關(guān)于商場(chǎng)租賃協(xié)議

關(guān)于商場(chǎng)租賃協(xié)議1

出租人：______省____股份有限公司（下稱甲方）

承租人：（下稱乙方）

甲、乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，

現(xiàn)就租賃省股份有限公司所有，位于市

路號(hào)商場(chǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃期限、設(shè)備處理、租金、定金交納

1.甲方將市路號(hào)商場(chǎng)場(chǎng)地出租

給乙方，租賃期______年，自年月日起至

年月日止。從年月

日起，甲方原與簽訂的租賃合同終止。

2.乙方第年向甲方付租金人民幣萬元，以后

每年租金在上年標(biāo)準(zhǔn)上遞增______o每年租金分次預(yù)付。

按照先付款后租用的原則，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)和以后每

個(gè)月期滿前天向甲方支付個(gè)月租金。

3.屋內(nèi)原有可移動(dòng)的設(shè)備另按有關(guān)協(xié)議處理。

4.為保證合同的履行，乙方應(yīng)交甲方定金元（不計(jì)

息），合同終止，如乙方無違反合同行為，甲方應(yīng)如數(shù)將定金退

還乙方；如乙方有違約行為，甲方有權(quán)將定金抵作乙方所欠費(fèi)

用。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1.合同期間，乙方有權(quán)根據(jù)場(chǎng)地來確定經(jīng)營項(xiàng)目。在不影

響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行裝修。但裝修應(yīng)符合

等國家標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方不論經(jīng)營什么項(xiàng)目，不得以“”命名。有

關(guān)經(jīng)營的營業(yè)證照由乙方辦理。乙方證照必須具獨(dú)立法人資格，

不得掛靠有關(guān)的費(fèi)用。做到合法經(jīng)營（國土稅、租賃費(fèi)由甲方承

擔(dān)），甲方干涉乙方的經(jīng)營活動(dòng)。

3.乙方應(yīng)按期、按數(shù)向甲方交納租金。合同期內(nèi)，乙方將

場(chǎng)地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方同意。不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動(dòng)

對(duì)外簽訂合同，不得以承租的房屋對(duì)外作抵押。

4.乙方承擔(dān)自己在經(jīng)營期間的一切債權(quán)債務(wù)。

5.合同終止，乙方對(duì)場(chǎng)內(nèi)、外的裝飾，不得拆除。

6.乙方應(yīng)加強(qiáng)消防、防盜、社會(huì)治安綜合治理等安全管理

工作。凡因乙方發(fā)生火災(zāi)等事故所造成的直接或連帶損失，由乙

方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)一切責(zé)任。

7.乙方應(yīng)遵守執(zhí)行計(jì)劃生育政策，招聘非本地戶口人員應(yīng)

到甲方辦理《流動(dòng)人口證》，到公安部門辦理“暫住證”。

8.合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)聘用甲方職工人。甲方職工

如違反乙方規(guī)定不適宜上崗的，乙方有權(quán)對(duì)其作多余人員安排，

但乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)不少于其本人基本工資的%為職工生活費(fèi)。

9.合同期滿；在同等條件下，乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權(quán)

利。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按期收取租金。對(duì)乙方在經(jīng)營活動(dòng)中需要對(duì)外

協(xié)商關(guān)系時(shí)，經(jīng)乙方請(qǐng)求，給予必要的協(xié)助，所需費(fèi)用由乙方承

擔(dān)C

2.甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋屋面的正常維護(hù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因

甲方不及時(shí)維修對(duì)乙方造成損失時(shí)，甲主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3.甲方不承擔(dān)乙方在經(jīng)營活動(dòng)中所出現(xiàn)的'經(jīng)濟(jì)或其它民事

糾紛責(zé)任。合同期內(nèi)，遇天災(zāi)、水患等對(duì)乙方經(jīng)營造成影響和損

失時(shí)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、合同的變更和終止：

1、一方需要變更合同內(nèi)容時(shí)，須經(jīng)甲、乙雙方共同物、商，

以書面形式確定。

2、由于政策規(guī)定或城市規(guī)劃建設(shè)需要，致使甲方不能出租

房屋或乙方不能繼續(xù)經(jīng)營時(shí)，可以終止合同執(zhí)行。其善后工作由

雙方協(xié)商處理。甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、租賃期滿，本合同自行終止。

五、違約責(zé)任：

1.乙方違約，如不能按時(shí)交納租金或擅自轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，甲

方有權(quán)提前收回所出租的房屋，終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方

有權(quán)提前收回所出租的房屋，終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方違

約金元外，所造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。

2.甲方違約，如甲方終止合同或擅自變更合同內(nèi)容時(shí)，甲

方除賠償乙方違約金元外，對(duì)乙方原收購的設(shè)備、設(shè)

