南陽煙草大廈及物流中心

自動(dòng)消防、安全防護(hù)監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)工程施工方案

一、自動(dòng)消防維護(hù)工程施工方案

1.自動(dòng)消防系統(tǒng)檢修維護(hù)保養(yǎng)根據(jù)：

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GBJ16—87)》；

《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50116—98)》；

《火災(zāi)報(bào)警控制港通用技術(shù)條件(GB4717—93)》；

《消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備通用技術(shù)條件(GB16806—1997)》；

《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50261—96)》；

《電氣裝置安裝二程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50254—96)》；

《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50084-2023)》；

《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50166—92)》：

2.平常故障時(shí)緊急搶修:

我企業(yè)保證在接到甲方告知2小時(shí)內(nèi)抵達(dá)故障現(xiàn)場，對出現(xiàn)的故障進(jìn)行檢修。一

般小故障一日內(nèi)檢修完畢，大故障3日內(nèi)完畢，特殊故障一周內(nèi)完畢。并保證整

個(gè)自動(dòng)消防系統(tǒng)可以完全正常運(yùn)行，滿足消防主管部門年審的規(guī)定。

3.自動(dòng)消防系統(tǒng)的巡檢：

每半個(gè)月對維護(hù)范圍之內(nèi)的各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行巡檢一次，巡檢過程中如發(fā)既有設(shè)備

及其他異常，要立即處理。如有特殊故障不能立即處理需要在巡檢表上予以注明,

并在巡檢過后組織人員進(jìn)行維修。在每次巡檢完畢后，甲、乙雙方應(yīng)在巡檢登記

表上做好記錄。

1.4.自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)日勺維護(hù)：

2.4.1每周對自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行巡檢內(nèi)容：

3.通過系統(tǒng)歐J自檢功能，對報(bào)警主機(jī)日勺各項(xiàng)功能進(jìn)行檢查。

4.對火警、事故（故障）聲音報(bào)警及燈光顯示、打印等各項(xiàng)功能和控制按鈕進(jìn)

行試驗(yàn)檢查。

5.檢查完后填寫“火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)巡檢檢測匯報(bào)”。

I.4.2季度消防演習(xí)和維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容：

2.對感煙（感溫）探測器進(jìn)行加煙（加溫）試驗(yàn)，規(guī)定被測試探頭數(shù)量不得少

于總探頭數(shù)量日勺10%—15%,保證主機(jī)反饋信號(hào)及聲光顯示正常。

3.對手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕等其他有關(guān)設(shè)備進(jìn)行試驗(yàn)，保證主機(jī)反饋信號(hào)

及聲光顯示正常。

4.試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置日勺聲光顯示。

5.試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。

對備用電源進(jìn)行1?2次充放電試驗(yàn)，1?3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試

驗(yàn)。保證多種信號(hào)、聲光顯示正常并且備用電源充放電功能正常。

通過主機(jī)自動(dòng)聯(lián)動(dòng)和手動(dòng)按鈕操作，檢查聯(lián)動(dòng)設(shè)備的各項(xiàng)控制顯示功能與

否正常。

(1)防排煙設(shè)備(可六個(gè)月檢查1次)、電動(dòng)防火閥、防火卷簾等的控制設(shè)

備；

(2)室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅水系統(tǒng)日勺控制設(shè)備；

(3)火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈；

(4)強(qiáng)制電梯停于苜層；

(5)強(qiáng)制切斷非消防電源；

6.消防通訊設(shè)備應(yīng)進(jìn)行通話試驗(yàn)，保證通話暢通、語音清晰。

7.消防廣播設(shè)備應(yīng)進(jìn)行檢查試驗(yàn)，保證應(yīng)急狀態(tài)下可以切換到事故廣播狀態(tài)。

巡視自動(dòng)報(bào)警設(shè)施有無缺漏、脫落和丟失，檢查多種設(shè)備周圍與否有遮擋物。

上述工作完畢后，應(yīng)出具“火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)季度維護(hù)保養(yǎng)檢查匯報(bào)二

5.消防給水系統(tǒng)的維護(hù)

消防給水系統(tǒng)重要是由消火栓給水系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋給水系統(tǒng)兩

部分構(gòu)成。5.1消火栓給水系統(tǒng)日勺維護(hù)管理：

1、高消防意識(shí)和法制觀念，嚴(yán)禁損壞、圈占、埋壓消火栓。

2、加強(qiáng)對消火栓及消防給水管道的檢查保養(yǎng)，及時(shí)清除消火栓周圍的雜物，檢

查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象，栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失，消火

