小區(qū)裝修管理規(guī)定

一、總則（一）目的為加強(qiáng)本高端小區(qū)的裝修管理，保障小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)安全、外觀統(tǒng)一、環(huán)境整潔，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，確保裝修工程安全、文明、有序進(jìn)行，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)實際情況，特制定本規(guī)定。（二）適用范圍本規(guī)定適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主及使用人進(jìn)行的各類室內(nèi)外裝修活動。（三）管理部門1.物業(yè)公司作為小區(qū)裝修管理的執(zhí)行部門，負(fù)責(zé)裝修申請的受理、裝修過程的監(jiān)督檢查以及違規(guī)裝修行為的處理等工作。2.物業(yè)公司設(shè)立專門的裝修管理崗位，配備專業(yè)人員，負(fù)責(zé)日常裝修管理事務(wù)。（四）基本原則1.合法合規(guī)原則：裝修活動必須遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范及小區(qū)相關(guān)規(guī)定。2.安全第一原則：確保裝修過程中不破壞房屋結(jié)構(gòu)安全、不影響消防及其他公共安全設(shè)施的正常使用。3.統(tǒng)一美觀原則：裝修應(yīng)保持小區(qū)整體外觀的統(tǒng)一和美觀，不得擅自改變房屋外立面、公共區(qū)域的原有風(fēng)貌。4.文明施工原則：裝修施工應(yīng)采取有效措施減少噪音、粉塵等污染，避免對其他業(yè)主的正常生活造成干擾。二、裝修申請與審批（一）申請時間業(yè)主或使用人應(yīng)在裝修工程開工前至少[X]個工作日向物業(yè)公司提出裝修申請。（二）申請材料1.《裝修申請表》，詳細(xì)填寫裝修房屋的基本信息、裝修內(nèi)容、施工期限、施工單位等信息，并由業(yè)主或使用人簽字確認(rèn)。2.裝修設(shè)計圖紙，包括但不限于平面布局圖、水電線路圖、天花吊頂圖、立面圖等，圖紙應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求，并加蓋設(shè)計單位或裝修公司公章（若業(yè)主自行設(shè)計，需簽字確認(rèn)）。3.施工單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件（需加蓋公章），以及施工負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件。如業(yè)主自行裝修，需提供本人身份證復(fù)印件。4.裝修保證金繳納憑證（按照規(guī)定金額繳納）。（三）審批流程1.物業(yè)公司收到裝修申請材料后，在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行初步審核。如申請材料不齊全或不符合要求，通知業(yè)主或使用人補(bǔ)充完善。2.初步審核通過后，物業(yè)公司安排裝修管理人員對裝修房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查，核實房屋結(jié)構(gòu)、水電線路等情況，確認(rèn)裝修方案是否存在安全隱患或違反小區(qū)規(guī)定的內(nèi)容。3.勘查結(jié)束后，物業(yè)公司組織工程技術(shù)人員、客服人員等相關(guān)部門對裝修申請進(jìn)行聯(lián)合審批。審批結(jié)果在[X]個工作日內(nèi)通知業(yè)主或使用人。4.對于涉及房屋結(jié)構(gòu)變動、外立面改造等重大裝修項目，物業(yè)公司將上報相關(guān)政府部門審批，并根據(jù)政府部門的審批意見決定是否批準(zhǔn)裝修申請。（四）裝修許可證發(fā)放經(jīng)審批通過后，物業(yè)公司為業(yè)主或使用人發(fā)放《裝修許可證》，業(yè)主或使用人應(yīng)將《裝修許可證》張貼在裝修房屋的顯眼位置，以備檢查。三、裝修保證金及相關(guān)費用（一）裝修保證金1.業(yè)主或使用人在申請裝修時需繳納裝修保證金，具體金額為[X]元。裝修保證金主要用于保證裝修過程中遵守本規(guī)定，如無違規(guī)行為，裝修工程結(jié)束經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后，在[X]個工作日內(nèi)全額退還。2.若裝修過程中出現(xiàn)違反本規(guī)定的行為，物業(yè)公司將根據(jù)違規(guī)情節(jié)輕重扣除相應(yīng)的裝修保證金?？鄢谋ＷC金用于修復(fù)因違規(guī)裝修造成的公共設(shè)施損壞、環(huán)境破壞等費用支出。（二）其他費用1.裝修垃圾清運費：按照裝修房屋的建筑面積，以每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取。該費用用于支付裝修垃圾的集中清運和處理費用。2.