施，甲方應(yīng)按賣價(jià)，按實(shí)際經(jīng)營時(shí)間折價(jià)付給乙方（按

年折算），對(duì)乙方所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)責(zé)任。

六、其他規(guī)定：

1.商場(chǎng)外東向場(chǎng)地從商場(chǎng)北墻起至南墻止，為甲、乙雙方

共同場(chǎng)地。原則上由乙方作客庫停車使用，但雙方不得在此地段

從事經(jīng)營性停車業(yè)務(wù)，乙方不得超出所承擔(dān)場(chǎng)地經(jīng)營。

2.本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。

3.本合同一式份，甲方將四份，乙方持

份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

甲方公章：乙方公章:

簽訂時(shí)間：年____月日簽訂時(shí)間：年

月—日

鑒（公）證意見：

經(jīng)辦人：_____________________

鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）關(guān)于商場(chǎng)租賃協(xié)議2

甲方（出租人）

住址：

聯(lián)系電話：。

乙方（承租人）：

身份證號(hào)：，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法

規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就乙方租賃甲方

地下商城一事，雙方自愿達(dá)成如下

協(xié)議：

一、甲方自愿將位于地下

商城出租給乙方使用，面積平方米。

二、用途：O

三、租賃期限：五年，自年月E至

年月0

四、租金：第一年元

（元），第二年元

（元），第三年元

（元），第四年元

（元），第五年元

（元）。

五、付款方式：本合同簽訂時(shí)乙方交納第一年的租金，以后

每年的5月份前交清當(dāng)年的租金，如逾期不付或者少付甲方有權(quán)

隨時(shí)鎖乙方承租的商城大門和停止有關(guān)設(shè)施的供應(yīng)，由此造成的

一切損失由乙方自己承擔(dān)。同時(shí)甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同。

六、承租時(shí)乙方已對(duì)該地下商城的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境以及現(xiàn)

有狀況等均進(jìn)行了全面的了解和查看，并完全接受，今后乙方不

得以該地下商城的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等不好為由找甲方的麻煩。

七、租賃后該地下商城的改造、裝修等全部由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)

用全部由乙方支付。合同到期后乙方的裝修（包括乙方投入的.

固定資產(chǎn)）等全部歸甲方所有。乙方裝修時(shí)如果需要甲方協(xié)調(diào)有

關(guān)事宜的，甲方應(yīng)給予協(xié)助。

八、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與共同使用小

區(qū)南面的西門。

九、乙方在租賃期間有獨(dú)立自主的經(jīng)營權(quán)，甲方不得干預(yù)。

十、商城的消防手續(xù)以及水、暖、電等設(shè)施的接入及費(fèi)用由

甲方負(fù)責(zé)，其它相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)（包括乙方在經(jīng)營地下商城

期間所產(chǎn)生的債務(wù)、稅費(fèi)、水費(fèi)、暖費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及

營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等一切費(fèi)用）。

十一、如甲方將地下商城出租給乙方后自己成立了一個(gè)公

司，乙方必須每月在甲方所成立的公司銀行帳戶內(nèi)流動(dòng)資金，資

金流動(dòng)數(shù)額每月不得少于元

（元）。

十二、合同期滿后，乙方必須將所承租的地下商城立即騰

出，并商城內(nèi)部的一切設(shè)施設(shè)備（包括乙方在承租期間的裝修以

及投入的固定資產(chǎn)等），均完好無損交的與甲方，如有損壞照價(jià)

賠償。

十三、租賃期限屆滿，乙方繼續(xù)租賃的應(yīng)在屆滿前月向甲方

提出申請(qǐng)，如甲方繼續(xù)出租的，在同等條件下優(yōu)先考慮乙方。

十四、雙方應(yīng)對(duì)本合同所涉及的對(duì)方的商業(yè)資料予以保密，

該保密義務(wù)在本合同履行完畢后年內(nèi)仍然有效。

十五、本合同簽訂后甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方不得違

約，否則，由違約方承擔(dān)

十六、因履行本合同所發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)

議，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向

合同簽訂地法院提起訴訟。

十七、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)

充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

十八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生

效。

十九、附商城平面圖及四至界限。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）:

合同簽訂時(shí)間：年_____月0

簽訂地點(diǎn)：關(guān)于商場(chǎng)租賃協(xié)議

3

出租人（以下稱甲方）：

承租人（以下稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙

方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條甲方將攤位面積平方米出租給乙

方，用在甲方店內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營。攤位座落于.

第二條租賃期共年零個(gè)月，甲方從

年月日起將出租攤位交付乙方使

用，至年月日收回。

第三條租金每月為元(國家有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，

國家沒有規(guī)定的則由雙方協(xié)商確定)租金交納期限為.

