天寧區(qū)手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為：（_________）1.2合同雙方信息甲方（出賣(mài)方）：姓名：（_________）身份證號(hào)碼：（_________）聯(lián)系方式：（_________）乙方（買(mǎi)受方）：姓名：（_________）身份證號(hào)碼：（_________）聯(lián)系方式：（_________）1.3合同簽訂日期本合同于____年__月__日在____地簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：（_________）1.5合同標(biāo)的物1.5.1房屋基本情況房屋坐落地點(diǎn)：（_________）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（_________）房屋建筑面積：（_________）平方米房屋戶(hù)型：（_________）房屋結(jié)構(gòu)：（_________）房屋建筑年代：（_________）1.5.2房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他限制性權(quán)利。1.6合同價(jià)款1.6.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：（_________）（小寫(xiě)）：（_________）1.6.2付款方式乙方應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的__%，即人民幣（大寫(xiě)）：（_________）（小寫(xiě)）：（_________）。剩余款項(xiàng)的支付方式及時(shí)間（具體付款方式及時(shí)間）1.7交付使用1.7.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。1.7.2交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合以下條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定；（3）房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題；（4）房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。第二章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記2.1登記申請(qǐng)2.1.1甲方應(yīng)在房屋交付使用后__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件。2.1.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件后__個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.2登記費(fèi)用房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三章質(zhì)量瑕疵責(zé)任3.1質(zhì)量瑕疵定義本合同所稱(chēng)的質(zhì)量瑕疵，是指房屋在交付時(shí)存在的設(shè)計(jì)缺陷、施工質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的情況。3.2質(zhì)量瑕疵處理3.2.1甲方應(yīng)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，保證房屋無(wú)質(zhì)量瑕疵。3.2.2乙方在接收房屋后，如發(fā)覺(jué)存在質(zhì)量瑕疵，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并雙方共同確定解決方案。3.2.3如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第四章境外交易相關(guān)事宜4.1境外交易定義本合同所述境外交易，是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方中至少有一方為境外人士或單位。4.2境外交易稅費(fèi)4.2.1境外人士或單位購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.2.2境外交易稅費(fèi)的具體繳納方式和時(shí)間，由雙方另行協(xié)商確定。第五章合同解除與終止5.1合同解除條件5.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后__個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的，對(duì)方有權(quán)解除合同。5.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。5.2合同終止5.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，合同終止。5.2.2雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議后，合同終止。5.3合同解除或終止后的處理5.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。5.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定返還各自應(yīng)得的款項(xiàng)。第六章房屋設(shè)施與使用6.1房屋設(shè)施清單6.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋設(shè)施清單，清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有設(shè)施，包括但不限于：（1）家具；（2）電器設(shè)備；（3）廚房用具；（4）衛(wèi)生間用具；（5）裝飾品等。6.1.2房屋設(shè)施清單應(yīng)附有圖片或?qū)嵨镎f(shuō)明，保證乙方對(duì)房屋設(shè)施有清晰的認(rèn)識(shí)。6.2設(shè)施使用責(zé)任6.2.1乙方在使用房屋設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)使用說(shuō)明和操作規(guī)程，保證設(shè)施安全使用。6.2.2如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。6.3設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)6.3.1甲方應(yīng)定期對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)施處于良好狀態(tài)。6.3.2乙方發(fā)覺(jué)設(shè)施需要維修或保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)7.1.1房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)由乙方按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。7.1.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式及時(shí)間由物業(yè)管理公司規(guī)定，乙方應(yīng)按時(shí)繳納。7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)；（3）小區(qū)安全保衛(wèi)；（4）其他約定的服務(wù)。7.2.2乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。第八章水電燃?xì)赓M(fèi)用8.1水電燃?xì)赓M(fèi)用承擔(dān)8.1.1房屋的水電燃?xì)赓M(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.1.2乙方應(yīng)在收到水電燃?xì)赓M(fèi)用賬單后__個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用。8.2費(fèi)用結(jié)算8.2.1水電燃?xì)赓M(fèi)用結(jié)算周期為每月一次。8.2.2甲方應(yīng)于每月__日前向乙方提供水電燃?xì)赓M(fèi)用賬單。第九章附屬設(shè)施與公共區(qū)域9.1附屬設(shè)施使用9.1.1房屋所在小區(qū)的附屬設(shè)施，如游泳池、健身房等，乙方有權(quán)使用。9.1.2乙方在使用附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。9.2公共區(qū)域維護(hù)9.2.1乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)公共區(qū)域，不得隨意損壞公共設(shè)施。9.2.2如因乙方原因?qū)е鹿矃^(qū)域損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第十章其他約定10.1通知送達(dá)10.1.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)采用書(shū)面形式，并按照合同約定的地址送達(dá)。10.1.2通知送達(dá)后__個(gè)工作日內(nèi)，未收到對(duì)方回復(fù)的，視為已送達(dá)。10.2合同補(bǔ)充10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十一章合同生效與備案11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。11.2合同備案11.2.1甲方應(yīng)在合同生效后__個(gè)工作日內(nèi)，將本合同報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案。11.2.2乙方應(yīng)在收到甲方報(bào)送備案的通知后__個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方完成合同備案手續(xù)。第十二章合同變更與解除12.1合同變更12.1.1本合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力或其他原因需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同解除12.2.1除本合同第第五章規(guī)定的解除條件外，以下情況亦構(gòu)成合同解除：（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后__個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋測(cè)繪報(bào)告；（3）房屋設(shè)施清單；（4）物業(yè)管理合同；（5）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。13.2附件效力13.2.1本合同的附件與本合同具有同等法律效力。13.2.2附件的