小區(qū)車位抽簽管理辦法總則制定目的為了規(guī)范本小區(qū)車位的使用和管理，公平、公正、公開地分配車位資源，維護(hù)小區(qū)的停車秩序，保障小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)以及本小區(qū)《業(yè)主公約》的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本小區(qū)車位抽簽管理辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有可用于抽簽分配的車位，包括地下停車位、地面停車位等。管理原則1.公平公正公開原則：車位抽簽過程應(yīng)嚴(yán)格遵循公平、公正、公開的原則，確保每一位符合條件的業(yè)主或物業(yè)使用人都有平等的機(jī)會參與抽簽。2.自愿原則：業(yè)主或物業(yè)使用人可根據(jù)自身需求自愿選擇是否參與車位抽簽。3.屬地管理原則：以本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人為主要服務(wù)對象，優(yōu)先滿足本小區(qū)居民的停車需求。車位情況車位類型及數(shù)量本小區(qū)共有[X]個停車位，其中地下停車位[X]個，地面停車位[X]個。具體車位分布情況如下：1.地下停車位：位于小區(qū)地下停車場，編號為D1D[X]。2.地面停車位：分布在小區(qū)各樓前及道路兩側(cè)，編號為G1G[X]。車位使用性質(zhì)1.產(chǎn)權(quán)車位：部分車位已由業(yè)主購買，其產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，不參與本次抽簽分配。2.租賃車位：除產(chǎn)權(quán)車位外，其余車位為租賃車位，通過抽簽方式分配給符合條件的業(yè)主或物業(yè)使用人使用。參與抽簽對象業(yè)主本小區(qū)內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋的業(yè)主，且業(yè)主名下無已購買或租賃的本小區(qū)車位。物業(yè)使用人與業(yè)主簽訂合法有效的房屋租賃合同，且租賃期限在[X]個月以上的物業(yè)使用人，需經(jīng)業(yè)主書面授權(quán)同意后，可代表業(yè)主參與車位抽簽。排除對象1.已購買本小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位的業(yè)主及其物業(yè)使用人。2.拖欠物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主或物業(yè)使用人，在費(fèi)用結(jié)清前不得參與抽簽。抽簽流程報名階段1.公告發(fā)布：物業(yè)管理處應(yīng)在小區(qū)公告欄、業(yè)主微信群等渠道發(fā)布車位抽簽報名公告，公告內(nèi)容包括抽簽時間、地點(diǎn)、報名條件、所需材料等信息，公告期不少于[X]個工作日。2.報名時間：報名時間為自公告發(fā)布之日起[X]個工作日內(nèi)。3.報名地點(diǎn)：物業(yè)管理處辦公室。4.所需材料業(yè)主需提供本人身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印件。物業(yè)使用人需提供本人身份證、房屋租賃合同原件及復(fù)印件、業(yè)主書面授權(quán)書。5.信息審核：物業(yè)管理處對報名人員提交的材料進(jìn)行審核，對符合條件的人員進(jìn)行登記備案，并發(fā)放抽簽序號。對不符合條件的人員，應(yīng)書面告知其原因。抽簽準(zhǔn)備階段1.制作簽號：根據(jù)參與抽簽的人數(shù)和車位數(shù)量，制作相應(yīng)的簽號，簽號應(yīng)清晰、準(zhǔn)確。2.場地布置：在抽簽現(xiàn)場設(shè)置簽箱、桌椅、音響設(shè)備等，確保抽簽過程順利進(jìn)行。3.人員安排：安排專人負(fù)責(zé)抽簽現(xiàn)場的組織、監(jiān)督、記錄等工作，確保抽簽過程公平公正。抽簽實(shí)施階段1.簽到入場：參與抽簽的人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)抽簽現(xiàn)場，憑抽簽序號簽到入場。2.抽簽規(guī)則說明：主持人在抽簽開始前，應(yīng)向參與人員詳細(xì)說明抽簽規(guī)則和注意事項(xiàng)。3.抽簽過程工作人員將簽號放入簽箱，攪拌均勻。參與人員按照抽簽序號依次上臺，從簽箱中抽取一個簽號。工作人員記錄抽取的簽號和對應(yīng)的人員信息。4.結(jié)果公示：抽簽結(jié)束后，工作人員應(yīng)立即對抽簽結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計，并在小區(qū)公告欄、業(yè)主微信群等渠道進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個工作日。確認(rèn)階段1.結(jié)果確認(rèn)：在公示期內(nèi)，如無異議，參與人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到物業(yè)管理處辦理車位租賃手續(xù)，簽訂《車位租賃合同》，繳納停車費(fèi)用。2.放棄處理：如參與人員在規(guī)定時間內(nèi)未辦理車位租賃手續(xù)，視為自動放棄本次抽簽獲得的車位，該車位將重新納入下一輪抽簽分配。車位使用與管理車位使用規(guī)定1.獲得車位租賃權(quán)的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照《車位租賃合同》的約定使用車位，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借車位。2.車輛應(yīng)停放在指定的車位內(nèi)，不得占用消防通道、人行通道、公共綠地等公共區(qū)域。3.停車時應(yīng)遵守交通規(guī)則，按照車位標(biāo)識的方向停放車輛，保持車輛停放整齊。車位維護(hù)與管理1.物業(yè)管理處應(yīng)定期對車位進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保車位設(shè)施設(shè)備完好。2.如車位出現(xiàn)損壞、積水等問題，物業(yè)管理處應(yīng)及時進(jìn)行維修和處理。3.業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)愛護(hù)車位設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)照價賠償。費(fèi)用繳納1.租賃車位的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照《車位租賃合同》的約定按時繳納停車費(fèi)用。2.停車費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物價部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在小區(qū)公告欄進(jìn)行公示。監(jiān)督與投訴監(jiān)督機(jī)制1.成立由業(yè)主代表、物業(yè)管理處工作人員組成的車位抽簽監(jiān)督小組，對車位抽簽過程進(jìn)行全程監(jiān)督，確保抽簽過程公平公正公開。2.監(jiān)督小組應(yīng)定期對車位使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。投訴處理1.業(yè)主或物業(yè)使用人對車位抽簽過程或車位使用管理有異議的，可向物業(yè)管理處或業(yè)主委員會提出投訴。2.物業(yè)管理處或業(yè)主委員會應(yīng)在接到投訴后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴人。違規(guī)處理抽簽違規(guī)處理1.參與抽簽的人員如有提供虛假材料、冒名頂替等違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，取消其抽簽資格，并禁止其在[X]年內(nèi)參與本小區(qū)車位抽簽。2.工作人員在抽簽過程中如有徇私舞弊、弄虛作假等違規(guī)行為，將依法依規(guī)追究其責(zé)任。車位使用違規(guī)處理1.業(yè)主或物業(yè)使用人如有擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借車位，占用公共區(qū)域停車等違規(guī)行為，物業(yè)管理處應(yīng)責(zé)令其限期改正；逾期未改正的，可采取鎖車、禁止車輛進(jìn)入小區(qū)等措施，并按照《車位租賃合同》的約定收取違約金。2.如違規(guī)行為造成他人損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。附則解釋權(quán)本辦法由本小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)管理處負(fù)責(zé)解