第四條乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)隨時(shí)終止合司收回

攤位：

1.擅自將承租攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的；

2,利用所租攤位進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

3.嚴(yán)重違反有關(guān)部門的規(guī)定或甲方單位的管理制度：

4.給甲方造成嚴(yán)重不良影響的；

5.拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月的。

第五條甲方權(quán)利和義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

(1)組織乙方夫店人員學(xué)習(xí)有關(guān)法律政策，制訂依法經(jīng)營的

具體規(guī)章，建立健全各項(xiàng)有關(guān)管理制度，并有權(quán)要求乙方遵守；

(2)有權(quán)監(jiān)督檢查乙方遵紀(jì)守法，文明經(jīng)營情況，對(duì)乙方違

反有關(guān)規(guī)定及出售假冒偽劣商品和“扈托”經(jīng)營欺騙消費(fèi)者等行

為進(jìn)行教育和管理，并報(bào)告有關(guān)執(zhí)法部門；

(3)有權(quán)要求乙方更換違紀(jì)人員。

2.甲方義務(wù)：

(1)嚴(yán)格執(zhí)行《市商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)出租攤位管理暫

行規(guī)定》；

(2)不得擅自提前終止合同，將攤位轉(zhuǎn)租他人；

(3)對(duì)乙方損害消費(fèi)者利益行為的后果承擔(dān)連帶賠償損失責(zé)

任；

(4)對(duì)乙方人員經(jīng)營提供必要方便，支持乙方的工作。

第六條乙方的‘權(quán)利和義務(wù)

1.乙方的權(quán)利(1)在工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)享

有自主經(jīng)營權(quán)；

(2)甲方違反合同規(guī)定給乙方造成損失的乙方有權(quán)要求甲方

賠償；

(3)有權(quán)抵制甲方的各種不合理要求，并可向有關(guān)部門反

映。

2,乙方義務(wù)⑴嚴(yán)格執(zhí)行《市商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)出租

攤位管理暫行規(guī)定》，承租攤位明顯處懸掛承租攤位標(biāo)志，服從

有關(guān)部門的管理，自覺遵守甲方企業(yè)的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)甲方

利益及聲譽(yù)；

(2)嚴(yán)格依法經(jīng)營，明碼標(biāo)價(jià)，現(xiàn)貨交易不得超范圍經(jīng)營，

不搞批發(fā)業(yè)務(wù)，不得出售假冒偽劣商品，不得“雇托”經(jīng)營；

(3)遵守國家物價(jià)及有關(guān)政策，照章納稅，文明經(jīng)商，做到

售出商品包退、包換、包修，保證商品質(zhì)量，講求信譽(yù);

（4）愛護(hù)攤位及其他設(shè)施，不得損壞，如有損壞應(yīng)負(fù)擔(dān)全部

修理費(fèi)用或照價(jià)賠償，租賃期滿乙方應(yīng)完好歸還承租的攤位。

第七條合同的變更或解除.

第八條雙方違約責(zé)任.

第九條爭(zhēng)議的解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)

商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，

按下列第種方式解決：

1.提交仲裁委員會(huì)仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第十條其他約定事項(xiàng).

第十一條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同

法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定，與本合同具有

同等效力。

第十二條本合同期滿前日雙方如愿延長租賃期，

應(yīng)重新簽訂合同。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年月日

年—月一日關(guān)于商場(chǎng)租賃協(xié)議4

出租方（甲方）：寧夏—實(shí)業(yè)有限公司

承租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、

乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一

致，就乙方承租甲方會(huì)所部分房屋事宜，訂立本合同。

一、出租房屋的情況

1-1甲方出租座落于本縣城—子花園會(huì)所#房（1-2層）

給乙方。建筑面積平方米。

1-2甲方作為該房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。

1-3該房屋的使用范圍、條件和要求、現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)

施、

設(shè)備狀況維持現(xiàn)狀。

二、租賃用途

2-1乙方向甲方承諾，租賃會(huì)所#作為使用。

2-2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方同意以及按規(guī)定經(jīng)有

關(guān)部門審批而未核清前，不得擅自改變上述約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3-1甲、乙雙方約定，租賃期自年月日止，租賃期

3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期返還，

乙方繼續(xù)承租，則應(yīng)于租期屆滿前要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂

租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙雙方約定年租金元。乙方應(yīng)于合同簽訂后一次性

