廈門裝修管理辦法細(xì)則總則目的與依據(jù)為了加強(qiáng)廈門市裝修活動(dòng)的管理，保障建筑裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共利益和裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。適用范圍本細(xì)則適用于廈門市行政區(qū)域內(nèi)從事新建、改建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物的裝修活動(dòng)以及相關(guān)的監(jiān)督管理。住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，除遵守本細(xì)則外，還應(yīng)當(dāng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)規(guī)定。管理部門廈門市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市裝修活動(dòng)的統(tǒng)一監(jiān)督管理工作。各區(qū)建設(shè)行政主管部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好裝修活動(dòng)的管理工作。裝修工程報(bào)建報(bào)建范圍凡投資額在[具體金額]以上或者建筑面積在[具體面積]以上的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理施工許可證。投資額在[具體金額]以下且建筑面積在[具體面積]以下的非住宅裝修工程和住宅室內(nèi)裝飾裝修工程，實(shí)行備案管理。報(bào)建材料建設(shè)單位申請(qǐng)辦理裝修工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：1.建筑工程施工許可證申請(qǐng)表；2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書；4.施工企業(yè)資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證；5.工程中標(biāo)通知書或者直接發(fā)包批準(zhǔn)書；6.質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；7.施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件的證明；8.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明；9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。實(shí)行備案管理的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向所在地的區(qū)建設(shè)行政主管部門提交下列材料進(jìn)行備案：1.裝修工程備案表；2.房屋所有權(quán)證或者證明其合法權(quán)益的有效憑證；3.申請(qǐng)人身份證件；4.裝飾裝修方案；5.變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；6.涉及本細(xì)則規(guī)定的禁止行為和注意事項(xiàng)的說明。審批與備案程序建設(shè)行政主管部門收到建設(shè)單位報(bào)送的施工許可申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)在[具體工作日]內(nèi)進(jìn)行審查，符合條件的，頒發(fā)施工許可證；不符合條件的，書面通知建設(shè)單位并說明理由。區(qū)建設(shè)行政主管部門收到建設(shè)單位報(bào)送的備案材料后，對(duì)材料齊全的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具備案證明；材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性告知建設(shè)單位需要補(bǔ)正的內(nèi)容。裝修工程設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)裝修工程設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)文件要求裝修工程設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)包括裝修工程的平面布置圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)詳圖以及主要裝修材料的規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)要求。設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)建筑節(jié)能、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定。設(shè)計(jì)變更裝修工程施工過程中，如需對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行變更，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意；涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并報(bào)原審批部門批準(zhǔn)。裝修工程施工施工單位資質(zhì)裝修工程施工應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位承擔(dān)。施工單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工安全管理施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，制定安全施工措施，確保施工安全。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。施工單位應(yīng)當(dāng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)規(guī)定，采取有效措施控制施工噪聲、粉塵、廢水等污染物的排放，減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。施工質(zhì)量控制施工單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保裝修工程質(zhì)量。裝修工程所用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并具有質(zhì)量合格證明文件。施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全質(zhì)量檢驗(yàn)制度，對(duì)施工過程中的每一道工序進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行下一道工序。裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)當(dāng)組織自檢，自檢合格后報(bào)建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。文明施工要求施工單位應(yīng)當(dāng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的文明施工規(guī)定，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔衛(wèi)生，物料堆放整齊，建筑垃圾應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理。施工單位應(yīng)當(dāng)合理安排施工時(shí)間，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的施工作業(yè)。裝修工程監(jiān)理監(jiān)理單位資質(zhì)投資額在[具體金額]以上的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及監(jiān)理合同的約定，對(duì)裝修工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資進(jìn)行監(jiān)理。監(jiān)理職責(zé)監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)裝修工程施工過程進(jìn)行全程監(jiān)理。監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)對(duì)施工單位的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工質(zhì)量、施工安全等進(jìn)行審查和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求施工單位整改。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修工程所用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收，未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可的，不得在工程中使用。裝修工程竣工驗(yàn)收驗(yàn)收條件裝修工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。裝修工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1.完成裝修工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3.有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；4.有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5.有施工單位簽署的工程保修書。驗(yàn)收程序建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收[具體工作日]前，將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：1.建設(shè)單位組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案；2.建設(shè)單位組織驗(yàn)收組對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行檢查，審閱工程檔案資料；3.驗(yàn)收組對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，形成驗(yàn)收意見；4.建設(shè)單位根據(jù)驗(yàn)收組的驗(yàn)收意見，對(duì)工程存在的問題進(jìn)行整改，整改合格后，重新組織驗(yàn)收。驗(yàn)收備案裝修工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在[具體工作日]內(nèi)，將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門備案。裝修工程質(zhì)量保修保修期限裝修工程的質(zhì)量保修期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在正常使用條件下，裝修工程的最低保修期限為：1.基礎(chǔ)裝修工程為[具體年限]；2.防水工程為[具體年限]；3.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為[具體年限]；4.供熱與供冷系統(tǒng)為[具體采暖期、供冷期]。保修責(zé)任施工單位應(yīng)當(dāng)按照保修書的約定，承擔(dān)裝修工程的保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，裝修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)在接到保修通知后[具體工作日]內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)維修；情況緊急的，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位維修，所需費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)。法律責(zé)任建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位未按照本細(xì)則規(guī)定辦理裝修工程施工許可或者備案手續(xù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止施工，限期改正，處工程合同價(jià)款[具體比例]以上[具體比例]以下的罰款。建設(shè)單位將裝修工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)、施工單位的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處[具體金額]以上[具體金額]以下的罰款。設(shè)計(jì)單位責(zé)任設(shè)計(jì)單位未按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處[具體金額]以上[具體金額]以下的罰款；造成工程質(zhì)量事故的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。施工單位責(zé)任施工單位未取得資質(zhì)證書承攬裝修工程的，由建設(shè)行政主管部門予以取締，并處[具體金額]以上[具體金額]以下的罰款；有違法所得的，予以沒收。施工單位超越本單位資質(zhì)等級(jí)承攬裝修工程的，責(zé)令停止違法行為，處工程合同價(jià)款[具體比例]以上[具體比例]以下的罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收。施工單位在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有不按照工程設(shè)計(jì)圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的其他行為的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款[具體比例]以上[具體比例]以下的罰款；造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。監(jiān)理單位責(zé)任監(jiān)理單位與建設(shè)單位或者施工單位串通，弄虛作假、降低工