1.客關(guān)評價類 1.1建筑類 1.2室內(nèi)類 1.3景觀類 2.設(shè)計歸納類 592.1.3給排水、燃?xì)鈱I(yè) 892.1.5強(qiáng)電專業(yè) 992.2室內(nèi)類 2.3景觀類 3.華東大區(qū)XX年度缺陷庫條款規(guī)避統(tǒng)計表 序號地下室區(qū)地庫頂板回填土疏水層做法應(yīng)設(shè)計明確汽車庫行車道凈寬≥5.5m,凈高≥2.2m;車位凈高≥2.0m;車道和車位限高限寬范圍內(nèi)不能出現(xiàn)任何影響空間使用的結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施(如車位線距離墻柱過近，影響車門開啟等)地庫坡道上下端均應(yīng)設(shè)置緩沖減速帶，坡道地面應(yīng)設(shè)計防滑出地面坡道起點和終點處設(shè)置與車道同寬的截水溝和耐輪壓的溝蓋，且室外起點處設(shè)反坡地下室及屋頂層的設(shè)備用房門不得使用木門，且滿足防火要求。水電專業(yè)設(shè)備用房地面抬高相鄰樓面高度不低于200mm,或門洞設(shè)置反坎，高度不低于200mm(進(jìn)排風(fēng)機(jī)房可不設(shè))出地面風(fēng)井及采光井的翻邊和防水需高于地面覆土500mm以上，避免雨水回灌。采光井應(yīng)設(shè)置防護(hù)、排水措施。風(fēng)井應(yīng)避開住宅主立面，不得遮擋住宅陽臺和窗戶，不占用商鋪門面位置。排風(fēng)口不應(yīng)開向人員活動區(qū)，距離人員活動區(qū)小于10米時，風(fēng)口底部高度應(yīng)不小于2.5米地下大堂出入口應(yīng)設(shè)有≥1.2米的獨(dú)立人行通道，不應(yīng)受車位、結(jié)構(gòu)構(gòu)件或設(shè)備管線影響。地下電梯廳通向地庫避免出現(xiàn)臺階且坡度不大于1:4序號地面人行通道及單元樓入口應(yīng)滿足無障礙通行，通行寬度≥1.2m。無障礙通道及坡道欄桿不應(yīng)用玻璃欄板高層住宅大堂入口內(nèi)應(yīng)無結(jié)構(gòu)外露，5m范圍內(nèi)沒有化糞池、首層大堂地面標(biāo)高應(yīng)比建筑室外標(biāo)高≥150mm,預(yù)防暴雨時雨住宅單元門廳門扇(含門框)尺寸不應(yīng)小于1800*2300mm。走道及公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1200mm,且土建寬度應(yīng)大堂內(nèi)設(shè)備管井門應(yīng)排布整齊，避免設(shè)計在主裝飾面上，首層大堂電梯廳及主通道上的管井門一律暗裝。標(biāo)準(zhǔn)層區(qū)電梯門應(yīng)避免完全直對入戶門，應(yīng)有一定交錯(方案階段)電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，如無法避免可將臥室改為書房并應(yīng)有減噪措施當(dāng)入戶門之間距離過近時，應(yīng)合理布置各入戶門的位置或開啟方向，避免門扇的開啟沖突。同時避免入戶門與消火栓箱的開啟沖突。戶內(nèi)廚房及衛(wèi)生間門不應(yīng)正對入戶門，且入戶門洞土建尺寸不得小于1100*2300mm(B/C/D檔)序號·當(dāng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件凸出墻體時，應(yīng)盡量避免凸向主要空間(各空間主次順序為：客廳、餐廳、主臥、次臥、廚衛(wèi))臥室、客餐廳等主要空間天花中部不應(yīng)露梁，影響裝修觀感臥室門洞土建尺寸不得小于900*2300mm,衛(wèi)生間門洞不得小開放式陽臺或封閉的生活陽臺應(yīng)設(shè)置地漏，陽臺、露臺的排水地漏不應(yīng)靠近戶內(nèi)。陽臺長度大于6米時，應(yīng)設(shè)計2個地漏(洗衣機(jī)專用地漏另設(shè))并合理考慮排水坡度，立管不得施工圖-建筑、室內(nèi)、涂料墻面挑檐處應(yīng)設(shè)成品滴水線等構(gòu)造措施防止雨水污染墻空調(diào)機(jī)位應(yīng)設(shè)置地漏或找坡等排水措施避免積水，空調(diào)板與墻身交界處做200mm高的混凝土反檻。陽臺和衛(wèi)生間地面完成面最高點應(yīng)低于相鄰室內(nèi)地面完成面廚房如設(shè)計為內(nèi)開窗開啟扇下端距地至少1100mm,以避免與水槽的水龍頭沖突廚房及衛(wèi)生間窗戶應(yīng)考慮外部空調(diào)設(shè)備安裝方便，開啟空間寬度應(yīng)大于500mm,高度不低于900mm(大戶型若采用多聯(lián)與機(jī)電協(xié)調(diào)，窗戶室外機(jī)運(yùn)設(shè))窗開啟扇執(zhí)手離地高度不大于1600mm(飄窗條件限制，可不受該條約束)序號·公共區(qū)域處窗戶開啟不得影響公區(qū)室內(nèi)的通行，特別注意候當(dāng)衛(wèi)生間窗戶直對公共區(qū)域時，衛(wèi)生間窗戶玻璃應(yīng)使用磨砂欄桿高度應(yīng)滿足以下最低要求：梯段處900mm高，高層平臺處1100mm高，多層平臺處1050mm高；室外樓梯欄桿均1100mm高。樓梯欄桿高度應(yīng)從踏步前緣垂直向上計算，鐵藝欄桿立樓梯梯段上方凈高不小于2200mm,平臺上方凈高不小于2000mm;注意戶內(nèi)樓梯為二跑(L形)、三跑(U形)或四跑(回形)時，轉(zhuǎn)彎平臺設(shè)有斜踏步時，內(nèi)轉(zhuǎn)彎點處凈高是否間的垂直高度?！渴彝饨ㄖ黧w周圍應(yīng)設(shè)置水溝或散水等排水措施，且應(yīng)滿足正常窗臺應(yīng)有排水坡度2~5%及以上，窗臺外側(cè)應(yīng)設(shè)置坡度以便雨水排放，避免滲水在滿足當(dāng)?shù)毓芾聿块T規(guī)定和防火規(guī)范的前提下，住宅建筑與相鄰配套用房及構(gòu)筑物的最小距離參照控制如下(當(dāng)項目場地受限時，至少滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求):1)燃?xì)庹{(diào)壓柜：距離住宅主朝向≥10米，距離住宅次要朝向2)室外電信箱：距離住宅主朝向≥8米，距離住宅次要朝向3)化糞池：距離住宅主朝向≥10米，距離住宅次要朝向≥44)車庫獨(dú)立排風(fēng)井：距離住宅主朝向≥10米，距離住宅次要5)垃圾房：距離住宅主朝向≥15米，距離住宅次要朝向≥106)變電站等地上設(shè)備用房：距離住宅主朝向≥13米，距離住圾房位置應(yīng)盡量靠近次要出入口，減少垃圾車的通行范圍。分體空調(diào)機(jī)位凈高不小于900mm,無雨水管穿板時空調(diào)機(jī)位土建尺寸≥1100*550(長*厚：mm),雨水管穿板時空調(diào)機(jī)位土建尺寸≥1250*550(長*厚：mm);多聯(lián)機(jī)需有室外機(jī)布置圖。(毛坯房應(yīng)考慮是否同時滿足分體機(jī)和多聯(lián)機(jī)安放要求，方案考慮)電梯廳旁的各設(shè)備管井均應(yīng)設(shè)置不小200mm高的防水門檻1、消防車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4m;,轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)大于等于9m;如有消防登高車通行時，轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)大于等車道應(yīng)設(shè)置回車道或回車場，回車場的面積不應(yīng)小于12m×12m;對于高層建筑，不宜小于15m×15m電表箱要求集中設(shè)置的地區(qū)，其電表箱不應(yīng)出現(xiàn)在底層或地下室門廳及電梯廳內(nèi)，應(yīng)安裝于同層電氣井等其它隱蔽處。一梯4戶以內(nèi)(含4戶)宜每三層設(shè)電表箱，4戶以上的應(yīng)每層設(shè)電表箱。(上海電表應(yīng)設(shè)置在每層的電井內(nèi))住戶配電箱的設(shè)置應(yīng)與建筑、裝修設(shè)計協(xié)調(diào)一致，設(shè)置位置1:不應(yīng)設(shè)于衛(wèi)生間、臥室、廚房內(nèi)2:不宜設(shè)在客廳3:中、高檔項目設(shè)置位置的優(yōu)選順序如下儲藏間內(nèi)---公共4:中低檔項目可設(shè)于室內(nèi)入戶門就近范圍的不顯眼部位(如入戶門背面)消火栓、消防管：不應(yīng)設(shè)置在門廳、電梯廳等公共空間的主立面上；消火栓、消防管：樓層消防立管應(yīng)盡量設(shè)置在管道井內(nèi)，不應(yīng)設(shè)在住宅套內(nèi)。若在門廳、電梯廳等公共空間設(shè)置不可避免，應(yīng)與建筑、裝修設(shè)計協(xié)調(diào)一致，采取裝修遮飾措施消火栓、消防管：電梯前室消火栓箱與消防立管的布置，不應(yīng)影響電梯廳與住宅入戶門使用，外開入戶門的把手應(yīng)保證不與消火栓箱相碰；嵌入式消火栓箱不應(yīng)穿透與住戶間的共用墻體，不宜正對戶門設(shè)置水泵房、冷熱源機(jī)房、變配電機(jī)房(不含小配電間)等有噪音源的設(shè)備用房應(yīng)滿足國家地方規(guī)范，不應(yīng)布置在住宅塔樓投影范圍內(nèi)，且不應(yīng)與住戶直接貼鄰，當(dāng)無法避免時，設(shè)備用房與住宅間設(shè)有隔離間，并有隔聲降噪措施。