業(yè)主收房物業(yè)合同范本甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（業(yè)主）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[房屋具體地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方是具有合法物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，乙方是[小區(qū)名稱][具體房屋房號]的業(yè)主，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方收房后甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議。一、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標準（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱]2.物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)等具體類型]3.坐落位置：[詳細地理位置]4.建筑面積：[房屋建筑面積]平方米（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋共用部位的維護和管理甲方負責(zé)對房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用部位進行日常檢查和維護，確保其安全和正常使用。對于出現(xiàn)的損壞，甲方應(yīng)及時組織修復(fù)，費用按照相關(guān)規(guī)定或約定執(zhí)行。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。甲方應(yīng)制定詳細的設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，定期進行檢查、維護、保養(yǎng)和更新，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理甲方負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共場所的清掃保潔、垃圾收集和清運。包括道路、樓道、電梯間、停車場等區(qū)域，每日進行清掃，垃圾做到日產(chǎn)日清。定期對公共區(qū)域進行消毒，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花草樹木進行養(yǎng)護和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。保證綠化植物生長良好，景觀美觀。5.秩序維護與安全防范甲方應(yīng)配備專業(yè)的秩序維護人員，實行24小時值班制度，對物業(yè)區(qū)域進行巡邏和安全防范。設(shè)置門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安全設(shè)施，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。對進出物業(yè)區(qū)域的車輛和人員進行登記管理，維護交通秩序和停車秩序。6.裝飾裝修管理甲方有權(quán)對乙方的房屋裝飾裝修進行監(jiān)督和管理。乙方在進行裝修前，應(yīng)向甲方申報，并遵守甲方制定的裝修管理規(guī)定。甲方應(yīng)對裝修過程進行巡查，防止乙方違反裝修規(guī)定，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和其他業(yè)主的正常生活。（三）服務(wù)質(zhì)量標準甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標準以及行業(yè)規(guī)范，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)質(zhì)量標準按照雙方約定的《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準》執(zhí)行。二、服務(wù)費用（一）物業(yè)服務(wù)費用的收取標準乙方應(yīng)按照房屋建筑面積向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用，收費標準為每月每平方米[X]元。乙方房屋建筑面積為[具體面積]平方米，每月應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費用[具體金額]元。（二）物業(yè)服務(wù)費用的繳納時間乙方應(yīng)在每年的[具體月份][具體日期]前一次性繳納本年度的物業(yè)服務(wù)費用。如乙方逾期未繳納，甲方有權(quán)從逾期之日起每日按照未繳納金額的[X%]收取違約金。（三）物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如因物價上漲、成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用，甲方應(yīng)提前[X]日以書面形式通知乙方，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后執(zhí)行。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費用。（2）對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行管理和維護。（3）對乙方違反物業(yè)管理制度和本合同約定的行為進行勸阻、制止，并要求乙方改正。（4）根據(jù)實際情況，制定和完善物業(yè)管理制度和服務(wù)規(guī)范。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。（2）定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。（3）接受乙方的監(jiān)督和建議，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。（4）對物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，應(yīng)及時采取措施進行處理，并及時向相關(guān)部門報告。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。（2）對甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價，提出意見和建議。（3）了解物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。（4）要求甲方對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行及時維護和管理。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。（2）遵守物業(yè)管理制度和本合同的約定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（3）配合甲方的物業(yè)服務(wù)工作，不得妨礙甲方對物業(yè)區(qū)域的管理和維護。（4）在進行房屋裝飾裝修時，遵守甲方制定的裝修管理規(guī)定。四、物業(yè)的使用與維護（一）物業(yè)的使用1.乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計用途使用房屋，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)。如需改變房屋的使用性質(zhì)，應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門批準，并告知甲方。2.乙方不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。3.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用、損壞或改變其用途。（二）物業(yè)的維護1.甲方應(yīng)定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。2.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。如情況緊急，甲方應(yīng)立即采取措施進行搶修。3.對于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，所需費用按照相關(guān)規(guī)定或約定執(zhí)行。屬于專項維修資金列支范圍的，按照專項維修資金管理辦法執(zhí)行。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正。逾期未改正的，乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，乙方有權(quán)要求甲方退還多收的費用，并按照多收費用的[X%]向乙方支付違約金。3.甲方因管理不善，造成物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間和金額繳納物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方限期繳納。逾期未繳納的，甲方有權(quán)從逾期之日起每日按照未繳納金額的[X%]收取違約金。經(jīng)甲方書面催繳后，乙方仍未繳納的，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。2.乙方違反本合同約定，擅自改變房屋使用性質(zhì)、占用共用部位、損壞共用設(shè)施設(shè)備等行為的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并按照相關(guān)規(guī)定進行處理。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。七、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[