棗莊周轉(zhuǎn)房管理辦法規(guī)定?一、引言在棗莊地區(qū)，隨著城市建設(shè)的推進(jìn)以及各類企事業(yè)單位的發(fā)展，周轉(zhuǎn)房的合理配置與有效管理成為保障員工基本生活、促進(jìn)工作順利開(kāi)展的重要環(huán)節(jié)。為了加強(qiáng)棗莊地區(qū)周轉(zhuǎn)房的管理，提高周轉(zhuǎn)房的使用效率，維護(hù)正常的住房分配秩序，根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合棗莊地區(qū)的實(shí)際情況，特制定本管理辦法規(guī)定。本規(guī)定適用于棗莊地區(qū)各類企事業(yè)單位、政府部門及相關(guān)組織所擁有和管理的周轉(zhuǎn)房。二、周轉(zhuǎn)房定義與適用范圍（一）周轉(zhuǎn)房定義周轉(zhuǎn)房是指由企事業(yè)單位、政府部門及相關(guān)組織為解決員工臨時(shí)居住需求而提供的臨時(shí)性住房。周轉(zhuǎn)房的所有權(quán)歸屬于產(chǎn)權(quán)單位，僅供符合條件的員工在規(guī)定期限內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。（二）適用范圍本辦法適用于棗莊市行政區(qū)域內(nèi)各類機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等組織（以下簡(jiǎn)稱"產(chǎn)權(quán)單位"）建設(shè)、購(gòu)買、租賃的用于解決本單位職工臨時(shí)居住困難的周轉(zhuǎn)房。包括但不限于新建的周轉(zhuǎn)房小區(qū)、利用自有閑置房屋改造的周轉(zhuǎn)房以及通過(guò)租賃方式取得的周轉(zhuǎn)房等。三、管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)（一）管理機(jī)構(gòu)設(shè)置成立棗莊周轉(zhuǎn)房管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由各產(chǎn)權(quán)單位的主要負(fù)責(zé)人組成，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)周轉(zhuǎn)房管理的重大事項(xiàng)。下設(shè)周轉(zhuǎn)房管理辦公室，負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)房的日常管理工作，辦公室可設(shè)在產(chǎn)權(quán)單位的后勤管理部門或?qū)ｉT指定的職能部門。（二）管理機(jī)構(gòu)職責(zé)1.周轉(zhuǎn)房管理領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)-制定周轉(zhuǎn)房管理的總體政策和發(fā)展規(guī)劃。-協(xié)調(diào)解決周轉(zhuǎn)房管理中的重大問(wèn)題和矛盾。-監(jiān)督檢查周轉(zhuǎn)房管理辦公室的工作。2.周轉(zhuǎn)房管理辦公室職責(zé)-負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)房的房源管理，包括房源的統(tǒng)計(jì)、登記、更新等。-受理員工的周轉(zhuǎn)房申請(qǐng)，審核申請(qǐng)資格，辦理入住和退房手續(xù)。-制定周轉(zhuǎn)房的租金標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法，并負(fù)責(zé)租金的收繳。-對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)使用行為。-組織周轉(zhuǎn)房的維修、保養(yǎng)和改造工作，確保房屋的正常使用。-建立周轉(zhuǎn)房管理檔案，包括租戶信息、房屋使用情況、維修記錄等。四、周轉(zhuǎn)房申請(qǐng)與分配（一）申請(qǐng)條件1.本單位正式員工，且在棗莊市市區(qū)內(nèi)無(wú)自有住房。2.因工作需要，需在單位附近臨時(shí)居住的員工。3.新入職員工，在試用期內(nèi)暫無(wú)穩(wěn)定住房的。4.符合單位規(guī)定的其他特殊情況。（二）申請(qǐng)流程1.申請(qǐng)人填寫(xiě)《棗莊周轉(zhuǎn)房申請(qǐng)表》，并提交相關(guān)證明材料，包括身份證、工作證明、無(wú)房證明等。2.申請(qǐng)人所在部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，簽署意見(jiàn)后報(bào)周轉(zhuǎn)房管理辦公室。3.周轉(zhuǎn)房管理辦公室對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)。4.審核通過(guò)后，周轉(zhuǎn)房管理辦公室根據(jù)房源情況進(jìn)行分配，并通知申請(qǐng)人辦理入住手續(xù)。（三）分配原則1.公平公正原則：嚴(yán)格按照申請(qǐng)條件和審核程序進(jìn)行分配，確保分配過(guò)程公平、公正、公開(kāi)。2.優(yōu)先保障原則：對(duì)符合條件的特殊人群，如引進(jìn)人才、困難職工等，給予優(yōu)先保障。3.合理配置原則：根據(jù)周轉(zhuǎn)房的戶型、面積等情況，合理安排租戶，提高周轉(zhuǎn)房的使用效率。五、周轉(zhuǎn)房使用與管理（一）使用規(guī)定1.租戶應(yīng)按照租賃合同的約定使用周轉(zhuǎn)房，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.租戶應(yīng)愛(ài)護(hù)周轉(zhuǎn)房的公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)外堆放雜物、亂涂亂畫(huà)等。3.租戶不得將周轉(zhuǎn)房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，不得利用周轉(zhuǎn)房從事違法違規(guī)活動(dòng)。4.