交清租金。

五、保證金和其他費(fèi)用

5-1甲、乙雙方約定，甲方向乙方交付出租房屋，乙方應(yīng)向

甲方支付租賃保證金，保證金為元。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取

的保證金除用以補(bǔ)充合同約定的由乙方承租的費(fèi)用外，剩余部分

無息退還乙方。

5-2租賃期間，所發(fā)生的水、電、暖設(shè)備、工商、稅務(wù)、市

政、消防等其他有關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

5-3每層樓消防安全通道應(yīng)保持暢通，不允許占道經(jīng)營。乙

方在經(jīng)營期間，所發(fā)生的一切火災(zāi)事故、失盜、人身意外傷

（亡）等事件均由乙方承擔(dān)。

六、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

6T除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的

日內(nèi)應(yīng)返還承租房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一月乙

方應(yīng)按年租金的，向甲方支付占用使用費(fèi)。

6-2乙方返還承租房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)，返還

時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

七、解除本合同的條件

7-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合

同終止，雙方不承擔(dān)責(zé)任：

（一）會(huì)所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回

的；

（二）會(huì)所因社會(huì)公共利益被依法征用的；

7-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知

另一個(gè)解除合同；

（一）甲方交付的出租房屋不符合本合同的約定，致使不能

實(shí)現(xiàn)租賃目的；

（二）乙方未征得甲方同意改變承租房屋用途，致使損壞

的；

（三）因乙方原因造成承租房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（四）乙方擅自整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)或與他人交換各自承

租的；

八、違約責(zé)任

8T租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同提

前收回出租房屋，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的付違約金。

8-2乙方未征得甲方書面同意或者超過甲方書面同意的范圍

裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施的‘，甲方要求乙方賠償損失。

8-3租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租

的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的倍向甲方支付違約金。

九、其他條款

9-1本合同簽字后生效。

9-2本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以定立補(bǔ)

充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，

本合同補(bǔ)充條款具同等法律效力°

9-3甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)

任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另

方有權(quán)按規(guī)定索賠。

9-4甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商解決；

協(xié)商解決不成的，雙方同意向中寧縣人民法院起訴。

9-5本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份。

出租方（甲方）：

法定代表人：

委托代理人：

簽約日期：年

日承租方（乙方）：法定代表人：簽約日期：年日月月關(guān)于

商場(chǎng)租賃協(xié)議5

出租人：投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

法人代表：

法定住址：成都市北順西巷2號(hào)

承租人：有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

法人代表：

法定住址：中國四川省成都市大科甲巷8號(hào)。

本合同雙方鑒于：

（-）根據(jù)雙方2006年12月15日簽訂的《建造租賃合作

協(xié)議書》第二十一條之約定；

（二）甲方已根據(jù)《建造租賃合作協(xié)議書》約定的租用房屋

技術(shù)設(shè)計(jì)要求、建造工程進(jìn)度要求完成租用房屋建設(shè)，達(dá)到《建

造租賃合作協(xié)議書》第二十二條約定竣工交付驗(yàn)收條件；

（三）

■

雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《建造租賃合作協(xié)議書》簽訂本合

同。

第一章詞語涵義及合同文件

第一條詞語涵義

本合同用詞用語除文本另有明確的文字說明外，應(yīng)具有本條

所賦予的涵義:

（一）本合同：是指雙方當(dāng)事人簽署的本《房屋租賃合

同》。行文中如果稱：本合同第幾條，是指本合同行文的條文編

號(hào)；

（二）物業(yè)管理合同：雙方當(dāng)事人為確定租賃物的物業(yè)管理

事項(xiàng)簽署的《物業(yè)管理合同》；

（三）甲方：本合同的出租方。即使本合同出租方的字號(hào)、

名稱或者法人代表、法定住所地發(fā)生變更，只要能夠證明是本合

同附件1（甲方營業(yè)執(zhí)照）中所表述的同一法人組織，仍是本合

同甲方。甲方的法人代表或者甲方書面通知乙方的授權(quán)機(jī)構(gòu)、代

理人、物業(yè)管理公司，在本合同中仍表述為甲方；

（四）乙方：本合同的承租方。即使本合同承租方的字號(hào)、

名稱或者法人代表、法定住所地發(fā)生變更，只要能夠證明是本合

同附件2（乙方營業(yè)執(zhí)照）中所表述的同一法人組織，仍是本合

同乙方。乙方的法人代表或者乙方書面通知甲方的授權(quán)機(jī)構(gòu)、代

理人，在本合同中仍表述為乙方；

（五）合作協(xié)議：是指甲乙雙方于2006年12月15日在中

國成都市簽署的關(guān)于建筑物建造與租賃的《建造租賃合作協(xié)議

書》（見附件3）；

（六）商業(yè)廣場(chǎng)：即成都萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，是指甲方根據(jù)本合

