量定造價計贏未來《

建筑工程計量與計價

》FUJIANVOCATIONALCOLLEGEOFAGRICULTURE1.工程定額工程定額一、公司如何定砌筑工人工資標準？二、畢業(yè)后，你們成為造價員，公司如何給你定工資標準？工程定額計算砌筑工人工資有2種方式點工和包工，點工即按天算錢，比如上一天班350元，包工即將部分工程給你承包，完工后按商議的單價結(jié)算，比如240元一立方。點工按天算錢350元/天包工工程承包協(xié)議價240元/方工程定額企業(yè)規(guī)定350元/天，工人一天完成的產(chǎn)量，比如一天砌筑1.5立方米墻，否則工人偷懶，達不到產(chǎn)量，1.5m3/天，我們稱為產(chǎn)量定額。造價員按照完成工作量定工資。造價員按照完成工作量定工資。點工為例工程定額建筑工程定額，指工程建設(shè)中，在正常的施工條件和合理勞動組織、合理使用材料及機械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的人工材料機械資金定額分類編制程序和用途施工定額預(yù)算定額概算定額概算定額由省組織專家編制，使用的計價單位更大，更綜合。在省內(nèi)通用，每個省都會編制省預(yù)算定額，2017年福建省發(fā)布了福建省建筑、安裝等預(yù)算定額。企業(yè)定額，用來指導(dǎo)施工，為了精細化管理，大型企業(yè)通常會制定自己的施工定額定額分類物質(zhì)消耗勞動定額材料消耗定額機械臺班消耗定額以砌墻為例，砌筑1m3墻，需要消耗人工0.5工日，即勞動定額；材料：磚m3，砂漿m3，這些是材料消耗定額；機械：水泥攪拌機工日，這是機械臺班消耗定額。定額分類適用范圍全國通用定額行業(yè)通用定額專業(yè)專用定額建筑工程消耗定額裝飾工程消耗定額公路工程行業(yè)通用定額古建筑修復(fù)預(yù)算定額定額分類投資費用性質(zhì)建筑工程定額設(shè)備安裝工程定額工器具定額按投資費用可理解為投資的錢用在哪些方面，比如用來購買設(shè)備、工具就稱為工器具定額。工程建設(shè)其他費用定額工人工作時間必須時間有效/定額時間有效工作時間休息時間不可避免中斷時間損失時間有效工作時間可提高產(chǎn)量，休息時間用來恢復(fù)體力，不可避免中斷時間指由于工藝原因?qū)е碌闹袛?，如砌墻時安裝過梁。有效工作時間分為準備與結(jié)束工作時間、基本工作時間和輔助工作時間，施工前準備工具、材料等，結(jié)束后整理工具，輔助工作時間如拌砂漿。休息時間輔助時間準備時間整理時間工人工作時間多余偶然時間停工時間違背勞動紀律時間損失時間損失時間質(zhì)量原因返工工人中暑原因違背勞動紀律機械工作時間機械工作時間分為必需消耗的時間稱為定額時間。有效工作時間有效工作時間分為正常負荷、有根據(jù)地降低負荷和低負荷，裝載機裝車時，最后一鏟土不裝滿屬于有根據(jù)地降低負荷，機械故障、操作不當導(dǎo)致無法滿負荷工作屬于低負荷。正常負荷降低負荷故障：低負荷機械工作時間機械工作時間分為必需消耗的時間稱為定額時間。不可避免的無負荷工作時間推土機倒車屬于不可避免的無負荷工作時間。機械工作時間機械工作時間分為必需消耗的時間稱為定額時間。不可避免中斷時間不可避免中斷時間分為與工藝過程的特點有關(guān)比如汽車裝貨卸貨、與機械有關(guān)比如機器加油和工人休息時間。裝卸貨機械加油工人休息機械工作時間機械工作時間的損失時間多余工作時間停工時間違背勞動紀律時間指機械操作員違背紀律，機械不會違背紀律施工本身造成的停工時間（如組織不善、材料供應(yīng)不及時）和非施工本身造成的停工時間（如下雨、停電）。如混凝土攪拌機在攪拌混凝土?xí)r超過了規(guī)定的攪拌時間施工定額反映消耗勞動、材料和機械臺班數(shù)量，消耗勞動數(shù)量用勞動定額表示，消耗材料數(shù)量用材料定額表示，消耗機械臺班數(shù)量用機械臺班定額表示。消耗勞動材料機械勞動定額時間定額指在正常的生產(chǎn)技術(shù)和施工組織條件下，某工種、某種技術(shù)等級的工人班組或個人，完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的工種時間。單位為工日，1工日為1個工人工作1天（8小時）。我們看這張圖，該圖是砌塊墻的預(yù)算定額，讀圖可知，砌筑10m3墻，需要消耗普工8.876工日，單位是工日。勞動定額產(chǎn)量定額上圖砌塊墻的勞動定額用產(chǎn)量定額表示為1/8.876=0.113m3/10工日。工人在1個工日內(nèi)能生產(chǎn)多少產(chǎn)品，與時間定額是倒數(shù)關(guān)系。計量單位可以是m2/10工日，m3/10工日等。消耗定額損耗量運輸保管施工砂石運輸時遺撒木材在倉庫被老鼠咬了砌墻時砍磚，有些浪費了凈用量比如砌筑1m3墻，砌塊的凈用量為0.8m3，損耗率3%，則砌塊的消耗量為0.8*（1+3%）=0.824m3。凈用量*（1+損耗率）消耗定額材料消耗量計算公式計算公式案例2.建安費組成及計價程序分部分項工程費措施項目費建安費組成及計價程序建安費按造價形成其他項目費指為完成構(gòu)成工程實體及設(shè)計規(guī)定的分部分項工程的費用建筑的門窗砌塊墻基礎(chǔ)