非住宅的排煙道不宜與住宅墻體相鄰(低空排放需離住宅凈距20米以上，高空排放應(yīng)盡量設(shè)置于山墻陰角等隱蔽處電梯基坑應(yīng)考慮防、排水設(shè)計。排水管道不得穿越臥室，排水立管不應(yīng)設(shè)置在臥室內(nèi)，且不宜設(shè)置在靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻；當(dāng)必須靠近與臥室相鄰的外立管布置應(yīng)盡量避免出現(xiàn)建筑主外立面上，宜設(shè)置于平面衛(wèi)生間如采用大降板或局部降板，應(yīng)考慮沉降區(qū)積水排水措施。(如設(shè)水平溢流管接至排水立管，以免下沉部位積水)架空層存在圍擋時，應(yīng)合理設(shè)置排水功能，避免暴雨天氣積序號增項公寓應(yīng)有獨(dú)立出入口，不應(yīng)與商業(yè)主入口緊鄰公寓電梯需獨(dú)立設(shè)置，不得與商業(yè)樓電梯公用序號門禁鎖、出門按鈕安裝高度掛墻1.3至1.5m之間，距邊墻不小于0.1m至0.4m施工圖-室內(nèi)公共過道凈寬不宜小于1.2m方案-室內(nèi)煙感、燈位、噴淋排布整齊成直線，且煙感與燈具間距應(yīng)≥施工圖-室內(nèi)方案-室內(nèi)施工圖-室內(nèi)強(qiáng)、弱電箱點位宜隱蔽且不影響使用方案-室內(nèi)施工圖-室內(nèi)廚房廚房門開門的門扇尺寸不小于700mm;移門的門扇尺寸不小于施工圖-室內(nèi)單門冰箱位預(yù)留凈尺寸≥700mmx650mm;雙門冰箱≥1100mm×施工圖-室內(nèi)施工圖-室內(nèi)距左右墻應(yīng)≥40mm,灶具與冰箱的距離應(yīng)≥400mm,灶具與水槽施工圖-室內(nèi)二次深化-室內(nèi)廚房插座(建議使用帶開關(guān)插座)距離燃?xì)庠睢?00mm施工圖-室內(nèi)二次深化-室內(nèi)序號為確保操作安全性，地柜與吊柜中間高度為650mm到750mm之間二次深化-室內(nèi)櫥柜水槽下采用防濺插座施工圖-室內(nèi)患，廚房燃?xì)庠畈粦?yīng)設(shè)在窗下施工圖-室內(nèi)吊柜安裝后不遮擋窗戶，廚房窗戶靠吊柜一側(cè)應(yīng)留有不少于380mm的墻體施工圖-室內(nèi)櫥柜臺面外側(cè)有3-5mm返邊，或在臺面下設(shè)置滴水線，且滴水施工圖-室內(nèi)二次深化-室內(nèi)衛(wèi)生間地漏安裝位置不應(yīng)與潔具及其他配置重合施工圖-室內(nèi)廁紙環(huán)不被馬桶遮擋，毛巾架不應(yīng)設(shè)置在淋浴房內(nèi)施工圖-室內(nèi)衛(wèi)生間臺面外側(cè)有3-5mm返邊，或在臺面下設(shè)置滴水線，且滴施工圖-室內(nèi)二次深化-室內(nèi)淋浴間推拉門需外開且橫向拉手在外側(cè)，能夠正常開啟90度施工圖-室內(nèi)二次深化-室內(nèi)施工圖-室內(nèi)設(shè)置地漏施工圖-室內(nèi)淋浴間內(nèi)短邊凈寬度宜不小于800mm(現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化750)施工圖-室內(nèi)序號衛(wèi)生間地面必須采用防滑材料或防滑設(shè)計，且排水坡度宜在1%-2%;淋浴間地面有排水槽時，排水坡度為3‰-5‰施工圖-室內(nèi)施工圖-室內(nèi)二次深化-室內(nèi)開啟范圍施工圖-室內(nèi)二次深化-室內(nèi)達(dá)清楚正確施工圖-室內(nèi)當(dāng)馬桶邊設(shè)置衛(wèi)洗麗插座時，不得與馬桶角閥同側(cè)(避免角閥漏水影響插座使用)施工圖-室內(nèi)陽臺洗衣機(jī)地漏應(yīng)采用洗衣機(jī)專用地漏(圖紙、物料表及材料說明中至少有一樣展現(xiàn))施工圖-室內(nèi)衛(wèi)生間、花園、露臺、敞開式陽臺以及其他距離水點30cm以內(nèi)位置，若設(shè)置插座需帶防濺蓋板施工圖-室內(nèi)陽臺防水需做到門框下方，且墻面上翻高度不低于300mm施工圖-室內(nèi)室內(nèi)客廳，餐廳，走道及公共區(qū)域吊頂不低于2.4米方案-室內(nèi)施工圖-室內(nèi)主臥天花主燈應(yīng)設(shè)置為雙控開關(guān)施工圖-室內(nèi)序號室內(nèi)回風(fēng)口不被衣柜遮擋方案-室內(nèi)施工圖-室內(nèi)窗臺板應(yīng)做倒角處理，考慮安全合理性施工圖-室內(nèi)施工圖-室內(nèi)開關(guān)插座面板不能齊縫或跨縫安裝施工圖-室內(nèi)二次深化-室內(nèi)方案-室內(nèi)施工圖-室內(nèi)空調(diào)及冷凝水管孔洞需設(shè)置合理(壁掛式建議離吊頂0.4米)擺放；2.空調(diào)孔洞過高，導(dǎo)致后期空調(diào)安裝后冷凝水倒灌；3施工圖-室內(nèi)門戶需設(shè)置門碰施工圖-室內(nèi)璃困難施工圖-室內(nèi)檢修口設(shè)置需美觀合理施工圖-室內(nèi)臺盆下和馬桶側(cè)若設(shè)置插座，需為防濺插座。施工圖-室內(nèi)序號地面停車位設(shè)計數(shù)量應(yīng)復(fù)核滿足規(guī)劃要求，停車位應(yīng)設(shè)計車擋設(shè)地庫頂板邊界硬質(zhì)鋪裝基礎(chǔ)應(yīng)設(shè)計防開裂加固做法根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的頂板荷載要求，如果綠化地形堆坡覆土深度超過頂板荷載要求，則景觀結(jié)構(gòu)圖應(yīng)設(shè)計景觀荷載超載分布小區(qū)道路設(shè)計應(yīng)與周邊道路、地形現(xiàn)狀相接順暢，道路最大縱坡8%,人行道縱坡不宜大于2.5%小區(qū)主要活動廣場、通道等存在大于1:12的坡道應(yīng)設(shè)計無障礙通道景觀給排水設(shè)計的管井定位應(yīng)避免與道路、單元出入口、入戶庭院、主要道路出入口、無障礙通道、地下車庫入口坡成人池水深和兒童池水深均按國家規(guī)范設(shè)置，成人泳池1.2m-1.8m,兒童泳池0.3m-0.6m,按摩池0.7m-0.8m,泳池中需有深度刻度尺。泳池周邊應(yīng)設(shè)計安全圍護(hù)設(shè)施方便封閉管理、人流必須經(jīng)更衣室、消毒池后才能進(jìn)入泳池室外臺階設(shè)計應(yīng)滿足高度12-15cm、踏板寬度30-35cm,踏板表序號每獨(dú)立段線性截水溝應(yīng)設(shè)計預(yù)留檢修口步級(≥20級)帶休息平臺應(yīng)設(shè)計截水溝，避免積水及返堿水下燈變壓器安裝井應(yīng)設(shè)計排水管避免受浸故障小區(qū)兒童設(shè)施場地應(yīng)設(shè)計為軟質(zhì)地面景觀水系水深(≥0.7m)按規(guī)范要求設(shè)計安裝防護(hù)欄桿泳池臺階與池壁壓頂石應(yīng)設(shè)計倒圓角室外地坪鋪裝(含波打線)設(shè)計不得大面積使用拋光石材和拋光磚材，局部使用時，保證寬度不大于10cm,滿足防滑要求市政道路靠近圍墻2m內(nèi)不宜設(shè)計高大喬木，以防止攀爬和引起安防誤報序號例如夾竹桃、馬纓丹、紅花石蒜、南天竹等欄桿的垂直件桿間凈距設(shè)計不應(yīng)大于110mm規(guī)范要求，欄桿安全高度需保證可踏面往上≥1.05m木平臺、廊橋木地板密鋪時的間隙不得大于10mm,以防高跟鞋卡住化綠地內(nèi)雙層井蓋下方需設(shè)置防墜防護(hù)網(wǎng)，承重300kg為宜。植草井蓋適當(dāng)距離(距居民窗戶≥10m為宜),或采用密集的綠化分隔，以材考慮耐用性；旁邊增加成人看護(hù)區(qū)域，并設(shè)置座椅景觀雨污水井不得與燈具和喬木位置沖突于地下，建議配置充電樁編號類別總平面人車流線交叉形成安全隱患。道路過近導(dǎo)致業(yè)主進(jìn)出小區(qū)存在較大安全隱患。(例某項目車行道閘距離市政道路約為3m)◆建筑在前期規(guī)劃階段應(yīng)充分考慮人行及車行動線的合理性，避免動線交叉出現(xiàn)安全隱患?！羟捌趫笠?guī)階段應(yīng)合理考慮門衛(wèi)設(shè)置及其與市政道路的安全距離≥5m,避免后期交付后的安全隱患總平面1、機(jī)動車庫出口朝向覺短暫不適，造成安全◆車庫出入口避免朝向正西，或者在西向采取景觀綠化遮擋西向陽光措施編號類別光污染。(原2.1.24條)離太近，存在安全隱2.1.25條)2,無3,無◆車庫出入口避免直車庫出入口與樓棟平行設(shè)置時，距離樓棟主要朝向≥10米?！糗噹斐鋈肟谂c山墻平行設(shè)置時，距離山墻(有臥室開窗、客廳陽臺)≥6米，并做好綠化汽車坡道刮蹭汽車入庫流線范圍內(nèi)車輛進(jìn)入車庫容易引(原2.1.31條)應(yīng)充分考慮車行轉(zhuǎn)彎半徑，避免在車行流線范圍內(nèi)設(shè)置凸出裝飾構(gòu)件。編號類別截水溝截水溝標(biāo)高低于接入適排入的井?！艚厮疁系讟?biāo)高應(yīng)高于相鄰集水井集水坑集水坑和排水溝對車位的使用和銷售產(chǎn)生影響，且溝上蓋板損壞率比較大。(原2.1.97條)2.1.10條)用車位的車輪碾◆集水坑布置應(yīng)避盡量一側(cè)靠墻體不應(yīng)布置在車道上或停車位正下章1.7.3)2.