華潤

|大連

|二十四城CHINARESOURCESDALIAN24CITY規(guī)劃方案設(shè)計PLCS基礎(chǔ)分析BASICANALYSIS基礎(chǔ)分析項目區(qū)位PROJECT

LOCATION地鐵1號線SITE地鐵2號線基礎(chǔ)分析周邊環(huán)境SITE

CONDITION2待建城市公園1

已建住宅SITE3高等院校區(qū)4斷崖5在建住宅1已建住宅斷崖2

待建城市公園3高等院校區(qū)45在建住宅基礎(chǔ)分析周邊交通TRANSPORTATION北宸公園前革站規(guī)劃公園H=38.00h=37.50H=58.00H=42.00H=45.00H=33.00h=27.50大連工業(yè)大學SITEH=46.00H=39.00H=43.00H=36.00h=22.80H=38.00H=37.00h=30.00h=36.00H=31.00規(guī)劃學校H=38.00規(guī)劃公園H=36.00h=32.00H=32.00h=23.2076.7H=35.10h=31.20H=34.20h=31.70H=33.30h=35.50大連工業(yè)大學山體公園辛寨子站55.80規(guī)劃公園H=30.00澤龍湖基礎(chǔ)分析周邊配套PERIPHERAL

SUPPORTING北宸公園甘井子區(qū)嘉文小學規(guī)劃公園利民小學大連工業(yè)大學SITE規(guī)劃學校規(guī)劃公園山體公園大連工業(yè)大學規(guī)劃公園泡崖子客運站弘文中學四區(qū)市場澤龍湖大連國際機場基礎(chǔ)分析規(guī)劃肌理SKIN

TEXTURE北宸公園規(guī)劃公園大連工業(yè)大學SITE規(guī)劃學校規(guī)劃公園山體公園大連工業(yè)大學規(guī)劃公園澤龍湖大連國際機場項目愿景VISION項目愿景丨

VISION目標客群TARGET

AUDIENCE泡崖周邊/全市品質(zhì)剛需/改善客戶

基礎(chǔ)置業(yè)客戶

學區(qū)置業(yè)客戶

品質(zhì)改善客戶

多次置業(yè)客戶PARK生態(tài)化的居住環(huán)境DELUX

LIVINGSTYLE公園中的景觀大盤VILL

A高品質(zhì)的生活體驗DELUX

LIVINGSTYLE全洋房社區(qū)EDUCATION全齡段優(yōu)質(zhì)教育HIGH-QUALITY

EDUCATION教育資源

優(yōu)質(zhì)學區(qū)SERVICE完善的住區(qū)配套COMMERCIAL&SERVICES豐富業(yè)態(tài)

品質(zhì)生活A(yù)

RT有格調(diào)的生活方式ARTISTICLIVING

MANNER藝術(shù)品質(zhì)

魅力住區(qū)CULTURE高雅的人文配套COMMERCIAL&SERVICES文化認同菁英圈層二十四節(jié)氣二十四小時全時段綜合型社區(qū)新一代二十四城規(guī)劃方案PLANNING

SCHEME方案一

花園之城多級花園

改善新生規(guī)劃方案丨

PROPOSAL案例參考CASE

STUDY波士頓“翡翠項鏈”翡翠項鏈翡翠項鏈通過公共景觀資源的打造，為居民在城市中創(chuàng)造了更加閑適的生活。1886年，奧姆斯特德構(gòu)思了一個宏偉的計劃，即用一些連續(xù)不斷的綠色空間-公園道（parkway）將其設(shè)計的兩個公園和其他幾個公園，以及Mudd河連接起來，由此而形成波士頓的“翡翠項鏈”和波士頓都會的開放空間系統(tǒng)，增加了周邊居民進入公園的機會。四級公園環(huán)繞

|

家里的公園，公園里的家1級

|

城市

2級

|

社區(qū)

3級

|

林蔭

4級公園

公園

綠軸規(guī)劃方案丨

PROPOSAL景觀資源LANDSCAPE

RESOURCECITY

PARKCITY

PARKMOUNTAINPARK城市公園社區(qū)公園林蔭綠軸口袋公園規(guī)劃方案丨

PROPOSAL業(yè)態(tài)分布TUNCTION

L

AYOUT生態(tài)綠廊文化景觀軸社區(qū)生活軸MALL醫(yī)院幼兒園文化中心商業(yè)網(wǎng)點商業(yè)街商墅中小學規(guī)劃方案丨

