貴州2025年房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》：住房公積金概述試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、拍賣抵押房地產(chǎn)時，抵押合同簽訂后該土地上新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣的，對拍賣新增房屋所得。

A：抵押人無權(quán)優(yōu)先受償

B：抵押人有權(quán)對全部房地產(chǎn)優(yōu)先受償

C：抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償

D：抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、在房地產(chǎn)估價活動中，合法原則的運用主要體現(xiàn)在。

A：估價主體資格需依法取得

B：估價對象狀況需依法判定

C：估價對象收益需依法確定

D：估價方法需依法選用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、下列對要約的理解有誤的是__。

A．要約是指希望與他人訂立合同的意思表示

B．要約內(nèi)容應(yīng)具體明確，即表達出訂立合同的意思

C．要約是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為，當(dāng)事人仍處于訂約的準(zhǔn)備階段

D．要約應(yīng)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束4、教育附加費的稅率在城市一般為營業(yè)稅的__。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%5、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是__。

A．一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘

B．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C．組合丘一定大于獨立丘

D．房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號6、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償，不包括__。

A．被征收房屋價值的補償

B．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

C．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

D．因被征收房屋抵押而造成的經(jīng)濟損失補償7、制訂進度計劃時，__法從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

A．橫道圖

B．網(wǎng)絡(luò)圖

C．進行圖

D．工序圖8、下列關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的圖示中，正確的是（）。

A.選項A

B.選項B

C.選項C

D.選項D9、拍賣的基本原則中不包括__原則。

A．公開

B．公平

C．客觀

D．誠實信用10、某宗房地產(chǎn)的報酬率為7％，收益年限為40年條件下的市場價值為5500元／㎡；若報酬率為8％，收益年限為30年，則該房地產(chǎn)的市場價值為元／㎡。

A：4644

B：5192

C：5308

D：5500

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價值為2000萬元，出租人權(quán)益價值為1600萬元，則承租人權(quán)益價值為__萬元。

A．-40

B．400

C．1800

D．360012、如果房地產(chǎn)估價師希望通過施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找。

A：建筑平面圖

B：建筑立面圖

C：建筑剖面圖

D：結(jié)構(gòu)施工圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、已知某房地產(chǎn)40年收益價格為150萬元，該房地產(chǎn)報酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價格為__萬元。

A．112.5

B．155.6

C．144.6

D．132.414、我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點是__。

A．為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供依據(jù)

B．保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

C．是建立一套標(biāo)準(zhǔn)化的房地產(chǎn)管理制度的基礎(chǔ)

D．使房地產(chǎn)市場向秩序化、正規(guī)化、健康地發(fā)展15、某宗房地產(chǎn)交易，約定由買方實際支付給賣方3700元/m2，買賣中涉及的全部稅費由賣方承擔(dān)，在當(dāng)?shù)仡愃品康禺a(chǎn)交易賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費為正常價格的5.5%，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費為4%，則該宗房地產(chǎn)的正常價格為__元/m2。

A．3507

B．3592

C．3627

D．355816、某市2025年存量商品住宅的吸納率為50％，該市同期存量商品住宅的吸納周期是。

A：半個月

B：2個月

C：半年

D：2年

E：借款合同17、在下列__情況下，職工不可提取住房公積金。

A．購、建自住住房

B．購買商業(yè)門市

C．償還購房貸款本息時

D．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時18、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2025年5月20日～5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。2025年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于年。

A：15

B：16

C：17

D：20

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、不動產(chǎn)拍賣成交一般以為標(biāo)志。

A：拍賣標(biāo)的物實際占有的轉(zhuǎn)移

B：拍賣標(biāo)的物實際使用的轉(zhuǎn)移

C：拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

D：拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)所有權(quán)的出租

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格上升的是。

A：降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

B：增加土地有效供給

C：降低契稅

D：提高購房貸款利率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、運用平均增減量法進行估價的條件是__。

A．房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降

B．房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性

C．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且市場升或下降的波動幅度大致相等

D．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A．利潤總額

B．投資利潤

C．稅后利潤

D．可分配利潤23、城市規(guī)劃的實施管理主要包括兩部分內(nèi)容。

A：報建審批管理和批后管理

B：網(wǎng)絡(luò)管理和批后管理

C：報建審批管理和人工管理

D：批后管理和微機管理

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章24、單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。

A：12％

B：13％

C：14％

D：15％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是。

A：收益原理

B：替代原理

C：地租理論

D：區(qū)位理論

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列風(fēng)險中，不屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是__。

A．通貨膨脹風(fēng)險

B．市場供求風(fēng)險

C．購買力風(fēng)險

D．比較風(fēng)險2、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前，該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2025年10月的價值最接近于（）萬元。

