jīng)濟(jì)的“金三角〞。南部臨古長城，與晉、陜、寧三省毗鄰，具有對外開放的地緣優(yōu)勢。近年來，鄂爾多斯受資源性產(chǎn)業(yè)開發(fā)的影響，整體經(jīng)濟(jì)飛速開展，GDP增長排名全國前列，人均GDP更是到達(dá)了全國領(lǐng)先水平，第三產(chǎn)業(yè)開展也非常迅速。揚眉〔煤炭〕鄂爾多斯煤炭已探明儲量1496億噸，約占全國已探明儲量的六分之一。吐〔陶土〕天然堿儲量6000萬噸，食鹽1000萬噸，芒硝70億噸，石膏儲量35億噸，石灰石65億噸，高嶺土65億噸。氣〔天然氣〕天然氣已探明儲量7504億立方米，占全國三分之一。其中蘇里格氣田儲量規(guī)模到達(dá)5000億立方米，是我國特大型氣田。城市資源富集，“揚眉吐氣〞四字表達(dá)了鄂爾多斯資源的極大豐富，是城市經(jīng)濟(jì)開展的動力源二、認(rèn)識東勝區(qū)東勝區(qū)域總面積2530平方公里,2021年城市人口42萬。其中市區(qū)面積78平方公里。鄂爾多斯中心城區(qū)主要位于東勝區(qū)內(nèi)，東勝區(qū)可分為東勝城區(qū)和康巴什〔相距25公里〕。東勝城區(qū)可分為鐵西組團(tuán)和鐵東組團(tuán)〔老城區(qū)〕。鄂爾多斯城市未來主要開展方向為西部鐵西區(qū)及南部新城康巴什康巴什東勝城區(qū)鐵東組團(tuán)〔老城區(qū)〕，目前正進(jìn)行一些老區(qū)的拆遷改造。鐵東組團(tuán)被規(guī)劃為“鄂爾多斯市傳統(tǒng)商業(yè)中心和綜合性的城市生活區(qū)〞。鐵西組團(tuán)，一期已建成〔區(qū)政府位于鐵西一期內(nèi)〕，二期及三期規(guī)劃已根本確定，二期土地已被多家實力企業(yè)購置，并逐步開工建設(shè)。鐵西組團(tuán)被規(guī)劃為“東勝區(qū)級行政中心、新興的現(xiàn)代商業(yè)中心和生態(tài)型的現(xiàn)代化居住生活區(qū)。〞

鐵東組團(tuán)鐵西組團(tuán)三、城市總體規(guī)劃〔2021-2021〕解讀?鄂爾多斯市城市總體規(guī)劃〔2021-2021〕?明確指出：市域城鎮(zhèn)等級結(jié)構(gòu)規(guī)劃： 最高等級為市域中心城市，即鄂爾多斯中心城區(qū)，包括東勝城區(qū)、塔拉壕鎮(zhèn)、康巴什片區(qū)、阿勒騰席熱鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)體系空間結(jié)構(gòu) “一主兩副十五鎮(zhèn)，四條優(yōu)化開展走廊〞 其中，“一主〞是以東勝片區(qū)和康阿片區(qū)構(gòu)成的鄂爾多斯中心城區(qū)，作為區(qū)域最主要的中心城市。與包頭、呼市共筑三足鼎立的格局。城市人口規(guī)模 2021年，中心城區(qū)城市人口規(guī)模為100萬人。

2021年，中心城區(qū)城市人口規(guī)模為120萬人。〔規(guī)劃控制人口規(guī)模為150萬〕

2030年，中心城區(qū)城市人口規(guī)模為150萬人。金融商業(yè)設(shè)施規(guī)劃 市級：規(guī)劃的市級金融商務(wù)中心位于康巴什烏蘭木倫湖南岸，市級的商業(yè)中心主要是正在建設(shè)中的東勝區(qū)鐵西商業(yè)中心和達(dá)拉特路傳統(tǒng)商業(yè)中心，根本能滿足全市市民大局部高檔商品的效勞需求和高規(guī)格金融商業(yè)的效勞需求。4〕?鄂爾多斯市城市總體規(guī)劃〔2021-2021〕?明確指出：城市建設(shè)用地規(guī)模 2021年，中心城區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)模為150km2，人均建設(shè)用地為150平方米/人。