無排水溝1.地下室未設(shè)置排水內(nèi)水易流入設(shè)備用房，設(shè)在單元入口門前影響客戶回家感受。水的毛細(xì)現(xiàn)象將墻面1.無2.無3.無宜在車庫外墻內(nèi)側(cè)設(shè)置200mm寬(不強(qiáng)制要求)建溝、集水坑周邊1000mm范圍內(nèi)找◆設(shè)備用房門、單元入口前不應(yīng)設(shè)置排水溝應(yīng)避開行排水溝設(shè)置距離頁XX編號類別(原2.1.10條)變更后條)(原2.1.96條)編號類別地下室車位車位畫線單位未完全按照規(guī)劃審批圖紙畫(原2.1.98條)◆在施工圖說明中注明：車位畫線分包單位嚴(yán)格按照報規(guī)劃審批的建施圖紙畫線及編□□*地下室車位1.部分車位地面不平、有一定危險性。因為門凈高或凈寬不足),導(dǎo)軌侵入原設(shè)計CC◆停車位地面坡度按規(guī)范設(shè)計，樓板◆施工圖應(yīng)明確防火卷簾位置、安裝方式(中裝/側(cè)裝)以及預(yù)留卷簾導(dǎo)軌空間，確保不影響相鄰?fù)＼囄弧５叵率臆囄蝗朔乐骺诔瑝号艢忾y門或結(jié)構(gòu)柱侵入原設(shè)位完全損失或改為微◆停車位劃線范圍2任何設(shè)備、設(shè)施、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等侵入。編號類別地下室車位防門(有固定裝置，達(dá)到穩(wěn)定狀態(tài)后)侵入車損失或改為微型車位。車造成不便，損失車成不便，損失車位◆確保單元門、人防門等開啟后不得◆單元門前應(yīng)設(shè)置◆消火栓：消火栓布影響車位驗收及地下室車位1.有效車位外緣距墻體不到300mm,車輛無建墻柱等影響，無法1按規(guī)范要求車位兩側(cè)距墻不應(yīng)小于300mm?！魤χ炔坏们秩刖幪栴悇e1.非機(jī)動車庫出入口◆非機(jī)動車入口采用臺階加坡道組非機(jī)動車庫坡道輛上下易碰撞；(原2.1.23條)道濕滑，業(yè)主推行存在安全隱患。(原2.1.28條)合方式，總凈寬不小于1.8m,坡道坡度不大于25%,每段坡長不宜超過6.8m。(2019技術(shù)非機(jī)動車庫坡道致積水。(原2.1.29條)大雨水氣候時，排水較慢，地下室有被水侵的風(fēng)險。(原2.4.6條)近上口和底部，以便能起到截水作用。下部截水溝外圍1m范坡，坡向截水溝。六章1.5.5)非機(jī)動車庫坡道自行車坡道外墻，一般◆外墻在自行車坡道墻面處按照上部墻體做法，確保厚度一致。編號類別外窗打架過于注重建筑立面外窗位置和整體效果，導(dǎo)現(xiàn)在窗洞口中間的情◆嚴(yán)禁出現(xiàn)室內(nèi)隔墻直接與外窗相衛(wèi)生間房間使用1.由于復(fù)式樓有退臺使用和觀感有一定條)2.從戶型設(shè)計上，洋房8F北側(cè)臥室上方為9F客衛(wèi)。9F客衛(wèi)應(yīng)為雙層樓板+同層排水。其中部分8F北側(cè)臥室天花3、施工圖-室內(nèi)◆衛(wèi)生間降板需避免在客廳、餐廳、主臥等客戶敏感◆當(dāng)無法避免時，衛(wèi)生間貼墻降溝處◆如為精裝交付，施工圖階段與室內(nèi)交圈，在樓板底預(yù)留吊鉤。如為毛坯交付，無預(yù)埋吊鉤時，應(yīng)在風(fēng)險提示中予以說明。編號類別露臺、陽1.頂層相鄰戶型外部的露臺相通，安全2.1.18條)2.高層兩戶陽臺分隔墻不到位，容易攀爬，(原2.1.19條)(原2.1.84條)4.從公共走道的窗戶業(yè)主家中。(原2.1.84條)臺間應(yīng)有防攀爬、防跨越和遮擋視線的措施。(2019戶之間應(yīng)設(shè)置必要的隔墻或防護(hù)欄桿，避免視線干擾，消除安全隱準(zhǔn)，第五章6.1.2)編號類別露臺、陽臺、連廊及架空層防排水直徑110排水管排到地面，暴雨時排水來不(原2.1.20條)2.為體現(xiàn)樓棟門廳立面造型，在其房屋主臥外形成露臺，設(shè)計之初(原2.1.21條)10答◆高屋面(樓梯間、電梯機(jī)房屋面等)向低屋面應(yīng)設(shè)有組織排水，雨水管下落端應(yīng)設(shè)混凝土水簸箕。屋面雨水不應(yīng)向低處露臺排放。(2019技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，第四章，◆門廳屋面排水方案不得遺漏。如此處設(shè)置門或落地窗，門檻高度或窗下墻垛高度相對屋面不應(yīng)小于150。連廊面濕滑，進(jìn)戶門容易受◆連廊旁邊加排水淺溝和地漏，地面1%坡度坡向淺溝。編號類別架空層1.進(jìn)入架空層內(nèi)的水包括：1.大廳空調(diào)主機(jī)冷凝水、飄雨、澆灌緊鄰架空層的花草樹木的灌溉水。2.因架空層比室外地面低近0.4m空層積水并滲至地下自行車庫。(原2.4.5條)向往內(nèi)，下雨天導(dǎo)致室內(nèi)濕滑，電梯基坑容易積水，導(dǎo)致故障1◆架空層及半室外連廊應(yīng)設(shè)置排水措施；物業(yè)在設(shè)計階段明確架空層是否利用及改建時的室內(nèi)室外區(qū)域，以便在設(shè)計階段能較精準(zhǔn)地設(shè)置排水設(shè)施。商業(yè)空調(diào)機(jī)位1.方案階段未考慮周音大。(原2.1.12條)1.無商鋪空調(diào)室外機(jī)位設(shè)置方式有：商鋪屋面隱蔽處、結(jié)合立面處理。設(shè)置應(yīng)避免對住宅產(chǎn)生噪聲及視覺干準(zhǔn)，第二章4.3.2)◆空調(diào)板增加防水做法，板面應(yīng)找坡并設(shè)置地漏，增加7.7.2編號類別空調(diào)機(jī)位檢修窗面層凸窗位置預(yù)留空調(diào)機(jī)◆空調(diào)機(jī)位檢修窗完成面下檻應(yīng)高于凸窗臺50,滿足業(yè)主窗臺的裝空調(diào)機(jī)位反坎1.空調(diào)機(jī)位反坎過高、(原2.1.41條)2.住宅非標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)備效果差，容易死機(jī)，外立面設(shè)計時應(yīng)考慮相應(yīng)解決方案。300,百葉角度最大限度地滿足排空調(diào)機(jī)位分空調(diào)排風(fēng)口約10cm,影響散熱效果。散熱不良會導(dǎo)致空調(diào)效果差，引起投排風(fēng)口(透視◆散熱百葉寬≥1.2若達(dá)不到1.2米，散熱百葉最小寬度應(yīng)與廠家配合CFD模擬來確定。編號類別空調(diào)機(jī)位排水1.空調(diào)機(jī)位設(shè)置反坎落。(業(yè)主投訴)(原2.1.39條)◆空調(diào)板下口應(yīng)做滴水線，空調(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做300mm高的素混凝土防水反坎(高于相鄰結(jié)構(gòu)面)并附加防水準(zhǔn)，第五章7.7.3)陽臺洗衣機(jī)業(yè)設(shè)計不交圈尺寸不足、未留地漏2.現(xiàn)場陽臺預(yù)留位置700mm,成品房交付時約為550mm,(一般全自動洗衣機(jī)寬度為500-600mm,兩側(cè)預(yù)留空間，排水管還需一側(cè)引出，故無法放易引起投訴風(fēng)險。術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，第五章鄰門窗開啟不沖突?！魬?yīng)設(shè)置給水點、地漏和電源。地漏應(yīng)設(shè)置在洗2019技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，第陽臺預(yù)留洗衣機(jī)墻身厚度200沒必要地漏缺失墻身厚度200沒必要地漏缺失寬度約70en保溫前700寬編號類別腳、門廊、入口大門1.門廳上方石材線腳與建筑交接處遮擋二(原2.1.44條)(原2.1.45條)3.部分單元門廊構(gòu)架遮擋一、二層廚房、4.地塊入口大門影響住宅山墻底層衛(wèi)生間型挑檐、空調(diào)挑板、水平造型梁、陽臺外邊梁宜避免對住戶視線與第七章1.4)社區(qū)主入口編號類別外立面線腳隱患因外立面線條寬度約900,且與凸窗、陽臺相連，人可以走動，且影響視線，存在安全隱(原2.1.43條)3060%家世鋼3060%家世鋼過300.◆當(dāng)線條超過300寬時，貫通相鄰住戶處，應(yīng)采取防攀爬外立面線條圍合空間建筑造型需要，立面門計，導(dǎo)致積水。石材高度影響室內(nèi)視線。(原2.1.47條)◆腰線處應(yīng)考慮對住戶視線無遮擋，確保與樓板圍合空間排水無遺漏。編號類別外立面線條影響空調(diào)機(jī)位機(jī)擺放位位于上層住戶凸窗內(nèi)，安裝時無法(原2.1.35條)2.因石材線角二次深化設(shè)計時，石材對空調(diào)機(jī)位的遮擋考慮欠妥，法正常出風(fēng)。(原2.1.46條)除考慮外立面美觀還需考慮實際安裝的便利。且不第七章1.1)為預(yù)留空調(diào)位外墻飾面交接1.方案階段未考慮周預(yù)先從方案初期考慮整體石材的分縫體塊。 (原2.1.48條)2.設(shè)計圍墻時沒有考種不同材質(zhì)在同一面上硬碰。(原2.1.142條)(原2.1.49條)一層花園圍墻與建筑墻體材料交接生硬、不美觀2.無3.無立面兩種不同材◆二次深化時，圖紙需與方案效果一致。