PROPOSAL地塊賣點SELLING

POINT城市公園城市公園臨城市

公園

大棟距地鐵站距離較近臨城市公園臨城市公園全洋房社區(qū)全洋房社區(qū)近學校學校A別墅化居住BEC地鐵站距離較近商業(yè)街區(qū)F文化設(shè)施D社區(qū)公園大尺度中心社區(qū)花園臨近山體公園臨社區(qū)公園景觀綠軸中心花園HMALL臨社區(qū)公園全洋房社區(qū)臨近綜合配套山地公園社區(qū)門戶G醫(yī)院臨近山體公園出行方便規(guī)劃方案丨

PROPOSAL總平面圖SITE

PLAN方案一整體地塊規(guī)劃指標項目規(guī)劃總用地面積總建筑面積地上部分計量單位

數(shù)值備注㎡㎡㎡㎡392700737855521910

全部計入容積率住宅4326484-6層為主，部其中多層㎡302427分7、8層小高層商墅㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶13022123760286461216224694552088戶其中商業(yè)網(wǎng)點其中商業(yè)街公建配套幼兒園其中文化設(shè)施98519323配套用房（地上）地下部分215945

全部計入容積率非人防地下室人防地下室配套用房（地下）14808764818304036871.88其中居住戶數(shù)容積率停車位個個個502250220地下停車位地上停車位其中規(guī)鳥瞰圖AIRSCAPE規(guī)劃方案丨

PROPOSAL戶型分布RESIDENCE

L

AYOUT90㎡小高層105㎡小高層125㎡洋房（首層145㎡）145㎡洋房（首層165㎡）洋房房型戶型面積112套數(shù)311118585651852317套數(shù)比例面積面積比例要求套數(shù)配比2+1室二廳兩衛(wèi)三室二廳兩衛(wèi)三室二廳兩衛(wèi)四室二廳兩衛(wèi)4+1室二廳兩衛(wèi)合計34832.0148125.011050.09435.014025.0302427.064.6%60.55%60.0%要求套數(shù)配比（要求面積比例125130145165高層房型戶型面積套數(shù)套數(shù)比例面積面積配比）31.8%34.9%30.0%10.0%2+1室二廳一衛(wèi)三室二廳兩衛(wèi)合計88105806564137058.8%41.2%71001.059220.054.5%45.5%50.0%50.0%3.7%100.0%4.6%100.00%100.0%

