西寧房屋登記管理辦法一、引言親愛的各位同事、合作伙伴以及廣大民眾朋友們：房屋登記管理工作至關重要，它關乎著每一位民眾的切身利益，也對城市的有序發(fā)展起著關鍵支撐作用。在西寧這片充滿活力與希望的土地上，為了更好地規(guī)范房屋登記行為，保障房屋交易安全，維護房屋權利人的合法權益，我們依據(jù)相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，結合西寧本地的實際情況，制定了本《西寧房屋登記管理辦法》。希望大家能夠認真學習并遵守本辦法，共同營造一個規(guī)范、有序、安全的房屋登記環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于西寧市行政區(qū)域內國有土地上的房屋登記管理工作。無論是個人住宅、商業(yè)用房，還是各類辦公場所等，只要位于西寧市國有土地之上，其房屋登記相關事宜均需按照本辦法執(zhí)行。我們鼓勵大家在涉及房屋登記事務時，首先確認是否屬于本辦法適用范圍，以確保登記工作的順利進行。三、登記機構及職責1.登記機構西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局是本市房屋登記的主管部門，負責組織實施本辦法，并對全市房屋登記工作進行指導和監(jiān)督。下屬的房屋登記事務中心具體承擔房屋登記的受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證等工作。2.職責分工受理崗位：負責接收申請人提交的房屋登記申請材料，對材料的完整性、規(guī)范性進行初步審查。希望受理崗位的同事們能夠耐心細致地接待每一位申請人，認真解答他們的疑問，確保申請材料符合要求。審核崗位：對受理崗位移交的申請材料進行全面審核，核實申請登記事項的真實性、合法性。審核同事們要秉持嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，嚴格按照規(guī)定流程和標準進行審核，不放過任何一個細節(jié)。記載于登記簿崗位：將審核通過的登記事項準確、及時地記載于房屋登記簿。這一崗位責任重大，務必保證登記簿信息的準確性和完整性。發(fā)證崗位：負責向申請人發(fā)放房屋權屬證書或登記證明。發(fā)證時要仔細核對證書信息與登記簿內容，確保無誤后交付給申請人。四、申請與受理1.申請材料申請書：申請人需如實填寫房屋登記申請書，明確申請登記的事項、房屋基本情況等內容。希望大家在填寫申請書時，認真閱讀填寫說明，確保信息準確無誤。身份證明：申請人應提供有效身份證明，如居民身份證、營業(yè)執(zhí)照等。委托他人申請的，還需提供授權委托書及受托人身份證明。房屋權屬來源證明：如購房合同、繼承證明、贈與合同等，用以證明房屋的合法來源。請大家務必確保提供的權屬來源證明真實、有效。房屋測繪報告：由具有相應資質的測繪機構出具的房屋測繪報告，準確反映房屋的面積、位置等信息。其他必要材料：根據(jù)不同的登記類型，可能還需提供如抵押合同、租賃合同等相關材料。我們鼓勵申請人在申請前，仔細查閱相關指南，準備齊全所需材料，以提高登記效率。2.受理條件申請材料齊全、符合法定形式。申請登記事項屬于本登記機構的職責范圍。申請人與依法提交的材料記載的主體一致。申請登記的房屋與房屋登記簿記載的房屋系同一房屋。申請登記的內容與有關材料證明的事實一致。申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突。不存在法律法規(guī)規(guī)定的不予登記的情形。對于符合受理條件的申請，登記機構應當予以受理，并向申請人出具受理憑證；對于不符合受理條件的，應當當場一次性告知申請人需要補正的內容或不予受理的理由。希望登記機構工作人員在受理過程中，能夠清晰、明確地告知申請人相關情況，避免申請人來回奔波。五、審核與記載于登記簿1.審核內容申請材料是否齊全、真實、有效。申請登記事項是否符合法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定。申請登記的房屋是否存在權利瑕疵或爭議。申請登記的內容與房屋測繪報告、房屋登記簿等記載是否一致。審核人員在審核過程中，如有需要，可以對申請登記的房屋進行實地查看，向有關單位或個人調查取證。希望審核人員能夠充分運用專業(yè)知識和經(jīng)驗，嚴謹、公正地完成審核工作。2.記載于登記簿經(jīng)審核符合登記條件的，登記機構應當將申請登記事項記載于房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據(jù)，具有法律效力。記載于登記簿的信息應當包括房屋基本情況、權利人情況、權利限制情況等。希望記載于登記簿崗位的同事們能夠認真核對審核結果，準確無誤地將登記事項記載于登記簿，確保登記簿的權威性和準確性。六、各類登記具體規(guī)定1.初始登記適用情形：新建的房屋，房屋權利人應當在房屋竣工并取得相關證明文件后，申請房屋所有權初始登記。