宏太?御景花園住宅小區(qū)

工程質(zhì)量通病防治措施

山東科正項(xiàng)目管理有限企業(yè)

目錄

一、砌磚工程..............................................3

二、鋼筋混凝土工程.......................................4

三、面、外墻、浴漏滲漏....................................5

四、樓地面工程............................................6

五、屋面工程..............................................6

六、門窗工程..............................................7

七、玻璃工程..............................................7

八、抹灰工程..............................................7

九、電氣安裝.............................................9

十、落水管...............................................9

十一、低水槽..............................................9

十二、油漆工程..........................................10

十三、變形縫施工........................................10

十四、采暖、管道工程......................................10

為了防止質(zhì)量通病的出現(xiàn)無質(zhì)量通病工程，我企業(yè)結(jié)合實(shí)際狀

況以主體構(gòu)造及使用功能的關(guān)鍵部位作為質(zhì)量通病的控制點(diǎn)，制定如下措施：

一、砌放工程

1.嚴(yán)格把好材料關(guān)。不合格材料嚴(yán)禁進(jìn)施工現(xiàn)場，原材料按規(guī)定進(jìn)行試驗(yàn)，

水泥、伎要有出廠合格證。

2.砌筑砂漿要有配合比匯報(bào)，在攪拌時(shí)多種材料嚴(yán)格控制計(jì)量使用時(shí)控制塌

落度。砂漿用機(jī)械攪拌，隨伴隨用不用過夜砂漿。

3、砌筑磚砌體時(shí)，磚要提前1—2天濕潤。采用“三一”砌筑法，砂漿飽滿

度達(dá)85%以上。不得出現(xiàn)透明縫，砌筑前檢查軸線及幾何尺寸用干磚試鋪底，立

好皮數(shù)桿。桿內(nèi)墻轉(zhuǎn)角及交接處要同步砌筑不得留直槎，對于不能同步砌筑日勺臨

時(shí)間斷應(yīng)留斜槎，斜槎不不不小于墻面高度2/3。腳手架眼及馬牙槎的留置及拉

結(jié)筋的放置必須符合施工規(guī)范規(guī)定。

4、木磚放置要符合施工規(guī)范規(guī)定，嚴(yán)格按上下三皮磚，中間不不小于

500mm口勺原則留置。固定鋁合金窗時(shí)應(yīng)預(yù)留碎塊砌入墻內(nèi)。

二、鋼筋混凝土工程

1.多種規(guī)格及不一樣類型鋼筋均要有出廠合格證并做試

驗(yàn)，不合格嚴(yán)禁使用。

2.多種鋼筋搭接時(shí)，采用綁扎搭接其倍數(shù)為45cL采用焊接時(shí)，單面焊10d；雙

面焊5d0要做試焊、施工焊試驗(yàn)。焊接接頭距彎折不應(yīng)不不小于鋼筋直徑日勺10

倍且不位于構(gòu)件最大彎折處。L與GZ日勺鋼筋除有尤其規(guī)定外應(yīng)與受力鋼筋垂直

設(shè)置。箍筋彎鉤疊合處沿鋼筋方向錯(cuò)開設(shè)置。

3.多種鋼筋按規(guī)定制作就位后應(yīng)制定防止鋼筋位移措施。鋼筋成型后要進(jìn)行

自檢，自檢合格后請甲方施工人員、監(jiān)理、質(zhì)檢站進(jìn)行驗(yàn)收后進(jìn)行澆注碎并做好

記錄。

4位配比要嚴(yán)格配制，設(shè)置磅秤及其他計(jì)量器具進(jìn)行計(jì)量。并現(xiàn)場制定含水率

及調(diào)整配合比、水灰比。

5、骨料及配合比要合理。磴施工時(shí)傾落高度不超過2m。施工縫留置要符合規(guī)

范規(guī)定，接茬時(shí)要進(jìn)行清理并鑿毛，澆水濕潤后鋪50mm水泥砂漿坐漿防止出現(xiàn)

爛眼、蜂窩、孔洞及露筋。

6、模板及其支架要保證構(gòu)造及構(gòu)件各部位形狀位置H勺對的性，具有足夠的承

載力、鋼度及穩(wěn)定性。模板縫隙不得漏漿。碎成型后加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。