2021年，中心城區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)模為174km2，人均建設(shè)用地為145平方米/人。

2030年，中心城區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)模為205km2，人均建設(shè)用地為136平方米/人。

注：2021年中心城區(qū)按照150萬人控制人口規(guī)模控制205平方公里的城市建設(shè)用地。城市開展方向 東勝片區(qū)：南拓為主，東西聯(lián)動

東勝片區(qū)依托現(xiàn)有的建成區(qū)適當(dāng)南拓，同時東西方向上分別大力開展銅川汽車綜合商貿(mào)區(qū)和以居住生活功能為主的鐵西三期。

康阿片區(qū)：北擴為主，向東延伸

康阿片區(qū)主要開展方向為向北開展，同時依托阿鎮(zhèn)現(xiàn)有建成區(qū)以及包西鐵路鄂爾多斯站向東開展居住、商貿(mào)、裝備制造產(chǎn)業(yè)等各類城市建設(shè)用地。?鄂爾多斯市城市總體規(guī)劃〔2021-2021〕?明確指出：城市空間布局結(jié)構(gòu)鄂爾多斯中心城區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)為——“一軸兩區(qū)四組團(tuán)〞

〔1〕一軸——東康城市開展主軸

〔2〕兩區(qū)——兩個城市綜合片區(qū)

東勝綜合片區(qū)：規(guī)劃將開展成為鄂爾多斯市的傳統(tǒng)商業(yè)貿(mào)易及公共效勞中心，是中心城區(qū)范圍內(nèi)重要的居住生活區(qū)。

片區(qū)規(guī)劃2021年建設(shè)用地控制在88.6平方公里左右。

康阿綜合片區(qū)：規(guī)劃將作為鄂爾多斯市的政治、金融、文化、教育中心；成吉思汗文化及旅游效勞中心；煤炭化工產(chǎn)業(yè)的研發(fā)基地以及汽車機械產(chǎn)業(yè)基地，物流及高科技工業(yè)基地，同時也是中心城區(qū)范圍內(nèi)重要的生態(tài)居住區(qū)。

片區(qū)規(guī)劃2021年建設(shè)用地控制在85.4平方公里左右。

〔3〕四組團(tuán)—東勝綜合片區(qū)以包神鐵路為界劃分為兩大城市組團(tuán)，分別是鐵東組團(tuán)和鐵西組團(tuán)?？蛋⑵瑓^(qū)以烏蘭木倫湖為界劃分為兩大城市組團(tuán)，分別是康巴什組團(tuán)和阿鎮(zhèn)組團(tuán)。

1〕鐵東組團(tuán)——鄂爾多斯市傳統(tǒng)商業(yè)中心和綜合性的城市生活區(qū)。

2〕鐵西組團(tuán)——東勝區(qū)級行政中心、新興的現(xiàn)代商業(yè)中心和生態(tài)型的現(xiàn)代化居住生活區(qū)。

3〕阿鎮(zhèn)組團(tuán)——鄂爾多斯市未來的商務(wù)中心區(qū)、蒙元文化特色鮮明的生態(tài)居住示范地，伊金霍洛旗的行政文化中心4〕康巴什組團(tuán)——鄂爾多斯市的行政文化中心、教育研發(fā)以及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。?鄂爾多斯市城市總體規(guī)劃〔2021-2021〕?明確指出：中心城區(qū)居住用地規(guī)劃 規(guī)劃居住用地主要分為以下幾大片區(qū)：