編號類別線腳滴水橫向鋁板線條及EPS線條缺滴水構(gòu)造，易造成墻面污染門窗開啟調(diào)欄桿打架，影響窗戶使用功能及空調(diào)外機(jī)2.由于某些高層連廊較近，無法同時開啟，造成業(yè)主群訴。1.無應(yīng)確?；ゲ桓蓴_，公共空間的疏散門、消火栓門及設(shè)備不得影響入戶通道及入戶門開準(zhǔn)，第四章3.1.5)XX設(shè)備間、地下室門(原2.1.145條)2.地下室和一層樓梯間外門采用木質(zhì)防火強(qiáng)電升◆屋頂機(jī)房門、地庫設(shè)備間門產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)必須為鋼制門受潮空間不應(yīng)選編號類別門窗玻璃住宅衛(wèi)生間窗戶未設(shè)磨砂貼膜，實際使用效果差，貼膜容易掉落，故設(shè)計階段應(yīng)設(shè)計為衛(wèi)生間窗應(yīng)采用磨砂玻璃，并應(yīng)重點審核此問題。限位器、門吸、順序器1.入戶門未裝限位器，開門時把手與電梯門(原2.1.60條)邊戶入戶門門吸設(shè)計固定在外墻面，鋼木復(fù)合門較重，門吸經(jīng)常使用會被破壞，導(dǎo)致門吸無法正常使3.雙扇防火門未設(shè)置1.無需審查門扇開啟后是否對周邊設(shè)施產(chǎn)生影響。如有影響，應(yīng)在門后安◆當(dāng)入戶門較重時，編號類別門窗(原2.1.71條)◆大堂門設(shè)計需滿足門窗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)◆陽臺移門開啟尺寸需滿足門窗技戶門、連廊門1.進(jìn)戶門框采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)，門鎖擋片薄，在交付前施工階段及交付后業(yè)主使用時被風(fēng)吹后易導(dǎo)致保險將2.連廊處的進(jìn)戶門易2.1.58條)◆在門窗施工圖中注明易受潮位置連廊處的進(jìn)戶門應(yīng)采用防潮防腐材質(zhì)。編號類別門窗開啟。(原2.1.54條)洗。(原2.1.56條)3.樓梯間二層高窗設(shè)置開啟扇，后期物業(yè)維護(hù)有難度。(原2.1.66條)高窗把手高度應(yīng)在高窗可設(shè)置為固定扇。如要求具備通風(fēng)功能，門窗二次深化階段可考慮配置手搖/電動開窗衛(wèi)生間窗部分戶型：衛(wèi)生間窗頂標(biāo)高過高，開啟方向內(nèi)開，吊頂空間高度不分業(yè)主只能打掉原窗戶降低窗戶高度或改成外開形式，解決此問2、施工圖-室內(nèi)沿至樓板底部預(yù)留尺寸應(yīng)滿足浴霸排氣孔預(yù)留洞尺寸要求。編號類別窗扇理。外開式窗扇在安裝(原2.1.63條)2.窗戶為外開窗，與易因碰撞導(dǎo)致?lián)p壞增加維修率影響業(yè)主正常使用滿足標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，避免與水龍頭碰操作空間。議采用內(nèi)開窗。門垛1.門窗洞邊距結(jié)構(gòu)柱小于240時，沿門窗洞高度范圍內(nèi)未做成現(xiàn)工，影響工期及經(jīng)濟(jì)少10公分，補(bǔ)門垛后，門洞尺寸無法達(dá)到要求的900,◆建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計說明應(yīng)注：加氣混凝土砌塊填充墻窗洞兩邊，每隔600高埋砌300×200C20混凝土預(yù)制塊一個，門窗洞邊距結(jié)構(gòu)柱小于240時，應(yīng)沿門窗洞高度范圍內(nèi)現(xiàn)澆混凝土門窗垛。當(dāng)門洞寬大于等于1500或安裝厚重金屬門時，門洞兩邊及獨(dú)立墻肢端部應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱。設(shè)計時考慮電梯隔聲板厚度對門垛的影響。編號類別面層厚度1.高飄窗臺面預(yù)留高距臺面2cm,影響鋪設(shè)大理石。(原2.1.62條)致業(yè)主精裝(如鋪設(shè)地板)后，門無法正常開啟。(原2.1.69條)2、施工圖-室內(nèi)◆飄窗洞口下沿距臺面預(yù)留高度與◆門洞下沿應(yīng)依據(jù)室內(nèi)地面面層的選材及工藝確定夾層檢修口夾層設(shè)計有管線、自來水、消防煙感及照明管道井管道井內(nèi)管道眾多且無防水，管道井內(nèi)水管水表易爆，消防管道易致業(yè)主室內(nèi)墻面滲水。水管井井內(nèi)刷防◆物業(yè)加強(qiáng)管井管理、定期對管井檢編號類別電梯井電梯井底部未設(shè)計排水措施，梅雨季節(jié)常造成電梯井道兩側(cè)滲漏，備，電梯已損壞，需頻使用，且易造成困人現(xiàn)象。XX均采取排水措施；第四章5.2.5。設(shè)備房地面風(fēng)機(jī)房、配電間地面標(biāo)面標(biāo)高低，易造成設(shè)備房水浸、環(huán)境潮濕，極易引發(fā)安全事故。建議設(shè)備房地面施工完成面高于地庫地面，避免出現(xiàn)設(shè)備房地面水浸、潮濕問題出現(xiàn)，消除安全隱患六章2.2.5。排氣帽招標(biāo)缺少部品了外立面美觀及防雨防水，增加外立面風(fēng)應(yīng)安裝風(fēng)帽。編號類別2.無煙氣道出1.煙道出屋面位置在(原2.1.74條)2.露臺風(fēng)帽位置設(shè)計(原2.1.75條)側(cè)排風(fēng)，且煙道排風(fēng)口處在斜屋面，洋房煙道風(fēng)帽處在雨雪天氣伴隨強(qiáng)風(fēng)時會發(fā)生雨雪飄入煙道內(nèi)的情◆廚房煙道需上下電梯大堂1.電梯大堂入口，其二層為屋面，扣除梁高500及吊頂后，實際凈高不足(原2.1.11條)3、施工圖-室內(nèi)◆大堂凈高不宜小于2.8m,大堂門洞高度不低于2.3m。編號類別走道、樓梯1.一層樓梯旁的走道到土建完成面為1250,精裝修面層需60~70,加上施工誤差，很難滿足規(guī)范。(原2.1.93條)1.87m,不滿足規(guī)范要◆施工圖設(shè)計中土建寬度應(yīng)預(yù)留室內(nèi)裝修面層厚度，保證完成后凈寬滿足消防、使用需求。◆樓梯凈高等應(yīng)滿2、施工圖-室內(nèi)◆因裝修面層厚度不同而出現(xiàn)的室內(nèi)高差需考慮無◆方案階段應(yīng)盡量避免設(shè)置不必要的高差，如必須要設(shè)置高差，應(yīng)設(shè)置方便嬰兒車及輪椅通行的坡道以及相關(guān)提示。無障礙設(shè)計1.公共部位出現(xiàn)1級高差(約10cm),造2.1.87條)2.單元門及大堂與單元門入口處未設(shè)置無或輪椅業(yè)主需自己將嬰兒車或輪椅搬下來，非常不方便。(原2.1.4條)編號類別商鋪樓梯一樓室內(nèi)商鋪一層二層分別銷售給2戶業(yè)主，商鋪二樓樓梯延伸到一樓商鋪室內(nèi)，造成一樓業(yè)主裝修吊頂時樓梯造侵犯一層商鋪住宅內(nèi)天井只能爬窗，影響天井的(原2.1.92條)鋼門窗封閉，未開啟小門，不方便保潔清掃天井垃圾，保潔清掃時翻越頂部塑鋼門后進(jìn)入，井增加小門，方便編號類別外墻或屋頂預(yù)留孔洞下室倒灌水。正負(fù)零以下預(yù)留的穿線過墻孔極易造成地下室倒灌(原2.1.85條)臺風(fēng)雨天氣將造成嚴(yán)重后果。(原2.1.89條)◆地下室外墻預(yù)留洞應(yīng)做好防水措施，避免二次開洞?！羯菝嫱笟饪仔杓涌梢晫χv1.可視對講外機(jī)位置(原2.1.90條)2.門禁可視對講機(jī)上造成設(shè)備淋雨而損壞。 (原2.1.91條)對講機(jī)的高度，位置，并安裝在雨棚覆蓋范圍內(nèi)。編號類別陽臺欄桿1.欄桿連接在陽臺翻口內(nèi)側(cè)，造成面積(業(yè)主嚴(yán)重不滿)。(原2.1.99條)裝需設(shè)置在翻口上部，且不形成可踏面，見標(biāo)準(zhǔn)化圖集2019《標(biāo)準(zhǔn)圖連廊欄桿全隱患。原設(shè)計采用鐵慮心理安全因素，引發(fā)業(yè)主投訴。棚照◆連廊處玻璃欄桿應(yīng)緊貼內(nèi)側(cè)設(shè)置，避免形成可踏面，欄桿高度1.1-1.3米。滿足客戶心理安全要連廊地面需考慮排水、防滑措施，提高業(yè)主使用安全感。室內(nèi)欄桿臨空處內(nèi)部未設(shè)置安患。(原2.1.100條)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)欄桿。編號類別百葉窗雨時易產(chǎn)生飄雨，導(dǎo)致地面積水，存在安全隱(原2.1.101條)風(fēng)雨天，雨水易淤積井道內(nèi)，易導(dǎo)致井道側(cè)墻粉刷層霉變或滲水。(原2.1.103條)3.地下室通風(fēng)采光窗等特殊氣候條件下，雨水會通過百葉縫隙倒灌到地下室，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)豎井、采光井等構(gòu)筑物，應(yīng)采用泛水構(gòu)造，泛水高度距離室外地坪完成面最小500,防止雨水倒灌。煙道、排氣孔煙道位置不合理，與(原2.1.77條)置，且不得與梁柱沖突。編號類別管道位置邊預(yù)留冰箱位置，但現(xiàn)場實際距離無法放置單門冰箱。(原2.1.104條)2.現(xiàn)場現(xiàn)狀，后期封閉(原2.1.113條)水立管應(yīng)不影響排氣孔業(yè)主在裝修時會私自吊頂內(nèi)(原2.1.78高于預(yù)留吊頂?shù)木幪栴悇e管道與預(yù)留孔洞(原2.1.42條)2.