土地的集約利用問(wèn)題研究的國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述土地的集約利用理論很早就被提出，西方學(xué)者很早進(jìn)行了相關(guān)的研究，最早的概念研究起源于經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?cè)凇蛾P(guān)于農(nóng)業(yè)用地》當(dāng)中提到的土地租賃理論。李嘉圖(2018)曾經(jīng)提到，農(nóng)業(yè)土地利用針對(duì)的對(duì)象是規(guī)模比較大的農(nóng)業(yè)用地，通過(guò)強(qiáng)化組織內(nèi)部相關(guān)人員的管理，提升他們的技術(shù)水平，實(shí)現(xiàn)整體的科學(xué)化管理,從而改善和增強(qiáng)企業(yè)生產(chǎn)率的農(nóng)村經(jīng)營(yíng)模式[1]。而馬克思也對(duì)土地集約化進(jìn)行了研究，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度進(jìn)行切入，解釋了相關(guān)的概念[2]。隨后學(xué)者們?cè)谶M(jìn)行土地資源優(yōu)化配置研究時(shí)，又引入了地理學(xué)科當(dāng)中的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行整體的深度挖掘[3-4]。德國(guó)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家屠能的進(jìn)行研究的時(shí)候，主要是以德國(guó)的土地使用狀況進(jìn)行研究，分析德國(guó)農(nóng)業(yè)占用土地的區(qū)位集約化綜合利用相關(guān)問(wèn)題，首次進(jìn)行了深入的理論探討,首次把土地區(qū)位與農(nóng)業(yè)土地集約利用的合理性和集約化利用研究互相關(guān)聯(lián)，在同心圓式土地布局理論當(dāng)中進(jìn)一步進(jìn)行完善，考慮到德國(guó)的實(shí)際狀況，從而構(gòu)建最優(yōu)的區(qū)位布局形式，進(jìn)行整體的優(yōu)化[5]。隨后美國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊利在《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》提到土地利用的集約指的是利用一切手段來(lái)實(shí)現(xiàn)土地的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)資本的積累[6]。因而可以知道，在這個(gè)階段當(dāng)中的主要目標(biāo)之一就是對(duì)于有關(guān)農(nóng)村用地集約化利用相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行分析，奠定堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。在進(jìn)行土地集約化利用定量性評(píng)估時(shí)，國(guó)外最早進(jìn)行研究的是英國(guó)古典主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)創(chuàng)始人威廉配第，他是理論的創(chuàng)始者，經(jīng)過(guò)研究之后，他提出了“土地報(bào)酬率遞減”這一理論。他特別強(qiáng)調(diào)在土地上進(jìn)行的相關(guān)活動(dòng)，或者是生產(chǎn)出來(lái)的各種產(chǎn)品，處于剛開(kāi)始階段或者是結(jié)束階段，整體的發(fā)展是比較快的，能夠迅速的增長(zhǎng)土地上的各種收益會(huì)隨著某個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)拓而不斷的發(fā)展，進(jìn)而使得收入逐漸遞增;因此,當(dāng)土地價(jià)格超過(guò)額定限度后,會(huì)使得土地價(jià)格的波動(dòng)率會(huì)在特定時(shí)期內(nèi)和投入呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)的關(guān)系，呈現(xiàn)逐漸下降的狀態(tài)。由此可以知道當(dāng)下土地價(jià)格的報(bào)酬率逐步遞減的規(guī)律，已經(jīng)得到人們的認(rèn)可，也是我國(guó)學(xué)者在研究時(shí)可以借鑒的理論基礎(chǔ)，而想要解決這些問(wèn)題就要做好對(duì)于土地的合理投資，合理的進(jìn)行土地資源的開(kāi)拓是關(guān)鍵所在[7]。國(guó)外學(xué)者在研究過(guò)程當(dāng)中，雖然他們并沒(méi)有明確提出"城市土地集約利用"的基本概念,但是各國(guó)地方政府在制定土地利用計(jì)劃與推進(jìn)城市基礎(chǔ)建設(shè)中均已經(jīng)充分貫徹了此項(xiàng)發(fā)展思想。