餐廳二次出租合同協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于[餐廳具體地址]的餐廳（以下簡稱“該餐廳”）的租賃權(quán)，且根據(jù)原租賃合同約定有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該餐廳的二次出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）餐廳位置該餐廳位于[詳細(xì)地址]，其具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)租賃文件所標(biāo)注的為準(zhǔn)。（二）餐廳面積該餐廳建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。具體面積以實際測量或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)。（三）餐廳設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)向乙方提供該餐廳內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備清單（詳見附件一），包括但不限于廚房設(shè)備（爐灶、蒸箱、冰箱等）、桌椅、空調(diào)、收銀系統(tǒng)等。甲方保證上述設(shè)施設(shè)備在交付時處于正常使用狀態(tài)。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。若甲方與原出租方的租賃合同期限早于本合同租賃期限結(jié)束，則本合同租賃期限以甲方與原出租方的租賃合同期限為準(zhǔn)。（二）續(xù)租租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]日書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該餐廳每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇不可抗力、政府政策調(diào)整等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方應(yīng)按[月/季/半年]支付租金。2.支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿，乙方結(jié)清所有費用且無違約行為的，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。（2）監(jiān)督乙方對餐廳的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方整改或承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回該餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)（1）保證對該餐廳擁有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，并向乙方提供甲方與原出租方簽訂的租賃合同復(fù)印件。（2）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并確保其符合正常使用要求。（3）協(xié)助乙方辦理與該餐廳經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（4）承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌脑摬蛷d產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題給乙方造成的損失。（5）在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對該餐廳的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途合法使用該餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。（2）在租賃期限內(nèi)，對該餐廳進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意。（3）在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金、押金及其他費用。（2）合理使用該餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變餐廳的主體結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營該餐廳，不得從事違法違規(guī)活動。（4）承擔(dān)該餐廳在租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費用，并按時繳納。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該餐廳轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。（6）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，將該餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，并結(jié)清所有費用。五、裝修和改造（一）裝修改造方案乙方如需對該餐廳進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃等，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。（二）費用承擔(dān)乙方的裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本合同提前終止時，乙方對該餐廳的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，無償歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。（三）施工管理乙方在裝修改造過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修改造行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金、押金及支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該餐廳的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。3.甲方違反本合同約定擅自收回該餐廳的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金、押金，并向乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金、押金及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。2.乙方違反本合同約定擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營該餐廳的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該餐廳，并沒收乙方已支付的押金。3.乙方未按照本合同約定合理使用該餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，造成設(shè)施設(shè)備損壞且拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方的押金中扣除相應(yīng)的維修費用，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)。4.乙方違反國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該餐廳，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、合同的解除和終止（一）協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：1.因不可抗力致使本合同無法履行的；2.一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；3.一方有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；4.法律規(guī)定的其他情形。（三）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.本合同因解除而終止。（四）合同終止后的處理本合同終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，并結(jié)清所有費用。如乙方逾期返還的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付占用費。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該餐廳所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以掛號信或特快專遞回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。（二）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（