水電設施維護管理制度一、總則（一）目的為加強公司水電設施的維護與管理，確保水電設施的安全運行，保障公司正常的生產(chǎn)、生活秩序，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司內(nèi)所有水電設施的維護管理工作，包括但不限于建筑物內(nèi)的水電線路、照明設備、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等相關設施。（三）職責分工1.行政部門負責水電設施維護的整體協(xié)調(diào)與監(jiān)督工作，制定維護計劃，審核維護費用預算，組織對重大水電設施維修項目的驗收。2.設施維護人員負責日常水電設施的巡檢、維修、保養(yǎng)工作，及時處理水電設施出現(xiàn)的故障和問題，做好維修記錄和相關資料的整理歸檔。3.使用部門負責本部門區(qū)域內(nèi)水電設施的日常使用管理，發(fā)現(xiàn)問題及時向行政部門報告，并配合做好維修工作。不得擅自對水電設施進行拆卸、改裝等操作。二、水電設施巡檢制度（一）巡檢周期1.主要水電設施（如變壓器、配電箱、水泵等）每天進行一次巡檢。2.一般水電設施（如照明燈具、水龍頭等）每周進行一次巡檢。3.特定區(qū)域（如機房、配電室等）每天進行多次不定時巡檢。（二）巡檢內(nèi)容1.電氣設施檢查線路是否有破損、老化、發(fā)熱等現(xiàn)象。配電箱內(nèi)開關、插座是否正常，漏電保護裝置是否靈敏。電器設備運行是否正常，有無異常聲響、異味。2.給排水設施檢查水管有無滲漏、堵塞現(xiàn)象，閥門開關是否靈活。排水系統(tǒng)是否暢通，污水井、雨水井是否有雜物。衛(wèi)生潔具使用是否正常，有無漏水現(xiàn)象。3.照明設備檢查燈具是否完好，亮度是否正常，有無損壞、不亮的情況。照明控制開關是否能正常操作。4.空調(diào)系統(tǒng)檢查空調(diào)主機運行參數(shù)是否正常，制冷、制熱效果是否良好。室內(nèi)機出風口是否正常出風，有無異響，濾網(wǎng)是否清潔。5.電梯檢查電梯運行是否平穩(wěn)，有無異常震動、聲響。電梯內(nèi)控制面板、按鈕等是否正常，轎廂門開關是否靈活。電梯機房溫度、濕度是否正常，設備運行記錄是否完整。（三）巡檢記錄設施維護人員每次巡檢后應認真填寫巡檢記錄，記錄內(nèi)容包括巡檢時間、巡檢部位、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。巡檢記錄應妥善保存，以備查閱。三、水電設施維修管理制度（一）維修申請1.使用部門發(fā)現(xiàn)水電設施出現(xiàn)故障或問題時，應及時填寫《水電設施維修申請表》，詳細說明故障情況、所在位置、影響范圍等，并提交給行政部門。2.行政部門收到維修申請后，應立即安排設施維護人員進行核實，評估維修的緊急程度。（二）維修計劃與實施1.對于一般性維修項目，設施維護人員應在接到申請后的[具體時間]內(nèi)安排維修，并在維修完成后及時填寫維修記錄。2.對于較為復雜或緊急的維修項目，行政部門應組織相關技術人員進行現(xiàn)場勘查，制定維修方案，明確維修人員、維修時間、維修材料及費用預算等，并報公司領導審批后實施。3.在維修過程中，維修人員應嚴格遵守安全操作規(guī)程，確保維修質(zhì)量和自身安全。如需更換零部件，應選用符合質(zhì)量標準的產(chǎn)品，并做好更換記錄。（三）維修驗收1.維修完成后，維修人員應通知行政部門及使用部門進行驗收。驗收人員應按照維修申請和維修方案的要求，對維修項目進行檢查，核實維修質(zhì)量是否合格，維修后的設施是否正常運行。2.如驗收合格，驗收人員應在《水電設施維修驗收單》上簽字確認；如驗收不合格，應要求維修人員限期整改，直至驗收合格為止。整改期間產(chǎn)生的費用由維修責任方承擔。四、水電設施保養(yǎng)制度（一）保養(yǎng)計劃1.行政部門應根據(jù)水電設施的使用年限、運行狀況等，制定年度保養(yǎng)計劃。保養(yǎng)計劃應明確保養(yǎng)項目、保養(yǎng)時間、保養(yǎng)責任人等內(nèi)容。2.年度保養(yǎng)計劃應報公司領導審批后實施，并在實施過程中根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。（二）保養(yǎng)內(nèi)容1.電氣設施定期對變壓器、配電箱等進行清掃、緊固螺栓，檢查接地電阻。對電機進行檢查、潤滑，測量絕緣電阻。2.給排水設施檢查水管連接處是否密封良好，如有必要進行更換密封件。對水泵進行解體檢查，清洗葉輪、泵體，更換磨損的零部件。定期清理污水井、雨水井，防止堵塞。3.照明設備定期清潔燈具表面灰塵，檢查燈泡的使用壽命，及時更換損壞的燈泡。對照明線路進行檢查，修復松動的接頭。4.空調(diào)系統(tǒng)定期清洗空調(diào)濾網(wǎng)，保持通風良好。對空調(diào)主機進行維護保養(yǎng)，檢查制冷劑壓力、壓縮機運行狀況等，必要時進行維修或添加制冷劑。