客廳預(yù)留空調(diào)孔出線，影響業(yè)主使用。(原2.1.106條)3.衛(wèi)生間排水管位置(原2.1.107條)不得與預(yù)留排氣編號類別管道穿越房間1.躍層衛(wèi)生間下水管留在下層住戶室內(nèi)(業(yè)主嚴(yán)重不滿)。(原2.1.110條)上部為衛(wèi)生間，下部小戶型為餐廳，餐廳出現(xiàn)衛(wèi)生間管道。(原2.1.111條)◆衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、躍層2掣生間下水管道在1過躍層2掣生間下水管道在1過門上空消火栓1.防火門閉門器、把手(原2.1.61條)2.消火栓位置靠近樓梯間門，導(dǎo)致裝修后樓有安全隱患。(原2.4.40條)12位置，避開門把手、閉門器等。筑和結(jié)構(gòu)、機(jī)電充分交圈。編號類別凈空修存在問題。(原2.1.114條)管外露，頂層電梯廳、安裝吊頂(引起業(yè)主不(原2.1.117條)裝影響吊頂高度。(原2.4.35條)影響。(原2.1.120條)(原2.1.127條)梁板底或穿梁設(shè)管在大堂內(nèi)應(yīng)由精裝設(shè)計包封并編號類別陽臺排水立管業(yè)主封陽臺通風(fēng)口設(shè)置在陽臺內(nèi)，味排不出去且有聲音，對人身體健康會有一定影響，后期會產(chǎn)生業(yè)主投訴。(原2.1.108條)邊界，后期陽臺封閉不(原2.1.118條)主封陽臺。(原2.1.126條)主封閉陽臺后使用不(原2.1.124條)◆排氣帽必須采用出屋頂設(shè)置。伸頂高度滿◆陽臺的設(shè)計均需考慮將來封閉陽臺的做法，管道等土建構(gòu)建的設(shè)置，不得對陽臺的封編號類別設(shè)置在主要立面◆排水立管應(yīng)與外山墻部位影響立面美(原2.1.121條)(原2.4.21條)編號類別衛(wèi)生間坐便便器),影響業(yè)主裝修及使用。(原2.1.131條)管，西側(cè)墻面是廁所(原2.1.132條)◆加強(qiáng)對衛(wèi)生間的設(shè)計中的豎井位置、潔具預(yù)留尺寸、開門位置進(jìn)行審查復(fù)核，確保滿足規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)化及使用要求。熱水器公共屋面只能安裝5臺太陽能外機(jī)，故6樓業(yè)主家太陽能外機(jī)只能安放在6樓露臺上，影響了業(yè)主對該露臺的(原2.1.136條)◆方案階段需提供太陽能外機(jī)位，滿足設(shè)備數(shù)量要求。商鋪高差處防水C8商鋪與物業(yè)管理用房室內(nèi)地坪存在高差90公分，且中間墻體為及外墻防水處理。2019《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》編號類別雨棚在安全性問題.設(shè)計僅從立面風(fēng)格出發(fā)，導(dǎo)致未從業(yè)主角度出發(fā)關(guān)注安全性能，入戶花園為陽臺，但屋頂設(shè)計僅(原2.1.9條)◆不應(yīng)遺漏雨棚，頂層陽臺、入戶花園需在上方合理設(shè)設(shè)備雨棚(原2.1.133條)層無遮雨設(shè)施，雨天信報箱進(jìn)水。仔細(xì)考慮屋面機(jī)電設(shè)備、信報箱的雨棚位置，避免遺漏。編號類別地下室采光井水。(原2.1.146條)1需考慮足夠的出設(shè)備基礎(chǔ)金屬底座直接固定在屋面上，固定件易擊穿屋面，造成滲水?！粑菝娴脑O(shè)備金屬支架，需要設(shè)置混凝土砼底座。防止金屬底座直接固定在屋面上，擊穿屋面，造成滲漏。編號類別外窗防盜網(wǎng)首層消防樓梯窗戶直接開向小區(qū)外，物業(yè)將及打破玻璃進(jìn)入小區(qū)的風(fēng)險增加防盜網(wǎng)，消除安全隱患地下汽車庫凈高方案設(shè)計定層高時各專業(yè)未充分交圈，如未考慮風(fēng)管安裝支架高度，大于1.2米風(fēng)管下需設(shè)噴頭高度，地面未考慮面層厚度，導(dǎo)致水暖設(shè)施安裝完成◆地下車庫凈高應(yīng)伸縮縫位置樓棟伸縮縫位于單間商鋪中間，后期因不均勻沉降導(dǎo)致商鋪內(nèi)木地板高度不平。具體技術(shù)要求：施工圖設(shè)計時應(yīng)避免在單間商戶內(nèi)編號類別外立面水隱患外立面直接落地，未考隱患散水，避免將土埋屋面、露臺因業(yè)主家的露臺在交可能超過卷材),地面排水稍有不暢，地磚下◆防水卷材在墻邊上翻高度(結(jié)構(gòu)面至防水收頭)不宜住宅分體空調(diào)機(jī)位1.空調(diào)室外機(jī)機(jī)位設(shè)計不合理，形成空調(diào)對(原2.1.36條)2.標(biāo)準(zhǔn)化戶型兩單元調(diào)機(jī)位，因通風(fēng)不暢，差。凹口內(nèi)噪音過于集中，易導(dǎo)致客戶投訴?！艨照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)滿足排風(fēng)散熱要窄又深的建筑凹槽內(nèi)，不應(yīng)對吹設(shè)置外機(jī)，排風(fēng)不應(yīng)吹向陽臺內(nèi)側(cè)或第五章7.2.3)對著墻編號類別住宅中央集中空調(diào)室外機(jī)位空調(diào)板標(biāo)高設(shè)計不合1.首層中央空調(diào)主機(jī)尺寸過大，與上懸窗打2.設(shè)備平臺和地面平，以施工，易引發(fā)投訴。3◆在方案階段確定空調(diào)室外機(jī)的尺寸及安裝要求。并提供空調(diào)機(jī)位處局部◆空調(diào)室外機(jī)設(shè)備平臺優(yōu)先設(shè)置在窗洞區(qū)域以外。避免影響相鄰窗戶開啟?？照{(diào)室外機(jī)設(shè)備平臺若在廚房或衛(wèi)生間窗洞外，降板后確?？照{(diào)冷媒管不得穿越上層住戶空調(diào)板?！艨照{(diào)室外機(jī)設(shè)備平臺若在書房窗洞外，降板后，若空調(diào)冷媒管穿越上層住戶空調(diào)板，應(yīng)做好防水封堵，避免水滴滲漏。編號類別 ◆排風(fēng)不應(yīng)吹向陽臺內(nèi)側(cè)或影響鄰戶陽臺。(2019技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，第五章◆當(dāng)空調(diào)機(jī)位設(shè)置在陽臺一側(cè)時應(yīng)有明確界限，避免入住后封閉陽臺無法使用空調(diào)機(jī)準(zhǔn)，第五章7.2.5)空調(diào)管不得穿越其它居室空間；留空調(diào)建議增建議增主臥書房主臥未設(shè)置單獨(dú)空調(diào)孔編號類別1.陽臺推拉門不能開寬720mm,業(yè)主采購冰◆推拉門需預(yù)留足夠的推拉門預(yù)留空間土建預(yù)留門洞寬內(nèi)門土建留洞尺(提醒項)1.地下車庫設(shè)3個出入口，平常只開放其中1個，高峰期易擁堵。因為其余2個出入口位于小區(qū)內(nèi)部，若開放則該2.1.1條)◆車庫出入口盡量設(shè)置在能夠直達(dá)地塊周邊道路的編號類別地下室(提醒項)未聯(lián)系1.設(shè)計方案未考慮，后期打通小區(qū)和商業(yè)出◆方案設(shè)計階段需結(jié)合產(chǎn)品定位提前考慮配套商業(yè)的地庫資源利用及后期物業(yè)管理方案，并根據(jù)物業(yè)管理方案設(shè)計交通連接方地下汽車庫(提醒項)原地庫防火分區(qū)分區(qū)土面層強(qiáng)度欠佳。不同防火分區(qū)不不同防火分區(qū)不地坪采用金剛砂◆建議不同防火分區(qū)采用不同色塊區(qū)分，方便小業(yè)主及時撤離，消防人員及時找到火源及火◆地坪采用金剛砂地面1-硬化金鋼砂樓地面)設(shè)備用房(提醒項)動的噪音直接傳到業(yè)房的噪音影響生活。(原2.4.1條)大家大家*各位的大力支算需品在住宅樓投影線章2.1.2)住宅空調(diào)機(jī)位(提醒項)土建設(shè)計按分體空調(diào)預(yù)留空調(diào)機(jī)位，實體樣板房或小業(yè)主采用中央空調(diào)，室外機(jī)位對外立面有較大影響。無建議考慮其中一個機(jī)位可以滿足放置中央空調(diào)室外機(jī)設(shè)備尺寸。不納入評編號類別◆施工圖設(shè)計階段，加強(qiáng)圖紙管控，使后澆帶應(yīng)避開結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件區(qū)域及轉(zhuǎn)換構(gòu)件后澆帶洋房有一條后澆帶位置與樣板房沖突，影響樣板房呈現(xiàn)時間，故將后澆帶位置調(diào)整。(原2.2.15條)◆圖紙會審階段應(yīng)與營銷部溝通，了解未來實體樣板房位置，后澆帶設(shè)置時原地庫頂板平面圖中未表示1-17軸東側(cè)、2-Q~2-R軸之間的后澆帶(地庫地面上有表達(dá)),但文字說明中有“后澆帶應(yīng)沿建筑物通高設(shè)置(包括有上部建筑處)(原2.2.5條)控，在施工圖設(shè)計任務(wù)書中明確圖紙表達(dá)的準(zhǔn)確度；提人防交界主樓一層的陽臺投影位于人防地庫頂板范圍，人防未表示陽臺的相關(guān)做法?！