二手房買賣權利義務協(xié)議編號：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________

乙方（買方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將上述房產(chǎn)出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方同意將其擁有的位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。

二、合同背景：甲方因個人原因需要出售該房產(chǎn)，乙方有意購買，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本協(xié)議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證其出售的房產(chǎn)權屬清晰，無任何權利瑕疵，并確保房產(chǎn)不存在任何未了結的債務、糾紛或法律訴訟。

2.甲方應向乙方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。

3.甲方應確保房產(chǎn)在交付時符合合同約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋結構安全、設施設備齊全等。

4.甲方應配合乙方進行房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

5.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并完成所有必要的移交手續(xù)。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格和支付方式，在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。

2.乙方在購買房產(chǎn)前，有權對房產(chǎn)進行實地查看，了解房產(chǎn)的具體情況。

3.乙方應保證其提供的個人信息真實、準確，并在合同約定的期限內(nèi)完成購房款的支付。

4.乙方在收到房產(chǎn)后，應按照合同約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結構或用途。

5.乙方應遵守國家有關房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得進行任何違法活動。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時采取相應的法律措施。

2.乙方有權要求甲方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權證明文件，并在甲方違約時要求解除合同或賠償損失。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供真實的房產(chǎn)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

2.乙方有義務按照合同約定支付購房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成過戶手續(xù)。

違約責任：

1.若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應向乙方支付違約金，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。

2.若乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。

3.若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，乙方購買甲方房產(chǎn)的總金額（以下簡稱“合同總價款”）為人民幣__________元整（大寫：__________）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣__________元，該首付款作為合同總價款的__________%。

2.付款節(jié)點：除首付款外，剩余的合同總價款將按照以下節(jié)點分批支付：

a.房產(chǎn)過戶前：乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理前支付剩余合同總價款的__________%，即人民幣__________元；

b.房產(chǎn)過戶后：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，乙方應在__________日內(nèi)支付剩余合同總價款的__________%，即人民幣__________元；

c.完工驗收后：若房產(chǎn)交付時存在質(zhì)量瑕疵，乙方應在發(fā)現(xiàn)瑕疵之日起__________日內(nèi)支付剩余合同總價款的__________%，即人民幣__________元。

三、支付條件

1.甲方應向乙方提供完整的房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等文件。

2.乙方支付款項時，應以銀行轉(zhuǎn)賬方式直接匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.甲方收到乙方支付的款項后，應及時向乙方出具相應的收款憑證。

四、逾期支付責任

1.若乙方未按約定的支付節(jié)點支付款項，應向甲方支付_____%的逾期違約金，直至款項全部付清。

2.若甲方未按約定時間提供過戶手續(xù)，導致乙方無法按時支付款項，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。

五、額外費用

1.在合同履行過程中，如產(chǎn)生稅費、維修基金等額外費用，雙方應按照國家相關法律法規(guī)及實際發(fā)生情況另行協(xié)商解決。

2.甲方承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，乙方承擔除房產(chǎn)交易稅費以外的其他費用。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未能按照合同約定的時間、質(zhì)量交付房產(chǎn)，或提供虛假房產(chǎn)信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.若乙方未能按照合同約定的時間、金額支付購房款，或擅自改變房屋結構或用途，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

3.違約金的計算方式為：按未履行部分金額的_____%計算，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至下列機構解決：

a.訴訟：向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：向雙方共同選擇的仲裁委員會申請仲裁。

2.若雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，除非仲裁機構或法院另有裁定。

三、適用法律與管轄

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.合同履行過程中發(fā)生的爭議，如雙方未選擇仲裁，應由合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

四、其他

1.若一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應相互理解，并協(xié)商解決。

3.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。任何補充協(xié)議或變更均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方應確保在合同生效前，房產(chǎn)權屬清晰，無任何權利瑕疵。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。合同期滿后，如雙方無其他約定，本合同自動終止。

三、變更

1.本合同的任何變更均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何對合同內(nèi)容的修改或補充，均不得減少或免除任何一方的權利和義務。

四、終止

1.本合同在以下情況下終止：

a.合同約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定履行各自的義務，包括但不限于支付已交付的款項、辦理過戶手續(xù)等。

五、通知

1.雙方應通過以下方式相互通知：

a.書面通知：通過掛號信或特快專遞寄送至對方的地址；

b.電子郵件：以電子郵件形式發(fā)送至對方的電子郵箱。

2.通知自發(fā)出之日起滿__________個工作日視為送達。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延；如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方有權解除合同。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自復制、泄露或轉(zhuǎn)讓本合同。

附件：

1.房產(chǎn)信息資料

a.房產(chǎn)證復印件

b.土地使用權證復印件

c.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證

d.房產(chǎn)維修基金繳納憑證

2.交易合同附件

a.房產(chǎn)買賣合同

b.交易稅費支付憑證

c.銀行轉(zhuǎn)賬記錄

3.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明

a.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述

b.房產(chǎn)設施設備清單

c.房產(chǎn)裝修及配套設施情況說明

4.相關法律法規(guī)

a.房地產(chǎn)相關法律法規(guī)

b.房產(chǎn)交易稅費相關政策文件

5.交易雙方身份證明

a.甲方身份證明復印件

b.乙方身份證明復印件

6.其他

a.雙方協(xié)商一致