同第二章的約定，在成都市二環(huán)路東五段（）號(hào)建造的全部建

筑物群。即使該樓房因行政區(qū)劃調(diào)整發(fā)生街道名稱變更，或者甲

方改變樓宇（群）名稱，只要是本合同附件規(guī)劃文件所確定的建

筑物群，即是本合同所稱商業(yè)廣場(chǎng)。

（七）百貨超市：是指在下述經(jīng)營范圍的商業(yè)銷售、服務(wù)行

為：日用百貨；服裝鞋帽；服飾系列配套商品；紡織品；針織品

及原料；化妝品及衛(wèi)生用品；其他日用品（鐘表、眼鏡、箱包、

燈具）；工藝美術(shù)品；家用電器（含小家電）；五金交電；文教用

品；廚房設(shè)備；衛(wèi)生潔具；日用雜貨；中西餐飲；食品；糧食及

其制品；副食品；水產(chǎn)品；蔬菜；水果；煙；酒；代客服務(wù)（除

專項(xiàng)規(guī)定外），常用藥品；計(jì)劃生育藥具等。

（A）本出租樓：是指商業(yè)廣場(chǎng)百貨樓地下二層至地上四層

部分；

（九）租賃物：本合同第四條約定的甲方提供給乙方使用的

租用房屋、設(shè)施及關(guān)聯(lián)權(quán)益，即本合同租賃標(biāo)的物；

（十）租用房屋：承租方獨(dú)立占用控制，用于營業(yè)、加工、

儲(chǔ)存、辦公、生活福利等經(jīng)營活動(dòng)的用房，以及由承租方獨(dú)立使

用的電梯、自動(dòng)扶梯等設(shè)施占用部分的房屋。承租人在合同約定

和法律規(guī)定的范圍內(nèi)，自由和不受對(duì)方出租人、其它承租人和第

三人干涉地使用該房屋及其設(shè)施。本合同另有約定的除外；

（十一）技術(shù)條件：即經(jīng)雙方簽署確認(rèn)的《萬達(dá)項(xiàng)目IY設(shè)

計(jì)要件及注意事項(xiàng)》（附件

4）,《萬達(dá)項(xiàng)目IY裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及工程劃分要求》（附件

5）,包括在設(shè)計(jì)、施工過程中，經(jīng)甲乙雙方商定修改后的這些技

術(shù)條件要求（文件、圖表）；

（十二）交接日：本合同甲方向乙方交付租賃物的時(shí)間；

（十三）起租日：本合同關(guān)于租賃期限的起算、租金開始計(jì)

算的時(shí)間；

（十四）準(zhǔn)備期：乙方在進(jìn)入租用房屋后，為開店準(zhǔn)備的期

間；

（十五）租金：在本合同履行中發(fā)生，經(jīng)雙方約定支付的乙

方使用租賃物的價(jià)款；（十六）物管費(fèi)：甲方或者其委托的物

業(yè)管理企業(yè)，以商業(yè)經(jīng)營的手段管理物業(yè)，為業(yè)主和包括乙方在

內(nèi)的承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟(jì)的服務(wù)，乙方為此支付的價(jià)

款；

（十七）費(fèi)用：在合同約定的租金、物管費(fèi)之外，依照本合

同的約定由合同一方或雙方負(fù)擔(dān)的開支；

（十八）轉(zhuǎn)租：承租人將租賃物的部分或全部租賃物以出租

人的名義租賃給第三人使用，獲取利益的行為；

（十九）保證金：一方向?qū)Ψ街Ц兜谋ＷC履行合同義務(wù)的經(jīng)

濟(jì)擔(dān)保；

（二十）翻修：協(xié)議雙方按照約定，對(duì)房屋及附屬物、設(shè)施

進(jìn)行的全面綜合性修繕和改造，包括但不限于全面重新裝修、結(jié)

構(gòu)調(diào)整、改造。

（二十一）不可抗力：因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或

者其他不能歸責(zé)于甲乙方責(zé)任的爆炸、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然

災(zāi)害。

第二條合同文件及其解釋順序

（一）合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除合同另有約定

外，合同文件的組成和解釋順序如下：

1、《房屋租賃合同》；

2、《物業(yè)管理合同》；

3、洽商、變更等明確雙方合同權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議等文

書；

4、租賃物交接的書面文件和圖紙；

5、構(gòu)成合同一部分的其他文件；

6、當(dāng)上述文件出現(xiàn)含糊不清的情況，而合作協(xié)議或者本合

同簽訂前雙方的其他合同文件（協(xié)議、紀(jì)要等）能夠解釋，這些

文件可以作為本合同的解釋依據(jù)。

（二）合同文件按照上述解釋順序仍出現(xiàn)含糊不清或者不能

克服的不相一致時(shí)，在不影響本合同履行的情況下，由雙方協(xié)商

解決，雙方協(xié)商不能達(dá)成一致意見，依照第三十三條爭(zhēng)議解決條

款處理。

第三條合同文件使用的語言文字、標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)用法律

（一）合同文件使用中文和日文譯本，兩種文體具有同等效

力，但對(duì)合同文件的解釋、說明則使用中國漢語普通話。

（二）適用合同文件的法律是中國國家的法律、法規(guī)以及國

家相關(guān)主管部門的部門規(guī)章和行業(yè)規(guī)章，四川及成都市的地方性

法規(guī)、規(guī)章。

第二章租賃物

第四條甲方租賃給乙方的租賃物

本合同租賃物是甲方商業(yè)廣場(chǎng)約定區(qū)域的房屋、設(shè)施及相關(guān)

