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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力(房屋租賃)模擬試卷一、單項(xiàng)選擇題(每題1分,共20題,每題只有1個(gè)正確選項(xiàng))1.根據(jù)《民法典》規(guī)定,房屋租賃合同的最長期限為()。A.10年B.15年C.20年D.30年2.甲將房屋出租給乙,約定月租金5000元,乙需支付的押金最高不得超過()。A.5000元B.10000元C.15000元D.20000元3.承租人在同等條件下主張優(yōu)先購買權(quán)的,應(yīng)在出租人通知后()內(nèi)行使。A.7日B.15日C.30日D.60日4.房屋租賃合同未辦理登記備案手續(xù)的,其法律效力為()。A.合同無效B.合同效力待定C.不影響合同效力D.需補(bǔ)正登記后生效5.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,次承租人對租賃物造成損失的,責(zé)任承擔(dān)主體為()。A.次承租人B.承租人C.出租人與承租人連帶D.出租人與次承租人連帶6.租賃期間,房屋屋頂因年久失修漏水,維修責(zé)任應(yīng)由()承擔(dān),當(dāng)事人另有約定的除外。A.承租人B.出租人C.物業(yè)單位D.政府部門7.承租人無正當(dāng)理由未支付租金,出租人要求解除合同的,需先履行()義務(wù)。A.直接起訴B.書面通知催告C.停水停電D.強(qiáng)行收房8.租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用房屋,出租人未提出異議的,原租賃合同()。A.無效B.視為不定期租賃C.自動(dòng)續(xù)期1年D.自動(dòng)續(xù)期至原期限9.下列情形中,承租人有權(quán)解除租賃合同的是()。A.出租人未按約定交付房屋B.承租人因工作調(diào)動(dòng)需搬離C.房屋存在輕微墻皮脫落D.出租人未及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)10.房屋租賃中,承租人的優(yōu)先承租權(quán)需滿足的條件是()。A.租賃期限屆滿前3個(gè)月提出B.同等條件下C.承租人無任何違約記錄D.出租人明確表示出租11.租金支付期限沒有約定且無法確定的,租賃期限不滿1年的,租金應(yīng)在()支付。A.租賃期屆滿時(shí)B.每月1日C.每季度首月D.出租人要求時(shí)12.下列房屋中,可以出租的是()。A.未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的合法建造房屋B.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋C.屬于違法建筑的房屋D.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋13.出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)在出賣前()通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日14.承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人行使解除權(quán)的除斥期間為()。A.知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后6個(gè)月內(nèi)B.知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后1年內(nèi)C.轉(zhuǎn)租合同簽訂后1年內(nèi)D.無時(shí)間限制15.租賃期間,因第三人主張權(quán)利導(dǎo)致承租人無法使用房屋的,承租人()。A.應(yīng)繼續(xù)支付租金B(yǎng).可要求減少或不支付租金C.需與第三人協(xié)商解決D.只能要求出租人賠償損失16.房屋租賃合同中,關(guān)于押金的性質(zhì),正確的表述是()。A.押金等同于定金B(yǎng).押金是租金的預(yù)付款C.押金用于擔(dān)保承租人履行合同義務(wù)D.押金超過月租金2倍的部分無效17.承租人經(jīng)出租人同意對房屋進(jìn)行裝修,租賃期限屆滿后,裝修物的處理原則是()。A.出租人必須補(bǔ)償B.承租人可拆除,恢復(fù)原狀C.歸出租人所有D.雙方協(xié)商不成的,由承租人承擔(dān)損失18.下列情形中,出租人不承擔(dān)維修義務(wù)的是()。A.房屋水管因承租人使用不當(dāng)破裂B.房屋屋頂因臺風(fēng)漏水C.房屋門窗自然老化損壞D.房屋墻面因建筑質(zhì)量脫落19.租賃期限內(nèi),房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,租賃合同()。A.自動(dòng)終止B.對新所有權(quán)人繼續(xù)有效C.需重新簽訂D.效力由新所有權(quán)人決定20.承租人在租賃期間死亡,與其生前共同居住的人()。A.無權(quán)繼續(xù)租賃B.有權(quán)按照原租賃合同繼續(xù)租賃C.需與出租人重新協(xié)商D.需支付雙倍租金二、多項(xiàng)選擇題(每題2分,共15題,每題有2個(gè)或以上正確選項(xiàng),錯(cuò)選、漏選均不得分)1.房屋租賃合同的必備條款包括()。A.租賃物的名稱、數(shù)量、用途B.租賃期限C.租金及其支付方式D.違約責(zé)任2.下列房屋不得出租的情形有()。A.屬于違法建筑的B.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的D.未取得共有人同意的共有房屋3.承租人的權(quán)利包括()。A.在租賃期限內(nèi)占有、使用房屋B.同等條件下優(yōu)先購買權(quán)C.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租D.租賃期限屆滿后優(yōu)先承租權(quán)4.出租人應(yīng)履行的義務(wù)包括()。A.保證房屋符合約定用途B.維修房屋(當(dāng)事人另有約定的除外)C.不得擅自提高租金D.出賣房屋時(shí)通知承租人5.承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的例外情形有()。A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)B.