鐵東居住片區(qū)：居住用地為2021公頃，居住人口控制35萬人；

鐵西居住片區(qū)：居住用地為1362公頃，居住人口控制30萬人；

康巴什居住片區(qū)：居住用地為1030公頃，居住人口控制27萬人；

阿鎮(zhèn)居住片區(qū)：居住用地為1150公頃，居住人口控制28萬人；廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè) 按照分布合理，配套齊全，規(guī)模適度，離城區(qū)較近的原那么選址建設(shè)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房，保證廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房面積到達(dá)規(guī)劃居住土地供給面積的20%。

規(guī)劃廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房建議選址點包括：東勝片區(qū)的昆獨龍溝區(qū)、鐵西二期以及包府公路與北外環(huán)路之間的區(qū)域；康阿片區(qū)的阿鎮(zhèn)西面和南面。?鄂爾多斯市城市總體規(guī)劃〔2021-2021〕?明確指出：公共中心規(guī)劃 規(guī)劃市級公共中心2個，分別為：東勝商貿(mào)效勞中心、康巴什行政文化金融中心；

東勝商貿(mào)效勞中心——依托東勝片區(qū)鐵東組團(tuán)內(nèi)的傳統(tǒng)商業(yè)中心建設(shè)東勝商貿(mào)效勞中心。其中包括百貨購物、餐飲效勞、金融辦公等綜合性商貿(mào)設(shè)施，形成整個鄂爾多斯市市域的綜合性商貿(mào)效勞核心。

康巴什行政文化商務(wù)中心——在康巴什片區(qū)內(nèi)烏蘭木倫湖兩側(cè)的城市新區(qū)建設(shè)康巴什行政文化商務(wù)中心。其中包括湖北側(cè)的市級行政辦公中心、文化娛樂中心以及湖南側(cè)的商務(wù)金融中心〔商務(wù)中心區(qū)〕。

規(guī)劃區(qū)級公共中心2個——鐵西行政文化中心、阿鎮(zhèn)商貿(mào)效勞中心；

鐵西行政文化中心——位于東勝區(qū)鐵西組團(tuán)內(nèi)，是區(qū)級行政中心、文化休閑中心和體育中心；

阿鎮(zhèn)商業(yè)效勞中心——位于康巴什片區(qū)阿鎮(zhèn)組團(tuán)，依托阿鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)開展商業(yè)效勞和旅游接待，形成以商業(yè)、旅游效勞為主的公共中心。?鄂爾多斯市城市總體規(guī)劃〔2021-2021〕?明確指出：綠線：包括6塊生態(tài)綠地〔萬畝體育公園、東勝森林公園、昆獨龍溝生態(tài)綠地、東紅海子生態(tài)綠地、西紅海子生態(tài)綠地和成吉思汗大型生態(tài)紀(jì)念公園〕和10個市級公園〔鄂爾多斯公園、鄂托克草原文化公園、物流公園、人民公園、三臺基公園、體育公園、康巴什公園、東山公園、掌崗圖公園、濱湖公園〕規(guī)劃大型生態(tài)綠地一覽表