權(quán)利，租賃物包括以下內(nèi)容：

（一）用于計(jì)收租金的租賃物包括以下內(nèi)容：

（1）租用房屋：（地下二層建筑面積約1,648.74平方米；

地下一層建筑面積約9223平方米；一層建筑面積約8604.57平

方米；二層建筑面積約8922.79平方米；三層建筑面積約

8922.79平方米；四層建筑面積約9094.58平方米；屋面建筑面

積約129平方米；公用面積約274.71平方米；以上面積合計(jì)

46820.18平方米）。包括租用房屋緊急疏散樓梯、電梯、自動(dòng)扶

梯的占用面積（如圖所示：附件6《萬達(dá)項(xiàng)目IY占用面積分布

表》表一）。

（2）專用卸貨場(chǎng)，共計(jì)1277平方米，位于地下一層乙方租

用房屋（貨場(chǎng)）進(jìn)出口處（如圖所示：附件6《萬達(dá)項(xiàng)目IY占

用面積分布表》表二）。

（3）員工專用自行車停車場(chǎng)，實(shí)際面積約1500平方米，

（包含一個(gè)約500平方米的夾層，按250平方米計(jì)算租金）位于

地下一層（如圖所示：附件6《萬達(dá)項(xiàng)目IY占用面積分布表》

表三），最終按照1250平方米計(jì)算租金。

最終以實(shí)測(cè)面積為甲方計(jì)收租金的面積依據(jù)，但無論任何測(cè)

算方式，租用房屋二、三樓中部留空的天庭不計(jì)入面積，不收租

金。在實(shí)測(cè)建筑面積測(cè)出之前，依據(jù)上述原則以圖測(cè)建筑面積為

依據(jù)計(jì)收租金。

2、不用于計(jì)收租金的租賃物包括以下內(nèi)容：

（1）本出租樓外墻四個(gè)外立面各一個(gè)乙方店招位及外墻四

個(gè)外立面廣告位總面積三分之一的廣告位（附件7《萬達(dá)項(xiàng)目IY

廣告分布及面積示意圖》）。

店招具體位置及大小（在乙方提供的店招尺寸的基礎(chǔ)上）以

政府主管部門最終批復(fù)的結(jié)果為準(zhǔn)（附件8《萬達(dá)項(xiàng)目IY店招

設(shè)計(jì)示意圖》）

（2）租用房屋乙方一樓商場(chǎng)出入口專用促銷活動(dòng)場(chǎng)地，面

積分別為A：50平方米，B：50平方米（如圖所示，附件9《萬

達(dá)項(xiàng)目IY專用促銷活動(dòng)場(chǎng)地分布圖》）。

乙方專用促銷活動(dòng)場(chǎng)地的面積是指乙方舉辦促銷活動(dòng)時(shí)，搭

建舞臺(tái)、陳列商品等乙方實(shí)際占用面積，不包含顧客、流動(dòng)人員

的占用面積。

（3）甲方將在商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)為乙方設(shè)置形象標(biāo)志（鴿子塔）；

（具體尺寸、位置、布局見附件11《萬達(dá)項(xiàng)目IY鴿子塔設(shè)計(jì)

圖》）。

（4）本出租樓外墻四個(gè)外立面分別布置、安裝的乙方鴿子

標(biāo)志形象廣告小燈箱（具體分布位置、布局、大小尺寸見附件

12《萬達(dá)項(xiàng)目IY鴿子燈箱分布圖》《萬達(dá)項(xiàng)目IY鴿子

設(shè)計(jì)圖》）。

（5）本出租樓乙方專用設(shè)施，租用房屋內(nèi)部所有設(shè)施、墻

面、空間，租用房屋外部門框、門眉、門房通道。

第五條，為保證乙方正當(dāng)行使租賃權(quán)，乙方享有與承租權(quán)有

關(guān)的下列物用權(quán)

（一）本出租樓設(shè)施的使用權(quán)。包括但不限于使用本出租樓

的排污、排水、供水、供電、燃?xì)?、通訊、空調(diào)、計(jì)算機(jī)線路、

設(shè)施、設(shè)備。

（二）按照本合同的約定使用商業(yè)廣場(chǎng)室外停車場(chǎng)、地下停

車場(chǎng)、自行車停車場(chǎng)地（包括但不限于出入通道及設(shè)施等）以及

它們和甲方專用貨場(chǎng)與本出租樓外出入的通道、空地。

（三）按照本合同約定對(duì)本出租樓的屋面、樓梯井、蠟面及

其空間的使用權(quán)。

（四）在不妨礙商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的其它商家對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)公共部分