130221.0

100.0%規(guī)劃方案丨

PROPOSAL道路交通TRAFFIC車行出入口人行出入口場地車行道路景觀鼓勵人行路鼓勵人行道路小區(qū)內(nèi)部道路規(guī)劃方案丨

PROPOSAL剖面研究SECTION

STUDY46.042.642.339.138.437.037.8山體景觀道路社區(qū)道路LANDSCAPE

ROADCOMMUNITYROAD規(guī)劃方案丨

PROPOSAL剖面研究SECTION

STUDY37.036.736.033.335.434.834.233.6道路社區(qū)道路ROADCOMMUNITYROAD節(jié)點設(shè)計丨

NODES

DESIGN城市公園界面CITY

PARK1234城市公園林蔭道123

入口廣場花園洋房4節(jié)點設(shè)計丨

NODES

DESIGN城市公園界面CITY

PARK節(jié)點設(shè)計丨

NODES

DESIGN城市公園界面CITY

PARK節(jié)點設(shè)計丨

NODES

DESIGN山體界面MOUNTAIN

VIEW53124花園洋房林蔭道123

山體景觀斷崖公園5

幼兒園4節(jié)點設(shè)計丨

NODES

DESIGN山體界面MOUNTAIN

VIEW節(jié)點設(shè)計丨

NODES

DESIGN山體界面MOUNTAIN

VIEW節(jié)點設(shè)計丨

NODES

DESIGN社區(qū)公園COMMUNITY

PARK節(jié)點設(shè)計丨

NODES

DESIGN社區(qū)公園COMMUNITY

PARK展示區(qū)設(shè)計丨EXHIBITION

DESIGN文化中心——交流展覽中心社區(qū)圖書中心CULTURE

CENTER—COMMUNICATE&EXHIBITION

CENTER

COMMUNITY

READING

CENTER案例參考丨

CASE

STUDY案例參考CASE

STUDY文化藝術(shù)示范區(qū)意向——芝加哥美術(shù)館（Chicago

Art

Institute）

&紐約大都會藝術(shù)博物館芝加哥美術(shù)館芝加哥美術(shù)館與紐約大都會博物館創(chuàng)造了一種“公園里的藝術(shù)館”的氛圍與體驗。以公園里的藝術(shù)館為核心設(shè)計的售樓處，參觀展品（看房）即已置身于公園之中。紐約大都會藝術(shù)博物館案例參考丨

CASE

STUDY案例參考CASE

STUDY商業(yè)街區(qū)風格意向——美國波士頓昆西市場(Quincy

market)昆西市場創(chuàng)造了尺度宜人，令人放松的商業(yè)空間。人們愿意在這里停留，喝杯咖啡買些什么，有活力的生活于是展開。波士頓昆西市場空間意向丨

Space

intention入口廣場運動場地樓間庭院中軸空間風格意向丨

Elevation

BenchmarkTheTafe

School——美國最具顏值的寄宿中學之一通過樓宇圍合形成多種尺度的院落，為學生提供了更為多樣的公共活動空間，同時也將自然景觀充分引入到建筑組群中。節(jié)點設(shè)計丨

NODES

DESIGN社區(qū)商業(yè)中心COMMUNITY

BUSINESS

CENTER52341街心噴泉活力商街123

社區(qū)入口商業(yè)休閑步道45

花園洋房節(jié)點設(shè)計丨

NODES

DESIGN社區(qū)商業(yè)中心COMMUNITY

BUSINESS

CENTER節(jié)點設(shè)計丨

NODES

DESIGN休閑林蔭帶LEISURE

AVENUE21431社區(qū)入口活力商街123

緩行綠島口袋廣場4節(jié)點設(shè)計丨

NODES

DESIGN休閑林蔭帶LEISURE

AVENUE節(jié)點設(shè)計丨

NODES

DESIGN休閑林蔭帶LEISURE

AVENUE節(jié)點設(shè)計丨

NODES

DESIGN街心廣場&花園SQUARE

&GARDEN

INTHE

STREET34512街心花園活力商街123

林蔭道花園洋房45

商業(yè)休閑步道節(jié)點設(shè)計丨

NODES

DESIGN社區(qū)商業(yè)中心COMMUNITY

BUSINESS

CENTER節(jié)點設(shè)計丨

NODES

DESIGN街心廣場&花園SQUARE

&GARDEN

INTHE

STREET規(guī)劃方案丨

PROPOSAL分期及指標PHASE

&D

ATA

分期策略：首開期用地為11.79萬㎡，總計容23.56萬㎡，含住宅14.27萬㎡，公建配套2.42萬㎡

，地下建筑面積6.87萬㎡

。?

通過配套設(shè)施、住宅的快速呈現(xiàn)提升土地價值，樹立高端品質(zhì)形象，增強項目在片區(qū)的吸附能力，樹立客戶購買信心，保證項目去化量及速度。3期5期前期打造1期5期1期2期一期地塊規(guī)劃指標項目計量單位

數(shù)值備注規(guī)劃總用地面積總建筑面積㎡㎡117,900235552全部計入容積率4期地上部分住宅㎡243077㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡142696100381423156,18912,1625,855其中多層小高層5-6層其中商業(yè)網(wǎng)點商業(yè)街公建配套幼兒園其中其27603,095中