租戶應(yīng)按時(shí)繳納租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）日常管理1.周轉(zhuǎn)房管理辦公室應(yīng)定期對(duì)周轉(zhuǎn)房進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問(wèn)題。2.建立周轉(zhuǎn)房維修管理制度，對(duì)房屋的損壞情況及時(shí)進(jìn)行維修，確保房屋的正常使用。3.加強(qiáng)對(duì)周轉(zhuǎn)房公共區(qū)域的管理，保持公共區(qū)域的整潔和安全。（三）安全管理1.產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)制定周轉(zhuǎn)房安全管理制度，明確安全責(zé)任。2.對(duì)周轉(zhuǎn)房的消防設(shè)施、電氣設(shè)備等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保安全可靠。3.租戶應(yīng)遵守安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)使用明火、違規(guī)電器等。六、租金與費(fèi)用管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)制定周轉(zhuǎn)房的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)房屋的地理位置、面積、裝修情況等因素，參照市場(chǎng)租金水平合理確定。租金標(biāo)準(zhǔn)由周轉(zhuǎn)房管理辦公室提出方案，報(bào)周轉(zhuǎn)房管理領(lǐng)導(dǎo)小組審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。（二）租金收繳1.租戶應(yīng)按照租賃合同的約定按時(shí)繳納租金，租金可以按月、季度或年度繳納。2.周轉(zhuǎn)房管理辦公室應(yīng)建立租金收繳臺(tái)賬，及時(shí)記錄租金繳納情況。3.對(duì)逾期未繳納租金的租戶，周轉(zhuǎn)房管理辦公室應(yīng)及時(shí)催繳，逾期超過(guò)規(guī)定期限的，可按照合同約定采取相應(yīng)的措施。（三）費(fèi)用管理1.周轉(zhuǎn)房的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)，按照實(shí)際使用量繳納。2.周轉(zhuǎn)房管理辦公室應(yīng)定期與相關(guān)部門核對(duì)費(fèi)用繳納情況，確保費(fèi)用的及時(shí)收繳。七、周轉(zhuǎn)房的維修與改造（一）維修責(zé)任劃分1.房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用從維修基金中列支。2.房屋內(nèi)部設(shè)施的維修由租戶負(fù)責(zé)，因租戶使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由租戶承擔(dān)。（二）維修流程1.租戶發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)向周轉(zhuǎn)房管理辦公室報(bào)修。2.周轉(zhuǎn)房管理辦公室接到報(bào)修后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修。3.維修完成后，維修人員應(yīng)填寫(xiě)維修記錄，由租戶簽字確認(rèn)。（三）改造管理1.因工作需要對(duì)周轉(zhuǎn)房進(jìn)行改造的，應(yīng)經(jīng)周轉(zhuǎn)房管理領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后實(shí)施。2.改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋的安全和使用功能。3.改造費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)或根據(jù)實(shí)際情況由產(chǎn)權(quán)單位和租戶共同承擔(dān)。八、周轉(zhuǎn)房的退出機(jī)制（一）退房條件1.租戶合同期滿，不再續(xù)租的。2.租戶工作調(diào)動(dòng)，不再符合周轉(zhuǎn)房使用條件的。3.租戶購(gòu)買自有住房或通過(guò)其他方式解決住房問(wèn)題的。4.租戶違反周轉(zhuǎn)房使用規(guī)定，經(jīng)教育仍不改正的。（二）退房流程1.租戶應(yīng)在退房前提前通知周轉(zhuǎn)房管理辦公室，并辦理退房手續(xù)。2.周轉(zhuǎn)房管理辦公室應(yīng)組織人員對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋有損壞或設(shè)施設(shè)備缺失的，應(yīng)按照規(guī)定要求租戶進(jìn)行賠償。3.租戶結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，周轉(zhuǎn)房管理辦公室退還租戶的押金。九、監(jiān)督與處罰（一）監(jiān)督檢查1.周轉(zhuǎn)房管理領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)定期對(duì)周轉(zhuǎn)房的管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保管理工作規(guī)范、有序。2.周轉(zhuǎn)房管理辦公室應(yīng)接受產(chǎn)權(quán)單位和租戶的監(jiān)督，及時(shí)處理租戶的投訴和建議。（二）處罰措施1.對(duì)違反周轉(zhuǎn)房使用規(guī)定的租戶，周轉(zhuǎn)房管理辦公室應(yīng)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，可解除租賃合同，收回周轉(zhuǎn)房，并按照合同約定追究其違約責(zé)任。2.對(duì)在周轉(zhuǎn)房管理工作