二手房過(guò)戶定金協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），愿意出售該房屋；乙方對(duì)該房屋感興趣，有意購(gòu)買。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方支付定金以確保該房屋過(guò)戶交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：該房屋位于[房屋具體地址]，包括房屋所在的小區(qū)名稱、樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等詳細(xì)信息。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[磚混/框架等具體結(jié)構(gòu)]。5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的固定裝修、家具、家電等附屬設(shè)施（具體附屬設(shè)施清單見(jiàn)附件一）。（二）房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]。2.截至本協(xié)議簽訂之日，該房屋不存在任何拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。二、定金金額及支付方式（一）定金金額乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），作為乙方購(gòu)買該房屋的擔(dān)保。（二）支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將定金以[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等具體支付方式]支付給甲方。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。（2）按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間收取購(gòu)房款。2.義務(wù)（1）保證該房屋的產(chǎn)權(quán)真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）在收到定金后，不得將該房屋另行出售給第三方。（3）協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的一切文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)。（4）在辦理過(guò)戶手續(xù)前，保持該房屋的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞房屋的附屬設(shè)施。（5）承擔(dān)該房屋在過(guò)戶前產(chǎn)生的一切稅費(fèi)和費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。（2）按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間購(gòu)買該房屋。（3）要求甲方協(xié)助辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付定金和購(gòu)房款。（2）積極配合甲方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的一切文件和資料。（3）承擔(dān)該房屋在過(guò)戶后產(chǎn)生的一切稅費(fèi)和費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。四、房屋過(guò)戶及購(gòu)房款支付（一）過(guò)戶時(shí)間雙方約定，在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往[房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心名稱]辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。（二）購(gòu)房款支付1.乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前，將購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。2.購(gòu)房款的支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等具體支付方式]。甲方收到購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，將該房屋另行出售給第三方，或者拒絕協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，視為甲方違約。乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求提供辦理過(guò)戶所需的文件和資料，或者未配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的時(shí)間和金額支付定金或購(gòu)房款，視為乙方違約。甲方有權(quán)沒(méi)收定金，并要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求提供辦理過(guò)戶所需的文件和資料，或者未配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收定金，并要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）附件本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括：1.房屋附屬