配套用房（地上）全部計入容積率3期地下部分㎡68,650非人防地下室人防地下室配套用房（地下）居住戶數(shù)容積率停車位㎡㎡㎡戶46,90320747100012212.00159715970其中個個個地下停車位地上停車位其中分期及形象建議洋房的立面多樣性風格一風格三風格二風格四項目總體量較大，擬分多期開發(fā)。立面設(shè)計上源自紐約上東區(qū)大都會風格和英國切爾西地區(qū)莊園風格，在總體格調(diào)統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，強調(diào)各組團和各地塊的形象多樣性，避免大量簡單復制，體現(xiàn)高端大盤的整體形象氣質(zhì)，也賦予每個地塊以鮮明特色。形象設(shè)計丨立面效果ELEVATION形象設(shè)計丨立面效果ELEVATION形象設(shè)計丨

ELEVATION

DESIGN立面效果ELEVATION形象設(shè)計丨

ELEVATION

DESIGN立面效果ELEVATION形象設(shè)計丨立面效果ELEVATION形象設(shè)計丨立面效果ELEVATION規(guī)劃方案丨

PROPOSAL地庫及指標BASEMENT

&D

ATAA地塊地下面積：23940㎡地下車位數(shù)：557個C地塊E地塊地下面積：14310㎡地下車位數(shù)：333個B地塊地下面積：25200㎡地下車位數(shù)：586個地下面積：15190㎡地下車位數(shù)：353個J地塊地下面積：5470㎡地下車位數(shù)：127個L地塊地下面積：4530㎡地下車位數(shù)：105個F地塊D地塊地下面積：48870㎡地下車位數(shù)：1137個地下面積：45675㎡地下車位數(shù)：1062個H地塊地下面積：25830㎡地下車位數(shù)：601個地庫輪廓線整體地塊規(guī)劃指標計量單項目數(shù)值備注G地塊地下面積：6930㎡地下車位數(shù)：161個位全部計入容積率其中人防面積64818㎡地下部分㎡2159452129053040地下車庫㎡其中其中地下配套公建停車位地下停車位地上停車位㎡個個個502250220規(guī)劃方案丨

PROPOSAL日照分析SUNSHINE

ANALYSIS經(jīng)計算，本方案滿足《大連市城市建筑物間距及擋日照處理規(guī)定》對住宅以及幼兒園日照要求。0-1小時1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6-7小時7小時以上規(guī)劃方案丨

PROPOSAL首開區(qū)域技術(shù)總圖MASTER

PLANE地塊規(guī)劃指標計量單位

數(shù)值22500項目規(guī)劃總用地面積計容總建筑面積地上部分備注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶495003519019696133831407704多層5-6層小高層其中商業(yè)配套用房地下部分1431014110200全部計入容積率其中人防面積4003㎡地下車庫地下配套公建居住戶數(shù)其中其中304容積率2.20E地塊停車位地下停車位地上停車位個個個333333規(guī)劃地下停車位333個0F地塊規(guī)劃指標項目計量單位數(shù)值8020016842011955080685289324782239127604887048470400備注規(guī)劃總用地面積計容總建筑面積地上部分㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶多層5-6層小高層其中商業(yè)配套用房幼兒園地下部分全部計入容積率其中人防面積15114㎡地下車庫地下配套公建居住戶數(shù)其中其中917容積率停車位地下停車位地上停車位2.10F地塊個個個113711370規(guī)劃地下停車位1060個H地塊規(guī)劃指標項目計量單位數(shù)值4050089100632704163517839253112652583025530300備注H地塊規(guī)劃總用地面積計容總建筑面積地上部分㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶多層6層為主，部分7層小高層其中商業(yè)配套用房地下部分全部計入容積率其中人防面積7076㎡地下車庫地下配套公建居住戶數(shù)其中其中504容積率停車位地下停車位地上停車位2.20個個個601601規(guī)劃地下停車位574個0方案二

皇家庭院禮序空間+輕奢生活從巴黎到大連——軸線與節(jié)點交織的巴洛克城市空間凱旋門

.巴黎

“恢弘軸線連接城市節(jié)點”中山廣場

.大連

“城市歷史節(jié)點延伸到多個城市空間”皇家園林里的生活

|

一面禮序

，一面典雅禮序空間中央大街多重軸線規(guī)劃概念丨

充分利用大盤優(yōu)勢，成就非凡的禮序空間體驗紫禁城.北京

“東方的圍合多重式院落空間”凡爾賽.巴黎

“西方的古典對稱式軸線布局”+引入新的空間體驗

引入新的形象感受規(guī)劃結(jié)構(gòu)