檢查空調(diào)管道是否有泄漏現(xiàn)象，如有泄漏及時進行修補。5.電梯定期對電梯進行全面檢查，包括機械部件、電氣系統(tǒng)、安全裝置等。對電梯導軌進行清潔、潤滑，檢查轎廂的垂直度。按照規(guī)定時間對電梯進行安全檢測，確保電梯安全運行。（三）保養(yǎng)記錄設施維護人員應認真填寫保養(yǎng)記錄，記錄保養(yǎng)時間、保養(yǎng)項目、保養(yǎng)情況等內(nèi)容。保養(yǎng)記錄應作為設施維護檔案的重要組成部分，妥善保存。五、水電設施安全管理制度（一）安全培訓1.行政部門應定期組織設施維護人員及相關使用人員進行水電設施安全培訓，提高安全意識和操作技能。2.安全培訓內(nèi)容包括安全操作規(guī)程、事故案例分析、應急處理方法等。培訓后應進行考核，考核合格后方可上崗作業(yè)。（二）安全操作規(guī)程1.設施維護人員在進行水電設施維修、保養(yǎng)等操作時，必須嚴格遵守安全操作規(guī)程，穿戴好相應的防護用品。2.嚴禁帶電作業(yè)，如需帶電作業(yè)，必須采取可靠的安全措施，并在有人監(jiān)護的情況下進行。3.在進行高處作業(yè)時，應搭建牢固的腳手架或采取其他可靠的防墜落措施。4.維修電氣設備時，應先切斷電源，并在開關處懸掛“有人工作，禁止合閘”的警示標志。5.不得擅自更改水電設施的線路、結構，如需更改必須經(jīng)過相關部門和領導批準，并按照規(guī)定進行施工。（三）安全檢查與隱患排查1.行政部門應定期組織對水電設施進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應下達整改通知書，明確整改責任人、整改期限和整改措施。整改責任人應按時完成整改任務，并將整改情況及時反饋給行政部門。3.對于重大安全隱患，應立即停止相關設施的運行，采取有效的防范措施，并及時向上級領導報告。在隱患未消除之前，不得恢復設施運行。（四）應急管理1.制定水電設施應急預案，明確應急救援的組織機構、職責分工、應急響應程序、應急處置措施等內(nèi)容。2.定期組織應急演練，提高員工的應急處置能力。演練后應對演練效果進行評估，針對存在的問題及時進行改進。3.配備必要的應急救援器材和物資，如滅火器、急救箱、應急照明設備等，并定期進行檢查和維護，確保其處于良好狀態(tài)。六、水電設施備件管理制度（一）備件采購1.行政部門根據(jù)水電設施的維修保養(yǎng)需求和庫存情況，制定備件采購計劃。備件采購計劃應報公司領導審批后實施。2.在采購備件時，應選擇質(zhì)量可靠、信譽良好的供應商，確保所采購的備件符合質(zhì)量標準和使用要求。同時，應簽訂采購合同，明確雙方的權利和義務。（二）備件入庫1.采購的備件到貨后，倉庫管理人員應及時進行驗收。驗收內(nèi)容包括備件的規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等是否與采購合同一致。2.驗收合格的備件應及時辦理入庫手續(xù)，填寫入庫單，注明備件的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、入庫時間等信息，并分類存放。3.對于驗收不合格的備件，應及時與供應商聯(lián)系退換貨事宜，并做好記錄。（三）備件保管1.倉庫應保持干燥、通風良好，溫度和濕度應符合備件保管要求。2.備件應按照類別、規(guī)格、型號等進行分類存放，標識清晰，便于查找和取用。3.定期對備件進行盤點，確保賬物相符。如發(fā)現(xiàn)備件短缺、損壞等情況，應及時查明原因，并進行相應處理。（四）備件領用1.設施維護人員因維修工作需要領用備件時，應填寫《備件領用申請表》，經(jīng)行政部門負責人審批后，到倉庫領取。2.倉庫管理人員應按照審批后的申請表發(fā)放備件，并做好領用記錄。領用記錄應包括領用時間、領用人員、備件名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量等信息。3.對于貴重或特殊的備件，應實行限量領用制度，并建立相應的跟蹤機制。七、水電設施能耗管理制度（一）能耗統(tǒng)計1.行政部門應指定專人負責水電設施能耗統(tǒng)計工作，定期收集、整理公司內(nèi)各部門的水電消耗數(shù)據(jù)。2.能耗統(tǒng)計數(shù)據(jù)應包括水電表讀數(shù)、消耗金額、使用時間等信息，并按照月度、季度和年度進行匯總分析。（二）能耗分析1.根據(jù)能耗統(tǒng)計數(shù)據(jù)，分析公司水電能耗的變化趨勢、分布情況及主要耗能設備等情況。2.找出能耗偏高的環(huán)節(jié)和原因，制定針對性的節(jié)能措施，并跟蹤節(jié)能效果。（三）節(jié)能措施1.推廣使用節(jié)能燈具、節(jié)水器具等節(jié)能設備，逐步淘汰高能耗設備。2.加強對水電設施的運行管理，優(yōu)化運行參數(shù)，合理安排設備啟停時間，提高設備運行效率。