按照該設(shè)施本身的‘設(shè)計(jì)功能或用途正當(dāng)使用的條件下，乙方有

權(quán)優(yōu)先、優(yōu)惠利用本出租樓及商業(yè)廣場(chǎng)的空地、空間和設(shè)施進(jìn)行

商品促銷、商業(yè)宣傳或者廣告活動(dòng)的權(quán)利。

（五）其他設(shè)施及權(quán)益，包括但不限于乙方為行使租用部分

的租賃權(quán)而應(yīng)當(dāng)享有的本出租樓沿街人行道、空地的通行、用

地，租用部分的采光、通風(fēng)、通行；租用房屋水電、空調(diào)、通訊

線路設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)的通行、用道權(quán)利。

第三章交接、進(jìn)入、驗(yàn)收、租賃期限

第六條租賃物的交付條件

（一）甲方向乙方交付租賃物應(yīng)當(dāng)具有下列條件：

（1）本出租樓的建造工程已經(jīng)按照技術(shù)條件要求（除本條

第（二）項(xiàng)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在起租日前完成或交付的事項(xiàng)外）施工完

畢，乙方可以合法并安全的進(jìn)入租用房屋，甲方和甲方委托的建

造承包商的主要施工人員已經(jīng)撤離現(xiàn)場(chǎng)；

（2）租賃物及其相關(guān)聯(lián)部分的內(nèi)外裝修與各種設(shè)施設(shè)備的

性能、規(guī)格及其他一切約定條件均達(dá)到技術(shù)要求規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，能

夠承受正常使用；

（3）除甲方、本出租樓的建筑商必要的監(jiān)管和個(gè)別收尾工

程需要外，乙方?jīng)]有任何法律上和事實(shí)上的限制與妨礙可以自由

進(jìn)入本出租樓。

（4）甲方在商業(yè)廣場(chǎng)與乙方租賃物相鄰物的建設(shè)活動(dòng)，不

存在影響乙方進(jìn)駐、裝修與經(jīng)營的事實(shí)與行為C

（二）甲方在本合同第九條約定的起租日前完成下列事項(xiàng)：

（1）完成所有收尾工程施工事項(xiàng)，甲方及施工單位工程建

設(shè)人員全部離開，所有因建關(guān)于商場(chǎng)租賃協(xié)議6

甲方（租賃方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲

乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。

第一條租賃物業(yè)及用途

1.1甲方將（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方。

L2該商鋪建筑面積合計(jì)為&57nl2,該面積為計(jì)算租金面

積，若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

1.3乙方確認(rèn)甲方已告知該商鋪情況，且在本合同簽署時(shí)已

對(duì)該商鋪狀況進(jìn)行詳細(xì)了解，同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租

商鋪。

L4該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于經(jīng)營,未經(jīng)

甲方書面同意不得變更經(jīng)營項(xiàng)目。

第二條租賃期限

2.1該商鋪?zhàn)赓U期限共壹年，自年一月一日起至

_______年—月—日止。

第三條交付

3.1雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后，甲方于

年—月—日前將該商鋪交付乙方使用，乙方未履行相

關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)順延交付時(shí)間，但租賃期限不順延。

3.2該商鋪交付使用時(shí)，雙方應(yīng)依該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)

行交接，并對(duì)其核對(duì)后簽字確認(rèn)。

3.3乙方應(yīng)于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，

逾期前來辦理的視為該商鋪已交付乙方。

第四條租金及相關(guān)費(fèi)用

租金按照該商鋪的建筑面積計(jì)算，具體如下：租金合計(jì)為人

民幣（大寫）元整

（￥元）。以上租金不含稅，甲方收到乙方

款項(xiàng)后向乙方開具收據(jù)。乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費(fèi)、水、

電、網(wǎng)絡(luò)報(bào)裝及用電增容，政府稅收規(guī)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承

擔(dān)。

第五條租賃保證金

5.1保證金，雙方簽訂本合同當(dāng)日，乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的

形式支付總額合計(jì)人民幣（大寫）元整

（￥元）給甲方作為租賃保證金。

5.2在合同終止時(shí)，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合

同約定各項(xiàng)費(fèi)用及按合同約定歸還該商鋪后，保證金在三十日內(nèi)

無息返還乙方。在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)沒收保證金。

第六條物業(yè)管理

6.1乙方接受該商鋪所屬之物業(yè)管理公司的管理，并按規(guī)定

或約定交納費(fèi)用與履行其他義務(wù)。

6.2該商鋪原有設(shè)施設(shè)備（含與其他物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備）的日

常管護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)進(jìn)行日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲

方及物業(yè)管理公司，然后劃分責(zé)任進(jìn)行維修維護(hù)與保養(yǎng)。

6.3乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護(hù)與維修責(zé)任由乙

方自行承擔(dān)。該商鋪的安全防火責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

第七條裝修和改建

7.1乙方可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝潢裝飾、修葺改

造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關(guān)費(fèi)用由乙方承

擔(dān)。

7.2乙方及乙方聘請(qǐng)之裝修人員應(yīng)服從物業(yè)公司管理。乙方

裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)取得政府有

關(guān)部門許可（如有法律要求）后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7.3乙方對(duì)裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負(fù)責(zé)，

