二手房買賣合同信息賣方買方身份證號(hào)碼身份證地址現(xiàn)住址手機(jī)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，基于平等、自愿、公平及誠實(shí)信用原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就房屋買賣事宜訂立本合同。第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號(hào)（樓）】_________單元_________號(hào)（室）。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。還包括其它幾個(gè)房間，可以在這里寫清楚。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________。（二）土地使用狀況該房屋所占用的國(guó)有土地使用權(quán)系通過________（出讓/劃撥）方式依法取得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)期限自________年_______月_______日至________年_______月_______日止。乙方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。第三條買賣雙方經(jīng)由___________公司作為中介機(jī)構(gòu)介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，其執(zhí)業(yè)證書編號(hào)為：______________）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同所涉房屋總價(jià)的3%，由買賣雙方各承擔(dān)50%。中介費(fèi)用應(yīng)在房屋所有權(quán)證書登記至買方名下之日支付。無論因何種原因?qū)е卤窘灰孜茨茏罱K完成，已支付的中介費(fèi)用應(yīng)全額退還。第四條成交價(jià)格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元（小寫），________________________________元整（大寫）。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：（付款方式、過戶方式以及質(zhì)押方式在這里面寫清楚）1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的80%，即人民幣_(tái)__________元。3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過3個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方承諾該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。若因賣方原因?qū)е略摲课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房屋總價(jià)款5%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賣方承諾真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地陳述該房屋的權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況及相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修作為該房屋的組成部分一并轉(zhuǎn)讓給買方。本承諾書自簽署之日起具有法律效力。賣方承諾自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收及交接手續(xù)辦理完畢之日止，確保根據(jù)附件一所列各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修處于良好狀態(tài)。在房屋交付之日前（含當(dāng)日）發(fā)生的上述費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；自房屋交付之日（含當(dāng)日）起至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日止，該房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后十日內(nèi)，將其已繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。如出賣人未按約定期限完成專項(xiàng)維修資金的轉(zhuǎn)移，每逾期一日，應(yīng)按已交付房?jī)r(jià)款的萬分之五向買受人支付違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條本合同簽訂后，若賣方再次將該房屋出賣給第三人，致使買方無法取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)解除本合同。賣方應(yīng)自收到解除通知之日起二日內(nèi)，將已收購房款全部返還買方，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的等額支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定（根據(jù)雙方協(xié)商的情況進(jìn)行寫，可以不按下面的來）本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅;（2）城市建設(shè)維護(hù)稅;（3）教育費(fèi)附加;（4）印花稅;（5）個(gè)人所得稅;（6）土地增值稅;（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);（8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有）;（10）提前還款罰息（如有）。2、買方需付稅費(fèi)：（1）印花稅;（2）契稅;（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);（5）《房地產(chǎn)證》貼花;3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查（1）費(fèi)用；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)用（如發(fā)生）；（3）評(píng)估費(fèi)用；（4）保險(xiǎn)費(fèi)用（如發(fā)生）；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)（以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力致使合同義務(wù)無法按約定履行的，根據(jù)不可抗力事件對(duì)履行義務(wù)的實(shí)際影響，免除其相應(yīng)責(zé)任。但因不可抗力致使合同義務(wù)無法按約定履行的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人，并應(yīng)當(dāng)在不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向?qū)Ψ疆?dāng)事人提供相關(guān)證明材料。上述房屋相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋驗(yàn)收交接手續(xù)辦理完畢之日起，轉(zhuǎn)移至買方。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條本合同自雙方簽