丨

中央大街與多重軸線中央大街作為中軸線，聯(lián)動綜合展示區(qū)與各個住區(qū)，將禮序空間帶入各個組團GF總平面圖丨

SITE

PLAN總平面圖SITE

PLAN方案二整體地塊規(guī)劃指標計量單位項目數(shù)值備注規(guī)劃總用地面積總建筑面積㎡㎡392700737855全部計入容積率地上部分住宅㎡㎡㎡5219104326483489554-6層為主，部分7、8層其中多層小高層商墅㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡83693302762213012162246945520120戶其中商業(yè)網(wǎng)點商業(yè)街公建配套幼兒園其中文化設(shè)施9851其中配套用房（地上）㎡9323全部計入容積率地下部分㎡215945非人防地下室人防地下室配套用房（地下）居住戶數(shù)容積率停車位㎡㎡㎡戶14808764818304034371.88502250220其中個個個地下停車位地上停車位其中規(guī)鳥瞰圖AIRSCAPE中央林蔭大道丨

CENTRAL

AVENUE中央林蔭大道THECENTRAL

AVENUE環(huán)形商業(yè)廣場美食街區(qū)林蔭步行街道國際學校社區(qū)公園展示中心文化藝術(shù)中心商業(yè)步行街區(qū)規(guī)劃交通丨

PROGRAM

DESIGN規(guī)劃交通PROGRAM

DESIGN商業(yè)轉(zhuǎn)角廣場汽車行駛流線行人歸家流線商業(yè)轉(zhuǎn)角廣場社區(qū)公園林蔭大道展示區(qū)設(shè)計丨EXHIBITION

DESIGN展示區(qū)設(shè)計EXHIBITION

DESIGN展示區(qū)設(shè)計丨效果展示RENDERINGS展示區(qū)設(shè)計丨效果展示RENDERINGS節(jié)點設(shè)計丨

NODES

DESIGN林蔭大道及商業(yè)BOULEVARD

AND

BUSINESS213432141林蔭大道沿街旺鋪123

休閑街區(qū)街角花園4中央林蔭大道丨

CENTRAL

AVENUE中央林蔭大道斷面分析THECENTRAL

AVENUE節(jié)點設(shè)計丨

NODES

DESIGN林蔭大道及商業(yè)BOULEVARD

AND

BUSINESS中央林蔭大道意向——法國米拉波林蔭大道(Cours

Mirabeau)法國米拉波林蔭大道法國米拉波林蔭大道古北黃金城道節(jié)點設(shè)計丨

NODES

DESIGN組團景觀軸線GROUP

LANDSCAPE

AXIS1234入口廣場景觀軸線123

親水噴泉中央花園4節(jié)點設(shè)計丨

NODES

DESIGN組團景觀軸線GROUP

LANDSCAPE

AXIS節(jié)點設(shè)計丨

NODES

DESIGN組團景觀軸線GROUP

LANDSCAPE

AXIS戶型分布丨

RESIDENCELAYOUT戶型分布RESIDENCE

L

AYOUT總地塊住宅產(chǎn)品戶型配比表高層房型戶型面積套數(shù)套數(shù)比例面積面積比例要求套數(shù)配比2+1室二廳一衛(wèi)三室二廳兩衛(wèi)合計9545435280656.3%

43163.0

51.6%43.7%

40530.0

48.4%100.0%

83693.0

100.0%50.0%50.0%115洋房房型戶型面積套數(shù)套數(shù)比例面積面積比例要求套數(shù)配比三室二廳兩衛(wèi)125181468.9%226750.0

65.0%60%四室二廳兩衛(wèi)4+1室二廳兩衛(wèi)合計14516563318424.1%7.0%91785.030420.026.3%8.7%30%10%2631100.0%

348955.0

100.00%95㎡小高層115㎡小高層125㎡洋房（首層145㎡）145㎡洋房（首層165㎡）日照分析丨

SUNSHINE

ANALYSIS日照分析SUNSHINE

ANALYSIS經(jīng)計算，本方案滿足《大連市城市建筑物間距及擋日照處理規(guī)定》對住宅以及幼兒園日照要求。0-1小時1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6-7小時7小時以上方案三

