房地產(chǎn)租賃管理與維護協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號_______1.2協(xié)議雙方1.2.1出租方（甲方）：________1.2.2承租方（乙方）：________1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將其擁有的房地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金，并負責房地產(chǎn)的合理使用和維護。1.4協(xié)議期限1.4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為________年。1.5適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)描述2.1.1房地產(chǎn)位于：________2.1.2房地產(chǎn)用途：________2.1.3房地產(chǎn)面積：________平方米2.1.4房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________2.1.5房地產(chǎn)配套設(shè)施：________2.2出租范圍甲方同意將上述房地產(chǎn)的全部或部分出租給乙方使用。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀：________2.3.2房地產(chǎn)現(xiàn)有租客：________2.3.3房地產(chǎn)存在租賃合同：________第三章租金與支付3.1租金金額3.1.1本租賃期內(nèi)，租金總額為人民幣________元。3.2租金支付方式3.2.1乙方應(yīng)于每月________日前支付租金。3.2.2乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：________。3.3租金調(diào)整3.3.1租賃期內(nèi)，如遇租金標準調(diào)整，雙方應(yīng)按調(diào)整后的標準執(zhí)行。3.3.2租金調(diào)整的條件、方式和幅度由雙方另行協(xié)商確定。第四章使用與維護4.1使用規(guī)則4.1.1乙方在使用房地產(chǎn)時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.1.2乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途和使用性質(zhì)。4.1.3乙方不得在房地產(chǎn)內(nèi)從事違法活動。4.2維護責任4.2.1乙方負責房地產(chǎn)的日常使用和維護，保證其處于良好的使用狀態(tài)。4.2.2乙方應(yīng)定期對房地產(chǎn)進行清潔、保養(yǎng)，保持其整潔和美觀。4.2.3乙方在租賃期間對房地產(chǎn)造成損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。第五章租賃期滿及續(xù)租5.1租賃期滿5.1.1本租賃期滿后，如乙方有意繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前________日內(nèi)通知甲方。5.1.2如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本租賃期滿前簽訂新的租賃協(xié)議。5.2續(xù)租條件5.2.1續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。5.2.2續(xù)租期限不得超過原租賃期限。5.3租賃期滿后的處理5.3.1租賃期滿，乙方應(yīng)將房地產(chǎn)恢復(fù)至出租時的狀態(tài)，并辦理退房手續(xù)。5.3.2乙方在租賃期滿前應(yīng)將房地產(chǎn)鑰匙交還甲方。第六章房地產(chǎn)使用限制6.1使用性質(zhì)6.1.1乙方不得將房地產(chǎn)用于非法活動，如賭博、交易等。6.1.2乙方不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借或以任何形式將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.1.3乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括但不限于拆除、增加、改動設(shè)施設(shè)備等。6.2使用限制6.2.1乙方在使用房地產(chǎn)時，應(yīng)保證噪音、振動等不對周邊環(huán)境和居民造成影響。6.2.2乙方不得在房地產(chǎn)內(nèi)進行影響消防安全的經(jīng)營活動。6.2.3乙方不得在房地產(chǎn)內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品。第七章物業(yè)管理與費用7.1物業(yè)管理7.1.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進行日常管理。7.1.2乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費，費用金額及繳納方式由物業(yè)管理公司另行通知。7.2公共設(shè)施維護7.2.1房地產(chǎn)內(nèi)的公共設(shè)施，如電梯、樓梯、走廊等，乙方應(yīng)共同維護，不得損壞。7.2.2公共設(shè)施的維修費用，由甲方承擔或按照物業(yè)管理規(guī)定分擔。7.3費用承擔7.3.1房地產(chǎn)使用過程中產(chǎn)生的其他費用，如水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，由乙方承擔。7.3.2乙方應(yīng)按照實際使用情況，及時支付上述費用。第八章房屋保險8.1甲方責任8.1.1甲方應(yīng)為其擁有的房地產(chǎn)投保相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。8.1.2甲方應(yīng)在保險合同中明確乙方作為受益人。8.2乙方責任8.2.1乙方應(yīng)自行投保與其使用房地產(chǎn)相關(guān)的個人財產(chǎn)保險。8.2.2乙方在使用房地產(chǎn)過程中造成第三方損害的，乙方應(yīng)自行承擔相應(yīng)的賠償責任。第九章維修與保養(yǎng)9.1甲方維修責任9.1.1房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、承重墻體等維修責任由甲方承擔。9.1.2甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后________日內(nèi)進行維修。9.2乙方保養(yǎng)責任9.2.1房地產(chǎn)的日常保養(yǎng)責任由乙方承擔。9.2.2乙方應(yīng)在使用過程中，對房地產(chǎn)進行必要的保養(yǎng)，以延長其使用壽命。第十章租賃物的交付與接收10.1房地產(chǎn)交付10.1.1甲方應(yīng)在租賃期滿前________日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。10.1.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)交付時處于良好的使用狀態(tài)。10.2房地產(chǎn)接收10.2.1乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后________日內(nèi)對房地產(chǎn)進行驗收。10.2.2乙方在驗收過程中發(fā)覺房地產(chǎn)存在影響正常使用的缺陷或問題，應(yīng)及時通知甲方。10.3驗收標準10.3.1房地產(chǎn)交付時應(yīng)符合合同約定的使用狀態(tài)。10.3.2乙方在驗收時應(yīng)檢查房地產(chǎn)的完好程度，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。第十一章附則11.1通知與通訊11.1.1除非另有約定，所有通知、通訊和通知期限均應(yīng)以書面形式進行。11.1.2通知應(yīng)以掛號信或特快專遞的方式寄送至對方在合同中提供的地址。11.2文件效力本協(xié)議作為甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了先前所有口頭或書面協(xié)議。11.3不可抗力11.3.1任何因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并盡力減輕損失。11.3.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會動亂等。11.4爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章其他條款12.1合同變更12.1.1本協(xié)議的任何變更或補充均應(yīng)以書面形式，并由甲乙雙方共同簽署。12.1.2任何未經(jīng)雙方簽署的變更或補充均不具有法律效力。12.2附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3合同份數(shù)本協(xié)議一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。第十三章合同簽訂13.1簽署本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