羧朔篮头侨朔澜缑鎰澐謺r需明確要求，主樓正負(fù)零標(biāo)高的結(jié)構(gòu)由非人防編號類別計界面不交圈人防區(qū)內(nèi)非人防區(qū)域結(jié)構(gòu)具體做法缺失(人防圖紙上標(biāo)注“詳平時圖紙”,平時圖紙上標(biāo)注“詳人防圖紙”)。(原2.2.7◆加強(qiáng)人防院和平時院設(shè)計會簽管理工人防人防平時空調(diào)板空調(diào)板處節(jié)點類似飄窗，空調(diào)板處的標(biāo)高需抬高450,但結(jié)構(gòu)平面圖中空調(diào)板標(biāo)高與相鄰的陽臺標(biāo)高相同。◆內(nèi)審時注意對比墻身詳圖和風(fēng)井洞口人防頂板的風(fēng)井洞口人防結(jié)構(gòu)設(shè)計時僅按人防建筑的地下一層平面圖預(yù)留了頂板的風(fēng)井洞口，但是主樓一層平面圖中，此風(fēng)井洞口縮小了。人防結(jié)構(gòu)設(shè)計時需符合上部院的建筑圖人防建筑需在平面圖中表示上部洞口的投編號類別現(xiàn)場施工配合類過梁缺失。(原2.2.1條)◆要重視過梁構(gòu)造柱等非結(jié)構(gòu)主要受力構(gòu)件的設(shè)計，針對特殊項目特殊位置需要給出相對應(yīng)的人防門人防門不能開啟結(jié)構(gòu)梁布置未考慮人防門開啟的要求，導(dǎo)致人防門人防門無法90°開啟，結(jié)構(gòu)梁局部修改。(原2.2.2◆人防門是一種特殊產(chǎn)品，外輪廓比門洞大很多，在布置梁時須充分考慮這分期交界地庫頂板梁KL178,橫跨38軸至39軸。因一期圖紙中此處無梁，二期圖紙因結(jié)構(gòu)需要增加梁。(原2.2.4條)◆項目分期方案及施工圖設(shè)計時，需將銜接問題充分考電梯電梯門頭梁原設(shè)計為450高，實際需要700高才能滿足安裝電梯吊碼的高度。(原2.2.12條)電梯廠家深化圖紙盡可編號類別設(shè)備基礎(chǔ)地庫水泵房，原土建(原2.2.8條)監(jiān)督設(shè)計院水電專業(yè)與結(jié)構(gòu)專業(yè)將信息充分交圈，建立會簽管理制；加強(qiáng)對施工單位的交底工作，非結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件需同時參照相關(guān)專業(yè)圖紙施基礎(chǔ)樁基圖紙先出，集水井位置調(diào)整，已施工樁頂標(biāo)高需調(diào)整。(原2.2.10條)◆在樁基施工前，盡可能將底板集水井、電梯坑等提資穩(wěn)定，避免后期樁三期20~23號樓地下室集水坑位置的樁頂標(biāo)高未到筏板底。(原2.2.3條)審圖要點中需注重平面圖與詳圖的審在集水坑信息不確定的情況下，建議樁頂標(biāo)高不降低，后期截樁。(相對比較便)樓棟位置調(diào)整，利用原有試樁，圖紙表達(dá)不清◆微調(diào)塔樓位置，若利用原有試樁，需加長地梁等處理方式，且需與施工圖一并審核出圖。避免后期增加變更。編號類別窗戶遮陽構(gòu)梁高協(xié)調(diào)根據(jù)外遮陽二次深化尺寸對衛(wèi)生間窗頂梁高及下掛進(jìn)行相應(yīng)優(yōu)化調(diào)整。(原2.2.11◆建筑設(shè)計應(yīng)全面考慮陽臺外遮陽方案，考慮結(jié)構(gòu)梁高的影響；外遮陽二次深化圖伸縮縫樓棟伸縮縫位于單間商鋪中間，后期因不均勻沉降導(dǎo)致商鋪內(nèi)◆具體技術(shù)要求：施工圖設(shè)計時應(yīng)盡量避免在單間商戶內(nèi)部設(shè)置伸縮縫。樓梯樓梯間1F-2F墻面凸起，上樓時易撞傷肩部(原2.2.13條)◆對于樓梯間重要通行區(qū)域，應(yīng)重視完成后的效果，結(jié)構(gòu)構(gòu)件不能突出完成二層分別銷售給2戶避免二樓商鋪構(gòu)造侵犯一層商鋪空編號類別反梁主體梁上翻導(dǎo)致，連高低不等的反坎。影加強(qiáng)審圖：結(jié)構(gòu)與加強(qiáng)審圖，對于反梁，應(yīng)配套過水洞加強(qiáng)審圖：結(jié)構(gòu)與建筑應(yīng)交編號類別梁連梁高度1400,消防水箱聯(lián)合式箱體高度1800,兩者沖突◆圖紙內(nèi)審時與設(shè)備專業(yè)加強(qiáng)交圈；建筑平面圖說明中需包括消防水箱的頂標(biāo)高。衛(wèi)生間懸挑梁高度較(原2.2.14條)◆對毛坯交付的住宅，要跟進(jìn)銷售戶型方案，并及時給出結(jié)構(gòu)意見或修改調(diào)整方案。編號類別地梁方案設(shè)計階段與施工圖設(shè)計階段因交圈不足，在優(yōu)化基礎(chǔ)的過程中采用了土建地梁出挑做法，造成結(jié)構(gòu)挑梁與景觀方案沖突。沒達(dá)到景觀效◆加強(qiáng)審圖：結(jié)構(gòu)與建筑景觀交圈。驗收“E”鋼筋質(zhì)監(jiān)站在驗收時明確要求所有鋼筋應(yīng)采用帶“E”鋼筋，否則驗在設(shè)計階段，應(yīng)與當(dāng)?shù)卣块T(如質(zhì)監(jiān)站)進(jìn)行溝通，了解當(dāng)?shù)貙椖康囊螅谠O(shè)計編號類別管線綜合消防栓在人行道路上：阻礙人行，且不美觀?？梢浦粮浇嗄緟?。(原2.4.41條)◆設(shè)計階段景觀和機(jī)電(2019技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3.1第綜合室外汽車坡道，自行車坡道截水溝排水，景觀遺漏設(shè)置排水管。(杭州)燃?xì)狻羰彝庥晁偲矫鎴D設(shè)計中需要關(guān)注地下室車行和人行坡道處截水溝排水，一次機(jī)電設(shè)計需要納入總圖設(shè)計范圍，并在后續(xù)設(shè)計管控中和景觀二次機(jī)電交圈；綜合主排管長度和坡度不足：主排管出墻后距外排管網(wǎng)的距離和出墻后橫管的坡度，一方面部分出墻后橫管的坡度不夠，主體下沉后橫管倒坡，極易堵塞；另一方面，由于距離較遠(yuǎn)，沉降后易彎腰，(原2.4.27條)污水井燃?xì)狻粼O(shè)計時應(yīng)考慮建筑物沉降影響，需加大室外橫干管排水坡度；◆室外排水管道基礎(chǔ)應(yīng)按規(guī)范做加固處理；室外污水檢查井距離編號類別綜合部分單元門口缺少路上排水口過少，易(原2.4.32條)燃?xì)狻魧τ谂潘c位和排水溝的設(shè)置，建筑與機(jī)電成一致意見，作為審查綜合路面存在部分坡度，最低點處未設(shè)置系統(tǒng)排水。零星管，泥水易流入，造成堵塞。燃?xì)饧?，四周采用混凝◆鋪設(shè)井蓋，集水井至雨水井采用50mmpvc◆景觀二次機(jī)電需要關(guān)注豎向高度問題，梳理和一次機(jī)電設(shè)計界面問編號類別室外管線綜合后期化糞池設(shè)于前期住戶正南方，引后期設(shè)計時因室外綠化較少，化糞池位于綠化帶時正好在前期業(yè)主院墻南(蘇中)燃?xì)狻魧⒒S池移至消防車道下且加固處理，避免室外管線綜合首層廚房、衛(wèi)生間污水管返水，污水倒灌進(jìn)室內(nèi)。出墻面污水管90度彎角綠化覆土沉降將污水管壓脫節(jié)。出墻面污水管離第一個冬天廚房廢水油污易凝結(jié)，造成堵◆出墻面污水管進(jìn)行加◆排水出戶橫干管需要考慮防止倒坡措施，增加出戶管排水坡度以及對于橫干管做加固處理，防止建筑物沉降影室外管線綜合容易順此管道爬入室內(nèi)，存在安全隱燃?xì)狻籼烊粴夤艿涝诹⒚娉霈F(xiàn)需綜合考慮美觀和安全。若無法避免編號類別室內(nèi)管線綜合衛(wèi)生間內(nèi)給水及排水管走次梁梁下，后期凈高無法滿足室內(nèi)要求；(上海)◆設(shè)計階段室內(nèi)和機(jī)電充分交圈，明確精裝區(qū)域位置凈高要求，支管穿梁處理；室內(nèi)管線綜合問題1.走道上方有消防管道，對美觀及視覺(原2.1.120條)2.消火栓支管貼梁底安裝影響吊頂標(biāo)(原2.1.127條)◆盡量可以預(yù)埋走梁上◆消防管道抬高。目前公司已決策抬高，并對◆設(shè)備專業(yè)深化時管線綜合需結(jié)合裝修圖紙考室內(nèi)管線綜合防火分區(qū)卷簾距地高度不符合規(guī)范，消防卷簾低于標(biāo)識中(原2.1.138條)◆防火卷簾的土建預(yù)留，應(yīng)考慮到設(shè)備安裝◆加強(qiáng)現(xiàn)場巡檢編號類別室內(nèi)管線綜合原設(shè)計中190戶型地下室采光井處窗戶頂標(biāo)高為-0.650,排水管高度為-0.750,影響排水管布置。擬對此進(jìn)行修改，窗戶標(biāo)高下降300,窗高燃?xì)狻襞潘艿缿?yīng)盡可能高位沿板下敷設(shè)；完善專室內(nèi)管線綜合消火栓支管貼梁安(原2.4.35條)燃?xì)狻襞c結(jié)構(gòu)復(fù)合交圈。消編號類別管線(原2.1.42條)室外機(jī)安裝；(原2.1.42條)出口正好被陽臺落使用。(原2.1.106條)預(yù)留排氣孔標(biāo)高相安裝。(原2.1.107條)排氣管可能無法安裝。(原2.1.128條)避免空調(diào)洞與其他管道沖突；◆控制空調(diào)機(jī)位內(nèi)預(yù)留排水管的位置，避免◆各專業(yè)提前交圈；編號類別面容易順天然氣管道進(jìn)入室內(nèi)，存在安全燃?xì)狻籼烊粴夤艿牢恢眯杈C合考慮美觀和安全。