綜合市場商戶租賃與運(yùn)營協(xié)議第一章協(xié)議雙方與租賃標(biāo)的第一條雙方基本信息1.1合同編號：___________1.2甲方（出租方）：名稱：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：1.3乙方（承租方）：名稱：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：第二條租賃標(biāo)的物2.1租賃標(biāo)的物的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、品牌等詳細(xì)情況序號名稱型號規(guī)格數(shù)量品牌1______________________________________2______________________________________3______________________________________2.2租賃標(biāo)的物的用途、位置及附屬設(shè)施情況序號用途位置附屬設(shè)施1_________________________________2_________________________________3_________________________________第三條租賃期限3.1租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。3.2租賃期限的提前終止和延長：在租賃期限屆滿前，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對租賃期限進(jìn)行提前終止或延長，但需提前________天書面通知對方。第四條租金及支付方式4.1租金總額：________元整。4.2租金支付方式：按月支付：乙方應(yīng)在每月的________日前支付當(dāng)月的租金。按季度支付：乙方應(yīng)在每個(gè)季度的________日前支付當(dāng)季度的租金。4.3違約責(zé)任：若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為逾期租金的________%。第二章租賃物的交付與接收第五條租賃物的交付5.1甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)將租賃物交付給乙方。5.2甲方交付的租賃物應(yīng)保證其完好、無損壞、無任何瑕疵，并符合約定的品質(zhì)、功能要求。5.3甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的操作手冊、維護(hù)保養(yǎng)說明等相關(guān)資料。第六條租賃物的接收6.1乙方應(yīng)在甲方交付租賃物時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。6.2如乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)覺租賃物存在瑕疵或不符合約定，應(yīng)在驗(yàn)收記錄上注明，并在________日內(nèi)通知甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。6.3如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)通知甲方，視為乙方對租賃物的現(xiàn)狀及瑕疵無異議。第三章租賃物的使用與維護(hù)第七條租賃物的使用7.1乙方在租賃期間應(yīng)對租賃物進(jìn)行合理、合法的使用。7.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、功能或用途。7.3乙方在使用過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第八條租賃物的維護(hù)8.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)，保證其處于良好的工作狀態(tài)。8.2乙方應(yīng)在每次使用完畢后對租賃物進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。8.3乙方在發(fā)覺租賃物有故障或異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。第四章租賃物的保險(xiǎn)第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后________日內(nèi)，對租賃物投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。9.2乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)單載明的保險(xiǎn)費(fèi)用。9.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括因自然災(zāi)害、意外等導(dǎo)致的租賃物損毀或損壞。第十條保險(xiǎn)賠償10.1保險(xiǎn)發(fā)生后，甲方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并協(xié)助乙方辦理索賠手續(xù)。10.2保險(xiǎn)賠償金歸乙方所有，乙方應(yīng)在收到賠償金后________日內(nèi)退還甲方相當(dāng)于賠償金額的押金。第五章違約責(zé)任第十一條甲方違約責(zé)任11.1甲方未能按約定時(shí)間交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日________元。11.2甲方未能保證租賃物質(zhì)量或狀態(tài)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。11.3甲方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、功能或用途的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。第十二條乙方違約責(zé)任12.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為逾期租金的________%。12.2乙方違反本協(xié)議約定使用租賃物的，應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。12.3乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、功能或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.4乙方未能按照約定進(jìn)行租賃物維護(hù)的，應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。第六章營業(yè)管理與市場規(guī)則第十三條營業(yè)許可13.1乙方在租賃期間，應(yīng)取得并保持與租賃物經(jīng)營相關(guān)的所有合法經(jīng)營許可證件。13.2乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、市場規(guī)則及甲方制定的市場管理制度。第十四條運(yùn)營時(shí)間14.1乙方應(yīng)根據(jù)市場運(yùn)營需要，在甲方規(guī)定的營業(yè)時(shí)間內(nèi)開展經(jīng)營活動(dòng)。14.2甲方有權(quán)根據(jù)市場整體運(yùn)營情況調(diào)整營業(yè)時(shí)間，并提前通知乙方。第十五條市場規(guī)則15.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的市場管理制度，包括但不限于衛(wèi)生、安全、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定。15.2乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行市場巡查、檢查和整改工作。第十六條廣告宣傳16.1乙方在市場內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳，需事先取得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。16.2乙方的廣告宣傳內(nèi)容不得違反社會主義核心價(jià)值觀，不得誤導(dǎo)消費(fèi)者。第七章商戶權(quán)益與義務(wù)第十七條商戶權(quán)益17.1乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)依法自主經(jīng)營，并享有市場內(nèi)相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。17.2乙方有權(quán)獲得甲方提供的市場運(yùn)營相關(guān)支持和服務(wù)。第十八條商戶義務(wù)18.1乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃場地，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)或用途。18.2乙方應(yīng)保持租賃場地的整潔，并及時(shí)清理自身經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的垃圾。18.3乙方應(yīng)積極配合甲方開展市場管理工作，共同維護(hù)市場秩序。第八章物業(yè)管理與維修責(zé)任第十九條物業(yè)管理19.1甲方負(fù)責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施的日常物業(yè)管理，包括但不限于清潔、綠化、維修等。19.2乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。第二十條維修責(zé)任20.1租賃物在正常使用情況下發(fā)生故障，由甲方負(fù)責(zé)維修。20.2乙方在使用過程中導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。20.3乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告租賃物出現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后及時(shí)處理。第九章租賃費(fèi)用調(diào)整第二十一條租金調(diào)整21.1在租賃期間，如遇市場租金普遍上漲或下降，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整租金。21.2租金調(diào)整幅度和頻率由雙方在協(xié)議中約定。第二十二條其他費(fèi)用22.1除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)與租賃相關(guān)的水、電、氣等公用事業(yè)費(fèi)用。22.2甲方有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定調(diào)整公用事業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并提前通知乙方。第十章不可抗力第二十三條不可抗力事件23.1本協(xié)議所稱不可抗力事件，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。23.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)采取措施減少損失。第二十四條不可抗力處理24.1發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)相互通知，并采取措施減輕損失。24.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可暫停履行合同。24.3不可抗力事件持續(xù)期間，合同延期履行，但合同期限應(yīng)相應(yīng)延長。第十一章附屬協(xié)議與附件第十一條協(xié)議附件11.1本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2附件包括但不限于以下內(nèi)容：租賃場地平面圖租賃物清單市場管理制度其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為附件的內(nèi)容第十二條附屬協(xié)議12.1本協(xié)議的附屬協(xié)議，是指與本協(xié)議相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)充條款等。12.2附屬協(xié)議的簽訂、修改或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3附屬協(xié)議與本協(xié)議發(fā)生沖突時(shí)，以附屬協(xié)議為準(zhǔn)。第十三條協(xié)議的修改與補(bǔ)充13.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章。13.2未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得對本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。第十四章合同生效與終止第十四條合同生效14.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本協(xié)議生效前，甲乙雙方已履行完畢的義務(wù)，視為本協(xié)議的一部分。第十五條合同終止15.1本協(xié)議租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本協(xié)議終止。15.2發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議終止：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同；一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十六章合同解除16.1在租賃期間，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。16.2合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.3合同解除不影響雙方其他權(quán)利和義務(wù)的履行。第十七章通知與送達(dá)17.1除非法律另有規(guī)定，本協(xié)議項(xiàng)