序號

名稱

級別

規(guī)劃位置

面積〔平方公里〕

1

萬畝體育公園

市級

位于鄂爾多斯市政府的北面

1.14

2

東勝森林公園

市級

位于銅川鎮(zhèn)的西面

5.19

3

昆獨龍溝生態(tài)綠地

市級

位于昆獨龍溝的中部

1.25

4

東紅海子生態(tài)綠地

市級

位于康阿新區(qū)商務(wù)中心的北面

1.34

5

西紅海子生態(tài)綠地

市級

位于阿鎮(zhèn)的南面

7.45

6

成吉思汗大型生態(tài)紀(jì)念公園

國家級

位于規(guī)劃區(qū)的最南面，靠近伊金霍洛旗

4.15?鄂爾多斯市城市總體規(guī)劃〔2021-2021〕?明確指出：規(guī)劃主干道包括： 東勝片區(qū)：鄂托克街、鄂托克西街、鄂爾多斯街、鄂爾多斯西街、民族街〔包府路〕、民族西街、紡織街、園北街、園中街、舊109國道、舊東勝南環(huán)路、東康大道、越山路、中央路、訶倫路、伊煤路、天驕路、伊化路、準(zhǔn)格爾路、那日松路、哈日路、富興路、銅川路。居住區(qū)綠地規(guī)劃 一類居住用地的綠地率45％以上，二類居住用地的綠地率40％以上，三類居住用地〔改造的舊居住區(qū)〕綠地率35％以上，其中集中綠地占綠地總面積的比例不小于15％。

居住區(qū)綠地，要求在樹種選擇上以常綠且抗風(fēng)沙的樹種為主，防止選擇花粉致敏較強的樹種，如懸鈴木、白榆、柳樹等，以免對居民健康造成危害。此外，易生蟲的樹木也不宜種植。四.宏觀市場分析中心城區(qū)房地產(chǎn)開展現(xiàn)狀概述中心城區(qū)房地產(chǎn)可分為四大片區(qū)：老城區(qū)〔鐵東片區(qū)〕鐵西新區(qū)〔鐵西片區(qū)〕康巴什銅川鎮(zhèn)在售工程列表類別住宅寫字樓、公寓、商業(yè)板塊在售潛在供應(yīng)在售潛在供應(yīng)老城區(qū)太古國際廣場、天驕花園、公園大道、龍灣、億利城濱河灣、大興瓏園蘭苑、傲城國際璽建祥學(xué)府華庭c區(qū)賽特中央廣場鑫通國際、王府井。金街三江太古金水之都億宸大廈錦廈萬家惠城南區(qū)大磊豪景公館、好佳名苑、君泰華府、大恒酈城、華研.水岸國際天譽國寶恒利國際橫東大廈維邦.金融廣場鑫通鐵西新區(qū)九盛麗景、西山名苑、億利城、學(xué)府華庭D區(qū)、西線7號萬正榮城、凱創(chuàng)城市之顛、錦泰華府、天佐奧城雙駿金融大廈萬正廣場方圓一廈興宇國際正東廣場維邦金融廣場凹凸廣場康巴什————————銅川鎮(zhèn)————————中心城區(qū)房地產(chǎn)開展現(xiàn)狀概述1、老城區(qū)〔鐵東片區(qū)〕老區(qū)拆遷重建，同時向南、北、東三個方向擴建，開發(fā)量較大在售新工程多，每個新盤體量適中，建筑面積多為10-20多萬平米住宅在售工程以18層以下高層板樓居多，未見到在售別墅類產(chǎn)品，個別項目為6層花園洋房；公寓、寫字樓工程以18層以上塔樓為主。老城區(qū)配套設(shè)施完善，生活便利，住宅平均售價在7200左右，與其他區(qū)域價格根本持平，個別工程跳脫出市場價格，售價在8000元以上。鄂爾多斯大街烏審街紡織街鄂托克街伊金霍洛街天驕路紡織路吉勞慶路伊化路寶日陶亥街杭錦路達(dá)拉特路準(zhǔn)格爾路那日松路伊煤路新勝路老城區(qū)〔鐵東片區(qū)〕在售房地產(chǎn)工程分布圖蒙欣花園大名公館天驕領(lǐng)域太古國際廣場公園大道龍灣帝景峰匯創(chuàng)世紀(jì)大恒酈城億利城濱河灣大磊馨視界維邦奧林花園奧運花園華研水岸國際君泰華府天譽國寶祥瑞居名爵國際山水文園育雅軒賽特中央廣場金水源集團(tuán)1、鐵東片區(qū)在售工程根本情況一覽表項目名稱物業(yè)類型銷售價格戶型面積太古國際18層多層住宅：7600—800074平米一居（極少量），147㎡，156㎡三居億利濱河灣18層以下住宅均價8800，商業(yè)28000134㎡--160㎡大恒酈城12-22層板樓均6400119平米純南向2居，136平米通透2居；144、166、183平米3居；267平米4居大磊豪景公館19--21層板樓均價8800130——390龍灣17--21層板樓均價8500，商業(yè)以售完，價不詳160—210平米恒利國際17—29層公寓12000元/㎡，商業(yè)寫字樓未開40—90小戶型天譽國寶15棟板樓住宅價格不詳（未開盤）110--500平米三聯(lián)北尚18--21層板樓均價7000主力戶型100平米左右名爵國際4層/9層花園洋房均8000多160、180、190平米平層，320平米首二躍層帶花園鐵西各工程分布情況方圓一廈雙駿國際興宇國際錦廈國際宏源一品客戶特征