若無法避免可安裝防攀爬外立面太陽能管線裸露影響外立面美觀◆太陽能管線在方案階段即需要統(tǒng)一考慮設(shè)計管道井；外立面戶型北面一樓落水口均未接入管道，如以現(xiàn)狀自由排水容易引發(fā)一樓住戶投(原2.4.22條)◆雨水管落水口須排到排水溝或埋地排到窨(2019技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.1.3編號類別外立面雨水管設(shè)于幕墻內(nèi)或鋁板內(nèi)，需考慮合理的空間要求。(杭◆方案階段需根據(jù)外立面做法確定雨水管明敷還是暗敷，若無法暗敷則需要考慮雨水管設(shè)于拐角等隱蔽處，或盡量設(shè)于北立面；外立面雨水管出現(xiàn)在主要立面上；燃?xì)狻粑菝媾潘韬侠斫M織，雨水管應(yīng)設(shè)置在次要立面或者陰角處，避免在主立面出現(xiàn)雨水地下室室外電纜經(jīng)過地下室側(cè)板進(jìn)地下室處，如存在漏水的情況，室外雨水經(jīng)過套管倒流至橋架內(nèi)，并順著橋架留至配電小間。(溫燃?xì)狻舯M量避免設(shè)計電纜套管穿地下室側(cè)板的情況。若無法避免時，室外電纜經(jīng)過地下室側(cè)板進(jìn)地下室處，橋架靠地下室側(cè)板側(cè)做反坡，并編號類別室非機(jī)動車坡道僅設(shè)一道截水溝，在面臨較大雨水氣候時，排水較慢，地下室有被水侵的風(fēng)險。(原2.4.6條)燃?xì)狻羲衅碌榔鹌绿幒捅M坡處各增設(shè)一道截水 (2019技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.4.2第3條)地下室電梯基坑排水泵無法正常抽干基坑水，導(dǎo)致電梯基坑濕度較大，設(shè)備原器件易受潮損壞?！羲须娞莼泳鶓?yīng)設(shè)置集水井或其他排水措(2019技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.4.2地下室管過多排水管全部走地下室，后期裝修影響吊頂，且有噪聲影響，如業(yè)主自行裝修封住，后期檢修存在問題。燃?xì)獾叵率艺饎拥脑胍糁苯觽鞯綐I(yè)主家里，業(yè)主投訴水泵房的噪音影條)各位同事。各位同事。大家好:一"?◆水泵房不應(yīng)設(shè)在住宅◆水泵房各類設(shè)備應(yīng)做(2019技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.4.1第1條)編號類別地下室機(jī)械車位凈高不足原設(shè)計時部分噴淋管道穿梁，部分未穿梁，導(dǎo)致安裝機(jī)械停車設(shè)施時發(fā)現(xiàn)凈高不滿足3.6米的要◆重視地下室管線綜合◆給排水專業(yè)應(yīng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)充分交圈，復(fù)核梁陽臺陽臺給水穿梁位置過于靠近陽臺移門，由于陽臺一般不吊頂，支管明露，影響美觀；(上海)◆陽臺給水穿梁處結(jié)合陽臺管井考慮，給水支管穿梁位置選擇在管井內(nèi)穿出到陽臺。陽臺陽臺面積大，只有一個地漏，積水需要拐彎流向地漏，不利于排水。(原2.4.25條)燃?xì)狻舴欠忾]陽臺開間凈尺寸超過5m的，應(yīng)在已有地漏的另一側(cè)增設(shè)一處地漏。(2019技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.5.4第2條)陽臺將高層陽臺所有地漏均設(shè)于內(nèi)側(cè)，導(dǎo)致內(nèi)墻處積水，戶內(nèi)墻2.4.33條)◆陽臺地漏應(yīng)全部設(shè)置(2019技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.5.4編號類別陽臺接納廢水排入的陽臺排水立管未設(shè)伸頂通氣；(原2.4.9條)燃?xì)狻艚蛹{洗衣機(jī)排水等廢水接入的陽臺排水立管◆避免接入地下室集水(2019技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.1.2第13條)陽臺陽臺排水立管伸頂通氣管未上升至屋面排放，伸頂通氣管落在陽臺上導(dǎo)致異味進(jìn)入戶內(nèi)；(原2.4.10條)燃?xì)狻粼谕夤芸谥車?m以內(nèi)有門窗時，通氣管口應(yīng)高出窗頂0.6m或引向無窗一側(cè)；編號類別陽臺(原2.1.108條)閉不便。(原2.1.118條)(原2.1.126條)計時設(shè)置在陽臺角后使用不便。(原2.1.124條)燃?xì)獍l(fā)生。過，并做好封堵。編號類別陽臺設(shè)計時充分考慮實際操作的可能性，施工期間可以就此問題與設(shè)計征詢意見，及時更改，處理于萌芽階段。(原2.4.26條)燃?xì)狻粼O(shè)計階段建筑和機(jī)電充分交圈，考慮陽臺封露臺露臺未設(shè)置地漏：主臥窗外露臺部位未設(shè)置地漏，下雨天積水無法排除，易發(fā)生墻體滲漏。(原2.4.20條)燃?xì)狻羲新杜_需要考慮有(2019技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.1.3第3條)衛(wèi)生間衛(wèi)生間洗臉盆及廚房洗菜池設(shè)計上主下水管是沒有存水彎的，僅僅靠洗臉盆、洗菜池自帶存水彎，往往自帶存水彎與主下水管接口是活動的，因此主管道產(chǎn)生的水汽和氣味從這里1、用防火泥封堵交接管口。(由于后期工作面原因，封堵比較困難，造成重復(fù)維修);高上下層協(xié)商困1、施工圖-室內(nèi)燃?xì)狻粢?guī)范要求衛(wèi)生器具排水管段上不得重復(fù)設(shè)置水封；◆廚房排水橫支管上不設(shè)存水彎，由廚房洗滌盆自帶存水彎；◆衛(wèi)生間洗手盆排水橫支管應(yīng)設(shè)置存水彎，潔具選型應(yīng)不帶存水◆廚房排水橫支管管口應(yīng)高于廚房柜體底板，便于潔具排水管和主排水管接駁以及封編號類別衛(wèi)生間排水溝內(nèi)；衛(wèi)生間淋浴區(qū)域，前期室內(nèi)設(shè)計未考慮做淺溝，地漏未放置在溝內(nèi)，致使后期發(fā)生地漏移位拆改；(上海)1、施工圖-室內(nèi)◆設(shè)計階段室內(nèi)和機(jī)電充分交圈，明確淋浴區(qū)域排水做法，排水點位一次提資到位；衛(wèi)生間地漏臭氣返溢至戶衛(wèi)生間長期不用導(dǎo)致地漏水封干涸后臭氣返溢。污、廢水管在一樓合并后進(jìn)入橫向總管較長，臭氣充滿管道后從干地漏管道反入室內(nèi)。(原2.4.30條)◆建議采用防干涸地間范圍：1,部分戶型客廳出現(xiàn)上層地漏水管，給裝修帶來不便。(原2.4.8條)2,躍層衛(wèi)生間下水管留在下層住戶室內(nèi)，業(yè)主嚴(yán)重不滿。(原2.4.13條)躍層2F衛(wèi)生間下水管道在1F進(jìn)戶門上空躍層2F衛(wèi)生間下水管道在1F進(jìn)戶門上空燃?xì)狻羯蠈幼襞潘懿坏贸霈F(xiàn)在下層住戶戶內(nèi)，若實在無法避免，應(yīng)考編號類別生生后期裝修管道封閉窗戶被部分封閉；現(xiàn)場現(xiàn)狀，后期封閉管道后，窗戶部分被擋，且很難整改。(原2.4.16條)燃?xì)狻魬魞?nèi)所有給排水立管優(yōu)先不設(shè)管井，但是設(shè)計時需要充分考慮后砌管井的空間尺寸，施工圖中可以虛線表達(dá)。(2019技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.5.4第5條)間1,衛(wèi)生間排氣口被水管吊件擋住，浴霸排氣管可能無法安裝移動水管吊掛位置。(原2.4.7條)2,衛(wèi)生間排水管擋住排氣孔(原2.4.14條)燃?xì)狻粼O(shè)計階段，機(jī)電，建筑交圈，考慮管道的穿越不應(yīng)擋到外墻的排氣◆將排氣孔擴(kuò)大或上移；水平管在排氣孔位置改為兩個45度彎頭，避開排氣孔；后期處理建議排氣管采用可彎曲壓扁的軟管。編號類別燃?xì)馊細(xì)獾蹴敽穸燃傲⒐茉O(shè)置原層用戶室到底層應(yīng)接溝，不能自右),衛(wèi)生間水管低于窗戶上沿影響吊頂施工；的采光。(原2.1.112條)殊很難更換。1、施工圖編號類別(原2.1.110條)(原2.1.111條)(原2.1.123條)躍層2生間下水管道在1F近躍層2生間下水管道在1F近門上空編號類別廚房廚房排水管應(yīng)靠近洗手盆，避免被室內(nèi)(冰箱)遮擋。(杭燃?xì)狻魪N房布置需要充分考慮機(jī)電管線需求；◆機(jī)電需及時提醒建筑相關(guān)設(shè)計訴求；廚房管未設(shè)置于廚房角落處，影響廚房櫥柜以及設(shè)備布置，精裝不易處理；(原2.4.3條)燃?xì)狻粢髴魞?nèi)給排水立管設(shè)置在墻角部位，不應(yīng)靠墻居中放置，尤其注意涉及需要改造前后對比。(2019技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.1.2第9條)廚房廚房排水支管采取上排方式，排水井道反坎影響排水支管標(biāo)高，導(dǎo)致櫥柜內(nèi)部使用空間受影響。(蘇中)燃?xì)?、施工圖-室內(nèi)◆需要與室內(nèi)交圈，廚房排水橫支管的安裝高度，需要考慮排水管道的檢修便利性以及盡量不影響櫥柜安裝；廚房室內(nèi)專業(yè)前期未考慮煙道外包，致使后期需要根據(jù)煙道包封進(jìn)行移位；(上燃?xì)狻粼O(shè)計階段室內(nèi)和機(jī)電充分交圈，明確煙道外包做法，考慮燃?xì)夤艿赖奈恢?