例如在城市土地開(kāi)發(fā)利用區(qū)域規(guī)劃上的新型區(qū)位性規(guī)劃結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)理論以及新的門(mén)檻性規(guī)劃理論等等作為基礎(chǔ)，而在進(jìn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃過(guò)程當(dāng)中，首先要。進(jìn)行城市的分類，明確不同城市具有的問(wèn)題，然后再結(jié)合城市管理理論來(lái)進(jìn)行城市整體規(guī)劃，從而能夠?qū)崿F(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)的一體化[8-11]。這些理論對(duì)研究城市土地集約化利用具有重大的作用，能夠從多個(gè)角度來(lái)反映出城市土地用地的狀況，能夠幫助城市更好解決土地利用問(wèn)題。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，國(guó)外很多學(xué)者又把目光轉(zhuǎn)到土地利用強(qiáng)度等多個(gè)內(nèi)容，盡可能挖掘土地現(xiàn)有的潛力，更好進(jìn)行土地資源的開(kāi)發(fā)，進(jìn)行城市的良好建設(shè)[12-14]?！?S”技術(shù)在土地利用在土地利用總體規(guī)劃中同樣起到了至關(guān)重要的作用。GIS可以應(yīng)用于規(guī)劃設(shè)計(jì)分析，還可以輔助土地利用總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，快速地對(duì)土地利用總體規(guī)劃的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行分析，高效地完成各種指標(biāo)的計(jì)算。GPS可以提供高精度的空間定位。RS可以為土地信息系統(tǒng)（LIS）提供大量信息。“3S”技術(shù)為土地利用變化的研究提供了一整套集數(shù)據(jù)采集、計(jì)算、管理、分析于一體的的服務(wù)，“3S”技術(shù)必將為現(xiàn)代化土地利用變化研究的重要手段，也會(huì)成為現(xiàn)代空間信息技術(shù)發(fā)展的必然趨勢(shì)。[15]參考文獻(xiàn)錢(qián)銘杰.區(qū)域建設(shè)用地集約利用模式與評(píng)價(jià)研究[D].中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京）,2011.陶志紅.城市土地集約利用幾個(gè)基本問(wèn)題的探討[J].中國(guó)土地科學(xué),2000(05):1-5.S.S.Y.Lau,R.Giridharan,S.Ganesan.PoliciesforimplementingmultipleintensivelanduseinHongKong[J].JournalofHousingandtheBuiltEnvironment,2003,18(4).Gordon,P.andRichardson,H.W.AreCompactCitiesaDesirablePlanningGoal[M].JournaloftheAmericanPlanningAssociation^997,63(1),95-106.張明龍,周劍勇,劉娜.杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論研究[J].浙江師范大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版),2014,39(05):95-100.R.T.伊利.E.莫爾豪斯著.騰維藻譯.土地經(jīng)濟(jì)學(xué)原理[M].北京:商務(wù)印書(shū)館,1982.何芳,吳正訓(xùn).國(guó)內(nèi)外城市土地集約利用研究綜述與分析[J].國(guó)土經(jīng)濟(jì),2002(03):35-37.[8]許學(xué)強(qiáng),周一星,寧越敏.城市地理學(xué)[M].北京:高等教育出版社,1995.120-124.[9]埃比尼澤·霍華德.金經(jīng)元(譯).明日的田園城市[M].北京:中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院情報(bào)所,1987.[10]伊利爾·沙里寧.顧啟源(譯).城市:它的發(fā)展、衰敗與未來(lái)[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,1986.[11]仇保興.中國(guó)城鎮(zhèn)化——機(jī)遇與挑戰(zhàn)[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2004.32.[12]GoodallB.TheEconomicsofUrbanAreas[M].NewYork:PergamonPress,1972.368.[13]Fonseca,Rory.Perfomancecriteriaforevaluatingtheefficiencyoflandusedevelopmentroposalsonurbansites.InternationalJournalforHousingScienceandItsApplications.1981(3):185-194.[14]NarasimhaRaoPV,SeshaSaiMVR,SreenivasK,etal.TexturalanalysisofIRS-1Dpanchromaticdataforlandcov