三、面、外墻、浴漏滲漏

a.(1)嚴(yán)格把好防水材料質(zhì)量關(guān)。所有防水材料均要有出出廠合格證并試驗(yàn)。

在施工過程中加大檢查力度，對屋面找平防水材料的接頭，突出屋面的煙囪、管

道、水管、上人孔、天溝、泄水口、變形縫、高下跨部位重點(diǎn)保護(hù)。

2.做保溫層時(shí)要按規(guī)定找好坡，防止屋面積水。做找平層時(shí)按規(guī)定留好分隔縫

并安排好排氣孔，防止起鼓。

3.切實(shí)做好防水層與女兒墻突出墻面日勺管道、上人孔收頭。

4、加強(qiáng)屋面工程的保護(hù)工作，屋面竣工后，作屋面蓄水深度超過最高處5cm,

48小時(shí)后認(rèn)真仔細(xì)的檢查無滲漏為合格并由甲方施工人員簽字承認(rèn)。

B衛(wèi)生間、廚房滲漏治理措施

1.衛(wèi)生間與廚房的碎防水臺(tái)，應(yīng)當(dāng)與衛(wèi)生間現(xiàn)澆板整體澆注。

2.浴盆下做好排水坡度嚴(yán)禁積水，落水U處理要符合規(guī)定。

3.廚房、衛(wèi)生間地面處理要合理與樓地面高差不不不小于2cm。預(yù)留洞嚴(yán)格按

照安裝圖紙進(jìn)行預(yù)留不得隨意打洞。

4、穿樓地面立管（采暖管加套管）堵孔前先進(jìn)行護(hù)孔（呈上打下小型狀），堵

孔膨脹混凝土仔細(xì)振搗。周圍做與套管上口齊平寬度為3cm日勺擋水臺(tái)，并做好養(yǎng)

護(hù)工作。

5、衛(wèi)生間做地面前，認(rèn)真檢查地面坡度坡向偏差無誤后再做蓄水試驗(yàn)。經(jīng)24

小時(shí)觀查無滲漏后方可進(jìn)行面層施工。這想工作要協(xié)同甲方施工人員一同進(jìn)行并

及時(shí)填寫驗(yàn)收資料存檔。

C.外墻防滲樓措施

I外墻有內(nèi)滲外漏兩種狀況。內(nèi)滲重要有衛(wèi)生間積水引起口勺，近年來采用廚房

衛(wèi)生間四面澆防滲碎這項(xiàng)措施已處理內(nèi)滲。

2.外滲重要原因：落水口、腳手架眼、外墻面碑灰縫不密

實(shí)等。要做到落水斗不后裝必須在砌女兒墻時(shí)一次性安裝好。腳手架眼采用里外

半磚與校填實(shí)措施；外墻面磚勾縫嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定施工，施工前先澆水濕潤墻面

后用I：2水泥砂漿勾縫，勾縫要密實(shí)根據(jù)先橫后豎的原則，壓光后一次性成活。

四、樓地面工程

1.樓地面滲漏重點(diǎn)在廚房、衛(wèi)生間即“三小間”采用如下

措施：樓板安裝時(shí)必須拉開不不不小于4cm板縫?？p內(nèi)按規(guī)定加鋼筋用C20碎

進(jìn)行灌板縫振搗密實(shí)24小時(shí)后開始養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁出現(xiàn)順板縫。