貨值最大極限排布

洋房最多規(guī)劃方案丨

PROPOSAL總平面圖SITE

PLAN方案三整體地塊規(guī)劃指標項目規(guī)劃總用地面積總建筑面積地上部分計量單位

數(shù)值備注㎡㎡㎡㎡392700737855521910

全部計入容積率住宅4326484-6層為主，部其中多層㎡357568分7、8層小高層商墅㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶7508020160322461216224694552096戶其中商業(yè)網(wǎng)點其中商業(yè)街公建配套幼兒園其中文化設(shè)施98519323配套用房（地上）地下部分215945

全部計入容積率非人防地下室人防地下室配套用房（地下）14808764818304034931.88其中居住戶數(shù)容積率停車位個個個502250220地下停車位地上停車位其中規(guī)劃方案丨

PROPOSAL業(yè)態(tài)分布TUNCTION

L

AYOUT幼兒園文化中心商業(yè)網(wǎng)點商業(yè)街商墅中小學規(guī)劃方案丨

PROPOSAL戶型分布RESIDENCE

L

AYOUT90㎡小高層105㎡小高層125㎡洋房（首層145㎡）145㎡洋房（首層165㎡）洋房房型戶型面積112套數(shù)32913091288231282717套數(shù)比例面積面積比例

要求套數(shù)配比（要求面積配比）2+1室二廳兩衛(wèi)三室二廳兩衛(wèi)三室二廳兩衛(wèi)四室二廳兩衛(wèi)4+1室二廳兩衛(wèi)合計36848.0163625.016640.011933521120.0357568.060.3%56.1%60%-70%要求套數(shù)配比（要求面積比例125130145165高層房型戶型面積套數(shù)套數(shù)比例面積面積配比）35.0%38.0%27%-35%3%-5%2+1室二廳一衛(wèi)三室二廳兩衛(wèi)合計9010546631077660.1%39.9%100.0%42330.032750.075080.056.3%43.7%60.0%40.0%4.7%100.0%5.9%100.00%100.0%規(guī)劃方案丨

PROPOSAL方案對比SCHEME

COMPARISON花園之城皇家庭院方案一整體地塊規(guī)劃指標方案二整體地塊規(guī)劃指標項目規(guī)劃總用地面積總建筑面積地上部分計量單位數(shù)值備注項目計量單位㎡數(shù)值備注㎡㎡㎡㎡392700737855521910432648規(guī)劃總用地面積總建筑面積地上部分39270073785552191043264834895583693302762213012162246942159453437㎡全部計入容積率4-6層為主，部分7、8層88戶㎡全部計入容積率4-6層為主，部分7、8層120戶住宅住宅㎡其中多層小高層商墅㎡302427多層小高層商墅㎡其中㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶130221237602864612162246942159453687其中其中其中

其中㎡商業(yè)網(wǎng)點商業(yè)街公建配套㎡商業(yè)網(wǎng)點商業(yè)街公建配套地下部分㎡㎡全部計入容積率地下部分居住戶數(shù)容積率停車位㎡全部計入容積率居住戶數(shù)容積率停車位戶1.881.88個個個50225022個個個50225022地下停車位地上停車位地下停車位地上停車位其中其中00展示區(qū)設(shè)計EXHIBITION

DESIGN客戶需求不僅僅是活著更是生活回歸綠色高格調(diào)生活方式多維度居住體驗不是所有的朋友都有幸相識于此藝術(shù)氣質(zhì)豐富業(yè)態(tài)

優(yōu)質(zhì)景觀圈層社交品牌意識人文關(guān)懷

活力配套

私家花園展示區(qū)設(shè)計丨

EXHIBITION

DESIGN選址及范圍LOCATION

&

AREA商業(yè)文化設(shè)施銷售中心公園住宅樣板示范區(qū)結(jié)合公園整合景觀設(shè)計示范區(qū)社區(qū)商業(yè)標志性入口節(jié)點入口節(jié)點文化設(shè)施社區(qū)公園入口景觀展示區(qū)住宅樣板示范區(qū)方案一

