購(gòu)房者定金權(quán)益保護(hù)措施編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障買方定金權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范買方在購(gòu)房過程中支付定金的相關(guān)事宜，確保買方在支付定金后，如因賣方原因?qū)е陆灰资?，買方能夠及時(shí)、充分地收回定金。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、稅費(fèi)等。

2.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，向買方交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

4.賣方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，并在合同約定的期限內(nèi)予以修復(fù)。

5.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)退還買方已支付的定金，如因賣方原因?qū)е陆灰资　?/p>

買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付定金，并保證支付定金的款項(xiàng)來源合法。

2.買方應(yīng)按時(shí)參加房產(chǎn)驗(yàn)收，對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量、面積等進(jìn)行確認(rèn)，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出。

3.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

4.買方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租房產(chǎn)。

5.買方如因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照合同約定退還賣方已支付的款項(xiàng)。

雙方權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、質(zhì)量保證等相關(guān)文件。

2.買方有權(quán)要求賣方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定退還已支付的定金。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得隱瞞、欺詐對(duì)方。

3.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密。

4.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得無故拖延或阻撓。

5.雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

合同金額與支付方式：

1.本合同總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)款”。

2.合同總價(jià)款支付方式如下：

a.定金支付：買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，該定金計(jì)入合同總價(jià)款。

b.首付款支付：買方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣_(tái)_________元，首付款金額占合同總價(jià)款的__________%。

c.尾款支付：買方應(yīng)在房產(chǎn)交付前__________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)_________元，尾款金額占合同總價(jià)款的__________%。

3.支付時(shí)間：

a.定金支付：買方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日或合同約定的其他時(shí)間內(nèi)支付定金。

b.首付款支付：買方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。

c.尾款支付：買方應(yīng)在賣方完成房產(chǎn)交付并滿足合同約定的交付條件后__________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。

4.支付條件：

a.定金支付：買方支付定金后，賣方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。

b.首付款和尾款支付：買方支付首付款和尾款前，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，并滿足合同約定的交付條件。

c.任何一筆款項(xiàng)的支付，買方均需在支付前向賣方提供付款憑證，賣方收到款項(xiàng)后應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

5.額外費(fèi)用：本合同總價(jià)款中未包含的額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、維修基金等，按相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行，由買方承擔(dān)。

6.財(cái)務(wù)結(jié)算：本合同項(xiàng)下所有款項(xiàng)的支付，均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，雙方應(yīng)在合同約定的銀行賬戶間進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)。

7.違約責(zé)任：如買方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付__________%的違約金；如賣方未按約定收取款項(xiàng)，應(yīng)向買方支付__________%的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為：

a.買方違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)、擅自改變房產(chǎn)用途、未按時(shí)參加房產(chǎn)驗(yàn)收等。

b.賣方違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)、房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、未配合買方辦理過戶手續(xù)等。

2.違約責(zé)任：

a.買方違約時(shí)，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款__________%的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。

b.賣方違約時(shí)，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款__________%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。

3.賠償方式：

a.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同利潤(rùn)損失、合理費(fèi)用等。

b.如違約方無法證明其損失小于違約金，則違約金視為實(shí)際損失的賠償。

4.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會(huì)，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

5.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。

6.管轄法院：

本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地的人民法院。

7.其他：

a.如本合同任何條款因違反法律、行政法規(guī)而無效，不影響其他條款的效力。

b.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

3.變更和終止條款：

a.變更：本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.終止：本合同在以下情形下終止：

1.合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；

2.雙方協(xié)商一致解除合同；

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

4.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行義務(wù)；

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)移交、款項(xiàng)結(jié)算等。

4.通知方式：

雙方應(yīng)通過以下方式互相通知：

a.書面通知：以掛號(hào)信或特快專遞方式寄送至對(duì)方提供的地址，自發(fā)出之日起__________個(gè)工作日視為送達(dá)。

b.電子郵件通知：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱，自發(fā)送之日起__________個(gè)工作日視為送達(dá)。

5.合同解除：

a.本合同在履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。

b.如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

7.合同爭(zhēng)議解決：

如因本合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

8.其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證書等復(fù)印件。

2.房產(chǎn)質(zhì)量保證文件：包括但不限于房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、建筑材料質(zhì)量合格證明等復(fù)印件。

3.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件：包括但不限于購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明等復(fù)印件。

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類及金額。

5.房產(chǎn)維修基金繳納證明：證明買方已繳納房產(chǎn)維修基金的相關(guān)憑證。

6.買賣雙方身份證明文件：包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件。

7.買賣雙方銀行賬戶信息：包括但不限于銀行開戶許可證、銀行賬戶對(duì)賬單等復(fù)印件。

8.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：包括但不限于房產(chǎn)面積測(cè)繪報(bào)告、房產(chǎn)平面圖等復(fù)印件。

9.房產(chǎn)裝修設(shè)計(jì)圖紙：如涉及裝修，包括但不限于裝修設(shè)計(jì)圖紙、裝修預(yù)算等復(fù)印件。

10.其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)