指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)生活安全環(huán)境保護step01step02step03step04step05塔吊工地圍擋施工降水設(shè)施腳手架模板建安費組成及計價程序按模板與混凝土接觸面積計算按采用費率形式計費模板與混凝土接觸面積計算安全文明施工費=（分部分項工程費+措施項目費）*2.27%精細粗糙

建安費組成及計價程序環(huán)境保護費1234臨時設(shè)施費安全施工費文明施工費安全文明施工費用于支付處理建筑垃圾修復(fù)破壞的環(huán)境建安費組成及計價程序文明施工費圍擋大門五圖一牌洗車臺保安費灑水降塵防噪音的隔聲屏障場地硬化圍擋的美化衛(wèi)生保潔指施工現(xiàn)場文明施工所需費用建安費組成及計價程序安全施工費指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用安全教育安全培訓(xùn)安全警示牌“三寶”四口臨邊消防設(shè)施基坑變形檢測建安費組成及計價程序臨時設(shè)施費指承包人為進行建設(shè)工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用臨時宿舍倉庫辦公室道路水、電管線夜間施工增加費夜間施工建安費組成及計價程序夜班補助費夜間施工降效施工照明設(shè)備攤銷照明用電施工降效施工照明設(shè)備攤銷照明用電難以自然采光的地下室或上部洞體建安費組成及計價程序竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備采取的必要保護措施所發(fā)生的費用因施工場地條件限制而必須進行二次或多次搬運所發(fā)生的費用在冬季施工需增加的臨時設(shè)施，排除雨雪，人工及施工機械效率降低等費用工程施工過程中進行施工測量放線和復(fù)測工作的費用風(fēng)雨季施工期間所采取的一般性措施所增加的人工費、材料費和設(shè)施費用以及工效降低、排地表水的費用已完工程及設(shè)備保護費工程及設(shè)備保護費冬季施工增加費工程定位復(fù)測費二次搬運費大型機械設(shè)備費建安費組成及計價程序塔吊施工電梯龍門架其他項目費建安費組成及計價程序優(yōu)質(zhì)工程增加費總承包服務(wù)費0304專業(yè)工程估價暫列金額0102其他項目費分部分項工程費=工程量*綜合單價工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費建安費計價工程造價分部分項工程費建安費組成及計價程序砌塊墻1000m3，綜合單價為800元/m3砌塊墻費用1000*800=80萬元建安費計價工程量*綜合單價單價措施項目費建安費組成及計價程序（分部分項工程費+單價措施項目費）*費率總價措施項目費序號項目名稱計算辦法1人工費人工費基價×人工費調(diào)整系數(shù)2材料費Σ（材料消耗量×材料單價+工程設(shè)備數(shù)量×工程設(shè)備單價）3施工機具使用費Σ（施工機械臺班消耗量×臺班單價）+儀器儀表使用費4企業(yè)管理費（1+2-工程設(shè)備費+3）×企業(yè)管理費費率5利潤（1+2-工程設(shè)備費+3+4）×利潤率6規(guī)費（1+2-工程設(shè)備費+3+4+5）×規(guī)費費率7稅金（1+2+3+4+5+6）×增值稅適用稅率8綜合單價1+2+3+4+5+6+7綜合單價計算程序表