，燃?xì)夤艿纼?yōu)先放置在包封后的煙道編號類別樓梯間未設(shè)置排水溝及地漏，樓梯底部集水嚴(yán)重；(上海)◆建筑與機(jī)電交圈，在樓梯露天底部設(shè)置截水溝等排水措施；空調(diào)機(jī)位層為住戶，3樓主次臥空調(diào)機(jī)位排水管及空調(diào)冷凝水管排水方式為散排，極易造成業(yè)主室內(nèi)滲燃?xì)狻魧⑴潘芗翱照{(diào)冷凝水管延長至室外平臺地漏處，防止排水管或冷凝水管的水侵濕墻體造井由于施工圖土建與機(jī)電專業(yè)未交圈到位，導(dǎo)致排水管出戶位置影響地下采光井窗戶設(shè)置(窗戶頂標(biāo)高為-0.650,排水管高度為-0.750)。因采光井窗戶兩側(cè)未設(shè)置墻體，為避免排水管穿梁，因此下掛300高圈梁。(原2.1.129條)燃?xì)狻羰┕D階段審圖重點關(guān)注排水管出戶標(biāo)高與若實在無法避免，建議縮小采光井頂部范圍；編號類別空調(diào)排水毛坯疊拼僅預(yù)留多聯(lián)機(jī)空調(diào)外機(jī)設(shè)備平臺，戶內(nèi)未預(yù)留空調(diào)穿梁套管，若空調(diào)排水仍排至設(shè)備平臺，不便于后燃?xì)狻裘鞔_毛坯疊拼需單獨(dú)在管井中設(shè)置空調(diào)排水立管，且立管需要考慮采取防結(jié)露措施；連廊公共部位連廊下雨時容易積水：下雨或氣溫較低時連廊容濕滑，進(jìn)戶門容易受潮。(原2.4.29條)燃?xì)狻舴欠忾]的公共連廊應(yīng)增加排水措施，加入機(jī)電施工圖審查要點。問題施工之初應(yīng)該同時做好水管的保溫措施，后補(bǔ)工程增加人同時很多業(yè)主還不(原2.4.17條)◆類似空間均應(yīng)考慮保問題做好管道的保溫措(原2.4.38條)◆室外明露管道需要保編號類別屋面頂層重力流供水，處于水壓最不利點，用水高峰期，住宅戶內(nèi)水壓小，影響住戶正常用水；(原2.4.4條)燃?xì)狻糁亓λ涔┧柚攸c考慮頂層住宅供水壓力◆住宅最不利點水壓不采光井樓棟采光井內(nèi)設(shè)計污水井，臭味較重，業(yè)主室內(nèi)存在有較大臭味，投訴量較大；(徐州)燃?xì)狻舨晒饩畠?nèi)應(yīng)避免設(shè)置污水井，若無法避免應(yīng)架空層進(jìn)入架空層內(nèi)的水包括：大廳空調(diào)主機(jī)冷凝水、飄雨、澆灌緊鄰架空層的花草因架空層比室外地面低近0.4m且無排水設(shè)施，導(dǎo)致架空層積水并滲至地下自(原2.4.5條)燃?xì)狻艏芸諏討?yīng)設(shè)置排水措◆物業(yè)在設(shè)計階段明確架空層是否利用及改建時的室內(nèi)室外區(qū)域，以便在設(shè)計階段能較精準(zhǔn)編號類別消火栓或者在門后安裝門擋，預(yù)留足夠消火栓安裝空間。(原2.4.36條)消火栓消火栓安裝位置問消火栓通常厚度為240mm,此局部會影響到樓梯平臺凈寬1200mm,故樓梯間消(原2.4.42條)編號類別出墻管留洞空調(diào)出墻管留洞不合理1,空調(diào)出墻管留洞在建筑圖上表達(dá)，排水立管在機(jī)電圖紙上表達(dá)，2.1.1條)2,廚房燃?xì)鉄崴鲝?qiáng)排口低于窗戶上沿，導(dǎo)致裝修時無法藏于吊2.1.9條)建筑留洞圖紙；筑圖上表示；低，不合理煙道出屋面排放口高度過低；退層平臺上的煙道排放口低于躍層外開門窗上口。圈，機(jī)電需復(fù)核建筑留洞圖紙；廚房煙道旁未設(shè)置檢修口廚房煙道附近未設(shè)置檢修口，導(dǎo)致后期維修不便。整改前圖片整改前圖片9單元對比效果圖1、施工圖-室內(nèi)機(jī)電專業(yè)增加檢修口預(yù)留的工作環(huán)節(jié)，由施工圖設(shè)計院完成，提資給室內(nèi)專業(yè)。編號類別空調(diào)控制開關(guān)安裝在大堂，管理困難大堂空調(diào)面板設(shè)置在低位，人員均可接觸到，導(dǎo)致管理不便。1、施工圖-室內(nèi)大堂空調(diào)面板設(shè)于井道或采用遙◆需加強(qiáng)專業(yè)間交燃?xì)鉄崴黝A(yù)留位置不合理安裝燃?xì)鉄崴鞯臋煌L(fēng)不暢。1、施工圖-室內(nèi)◆需加強(qiáng)專業(yè)間交內(nèi)櫥柜圖紙?？照{(diào)出風(fēng)口百葉材質(zhì)精裝修房出風(fēng)口使用鋁合金材質(zhì)易出現(xiàn)結(jié)露現(xiàn)象15-2102空調(diào)15-2102空調(diào)ab1、施工圖-室內(nèi)◆建議室內(nèi)將出風(fēng)口材質(zhì)更換為ABS材質(zhì)?？蓞⒖际覂?nèi)風(fēng)口標(biāo)準(zhǔn)圖◆增加百葉選型工作環(huán)節(jié)；建筑、機(jī)電兩專業(yè)參編號類別號反臺精裝修戶型，因吊頂高度限制，空調(diào)冷媒管、衛(wèi)生間排氣管需穿越上層住戶空調(diào)◆方案階段，針對項目定位，如做中央空調(diào)，需重新考慮空調(diào)機(jī)位高度及位置；如方案無法處理，施工圖階段調(diào)整空調(diào)板底與室內(nèi)相鄰(沉箱)空調(diào)機(jī)位外墻遮擋部分空調(diào)排風(fēng)口約10cm,影響散熱效散熱不良會導(dǎo)致空調(diào)效果差，引起投訴風(fēng)室內(nèi)加大百葉通風(fēng)面積，減少墻體遮編號類別地下室與首層聯(lián)通的樓梯間火門監(jiān)控；建筑修改外廊與樓梯間連接處，未與機(jī)電交圈，需要增加出口指示燈及樓梯前室增加應(yīng)急照明◆建筑與機(jī)電專業(yè)需一樓至機(jī)動車樓梯間消防門常閉后，該處雖在轉(zhuǎn)彎休息平臺處有燈，但是由于此處沒有自然采光仍然較◆一樓至非機(jī)動車庫走道增加照明燈具，滿足地面照度不低于50LX。強(qiáng)電井按蘇州供電局要求，強(qiáng)電井內(nèi)計量箱電源進(jìn)線處增加中性線重復(fù)接地?！舢?dāng)?shù)毓╇娋痔厥獾慕拥胤绞叫杓{入城市2.供電配套二次深化需要要明確接地做法編號類別公區(qū)大堂精裝出圖晚于預(yù)埋施工，導(dǎo)致原按土建預(yù)埋部分作廢，公區(qū)大堂照明點位調(diào)業(yè)主利用存在安全隱患；(原2.5.22條)◆精裝出圖前置到預(yù)◆按精裝標(biāo)準(zhǔn)化要求把大堂檢修插座設(shè)配電間室外電纜經(jīng)過地下室側(cè)板進(jìn)地下室處，存在漏水的情況，室外雨水經(jīng)過套管倒流至橋架內(nèi)，并順著橋架流至配電小◆盡量避免室外進(jìn)線電纜套管穿地下室外墻直接進(jìn)電纜經(jīng)過地下室側(cè)板進(jìn)地下室處，套管做好防水措內(nèi)設(shè)置排水措施。變電所供電二次深化設(shè)計時導(dǎo)致配電柜檢修間距◆高低壓配套單位定標(biāo)后，需二次深化平面布置圖，結(jié)重新定配電柜位編號類別消防泵房消防泵控制柜在消防柜上，造成控制柜短◆消防水泵房控制柜、配電柜底抬高300mm(距裝修完成面)安裝或設(shè)置控制室安裝，控制室內(nèi)地面與泵房地面同一高度時，控制室門口應(yīng)設(shè)置不小于300mm的止水門檻。(2019技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化建筑專業(yè)第六章公區(qū)連廊公共區(qū)域一標(biāo)段連廊機(jī)電橋架裸露為包封機(jī)電橋架比原設(shè)計提升優(yōu)化吊頂設(shè)計效果1.施工圖-室內(nèi)◆施工圖階段電氣、室內(nèi)交圈吊頂區(qū)域。根據(jù)項目定位，若沒有吊頂，則連廊橋架應(yīng)設(shè)在靠內(nèi)側(cè)，且同天花板空調(diào)外機(jī)電源要求偏小空調(diào)外機(jī)電源導(dǎo)線及開關(guān)選型時根據(jù)額定功率選型，設(shè)計過小，致使極端天氣開關(guān)有跳閘風(fēng)險及安全隱患55◆對多聯(lián)機(jī)空調(diào)外機(jī)選型時，導(dǎo)線及開關(guān)選型依據(jù)應(yīng)該按最大熔絲電流進(jìn)行選擇；◆配電箱深化設(shè)計時應(yīng)與空調(diào)設(shè)備供應(yīng)商交圈，明確定標(biāo)后編號類別戶內(nèi)配電箱位置置沖突強(qiáng)弱電箱上下敷設(shè)時候，所在墻體寬度較窄僅600寬，配電箱出線管和弱電箱及弱電出線管裝交叉，難以施工。戶內(nèi)配電箱與弱電箱同墻體的寬度應(yīng)大于配電箱與弱電箱總寬度+100mm,配電箱出線線管與弱電線管平行敷設(shè)，不應(yīng)交叉敷設(shè)。陽臺末端點位陽臺洗衣機(jī)設(shè)置位置與陽臺外開門沖突，洗衣機(jī)插座預(yù)留位置不適用。施工圖設(shè)計階段與建筑專業(yè)交圈明確陽臺是否預(yù)留洗衣機(jī)安裝條件，復(fù)核洗衣機(jī)插座電源的位置滿足使用需求。設(shè)備間末端點位精裝房業(yè)主會考慮在設(shè)備間放置洗衣機(jī)、烘干機(jī)，但原設(shè)計中此處未預(yù)留插座、地漏等。2、施工圖-室內(nèi)◆施工圖報審階段設(shè)備間等不確定使用功能的房間盡量預(yù)留足夠的水電點位，以滿足業(yè)主實際使用需求。編號類別廚房墻面末端點位根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化要求：廚房墻面預(yù)留冰箱插座