鄂爾多斯文化在華夏文化中屬于黃河文化系統(tǒng)，其源頭為“河套文化〞。鄂爾多斯地區(qū)自古以來就是多民族共同活動的歷史舞臺。鄂爾多斯文化歷史悠久，內(nèi)涵豐富，是多民族人民共同培植的一種多元融合、風(fēng)格獨特的文化。

鄂爾多斯古代以游牧民族為主，使當(dāng)?shù)厝嗣裥愿窈婪?、熱情樸實，同時具有大氣、敢想敢干，不服輸?shù)木瘛?/p>

五、客戶情況描述整個城市人民生活富裕，財富人群數(shù)量多，購置力強，他們的重復(fù)購置是支撐房地產(chǎn)市場快速開展的主要因素客戶分類私營企業(yè)主，政府官員本市機關(guān)事業(yè)單位、私營企業(yè)主或高級政府人員、企業(yè)高管或成功商人等高端人群，中高檔住宅的主力客戶群?？蛻籼卣鳎菏聵I(yè)有成，財富積累豐厚，置業(yè)不僅是居所的舒適享受，同時是身份與財富的象征。置業(yè)需求：別墅或花園洋房等類別墅產(chǎn)品以本地能源企業(yè)的職工為主，如鄂爾多斯、億利、伊泰、華研、萬正等企業(yè)員工。及其他企業(yè)里的中高管理層?？蛻籼卣鳎菏杖敕€(wěn)定，承受能力強。樂于追求新鮮事物，對社會潮流比較關(guān)注。政府對拆遷戶的補償較多，每戶平均100萬以上，多數(shù)家庭拆遷補償在300萬-500萬之間，價格承受能力較強。城區(qū)白領(lǐng)〔本地大企業(yè)員工〕個體商戶拆遷戶置業(yè)需求：舒適二居、三居?？蛻籼卣鳎河刹疬w獲得大量補償金，剛性購房需求，承受能力較高，傾向130平米以上的大面積戶型。置業(yè)需求：以大三居為主。第二局部案例簡介1.方圓一廈工程概況：工程占地面積40751平米，總建筑面積為130746平米，僅一棟35層樓：地下一層為超市，地下二層為地下停車場，地上1—4層為商場，5——8層為酒店，9——17層為酒店式公寓〔3000㎡/層〕，18——35層為辦公寫字樓〔3000㎡/層〕；廣告訴求：建造鄂爾多斯第一高樓，“廈高人亦高〞；建筑風(fēng)格：采用簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格內(nèi)部配套：工程實際建停車位為925個，〔兩層地下車庫790個車位以及地上135個〕分層中央空調(diào)；16部高速電梯；智能化物業(yè)管理系統(tǒng)。外立面：玻璃幕墻價格：公寓7000元/㎡〔主力戶型：60㎡—70㎡〕；商業(yè)起價1.1萬元/㎡，均價不詳；寫字樓20層以上1.1萬元/㎡。銷售狀況：目前已銷售70%工程進(jìn)度：已封頂入住情況：暫無入住優(yōu)勢：位居開發(fā)區(qū)核心區(qū)域，周邊高端社區(qū)環(huán)繞，城市景觀資源豐富?！参挥阼F西區(qū)核心商圈中心，西接城市綠肺東勝公園〕南依鐵西高端住宅群，北靠鄂爾多斯最大的地下商業(yè)中心。簡潔的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，外觀鮮明、大氣。智能化物業(yè)管理，提供快捷平安的商務(wù)空間。