工程造價的構(gòu)成要素工程消耗量*相應(yīng)價格人材機之和*費率人材機企管之和*費率前六項之和*稅率七項之和3.工程量清單編制工程量清單編制工程量清單計價的基本概念建設(shè)工程招投標中，招標人或招標人委托的有相應(yīng)資質(zhì)工程造價咨詢?nèi)藛T，按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，編制反映工程實體消耗和措施消耗的工程量清單，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評標低價中標的工程造價的計價方式。工程量清單編制工程量清單工程項目項目編碼措施項目項目名稱其他項目項目特征工程數(shù)量計量單位工程量計算規(guī)則清單規(guī)范工程量清單編制工程量清單計價分部分項工程費措施項目費其他項目費工程量清單工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用工程量清單編制綜合單價人工費部分項工程量清單項目材料費措施清單項目施工機具使用費企業(yè)管理費利潤規(guī)費增值稅工程量清單編制綜合單價例題計算（2.52*505.73+1*22.96）=1279.40.如圖所示，鋼質(zhì)防火門的綜合單價是門和五金兩個定額的綜合，計算過程為：工程量清單編制五要件項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量工程量清單編制項目編碼由12為阿拉伯數(shù)字組成項目編碼項目編碼1-2：專業(yè)工程順序碼(9個專業(yè)）3-4：附錄順序碼5-6：分部工程順序碼7-9：分項工程順序碼10-12：順序碼（自編）工程量清單編制項目編碼由12為阿拉伯數(shù)字組成項目編碼項目編碼1-2：專業(yè)工程順序碼(9個專業(yè)）3-4：附錄順序碼5-6：分部工程順序碼7-9：分項工程順序碼10-12：順序碼（自編）工程量清單編制項目編碼由12為阿拉伯數(shù)字組成項目編碼項目編碼1-2：專業(yè)工程順序碼(9個專業(yè)）3-4：附錄順序碼5-6：分部工程順序碼7-9：分項工程順序碼10-12：順序碼（自編）工程量清單編制項目編碼由12為阿拉伯數(shù)字組成項目編碼項目編碼1-2：專業(yè)工程順序碼(9個專業(yè)）3-4：附錄順序碼5-6：分部工程順序碼7-9：分項工程順序碼10-12：順序碼（自編）工程量清單編制項目編碼由12為阿拉伯數(shù)字組成項目編碼項目編碼1-2：專業(yè)工程順序碼(9個專業(yè)）3-4：附錄順序碼5-6：分部工程順序碼7-9：分項工程順序碼10-12：順序碼（自編）工程量清單編制項目編碼由12為阿拉伯數(shù)字組成項目編碼項目編碼1-2：專業(yè)工程順序碼(9個專業(yè)）3-4：附錄順序碼5-6：分部工程順序碼7-9：分項工程順序碼10-12：順序碼（自編）項目名稱不能修改，在計價軟件中輸入9位數(shù)的項目編碼，軟件自動填充項目名稱，后項目編碼的三位自動生成。工程量清單編制項目名稱與項目編碼對應(yīng)項目名稱工程量清單編制項目特征（舉個例子）如圖：項目規(guī)范填寫買手機，根據(jù)使用場景，確定參數(shù)，手機價格。參數(shù)：品牌、型號、版本、顏色品牌：小米型號：Xiaomi14Pro版本：16GB+512GB顏色：白色，價格：5099元/臺工程量清單編制項目特征：指定清單項目的規(guī)格，指定規(guī)格后，定綜合單價。項目特征項目規(guī)范填寫混凝土工程的矩形柱，它的項目特征為混凝土強度等級和混凝土種類，矩形柱用的混凝土都是購置的商品混凝土，所以混凝土種類填泵送商品混凝土，混凝土強度等級根據(jù)施工圖填寫。工程量清單編制項目特征：指定清單項目的規(guī)格，指定規(guī)格后，定綜合單價。示例根據(jù)施工圖填寫，如圖矩形柱混凝土強度登記為C50。工程量清單編制計量單位規(guī)范填寫計量單位平整場地比如平整場地的計量單位是m2，抄下來就行。注意不同的計量單位對應(yīng)不同的計算方法多個計量單位比如金屬窗，計量單位可以從樘和m2中選一個。工程量清單編制計量單位填寫規(guī)范計量單位圖紙中金屬窗C1尺寸：3m*1.8m如果單位用m2，工程量：10*3*1.8=54。如果單位用樘，工程量：4+4+2=10工程量是對照施工圖，按照清單規(guī)范的計算規(guī)則算出來的工程量清單編制工程量工程量計算數(shù)量面積按數(shù)量算的話C1有10樘，按面積算的話，面積為54m2。工程量清單編制工作內(nèi)容界定清單項的工作邊界工作內(nèi)容例題