A．536

B．549

C．557

D．8163、__是反映項目實際造價的技術(shù)經(jīng)濟文件，是開發(fā)商進行經(jīng)濟核算的重要依據(jù)。

A．投資估算

B．竣工結(jié)算

C．成本結(jié)算

D．技術(shù)報告4、房地產(chǎn)投資的收益包括投資回收和投資回報兩部分，下列有關(guān)說法不正確的是__。

A．投資回收是指投資者對其所投入資本的回收，投資回報是指投資者所投入資本在經(jīng)營過程中所獲得的報酬

B．等額系列支付的年值與現(xiàn)值之間的關(guān)系為：A=P·i+P·i/[(1+n-1)，其中P·i就是投資者投入資本P后所獲得的投資回收，而P·i/[(1+n-1)就是投資者的投資回報，是投資者提取折舊的一個方法，即償債基金法

C．投資回報和投資回收對投資者來說都是非常重要的，投資回收通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回報則常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得的收益率或利息率

D．就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的回收，而其投資回報則主要表現(xiàn)為開發(fā)商利潤5、下列關(guān)于名義利率與實際利率的表述中，正確的有。

A：當(dāng)計息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率

B：實際利率真實地反映了資金的時間價值

C：名義利率真實地反映了資金的時間價值

D：名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大

E：計息周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大6、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120m2，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價為（）元/m2。

A．2427.18

B．2500.00

C．2575.00

D．2659.577、下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場法估價的有。

A：標(biāo)準(zhǔn)廠房

B：房地產(chǎn)開發(fā)用地

C：行政辦公樓

D：寫字樓

E：在建工程8、不屬于土地取得成本構(gòu)成的項目有。

A：可行性研究費用

B：拆遷安置補償費用

C：土地使用權(quán)出讓金

D：基礎(chǔ)設(shè)施配套費用

E：勘察設(shè)計工程費9、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為（）萬元。

A．20

B．15

C．35

D．5010、認為利率是由貨幣的供給與需求決定的理論是。

A：可貸資金利率理論

B：儲蓄投資決定理論

C：流動性偏好利率理論

D：馬克思利率決定理論

E：借款合同

11、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中采用傳統(tǒng)方法應(yīng)計息的項目包括__。

A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

B．取得待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

C．開發(fā)成本和管理費用

D．開發(fā)成本、管理費用和銷售費用

E．開發(fā)成本、管理費用、銷售費用和銷售稅費12、在房地產(chǎn)估價中，下列原則對應(yīng)正確的是__。

A．最高行為準(zhǔn)則與技術(shù)性原則對應(yīng)

B．普適性原則與特殊原則對應(yīng)

C．謹慎原則與特殊原則對應(yīng)

D．技術(shù)性原則與謹慎原則對應(yīng)

E．技術(shù)性原則與普適性原則對應(yīng)13、關(guān)于個人住房公積金的說法，正確的是__。

A．個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅

B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15%

C．個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額

D．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日14、金融機構(gòu)在融出資金時，要遵循__原則。

A．流動性

B．安全性

C．償還性

D．盈利性

E．地域性15、房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括。

A：取得土地使用權(quán)時的出讓金或轉(zhuǎn)讓金

B：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

C：公共配套設(shè)施建設(shè)費

D：勘察設(shè)計和前期工程費

E：管理費16、下列關(guān)于給水排水施工圖，表述正確的是。

A：給水排水施工圖一般分為室內(nèi)給水排水和室外給水排水兩部分

B：給水排水施工圖的室內(nèi)部分表示一個區(qū)域的給水和排水管網(wǎng)

C：給水排水總平面圖亦稱給水排水外線圖

D：給水排水總平面圖是指在建筑物(一群或單個)以外的給水排水線路的平面布置圖

E：給水排水總平面圖亦稱給排水外線圖17、建筑材料的力學(xué)性質(zhì)包括等。

A：強度

B：塑性

C：硬度

D：密實度

E：耐磨性18、下列關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟適用住房政策，表述錯誤的是__。

A．新建的經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定

B．經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地使用權(quán)須采取出讓方式取得

C．經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、企業(yè)管理費、貸款利息和稅金等七項因素

D．計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)等四項成本因素為基礎(chǔ)計算19、保險，就是一種針對__辦法。

A．危險發(fā)生前的預(yù)防

B．危險發(fā)生中的抑制

C．危險發(fā)生后果的抑制

D．危險發(fā)生后果的補救20、最高額抵押權(quán)確定的情形有。(2025年試題)

A：最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓

B：新的債權(quán)不可能發(fā)生

C：抵押人破產(chǎn)

D：約定的債權(quán)確定期限屆滿

E：抵押財產(chǎn)被查封21、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400㎡，住宅總建筑面積為1400㎡，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為。

A：28.60％

B：35.00％

C：40.00％

D：50.00％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、在工程項目施工階段，質(zhì)量控制的任務(wù)主要是__。

A．在施工過程中及時發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計要求和合同規(guī)定

B．對所選用的材料和設(shè)備進行質(zhì)量評價

C．對整個施工過程中的工程質(zhì)量進行評估

D．將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序，與國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、