臨時出入證工本費：施工人員需辦理臨時出入證，每證收取工本費[X]元。臨時出入證是施工人員進(jìn)出小區(qū)的憑證，應(yīng)妥善保管，如有遺失需及時補(bǔ)辦并繳納相應(yīng)工本費。四、裝修施工管理（一）施工時間1.正常施工時間為周一至周五8:00-12:00，14:00-18:00。在該時間段外，禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪音、振動等干擾性作業(yè)。2.周六、周日及法定節(jié)假日，禁止進(jìn)行高噪音、高振動的裝修作業(yè)，如敲墻、打孔等，但允許進(jìn)行無噪音的作業(yè)，如油漆粉刷、墻面鋪貼等。3.因特殊情況需要在非規(guī)定時間施工的，業(yè)主或施工單位應(yīng)提前向物業(yè)公司提出書面申請，說明原因及施工內(nèi)容，并經(jīng)相鄰業(yè)主書面同意后，報物業(yè)公司批準(zhǔn)方可施工。施工時應(yīng)采取有效的降噪、減振措施，最大限度減少對其他業(yè)主的影響。（二）施工人員管理1.施工單位應(yīng)確保所有施工人員具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書，并將施工人員名單、身份證復(fù)印件及從業(yè)資格證書復(fù)印件報物業(yè)公司備案。2.施工人員進(jìn)入小區(qū)必須佩戴物業(yè)公司發(fā)放的臨時出入證，接受保安人員的檢查和登記。嚴(yán)禁無證人員進(jìn)入小區(qū)施工。3.施工人員應(yīng)遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、隨地吐痰、亂扔垃圾等，不得在非指定區(qū)域吸煙、使用明火。4.施工單位應(yīng)加強(qiáng)對施工人員的安全教育和管理，施工人員在施工過程中發(fā)生的任何安全事故，由施工單位承擔(dān)全部責(zé)任。（三）施工安全管理1.施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)建筑施工安全的法律法規(guī)和操作規(guī)程，制定詳細(xì)的安全施工方案，并報物業(yè)公司備案。2.施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的安全防護(hù)用品和消防器材，確保施工人員的人身安全和施工現(xiàn)場的消防安全。3.嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備，防止觸電和火災(zāi)事故的發(fā)生。如需使用臨時用電，必須按照規(guī)定向物業(yè)公司申請，由專業(yè)電工進(jìn)行安裝和管理。4.裝修過程中涉及高處作業(yè)、動火作業(yè)等危險作業(yè)的，施工單位必須提前向物業(yè)公司申報，經(jīng)批準(zhǔn)后方可作業(yè)。作業(yè)時應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場安全監(jiān)督，確保作業(yè)安全。5.嚴(yán)禁破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)、梁、柱、樓板等，不得隨意改變房屋的用途和功能。如需對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動，必須經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具設(shè)計方案，并報相關(guān)政府部門審批通過后，方可施工。6.嚴(yán)禁在陽臺、窗臺、屋頂?shù)炔课贿`規(guī)搭建建筑物或構(gòu)筑物，不得擅自拆除或改動房屋的外立面、門窗等。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理1.施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持施工現(xiàn)場整潔有序。裝修垃圾應(yīng)及時清理，袋裝后運至物業(yè)公司指定的裝修垃圾堆放點，嚴(yán)禁在樓道、電梯間、公共區(qū)域等隨意堆放。2.裝修過程中產(chǎn)生的廢水、廢渣等應(yīng)按照環(huán)保要求進(jìn)行處理，不得隨意排放和傾倒。嚴(yán)禁將裝修垃圾倒入下水道、化糞池等，以免造成堵塞。3.物業(yè)公司定期對裝修垃圾堆放點進(jìn)行清理和消毒，確保周邊環(huán)境整潔衛(wèi)生。裝修垃圾堆放點應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)識，便于業(yè)主和施工單位識別。（五）材料與設(shè)備管理1.裝修材料和設(shè)備的堆放應(yīng)整齊有序，不得占用公共通道、消防通道等公共區(qū)域。材料和設(shè)備的存放應(yīng)符合消防安全要求，遠(yuǎn)離火源和易燃物品。2.嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)露天堆放易燃易爆、有毒有害等危險物品。