2、做地面墊層時(shí)需將樓面清理潔凈，綁扎冷拔絲鋼筋間距不不小于200做

厚度為50mm的C20以上碎振搗密實(shí).套管內(nèi)用麻絲堵嚴(yán)并按規(guī)定做好檢查驗(yàn)收

記錄。達(dá)不到原則返工。

五、屋面工程

a、外墻面滲水防治

嚴(yán)格控制磚砌體施工質(zhì)量，堅(jiān)持“三一”砌磚措施施工。磚提前浸水砂

漿強(qiáng)度及砌體砂漿飽滿度在檢查時(shí)。在砌體中存在透明縫或暗縫在裝飾前使用勾

縫措施修補(bǔ)。

2.東西外墻優(yōu)先采用雙排腳手架，以減少墻體中腳手架眼。腳手架眼及其他孔

洞塞堵工作應(yīng)仔細(xì)施工，清理孔洞內(nèi)垃圾用遠(yuǎn)設(shè)計(jì)砌體材料參膨脹劑將孔洞塞

密實(shí)。

3.砌體砂漿采用潔凈中砂嚴(yán)格按配比配制。保證砂漿強(qiáng)度和提高抗?jié)B性。

4.嚴(yán)格控制墻體西部構(gòu)造做法。設(shè)計(jì)上采用遮陽板檐口，滴水槽等手段防止水

浸墻面。外窗臺(tái)低于內(nèi)窗臺(tái)4-6cm。室內(nèi)衛(wèi)生間必須設(shè)高于樓面的防水臺(tái)。屋

面女兒墻的處理各類窗日勺細(xì)部處理符合防水規(guī)定。

5、外墻基層摸灰應(yīng)分層完畢；兩遍成活。嚴(yán)禁一次摸灰厚度不小于12mm。

基層要處理潔凈不得有空鼓。裂縫分隔條推薦用玻璃條、不銹鋼、鋁合金槽作永

久分隔條與底子灰黏結(jié)牢固不再取出。有效防止墻面分隔縫進(jìn)水并提高外墻整體

觀感效果。若采用木分隔條時(shí)，斷面呈等腰梯形摸灰后適時(shí)取出縫內(nèi)灌柔性材

料。

6、外墻鑲帖面磚時(shí);規(guī)定用聚合物砂漿或高層建筑物采用性能良好的黏結(jié)材

料。嚴(yán)格控制基層面層空鼓?？p寬宜為6—8mm。勾縫采用1：1砂漿，認(rèn)真控制

勾縫質(zhì)量。

六、門窗工程

1.鋁合金門窗在安裝前包扎嚴(yán)密。在施工中發(fā)現(xiàn)包扎損壞要及時(shí)包扎嚴(yán)密防污

染。

2.木門安裝后要用板條把門窗下部釘好防損。

3.門窗框與內(nèi)墻用密封膠填嵌不得用一般膠。

七、玻璃工程

玻璃尺寸裁割對的，不得與框扇直接接觸。安裝必須平整牢固無松動(dòng)，玻璃安裝

時(shí)朝向?qū)Φ?。在鋼木上安裝玻璃時(shí)應(yīng)在裁口內(nèi)均設(shè)1—3mm厚/、J底子油后就位玻

璃，以免玻璃與裁口直接接觸導(dǎo)致玻

璃破損。

八、抹灰工程

1.嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)程及設(shè)計(jì)規(guī)定進(jìn)行施工。摸灰用的原材料符合質(zhì)量原則規(guī)定,

嚴(yán)格按計(jì)量進(jìn)行配比做到科學(xué)合理的操作工序。要進(jìn)行交接檢凡不和格必須返

工。

2.墻面抹灰必須做好樣板驗(yàn)收，合格后再大面施工。堅(jiān)持樣板領(lǐng)路方針。

3、抹灰基層處理：①突出墻面部位要剔鑿。碎表面蜂窩夾渣、露筋缺陷要

修整。②門框與墻體縫隙應(yīng)用水泥砂或混合砂漿嵌縫并由專人負(fù)責(zé)。如縫隙較大

可用細(xì)石碎塞實(shí)。③管道穿墻樓板洞用I:水泥砂漿或細(xì)石碎堵塞。散熱器和密

集管道背后抹灰在安裝前進(jìn)行。④、木構(gòu)造(水電表等)背后與磚石構(gòu)造、碎構(gòu)