卷簾門的工作內(nèi)容由門運輸、安裝和啟動裝置、活動小門、五金安裝組成，如果一個卷簾門裝了電動機，為門的開啟關(guān)閉提供動力。根據(jù)工作內(nèi)容，電動機應(yīng)該含在卷簾門項目中，不應(yīng)該為電動機再單獨列一項。4.建筑面積計算建筑面積計算建筑面積概述基本概念主體附屬部分建筑面積的計算方法特殊建筑的建筑面積計算方法建筑面積計算建筑面積指建筑物的各層水平面積相加后的總面積，也稱建筑展開面積。建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積使用面積建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。輔助面積建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積建筑物各層平面布置中的墻體、柱、通風(fēng)道等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。建筑面積計算建筑面積概念自然層結(jié)構(gòu)層結(jié)構(gòu)凈高按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上一層結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離，這里不包含樓面裝修。樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離，與結(jié)構(gòu)層高相比，少了樓板的厚度。建筑面積計算建筑面積概念圍護結(jié)構(gòu)圍合建筑空間的墻體、門、窗，這些構(gòu)件圍成的空間可以做到不透風(fēng)。圍護設(shè)施為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋，這些構(gòu)件圍成的空間肯定透風(fēng)。建筑面積計算建筑面積概念地下室室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高1/2的房間。半地下室室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間。建筑物中的水平交通空間。雨篷指建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。建筑面積計算建筑面積概念架空層走廊在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護構(gòu)造。防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。變形縫勒腳建筑面積計算建筑面積概念建筑物通道為穿過建筑物而設(shè)置的空間。架空走廊專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。建筑面積計算建筑面積概念凸窗（飄窗）挑廊檐廊凸出建筑物外墻面的窗戶。挑出建筑物外墻的水平交通空間。建筑物底層的水平交通空間，由屋檐或挑檐作為頂蓋，且一般有柱或欄桿、欄板等。建筑面積計算建筑面積概念門斗門廊騎樓建筑物入口處兩道門之間的空間，用來保溫隔熱的。建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。指建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。建筑面積計算建筑面積概念過街樓跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。露臺設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設(shè)施的平臺。建筑面積計算建筑面積計算規(guī)則建筑面積工程費用工程建設(shè)其他費用預(yù)備費用主體部分建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算，當結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上時，計算全面積；當結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下時，應(yīng)計算一半面積。地下室、設(shè)備層、管道層、避難層的計算規(guī)則同主體部分。建筑面積計算建筑面積計算例題該建筑層高5米以上，大于2.2米，所以算全面積。該建筑外墻長45.24米，寬15.24米，建筑面積：45.24*15.24=689.46平方米。建筑面積計算建筑面積計算1—圍護設(shè)施；S總面積高5.6-6米2—圍護結(jié)構(gòu)；建筑物內(nèi)的局部樓層3—局部樓層建筑面積計算2建筑面積計算

我國古建筑大部分采用坡屋頂，坡屋頂屋面到樓面的垂直距離是變化的，在計算坡屋頂建筑的建筑面積時，如果采用結(jié)構(gòu)層高需要考慮屋面坡度，且不方便測量，因此改用結(jié)構(gòu)凈高定義建筑面積。建筑面積計算2平屋頂和坡屋頂

對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。平屋頂和坡屋頂?shù)挠嬎阋?guī)則差100mm，也就是樓板的厚度，所以兩個規(guī)則是同樣的，只是定義方式不一樣。建筑面積計算2例題計算屋脊線平行于短邊，沿長邊方向，從墻邊往右300mm處，結(jié)構(gòu)凈高小于1.2m，不計算建筑面積再往右2.7米，結(jié)構(gòu)凈高2.1米，算一半的建筑面積，建造面積為2.7*(6.9+0.24)*1/2；再往右2.7米，算全面積建造面積為2.7*(6.9+0.24)。坡屋面左右對稱。所以該建筑的建筑面積為上面兩式求和乘2。某建筑長11.4+0.24米，寬6.9+0.24米，采用坡屋頂，計算它的建筑面積。建筑面積計算2建筑面積計算出入口坡道的建筑面積計算出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積，頂蓋的材質(zhì)可以是混凝土板，彩鋼板、陽光板，沒有頂蓋就不算建筑面積。建筑面積計算2建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層建筑面積計算應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。如圖所示，3為吊腳架空層圍城的空間，計算建筑面積時，用頂蓋的面積算。建筑面積計算2建筑面積計算建筑物的門廳、大廳層高較高走廊回廊算建筑面積時，只算一層，與局部樓層建筑面積計算方法類似。門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。建筑面積計算2例題計算與室內(nèi)相通的變形縫，我們可以利用，要算建造面積，與主體計算規(guī)則一致。在建筑物外的變形縫，我們用不到