栓的閘閥啟動(dòng)與否靈活，必要時(shí)應(yīng)對閥桿加潤滑油。此外，對室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢

查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備與否完備配套，水龍帶有無霉腐，做到發(fā)現(xiàn)問

題，及時(shí)糾正。

3、做好消火栓的冬季防護(hù)，防止消火栓中的水因結(jié)冰而阻塞管道。入冬前應(yīng)采

用必要的防凍措施。

4、保持室外消火栓標(biāo)志的完整醒目。對在停車場周圍的室外消火栓，應(yīng)劃出一

定的范圍設(shè)置標(biāo)志，防止司機(jī)將車輛?？吭谙鹚ㄌ幎绊懯褂?，對地下式消

火栓，其井蓋處更應(yīng)有明顯的標(biāo)志，以區(qū)別于地下式水泵接合器，防止火災(zāi)時(shí)忙

中出亂。

5、隨時(shí)抽查消火栓的出水狀況。對重點(diǎn)部位的消火栓每年應(yīng)逐一進(jìn)行出水檢查;

對非重點(diǎn)部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的10%?20%進(jìn)行出水抽測試驗(yàn)。

6、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時(shí)觀測消防水池、水箱的水位狀況，發(fā)現(xiàn)局限性應(yīng)及

時(shí)補(bǔ)充。平時(shí)需加強(qiáng)對水泵電機(jī)的維護(hù)，常常檢查消防水泵的底閥、出水管閥及

單向閥與否處在正常狀態(tài)。每臺(tái)消防水泵應(yīng)每隔1?2周進(jìn)行一次運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，保

證供水正常.

5.2自動(dòng)噴淋消防給水系統(tǒng)日勺維護(hù)管理

自動(dòng)噴淋消防給水系統(tǒng)作為建筑內(nèi)日勺固定滅火設(shè)施之

一，必須隨時(shí)充斥消防用水，并按期檢查系統(tǒng)的完善程度，

從而到達(dá)萬無一失。對于自動(dòng)噴淋消防給水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng),

應(yīng)做到如下幾種方面：

1、搞好噴頭的）維護(hù)管理。應(yīng)貯存對應(yīng)數(shù)量的）噴頭以備更換。

消防時(shí)噴淋系統(tǒng)啟動(dòng)后，無論是自動(dòng)啟動(dòng)日勺噴頭還是不合

格日勺噴頭，滅火后均應(yīng)更換對應(yīng)型號(hào)日勺噴頭。同步，倉庫內(nèi)

應(yīng)貯存?zhèn)溆脟婎^的數(shù)量不得少于總安裝噴頭數(shù)的1%,多種

類型和不一樣溫標(biāo)的噴頭數(shù)均不應(yīng)少于10個(gè)，但總數(shù)不超

過50個(gè)。要加強(qiáng)維護(hù)管理，防止噴頭生銹。應(yīng)防止灰塵堆

積在噴頭上，影響噴頭動(dòng)作日勺敏捷度。檢查中發(fā)現(xiàn)噴頭上堆

積灰塵應(yīng)用刷子刷掉或用風(fēng)吹潔凈。要防止配水管和噴頭堵

塞。由于配水管中輕易進(jìn)入砂子、碎片等雜物，使管道通水

受阻，當(dāng)這些雜物在噴頭動(dòng)作時(shí)，會(huì)隨水流進(jìn)入噴頭而使

噴頭堵塞。應(yīng)防止配水管及噴頭漏水。引起配水管及噴頭漏

水日勺重要原因是管道受凍破裂、管道及噴頭受機(jī)械損傷或噴

頭過熱等。因此，對于在高溫作業(yè)區(qū)、蒸汽室、采暖間和輕

易發(fā)生過熱的場所，為防止噴頭誤噴，要尤其注意進(jìn)行常

常日勺檢查和維護(hù)。

2、定期檢查整個(gè)噴淋系統(tǒng)，保證系統(tǒng)日勺完整好用。應(yīng)隨時(shí)

注意觀測：該采用防護(hù)措施的部件與否所有有防護(hù)措施；系

統(tǒng)各閘閥的啟閉狀態(tài)與否符合規(guī)定，濕式報(bào)警閥、干式報(bào)警

閥、預(yù)作用閥等閥體的壓力表所顯示壓力便與否符合設(shè)計(jì)規(guī)