申請材料：除一般申請材料外，還需提供建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、土地使用權證明等。辦理流程：申請人提交申請材料，經(jīng)受理、審核后，符合條件的予以記載于登記簿并頒發(fā)房屋所有權證書。希望新建房屋的權利人能夠及時申請初始登記，以保障自身合法權益。2.轉移登記適用情形：因買賣、贈與、繼承、互換、分割等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記。申請材料：除一般申請材料外，根據(jù)不同轉移原因還需提供相應材料，如買賣合同、贈與合同、繼承證明等。辦理流程：申請人提交申請材料，經(jīng)受理、審核后，符合條件的予以記載于登記簿并辦理房屋所有權轉移手續(xù)，換發(fā)新的房屋所有權證書。在辦理轉移登記過程中，希望各方當事人能夠積極配合，提供真實有效的材料，確保登記工作順利進行。3.變更登記適用情形：房屋的坐落、面積、用途等發(fā)生變化，或者房屋所有權人姓名、名稱等發(fā)生變更的，房屋權利人應當申請房屋變更登記。申請材料：除一般申請材料外，還需提供證明變更事實的材料，如規(guī)劃變更證明、房屋面積測繪報告等。辦理流程：申請人提交申請材料，經(jīng)受理、審核后，符合條件的予以記載于登記簿并換發(fā)房屋所有權證書或在原證書上進行變更記載。希望房屋權利人在房屋相關信息發(fā)生變化時，及時申請變更登記，避免因信息不一致帶來不必要的麻煩。4.注銷登記適用情形：房屋滅失、放棄所有權、抵押權實現(xiàn)、地役權終止等情形，房屋權利人應當申請房屋注銷登記。申請材料：除一般申請材料外，還需提供證明房屋滅失或權利終止的材料，如房屋拆除證明、抵押權實現(xiàn)證明等。辦理流程：申請人提交申請材料，經(jīng)受理、審核后，符合條件的予以記載于登記簿并注銷相關權利證書。希望在涉及注銷登記事項時，相關權利人能夠主動、及時地申請辦理，以維護房屋登記信息的準確性。5.他項權利登記抵押權登記適用情形：以房屋設定抵押的，抵押當事人應當申請抵押權登記。申請材料：除一般申請材料外，還需提供抵押合同、主債權合同等。辦理流程：申請人提交申請材料，經(jīng)受理、審核后，符合條件的予以記載于登記簿并頒發(fā)房屋他項權證。希望抵押當事人在辦理抵押權登記時，認真閱讀相關規(guī)定，確保抵押行為合法有效。地役權登記適用情形：按照約定設定地役權利用他人不動產(chǎn)的，當事人應當申請地役權登記。申請材料：除一般申請材料外，還需提供地役權合同等。辦理流程：申請人提交申請材料，經(jīng)受理、審核后，符合條件的予以記載于登記簿并頒發(fā)地役權登記證明。希望涉及地役權登記的當事人，能夠嚴格按照規(guī)定辦理登記手續(xù)，保障自身及相關方的合法權益。七、房屋登記的時限與費用1.登記時限初始登記、轉移登記、變更登記，自受理登記申請之日起30個工作日內完成。注銷登記、他項權利登記，自受理登記申請之日起10個工作日內完成。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構負責人批準，可以延長，但最長不得超過原時限的一倍，并應當書面告知申請人延期理由。希望登記機構工作人員能夠在規(guī)定時限內高效完成登記工作，為申請人提供優(yōu)質服務。2.登記費用房屋登記收費標準按照國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行。具體收費項目和標準將在登記機構辦公場所進行公示。希望大家在辦理登記時，按照規(guī)定繳納相關費用，共同維護房屋登記工作的正常運轉。八、房屋登記簿與權屬證書1.房屋登記簿房屋登記簿是房屋登記的核心載體，登記機構應當建立健全房屋登記簿制度，妥善保管房屋登記簿。房屋登記簿應當采用電子介質，同時應當定期進行異地備份。希望負責房屋登記簿管理的同事們能夠嚴格遵守相關規(guī)定，確保登記簿的安全、完整。2.權屬證書房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》《房屋他項權證》《地役權登記證明》等。權屬證書由國務院建設主管部門統(tǒng)一制定式樣，由西寧市房屋登記機構頒發(fā)。希望權利人在領取權屬證書后，妥善保管，如有遺失、損壞等情況，應及時申請補發(fā)或換發(fā)。九、法律責任1.申請人責任申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。申請人提交虛假材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任。希望廣大申請人能夠誠實守信，依法依規(guī)申請房屋登記。2.登記機構責任房屋登記機構及其工作人員違反本辦法規(guī)定，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。房屋登