工程概況：工程占地面積32786平米，總建筑面積163086平米，其中2棟為寫字樓，2棟公寓，一棟酒店，一棟4635平米商務(wù)會所，經(jīng)營工程以KTV、洗浴為主，工程容積率3.54，綠化率30.4%；內(nèi)部配套：工程實際停車位為1097個，配套比例為1:1，分層中央空調(diào)，12部電梯。價格：公寓起價8700元/平米，最高價9260元/平米，均價9000元/平米，3層以上層差80元/平米；公寓主力戶型以50平米——80平米為主，寫字樓起價8580元，層差100元外立面：石材+玻璃幕銷售狀況：自2021年9月25開盤至今，已銷售70%，；工程進(jìn)度：目前已全部封頂。入住情況：工程預(yù)計2021年底竣工，目前無入住。優(yōu)勢：該工程屬鐵西一期，性價比較高。位居鐵西商業(yè)金融中心輻射圈〔恒利國際、大恒酈城、興宇國際、萬達(dá)CBD〕，商業(yè)氣氛濃厚。劣勢：1.車位配比缺乏，影響后期開展。2.錦廈國際工程概況：該工程占地面積不詳，總建筑面積132346平米，其中一棟為4.4萬平米五星級酒店，一棟25層寫字樓，一棟為25層超大戶型〔320㎡復(fù)式公寓〕星級公寓樓。底層為商業(yè)。內(nèi)部配套：車位數(shù)量不詳，內(nèi)置中央空調(diào)，豪華電梯，24小時不間斷新風(fēng)系統(tǒng)和辦公自動化系統(tǒng)。價格：自2021年1月15日開盤日起，寫字樓起價已由最初的9300元/㎡漲到9600元/㎡，優(yōu)惠方式由最初的一次性付款9.6折，按揭9.8折轉(zhuǎn)為一次性付款9.8折，按揭9.9折。公寓售價：9600元/㎡，層差100元，共55套；酒店售價1.1萬元/㎡；底層商業(yè)戶型由15.4㎡——500㎡大小不等，售價4——6萬元/㎡。外立面：石材+玻璃幕銷售狀況：已銷售70%。工程進(jìn)度：已全部封頂。目前無入住。優(yōu)勢：大戶型公寓以商業(yè)形式銷售，便于按揭辦理，回款周期短，便于銷售超高的門廳挑高設(shè)計〔10米挑高〕，彰顯宏偉大氣。圍繞鐵西富人區(qū)，工程地段極佳，交通方便劣勢：1.戶型大，數(shù)量少，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一。3.興宇國際工程概況：該工程占地38000㎡，總建筑面積138000㎡，一棟為19層寫字樓，一棟為23層寫字樓〔戶型面積200㎡——1700㎡〕，1——4層為商場〔自主經(jīng)營〕；少量商業(yè)〔170㎡——360㎡〕內(nèi)部配套：兩層地下車庫，900個停車位，地上不詳；中央空調(diào)；12部高速電梯〔19層5部；23層7部〕；智能化停車系統(tǒng)。價格：寫字樓售價平均為9500元/㎡；按揭情況為首付50%，貸款10年。一星期內(nèi)交清首付，可打9.9折優(yōu)惠。底層局部商業(yè)售價：38000元/㎡——60000元/㎡。外立面：玻璃幕墻銷售狀況：已銷售75%工程進(jìn)度：一棟已封頂，一棟完成85%優(yōu)勢：位于鐵西商業(yè)金融圈，交通便利，位置好劣勢：該區(qū)域綠化極少。4.雙駿國際金融大廈5.宏源一品工程概況：該工程位于中央路與體育街交匯處，占地約20000㎡，總建筑面積約60000㎡，含1棟酒店，2棟寫字樓，1棟公寓。容積率2.3；綠化率40%內(nèi)部配套：停車位600個，配套比例為1:1.5，分層中央空調(diào)，監(jiān)控、樓宇對講，工程內(nèi)含有假山噴泉等內(nèi)部景觀。