定；消防水池、水箱日勺水位與否到達(dá)規(guī)定，同步還應(yīng)做到,

每月對消防水泵進(jìn)行一次運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間一般不少于5

分鐘，每周對消防水泵、空氣壓縮機(jī)等的消防電動(dòng)設(shè)備進(jìn)行

一次檢查。

3、假如發(fā)生火災(zāi)，自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)長時(shí)間工作后，應(yīng)對

系統(tǒng)有關(guān)部位以至所有系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查和綜合性功能試

驗(yàn)。

4、制定嚴(yán)格的管理制度和系統(tǒng)操作程序，供有關(guān)人員掌握

執(zhí)行，加強(qiáng)對專兼職消防人員日勺培訓(xùn)，強(qiáng)化消防安全意識(shí),

建立崗位責(zé)任制，保證24小時(shí)內(nèi)隨時(shí)有人值班監(jiān)護(hù)。同步,

明確責(zé)任到人，對各系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)，登記造冊，以

備核查。

6.防排煙系統(tǒng)的維護(hù)

6.1對排煙閥、排煙防火閥、送風(fēng)閥的維護(hù)保養(yǎng)：

（1）排煙口、送風(fēng)口有無變形、損傷，周圍有無影響使用日勺障礙物;

（2）風(fēng)管與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓與否松動(dòng)；

（3）閥件與否完整，易熔片與否脫落，動(dòng)作與否正常；

（4）旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)與否靈活，每年對機(jī)械傳送機(jī)構(gòu)加適量潤滑劑；

（5）制動(dòng)機(jī)構(gòu)、限位器與否符合規(guī)定；

（6）進(jìn)行手動(dòng)、遠(yuǎn)程啟閉操作.檢查與否可完全打開.

6.2對送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng):

（1）風(fēng)機(jī)房周圍有無可燃物；安裝螺栓與否松動(dòng)、損傷；

（2）傳動(dòng)機(jī)構(gòu)與否變形、損傷；葉輪與否與外殼接觸；

（3）電動(dòng)機(jī)的接線與否松動(dòng)；電動(dòng)機(jī)日勺外殼有無腐蝕現(xiàn)象；

（4）電源供電與否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。

（5）檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)與否異常（臟污、混入泥沙、塵等）；

（6）檢查電動(dòng)機(jī)的軸承部位潤滑油液位與否正常；

（7）檢查傳動(dòng)皮帶與否松動(dòng)，聯(lián)軸器與否牢固；

（8）啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常振動(dòng)、雜音。

（9）操作手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)裝置，進(jìn)行每個(gè)防煙分區(qū)（或正壓送風(fēng)）的動(dòng)作試驗(yàn)，檢查下

列事項(xiàng)：

a、手動(dòng)或自動(dòng)能否正常啟動(dòng)；

b、運(yùn)轉(zhuǎn)電流與否正常；

c、運(yùn)轉(zhuǎn)中與否有不規(guī)則雜音及異常振動(dòng)；

d、動(dòng)作設(shè)備的區(qū)域與否與原設(shè)計(jì)對應(yīng)。

6.3對風(fēng)機(jī)電柜的維護(hù)保養(yǎng)：

（1）控制柜與否設(shè)置在易于操作、檢查、維修以便的位置。

C）控制柜有無變形、損傷、腐蝕。

（3）線路圖及操作闡明與否齊全。

（4）電壓、電流表的指針與否在規(guī)定的范圍內(nèi)。

（5）開關(guān)與否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處在正常狀態(tài)。

（6）操作開關(guān)，檢查開關(guān)性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)與否正常。

（7）繼電器與否脫落、松動(dòng)，接點(diǎn)與否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)能否正常切換。

6.4正壓送風(fēng)閥：檢查其送風(fēng)閥與否完好，能否完畢送風(fēng)功能。

二、安防系統(tǒng)工程維護(hù)施工方案

1.安防系統(tǒng)檢修維護(hù)保養(yǎng)根據(jù)：

防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件GB12663-90

民用建筑閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50198-94

有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范6R50200-94

建筑及建筑群構(gòu)造化綜合布線系統(tǒng)國際原則ISO/IEC11801

安全防備工程程序與規(guī)定GA/T75-94

民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16-92

2.平常故障時(shí)緊急搶修:

