PAGE5-房屋征收政策咨詢問答國務(wù)院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》是何時實行？答：自2011年1月21日期施行2、制定《國有土地上房屋征收與補償條例》目的是什么答：為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。3、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》于何時施行？答：自2012年6月26日起施行4、哪個部門負責(zé)房屋征收補償工作的監(jiān)督管理？答：南宮市人民政府房屋征收辦公室5、什么是征收人、被征收人、房屋承租人、房屋征收實施單位？答：征收人是指市、縣級人民政府被征收人是指國有土地上的房屋所有權(quán)人房屋征收實施單位是指房屋征收部門委托的單位。6、房屋征收的補償方式有哪些答：貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)條換，由征收人按市場評估價格對被征收房屋的所有人以貨幣形式給予補償?shù)男袨椤?、如何確定被征收房屋的貨幣補償金額答：貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。8、什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換答：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收人用自己建筑或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被征收房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被征收房屋與調(diào)換房屋的市場評估價進行差價結(jié)算的行為。9、什么是房屋征收答：房屋征收是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，單位、個人的房屋實行征收并給以補償。10、制定房屋征收條例的法律依據(jù)有哪些答：（1）、憲法第十三調(diào)第三款規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依據(jù)法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給以補償。（2）、物權(quán)法第四十二條第一款規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律法規(guī)的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。11、房屋征收的基本原則答：遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則12、房屋征收補償方案如何確定答：房屋征收部門擬定方案，報市縣級人民政府，政府組織相關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公共意見，不得少于30日。將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。13、房屋征收時應(yīng)對被征收人給予那些補償？答：（1）、房屋身的價值的補償，標準不得低于房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格，具體數(shù)額由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。（2）搬遷費、臨時安置費。（3）停產(chǎn)停業(yè)的補償費（4）補助、獎勵。關(guān)系人的意見；（三）社會穩(wěn)定風(fēng)險評估材料；（四）申請強制執(zhí)行的房屋狀況；（五）被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強制執(zhí)行相關(guān)的財產(chǎn)狀況等具體情況；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)由申請機關(guān)負責(zé)人簽名，加蓋申請機關(guān)印章，并注明日期。33、被征收房屋的建筑面積以什么為準?答：房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或者其他合法房地產(chǎn)憑證的記載為準。34、什么是房屋建筑面積？答：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2米以上（含2.2）的永久建筑。35、被征收房屋的土地使用面積以什么為準？答：以土地使用權(quán)證或者其他合法土地使用憑證的記載為準。36、區(qū)位的概念答：區(qū)位是指房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位與其他地方往來的便捷性，與重要場所的距離、周圍環(huán)境、景觀等。由于房地產(chǎn)的位置不可移動，區(qū)位對房地產(chǎn)價值的決定作用是極其重要的。兩宗實物和權(quán)益狀況相同的房地產(chǎn)，如果區(qū)位不同，其價值可能有很大不同。37、綜合修正系數(shù)是如何確定的？答：是由專職估價人員根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素修正確定，綜合系數(shù)中折舊因素也是很重要的一項指標。38、被征收房屋的附屬物是否給予補償答：附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑和構(gòu)筑物。39被征收房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補償金額如何確定？答：由征收人和被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的可以通過委托評估確定。40、住宅房屋用于經(jīng)營的能否按商業(yè)用房評估？答：不能只能按住宅房屋評估41、征收評估的估價時點如何確定？答：房屋征收決定公告發(fā)布之日42、過渡期限答：12個月（產(chǎn)權(quán)）3個月（貨幣）；過渡費6元/㎡43、搬家費答：10元/㎡貨幣計發(fā)一次，產(chǎn)權(quán)兩次。44、對被征收人的補償情況屬于隱私嗎答：不屬于，根據(jù)條例規(guī)定，分戶補償情況應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。征收補償檔案也應(yīng)依法公開，供人們查閱。45對在房屋征收中對避免暴力事件有何具體規(guī)定？答：增加了禁止的內(nèi)容采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式博士被征收人搬遷的，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追求刑事責(zé)任；尚不