價格：公寓起價10000，主力戶型以50㎡單間形式為主，層差80元/㎡。寫字樓采用整層〔830㎡〕出售方式，起價9800元/㎡。商業(yè)起價28000元/㎡。銷售狀況：已售70%優(yōu)勢：位于鐵西商業(yè)金融圈，商業(yè)樓盤集中。劣勢：精裝修，總價高，給客戶會的帶來購置一定壓力。6.萬正榮城工程概況：該工程位于中央路與體育街交匯處，占地面積8800平米，總建面積51249㎡。共兩棟高層建筑，含一棟17層酒店和25層寫字樓。商業(yè)不詳。內(nèi)部配套：車位300多個，配套比例1:1，全智能監(jiān)控系統(tǒng)，供暖方式不詳。裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝價格：寫字樓起價8600元/㎡，最高價9700元/㎡，均價8800元/㎡。一次性付款優(yōu)惠9.5折，寫字樓層差80——100元/㎡。商業(yè)、酒店價格不詳。銷售狀況：已銷售90%優(yōu)勢：周圍配套設(shè)施齊全，交通便利。商業(yè)建筑集中，位于鐵西商業(yè)圈。劣勢;車位配備缺乏，將會影響后期開展。精裝修，購價高，給客戶帶來一定的購置壓力。7.銀景大廈工程概況：該工程位于鄂托克西街與中央路交匯處，占地面積5.5公頃，總建筑面積27.5萬平米。共六棟建筑，含一棟希爾頓大酒店，三棟酒店式公寓，兩棟寫字辦公樓。內(nèi)部配套：車位2000多個，車位配比1:1，全智能監(jiān)控系統(tǒng)，分層中央空調(diào)。裝修標(biāo)準(zhǔn)：公寓、寫字樓簡裝價格：寫字樓起價8300元/㎡，最高價9800元/㎡，均價8800元/平米，層差100元/㎡，銷售形式以最小98㎡——整層〔1450㎡〕購置不等；開盤日購置打9.8折；公寓以60㎡簡裝戶型為主，均價9000元/㎡；1—4層為商業(yè)，價格不詳。銷售狀況：寫字樓已銷售50%，公寓已銷售90%。優(yōu)勢：1.引進(jìn)國際知名品牌希爾頓大酒店入駐，提升自身知名度，有助于銷售。2.位于鄂托克西街與中央路交匯處，交通便利。3.開發(fā)公司自身實力形象較好，消費者口碑較好。4.廣告定位為綠色低碳環(huán)保，適合人群需求。劣勢：1.定位群體高端，目標(biāo)客戶狹窄。8.億利城工程概況：該工程位于鐵西演藝廣場正南，占地83.41畝，總建筑面積22.36萬平方米，共6棟建筑：含4棟住宅樓和2棟寫字樓，容積率5.06。內(nèi)部配套：車庫126個，總停車位1025個，車位配比1:1，衛(wèi)星電視系統(tǒng)，配備千兆網(wǎng)絡(luò)光纖。工程綠化率30%。4000平米空中花園；智能化平安防盜監(jiān)控系統(tǒng)。裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯價格：住宅定位為高端空中別墅，戶型僅450㎡、560㎡、690㎡三種超大戶型，均價13000元/㎡；寫字樓均價8800元/平米，每層面積約1170㎡，1—3層為底商，價格不詳。銷售狀況：已銷售70%。優(yōu)勢：定位高端空中別墅區(qū)，競爭相對減小11米挑高大堂，40