經(jīng)典禮序

典雅大氣案例參考丨

CASE

STUDY案例參考CASE

STUDY文化藝術(shù)示范區(qū)意向——芝加哥美術(shù)館（Chicago

Art

Institute）

&紐約大都會藝術(shù)博物館芝加哥美術(shù)館芝加哥美術(shù)館與紐約大都會博物館創(chuàng)造了一種“公園里的藝術(shù)館”的氛圍與體驗。以公園里的藝術(shù)館為核心設(shè)計的售樓處，參觀展品（看房）即已置身于公園之中。紐約大都會藝術(shù)博物館案例參考丨

CASE

STUDY案例參考CASE

STUDY商業(yè)街區(qū)風格意向——美國波士頓昆西市場(Quincy

market)昆西市場創(chuàng)造了尺度宜人，令人放松的商業(yè)空間。人們愿意在這里停留，喝杯咖啡買些什么，有活力的生活于是展開。波士頓昆西市場展示區(qū)設(shè)計丨EXHIBITION

DESIGN展示區(qū)設(shè)計EXHIBITION

DESIGN展示區(qū)設(shè)計丨效果展示RENDERINGS展示區(qū)設(shè)計丨EXHIBITION

DESIGN展示區(qū)設(shè)計EXHIBITION

DESIGNVIP區(qū)辦公區(qū)樣板區(qū)影音室咖啡/洽談區(qū)景觀公園文化廣場入口大堂沙盤區(qū)參觀流線展示區(qū)設(shè)計丨效果展示RENDERINGS展示區(qū)設(shè)計丨效果展示RENDERINGS展示區(qū)設(shè)計丨效果展示RENDERINGS展示區(qū)設(shè)計丨EXHIBITION

DESIGN展示區(qū)功能流線FUNCTION

&CIRCUL

ATION④⑤③⑥⑦①②①

引流⑧②

進入展示區(qū)空間序列③

出租車來賓落客④

自駕車來賓停車（花園室外停車場）⑤

進入景觀庭院⑧⑥

售樓處，遠眺公園景觀⑦

感受大尺度皇家園林⑧

參觀實景樣板房案例參考丨

CASE

STUDY案例參考CASE

STUDY公園意向——孚·勒·維貢府邸花園

（Vaux

LeVicomte）孚·勒·維貢府邸花園形象設(shè)計丨立面效果ELEVATION方案二現(xiàn)代格調(diào)藝術(shù)氣質(zhì)展示區(qū)設(shè)計丨EXHIBITION

DESIGN案例參考——芝加哥東湖岸公園CASE

STUDY—PARK

AT

LAKESHORE

EAST,CHICAGO展示區(qū)設(shè)計丨EXHIBITION

DESIGN案例參考——上海浦東碧云國際社區(qū)CASE

STUDY—BIYUN

INTERNATIONAL

COMMUNITY生活文化與社區(qū)交流的融合！展示區(qū)設(shè)計丨EXHIBITION

DESIGN案例參考——南京四方當代美術(shù)館(STEVEN

HOLL)CASE

STUDY—SIFANG

ART

MUSEUM21_21美術(shù)館(TADAO

ANDO)21_21ART

MUSEUM展示區(qū)設(shè)計丨EXHIBITION

DESIGN案例參考——重慶睿谷展示中心CASE

STUDY—RUIGU

EXHIBITION

CENTER展示區(qū)設(shè)計丨EXHIBITION

DESIGN文化中心——交流展覽中心社區(qū)圖書中心CULTURE

CENTER—COMMUNICATE&EXHIBITION

CENTER

COMMUNITY

READING

CENTER展示區(qū)設(shè)計丨EXHIBITION

DESIGN效果展示RENDERINGS展示區(qū)設(shè)計丨EXHIBITION

DESIGN商業(yè)意向——武漢天地COMMERCIAL

BENCHMARK—WUHAN

WORLD展示區(qū)設(shè)計丨EXHIBITION

DESIGN功能流線FUNCTION

CIRCUL

ATION沙盤區(qū)咖啡吧入口大堂文化長廊景觀公園林蔭步道新客流線熟客流線軸心步道景觀公園前往實景樣板間咖啡/洽談區(qū)沙盤區(qū)影音室文化長廊入口大堂落客廣場展示區(qū)設(shè)計丨效果展示RENDERINGS展示區(qū)設(shè)計丨EXHIBITION