出租人將房屋出賣給近親屬C.承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)D.第三人善意購買并已辦理登記6.房屋租賃合同終止的情形包括()。A.租賃期限屆滿B.雙方協(xié)商一致解除C.承租人嚴(yán)重違約D.房屋因不可抗力滅失7.承租人經(jīng)出租人同意裝修房屋,租賃期間合同解除時(shí),裝修損失的處理方式正確的有()。A.因出租人違約解除,出租人承擔(dān)剩余租賃期內(nèi)的裝修殘值損失B.因承租人違約解除,承租人自行承擔(dān)損失C.因雙方違約解除,按過錯(cuò)比例分擔(dān)D.因不可抗力解除,由出租人補(bǔ)償8.押金退還的條件包括()。A.租賃期限屆滿B.承租人無違約行為C.房屋及其設(shè)施無損壞(正常使用損耗除外)D.承租人已結(jié)清所有費(fèi)用9.出租人單方解除租賃合同的法定情形有()。A.承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租B.承租人逾期不支付租金,經(jīng)催告后仍不支付C.承租人擅自改變房屋用途D.承租人利用房屋從事違法活動(dòng)10.房屋租賃登記備案需提交的材料包括()。A.租賃合同B.房屋權(quán)屬證明C.雙方身份證明D.承租人工作證明11.關(guān)于“買賣不破租賃”原則,正確的表述有()。A.適用于所有租賃關(guān)系B.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同效力C.抵押權(quán)設(shè)立前已出租并轉(zhuǎn)移占有的,原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響D.房屋被征收的,租賃合同終止12.承租人的義務(wù)包括()。A.合理使用房屋B.妥善保管房屋及設(shè)施C.按時(shí)支付租金D.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)13.租賃期間,房屋發(fā)生損壞時(shí),承租人應(yīng)履行的義務(wù)有()。A.及時(shí)通知出租人維修B.自行維修并要求出租人承擔(dān)費(fèi)用(無約定時(shí))C.因使用不當(dāng)造成損壞的,自行承擔(dān)維修責(zé)任D.拒絕出租人進(jìn)入房屋維修14.優(yōu)先承租權(quán)的適用條件包括()。A.租賃期限屆滿B.出租人繼續(xù)出租房屋C.承租人在同等條件下D.承租人提前6個(gè)月提出15.房屋租賃合同中,屬于無效條款的有()。A.“承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)”B.“租賃期限25年”C.“承租人承擔(dān)所有維修責(zé)任,包括房屋主體結(jié)構(gòu)損壞”D.“出租人有權(quán)隨時(shí)解除合同”三、判斷題(每題1分,共15題,正確填“√”,錯(cuò)誤填“×”)1.房屋租賃合同必須采用書面形式,否則無效。()2.承租人未按照約定的方法使用房屋,造成損壞的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。()3.出租人未履行維修義務(wù),承租人可自行維修,費(fèi)用由承租人承擔(dān)。()4.租賃期限超過6個(gè)月的,未采用書面形式的,視為不定期租賃。()5.承租人死亡后,共同居住人無權(quán)繼續(xù)租賃房屋。()6.房屋租賃登記備案是租賃合同的生效要件。()7.出租人出賣租賃房屋,未通知承租人的,承租人可主張買賣合同無效。()8.押金的數(shù)額由雙方約定,但不得超過月租金的2倍。()9.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,次承租人對出租人直接承擔(dān)義務(wù)。()10.租賃期間,房屋因自然損耗導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。()11.優(yōu)先購買權(quán)的“同等條件”包括價(jià)格、付款方式、期限等。()12.不定期租賃合同,雙方均可隨時(shí)解除,但應(yīng)提前通知對方。()13.承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人未在6個(gè)月內(nèi)提出異議的,視為同意轉(zhuǎn)租。()14.租賃期限屆滿后,承租人繼續(xù)使用房屋,出租人未反對的,原合同繼續(xù)有效,租賃期限為原期限。()15.因第三人原因?qū)е鲁凶馊藷o法使用房屋的,承租人可要求減少租金或解除合同。()四、案例分析題(共3題,每題10分,共30分)案例一2022年3月1日,張某與李某簽訂《房屋租賃合同》,約定:張某將位于XX小區(qū)的房屋出租給李某,租賃期限3年(2022.3.12025.2.28),月租金8000元,押金16000元,租金按季度支付,李某需保持房屋及設(shè)施完好,不得轉(zhuǎn)租。2023年5月,李某因工作調(diào)動(dòng),未經(jīng)張某同意將房屋轉(zhuǎn)租給王某,月租金9000元。2023年7月,張某發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租事實(shí),要求解除與李某的合同,并要求王某搬離。王某以“買賣不破租賃”為由拒絕搬離。問題:1.張某是否有權(quán)解除與李某的租賃合同?說明理由。(3分)2.王某的抗辯是否成立?為什么?(3分)3.若張某同意轉(zhuǎn)租,李某與王某的轉(zhuǎn)租合同超過原租賃合同剩余期限的部分效力如何?(4分)案例二2021年10月,陳某將自有房屋出租給趙某,合同約定:租賃期限5年,租金每年10萬元,由趙某負(fù)責(zé)房屋維修。2023年2月,房屋衛(wèi)生間水管因年久老化破裂,趙某自行維修花費(fèi)2000元,要求陳某承擔(dān)該費(fèi)用,陳某以合同約定“由趙某負(fù)責(zé)維修”為由拒絕。2023年5月,趙某未按約定支付當(dāng)年租金,經(jīng)陳某書面催告后,趙某仍未支付。問題:1.衛(wèi)生間水管維修費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)?說明理由。(4分)2.陳某是否有權(quán)解除租賃合同?說明理由。(6分)案例三2020年1月,周某將
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