如需使用此類物品，必須按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行儲存和使用，并采取相應(yīng)的安全防護(hù)措施。3.裝修材料和設(shè)備的運輸應(yīng)遵守小區(qū)的交通管理規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)亂停亂放運輸車輛。運輸過程中應(yīng)采取覆蓋、包扎等措施，防止撒漏和污染環(huán)境。五、裝修驗收（一）驗收申請裝修工程竣工后，業(yè)主或施工單位應(yīng)提前[X]個工作日向物業(yè)公司提出裝修驗收申請，并提交裝修工程竣工報告。（二）驗收內(nèi)容1.房屋結(jié)構(gòu)：檢查房屋結(jié)構(gòu)是否遭到破壞，是否按照審批通過的裝修方案進(jìn)行施工。2.水電線路：檢查水電線路安裝是否符合規(guī)范要求，是否存在安全隱患，水表、電表讀數(shù)是否正常。3.消防安全：檢查消防設(shè)施是否完好有效，是否符合消防安全要求。4.環(huán)境衛(wèi)生：檢查施工現(xiàn)場是否清理干凈，裝修垃圾是否已全部清運完畢。5.外立面及公共區(qū)域：檢查房屋外立面是否保持原有風(fēng)貌，公共區(qū)域是否恢復(fù)原狀，有無損壞公共設(shè)施的情況。（三）驗收流程1.物業(yè)公司收到驗收申請后，安排裝修管理人員、工程技術(shù)人員等組成驗收小組，對裝修工程進(jìn)行現(xiàn)場驗收。2.驗收小組按照驗收內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)檢查，填寫《裝修驗收記錄表》，記錄驗收情況。3.如驗收發(fā)現(xiàn)問題，驗收小組應(yīng)當(dāng)場告知業(yè)主或施工單位，并下達(dá)《整改通知書》，明確整改內(nèi)容和整改期限。業(yè)主或施工單位應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并再次申請驗收。4.經(jīng)多次整改仍不符合要求的，物業(yè)公司將按照本規(guī)定進(jìn)行處理，并視情節(jié)輕重扣除相應(yīng)的裝修保證金。（四）驗收合格處理裝修工程經(jīng)驗收合格后，物業(yè)公司在[X]個工作日內(nèi)退還業(yè)主或施工單位裝修保證金，并出具《裝修驗收合格證明》。六、違規(guī)處理（一）違規(guī)行為界定1.未經(jīng)物業(yè)公司審批擅自進(jìn)行裝修施工的。2.不按照審批通過的裝修方案進(jìn)行施工，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外立面、用途等的。3.違反施工時間規(guī)定，在禁止施工時間段進(jìn)行高噪音、高振動作業(yè)，且不聽從勸阻的。4.施工人員未遵守小區(qū)管理規(guī)定，如未佩戴臨時出入證、在小區(qū)內(nèi)吸煙、使用明火、隨地吐痰、亂扔垃圾等，情節(jié)嚴(yán)重的。5.施工現(xiàn)場存在安全隱患，如私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備、未配備消防器材等，經(jīng)物業(yè)公司通知后仍不整改的。6.未按照規(guī)定處理裝修垃圾，隨意堆放、傾倒裝修垃圾，造成環(huán)境污染或堵塞公共設(shè)施的。7.其他違反本規(guī)定及小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定的行為。（二）處理措施1.對于初次發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，物業(yè)公司將下達(dá)《違規(guī)整改通知書》，責(zé)令業(yè)主或施工單位限期整改。整改期限一般為[X]個工作日，具體期限根據(jù)違規(guī)情況而定。2.如業(yè)主或施工單位在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，物業(yè)公司將采取進(jìn)一步措施，包括但不限于暫停裝修施工、扣除裝修保證金等?？鄢b修保證金的金額根據(jù)違規(guī)情節(jié)輕重確定，一般為[X]元-[X]元不等。3.對于多次違規(guī)或違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重，對小區(qū)公共安全、環(huán)境衛(wèi)生等造成重大影響的，物業(yè)公司將依法向相關(guān)政府部門報告，并配合政府部門進(jìn)行處理。由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由違規(guī)責(zé)任人承擔(dān)。4.因違規(guī)裝修給其他業(yè)主造成損失的，違規(guī)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)公司將協(xié)助受損業(yè)主進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。七、附則（一）解釋權(quán)本規(guī)定的解釋權(quán)歸本小區(qū)物業(yè)