DESIGN平面布局&功能流線SITE

PLAN&FUNCTION

CIRCUL

ATION⑧⑤④⑦①②⑥③①

客流來向②

自駕車及出租車來賓落客區(qū)③

自駕車來賓地面停車①④

住區(qū)景觀文化展示（銷售展示預(yù)熱）⑤

銷售中心，盡收公園景觀⑥

經(jīng)景觀公園主軸前往實體樣板房參觀⑦

參觀洋房實景樣板房⑧

經(jīng)景觀軸線返回銷售中心洽談產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGN基礎(chǔ)分析萬科魅力之城面積：540000㎡均價：9000元/㎡萬科朗潤園面積：230000㎡均價：11000元/㎡萬科現(xiàn)在城面積：71254㎡均價：9800元/㎡SITE萬科城市之光面積：280000㎡均價：12000元/㎡恒峰天泉小鎮(zhèn)面積：108615㎡均價：9000元/㎡萬科金域華府面積：43900㎡均價：14000元/㎡第五郡面積：100000㎡均價：16000元/㎡小高競品面積段二面寬三面寬70-80㎡73㎡

2室2廳1衛(wèi)華潤考拉住區(qū)

2面寬76㎡

2室2廳1衛(wèi)第五郡

3面寬80-90㎡87㎡

2室2廳1衛(wèi)80㎡

2室2廳1衛(wèi)華潤考拉住區(qū)

2面寬83㎡

2室2廳1衛(wèi)萬科城市之光

2面寬88㎡

2室2廳1衛(wèi)中海天賦山2面寬第五郡3面寬90-100㎡95㎡

3室2廳1衛(wèi)華潤考拉住區(qū)

2面寬97㎡

3室2廳1衛(wèi)華潤考拉住區(qū)

2面寬92㎡

3室2廳1衛(wèi)恒大帝景

2面寬93㎡

3室2廳1衛(wèi)萬科城市之光

2面寬95㎡

3室2廳1衛(wèi)恒大帝景

3面寬洋房競品面積段二面寬三面寬四面寬100-120㎡80㎡

2室2廳1衛(wèi)112㎡

3室2廳1衛(wèi)中海天賦山

2面寬105㎡

2室2廳1衛(wèi)第五郡

2面寬120㎡

3室2廳2衛(wèi)恒大帝景

3面寬110㎡

3室2廳2衛(wèi)萬科城市之光

3面寬華潤考拉社區(qū)2面寬120-140㎡128㎡

3室2廳2衛(wèi)115㎡

3室2廳1衛(wèi)第五郡

2面寬127㎡

3室2廳2衛(wèi)恒大帝景

3面寬中海天賦山2面寬140-

㎡143㎡

3室2廳2衛(wèi)中海天賦山

3面寬145㎡

3室2廳2衛(wèi)第五郡

3面寬設(shè)計思路丨

DESIGNCONCEPT針對競品策略競品多層戶型較傳統(tǒng)競品小高層僅滿足創(chuàng)新——模式創(chuàng)新

高配——品質(zhì)改善戶型設(shè)計丨

UNITDSEIGN洋房

125㎡戶型—方案一U型廚房干濕分離獨立玄關(guān)電梯入戶主臥套房南北通廳標準層平面圖戶型套型套內(nèi)面積104.39標準層面積得房率戶型建筑面積1254室2廳2衛(wèi)258.8380.56%126.44戶型設(shè)計丨

UNITDSEIGN洋房

125㎡戶型—方案一三四居空間靈活轉(zhuǎn)換標準戶型—四房兩衛(wèi)擴展戶型—三居+中西廚擴展戶型—三居+大主臥套房戶型設(shè)計丨

UNITDSEIGN洋房

125㎡戶型—方案二獨立家政間家政流線U型廚房廚廳延伸干濕分離公共區(qū)收納獨立玄關(guān)電梯入戶主臥套房南北通廳標準層平面圖戶型125-標準層145-首層套型3室2廳2衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)套內(nèi)面積