并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對(duì)該

裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負(fù)責(zé)或承擔(dān)責(zé)任，因乙

方裝修產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任乙方獨(dú)立承擔(dān)。

7.4乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，

不得影響其安全性。否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的'一切損失，

并由其承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

7.5裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的

噪聲，粉塵、激性氣味，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材

料及作業(yè)產(chǎn)生的廢物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使

用。

7.6乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其

他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用，或功能，否則回復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)

任。

7.7乙方裝修作業(yè)需進(jìn)行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗(yàn)收的，應(yīng)自

行負(fù)責(zé)該等工作，并取得許可或驗(yàn)收合格后方可投入使用。

第八條轉(zhuǎn)租、分租或出借

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全

部或部分。經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不影響乙方履行本合同義務(wù)

（包括但不限于交納租金），乙方對(duì)轉(zhuǎn)租承租人行為負(fù)責(zé)。

第九條雙方權(quán)利義務(wù)

9.1甲方權(quán)利義務(wù)

甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費(fèi)用。合同期

滿前三個(gè)月甲方可帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察。甲方須提

供有關(guān)部門核準(zhǔn)的水、電設(shè)施。甲方俁證乙方在承租期間可以正

常合理使用該商鋪。若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料

和辦事中需甲方支持配合的，甲方可以予以協(xié)助。

9.2乙方權(quán)利義務(wù)

乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪，依法經(jīng)營；不得在該商

鋪內(nèi)存放危險(xiǎn)及違禁物品或從事違法活動(dòng)。

乙方經(jīng)營應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)（包

括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證）。

乙方自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動(dòng)糾紛

及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。

因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因造成該商鋪及其

附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的，乙方應(yīng)

負(fù)責(zé)賠償，乙方必須及時(shí)予以維修，因延誤維修而造成甲方或第

三方遭受損失的，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。

乙方對(duì)甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助，因維修

原因須臨時(shí)搬遷的，要與甲方配合。阻延甲方維修而使甲方或第

三方遭受損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。

第十條合同終止與續(xù)期

10.1本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該商鋪可移動(dòng)的物品，裝

修及固定添附物（包括但不限于：鋪設(shè)的管線，、固定或鑲嵌于墻

體地面的設(shè)施物件等）歸甲方所有。如乙方逾期搬離（包括因甲方

行使留貉權(quán)乙方無法搬離的情形），應(yīng)每日按月租金10%標(biāo)準(zhǔn)向

甲方支付占用費(fèi)，逾期超過10日的，甲方有權(quán)自行處理，而不

予乙方任何賠償或補(bǔ)償。

10.2若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提

出書面申請(qǐng)，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

10.3本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費(fèi)等各

種費(fèi)用，乙方搬離前有拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)或有未盡

其他義務(wù)的，甲方有權(quán)留貉乙方于該商鋪內(nèi)的任何物品。

10.4一方可以提前30日通知另一方解除本合同，解除方按

本合同違約解除本合同條款，承擔(dān)提前解除合同的責(zé)任。

第十一條違約責(zé)任

IL1乙方逾期交納租金、水電氣等能源費(fèi)用及本合同約定

的其它費(fèi)用，每日按逾期總額的現(xiàn)，向甲方給付滯納金，逾期

超過5日甲方另可停止該商鋪的水電供應(yīng)和控制該商鋪的物品，

逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方租賃保證

金，追收逾期租金及滯納金（滯納金計(jì)算至實(shí)際給付日）。

11.2甲方違約解除本合同，或甲方違約乙方解除本合同，

甲方雙倍返還乙方租賃保證金，乙方的裝修損失甲方按使用時(shí)間

折價(jià)補(bǔ)償。

1L3乙方違約解除本合同，或乙方違約甲方解除本合同，

乙方租賃保證金抵做違約金，甲方不予返還，乙方裝修等無償歸

甲方所有。

1L4乙方違約，經(jīng)甲方要求改正后，未能在甲方要求期限

內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方按本條第10。3款承擔(dān)違

約責(zé)任。

第十二條管轄法院

本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議由該商鋪所在地的人民法院裁決。

第十三條其它

13.1本合同條款劃分為方便書寫、閱讀與理解所設(shè)，并非

完全獨(dú)立，條款間相輔相成，作為整體予以適用與解釋。

13.2本合同一式貳份，自甲乙雙方簽字之日生效，雙方各

執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

電話：____________________

年月日

乙方：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

電話：____________________

年月日關(guān)于商場(chǎng)租賃協(xié)議7

出租方（以下稱甲方）：

電話：

承租方（以下稱乙方）：

電話：

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家

相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：

第一條