我企業(yè)保證在接到甲方告知2小時(shí)內(nèi)抵達(dá)故障現(xiàn)場，對出現(xiàn)的故障進(jìn)行檢修。一

般小故障一日內(nèi)檢修完畢，大故障3日內(nèi)完畢，特殊故障一周內(nèi)完畢。并保證整

個(gè)安防系統(tǒng)可以完全正常運(yùn)行。

3.安防系統(tǒng)的巡檢：

每半個(gè)月對維護(hù)范圍之內(nèi)的各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行巡檢一次，巡檢過程中如發(fā)既有設(shè)備

及其他異常，要立即處理。如有特殊故障不能立即處理需要在巡檢表上予以注明,

并在巡檢過后組織人員進(jìn)行維修。在每次巡檢完畢后，甲、乙雙方應(yīng)在巡檢登記

表上做好記錄。

4.安防系統(tǒng)日勺維護(hù)：

1.作好監(jiān)控系統(tǒng)軟件H勺備份工作，不僅要在主機(jī)硬盤上做好備份還

要在企業(yè)電腦上做好軟件日勺備份，防止由于軟件日勺問題導(dǎo)致設(shè)備不能正常

工作。

2.對每個(gè)攝像機(jī)的供電插座要常常檢查，防止插頭脫落。

3.保證每個(gè)攝像機(jī)和監(jiān)控中心口勺供電電壓比較恒定，防止電壓變化

過大導(dǎo)致口勺設(shè)備損壞。

4、對低矮位置日勺攝像機(jī)盡量設(shè)置明顯標(biāo)志，提醒非監(jiān)控管理人員的

觸碰。

5、對監(jiān)控中心的監(jiān)視、控制設(shè)備指定專人專管，規(guī)定非監(jiān)控人員嚴(yán)禁操作。

6.每季度對監(jiān)控設(shè)備要進(jìn)行一次擦拭、保養(yǎng)。

三、滅火器的檢修及罐裝

1、根據(jù)滅火器的購置及投入使用時(shí)間，每年分批次對維護(hù)范圍內(nèi)的滅火器材進(jìn)

行一次檢測、維修，需要淘汰時(shí)要進(jìn)行更換。

2、滅火器維修檢測、維修滅火器（年檢）

*包括：檢測滅火器（滅火器筒體與否銹化腐敗，氣密性能檢查，噴射性能檢

查）；試壓調(diào)壓；充氮?dú)鈮海还匏幖皳Q粉以及更換滅火器其他損壞日勺配件。

*滅火器不管己經(jīng)使用過還是未經(jīng)使用，距出廠日勺年月己達(dá)規(guī)定期限時(shí)，必須

送維修單位進(jìn)行水壓試驗(yàn)檢查。

*手提式和推車式1211滅火器、手提式和推車式干粉滅火器。以及手提式和

推車式二氧化碳滅火器期滿五年，后來每隔二年，必須進(jìn)行水壓試瞼等檢

查。手提式和推車式機(jī)械泡沫滅火器、手提式清水火火器期滿三年，后來每

隔二年，必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)檢查。

*手提式和推車式化學(xué)泡沫滅火器、手提式酸堿滅火器期滿二年，后來每隔一

年，必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)檢查。

*通過維修區(qū)I多種滅火浴必須符合該產(chǎn)品國標(biāo)或行業(yè)原則日勺規(guī)定。

*滅火器H勺橡膠、塑料件不得用有機(jī)溶劑洗滌。變形、變色、老化或斷裂H勺必

須更換。

*壓力表外表面不得有變形、損傷等缺陷。壓力值的顯示應(yīng)正常，否則，應(yīng)更

換壓力表。

噴嘴有變形、開裂、損傷等缺陷日勺，必須更換。防塵蓋應(yīng)保證滅火劑噴出時(shí)可

以自行脫落或擊碎。

*火火器的壓把、閥體等金屬件不得有嚴(yán)重?fù)p傷、變形、銹蝕等影響使用的缺

陷，頂針不得有肉眼可見的缺陷，否則，必須更換。

奈通過維修的滅火器，其充裝的滅火劑應(yīng)符合有關(guān)滅火劑日勺原則規(guī)定。

*經(jīng)維修后的滅火器，必須在滅火器的筒身和貯氣瓶上分別貼上永久性維修

銘牌。銘牌應(yīng)有如下內(nèi)容：維修單位0U名稱；維修許可證編號(hào)；筒體水

壓試驗(yàn)壓力值MPa；維修的年、月。

*每次維修的銘牌不容許互相覆蓋。

3、滅火器的報(bào)廢

*滅火器有下列