造連接處為防止開裂應(yīng)先釘金屬網(wǎng)。金屬網(wǎng)搭接寬度應(yīng)不小于并緊固⑤

控制抹灰厚度

4、嚴(yán)格按抹灰規(guī)范規(guī)定施工。注意保護(hù)角、窗臺(tái)、踢腳線等易出現(xiàn)通病日勺部

位，要仔細(xì)操作不得出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象。

九、電器安裝

1.配電箱洞口上部設(shè)碎過梁防止配電箱體變形，杜絕電焊開孔。箱體內(nèi)器具安

裝固定牢固，布線要規(guī)整，穿線套管不不不小于5mm并加護(hù)口。護(hù)口接地極與保

護(hù)導(dǎo)線應(yīng)與螺栓壓接牢固并試驗(yàn)。

2.漏電保護(hù)器安裝在負(fù)荷末端，以保護(hù)插坐為主只做漏電保護(hù)，不兼做斷路或

過載保護(hù)開頭用。住宅樓應(yīng)合用動(dòng)作電流20mA,動(dòng)作時(shí)間不不小于().25s的漏

電保護(hù)器。

3、導(dǎo)線接頭要牢固，纏線圈數(shù)未到達(dá)規(guī)范規(guī)定。焊接接縫飽滿鋁銅線接頭用

銅鋁過度端子。多股線連接設(shè)被備器具應(yīng)用接線端子并壓接牢固。

4、裝飾過程穿線管日勺轉(zhuǎn)彎及分線處應(yīng)放置接線盒線路。接頭包扎嚴(yán)密，燈具

與吊頂接觸部位有隔墊防水措施。

十、落水管

1.水落斗按圖紙規(guī)定日勺規(guī)格用6mm厚鑄鐵排水口或4mm厚的鋼板制作。其他

鐵件所有除銹涂瀝青漆一度。安裝牢固。

2、水落管距墻面不應(yīng)不不小于20mm；其排水口距散水坡的高度不不小于

20mm。水落管用管箍卡牢每節(jié)至少設(shè)兩道，管箍最大間距不不小于1.2m；接頭

承插長度不不不小于40inmo鐵卡嚴(yán)禁使用木楔固定管箍規(guī)格為20*3鍍鋅扁鋼。

3、水落管經(jīng)帶形線腳、檐口線等墻面突出部位宜用直管線腳檐口等，應(yīng)預(yù)留

缺口或孔洞。必須采用彎管繞過時(shí)，彎管角度應(yīng)為鈍角。

4.陽臺(tái)雨罩的出水口應(yīng)長度一致排水暢通出檐6—8mm。

十一、低水槽

1.挑檐、陽臺(tái)、雨蓬等外口粉出40mm向內(nèi)的排水坡.封閉陽臺(tái)時(shí)其坡向外.

2.屋面女兒墻抹灰應(yīng)做成向內(nèi)排水［坡度不不不小于6%。

3.外窗臺(tái)向內(nèi)洞口兩邊延伸的長度一致。應(yīng)宜等于窗臺(tái)高度且做成比窗臺(tái)高

10-15mm『、J突肩窗臺(tái)粉出20mm口勺排水坡并不得將抹灰粉至窗框下欖。下口以

上必須從下口坐進(jìn)2—3mm并抽出20mm的圓弧，滴水線嚴(yán)禁任意劃出必須做

出嵌縫條滴水線。滴水線用的鋁合金槽效果良好天窗臺(tái)不得外高為低

滴水槽線要從窗外臺(tái)施工。

5、遮陽板、陽臺(tái)、陽臺(tái)隔墻哂衣架及外窗臺(tái)門窗套等進(jìn)出一致。從上到下、

從左到右呈一條直線。遮陽板雨蓬在窗門兩端挑出一致，進(jìn)而滴水槽位置上下左

右偏差不不小于5mme

十二、油漆工程

1.基層不干燥時(shí)不得刷漆。要按設(shè)計(jì)規(guī)定與規(guī)范規(guī)定操作工序工作。

2.注意成品保護(hù)防止交叉污染。

3、⑴木材刷漆時(shí)：①、將表面清理潔凈②、有防水規(guī)定H勺刷二度防水材料。

③、找補(bǔ)裂縫、毛刷、釘眼等用月貳子嵌實(shí)磨光。④按規(guī)定刷混合漆時(shí)，清漆不少

于三遍。

⑵金屬面刷漆時(shí)：①、施工前清理潔凈表面。②、鋼構(gòu)造將其除銹涂防銹漆③、

所有鐵件按一底二度做法，即防銹漆打底一度，鉛油一度調(diào)和漆一度④、施工時(shí)

按“