小區(qū)環(huán)境綠化管理概述

綠化是構成管理區(qū)美化優(yōu)化環(huán)境的重要因素，它能夠調節(jié)管

區(qū)內局部生態(tài)平衡，因此要充分利用管區(qū)內的土地，搞好環(huán)

境的綠化和美化,物業(yè)管理企業(yè)應經(jīng)常組織業(yè)主參加庭院綠

化種植澆水、除草等公益活動,增強業(yè)主的愛護綠化意識。

一、機構編制與崗位職責

機構設置

綠化護養(yǎng)的機構設置應根據(jù)實際需要出發(fā)，可設專門部門,

也可與清潔部門合并，綠化部門一般至少設一個護養(yǎng)組兼帶

管理職責。因為綠化部門是生產(chǎn)管理部門，人員以配備工程

技術人員為好,現(xiàn)以配管理人員3名，工人10名為例,這種規(guī)

模可成立綠化部,設經(jīng)理1名，主管1名，辦事員1名，綠化部

下設花圃組、綠地組、服務組。

崗位職責

.環(huán)境管理部經(jīng)理崗位職責

全面負責協(xié)調清潔衛(wèi)生以及環(huán)境綠化等方面的各項工作,帶

領部門全體員工認真貫徹執(zhí)行公司的各項經(jīng)營管理方針、政

策、指示、規(guī)定等，堅持為業(yè)主服務、為社會服務，努力實現(xiàn)

公司所確定的各項工作任務和責任目標，為開創(chuàng)具有特色的

物業(yè)管理工作作出貢獻。

定期向公司領導和業(yè)主委員會匯報環(huán)境管理部工作情況,并

聽取公司領導和業(yè)主委員會的意見和要求，全力負責貫徹實

施。定期主持部門例會,有計劃地培訓員工。在工作中必須

經(jīng)常深入現(xiàn)場,檢查各項工作的落實情況,及時發(fā)現(xiàn)問題,解

決問題。

堅持不斷提高小區(qū)環(huán)境保潔度,努力創(chuàng)造一流的衛(wèi)生環(huán)境。

在具體環(huán)衛(wèi)工作中，實行科學化管理,深入現(xiàn)場，問題解決在

現(xiàn)場，建立和完善一整套行之有效的環(huán)衛(wèi)量化管理運作流程,

不留清潔、衛(wèi)生“死角”，掌握季節(jié)及環(huán)衛(wèi)工作淡旺季的特

點,制定最經(jīng)濟、最節(jié)省的操作實施計劃，不斷地提高細化管

理的層次。

加強小區(qū)的環(huán)境建設，不斷提高綠地景觀效應。堅持環(huán)境綠

化“三分種、七分養(yǎng)”的原則，加強綠化的養(yǎng)護管理工作，深

化環(huán)境景觀化的管理制度，強化環(huán)境的綠化園容景觀，為業(yè)

主提供十分和諧、溫馨，且能反映時代特色的、高品味的綠

色環(huán)境空間。

環(huán)境管理部各塊實行“無上級”式管理。各塊工作由主管實

行一竿到底的管理制度,提高各主管的責任感，堅持各主管

每天上下午兩次巡查制度，以利及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，使

一些影響物業(yè)管理公司形象的隱患、事故苗頭消滅和解決在

最初階段;部門經(jīng)理實行分工負責制:深入實際,認真檢查各

塊工作，及時發(fā)現(xiàn)問題，使公司總經(jīng)理的指令貫通無阻,確保

完成公司下達的各項任務，并達到公司領導的預期目標。

提高部門凝聚力。以身作則，關心員工,獎懲分明，提高自身

素質和修養(yǎng)，使部門具有高度凝聚力，最大限度地發(fā)揮和調

動全體員工的工作熱情和責任感，不斷地提高部門的管理素

認真組織綠化工定期或不定期的培訓I,學習業(yè)務知識，提高

養(yǎng)護、管理水平。

3.綠化工崗位職責

綠化工要熟悉小區(qū)的綠化布局和個人包干地區(qū)的職責范圍，

以及花草樹木的品種數(shù)量，并逐步掌握花草樹木的種植季

節(jié)、生長特性、培植管理方法等。

對花草樹木要定期清除雜草、防治病蟲害、松土、施肥，并

修理枯病枝、傷害枝等，更換死亡苗木,澆水。

綠化工有接受專業(yè)技術培訓和學習的義務，須虛心學習，努

力工作，提高自身素質。

要保證綠化場地不留雜物、不缺水、不死苗、不被偷竊，遇

到有違章違法行為要及時加以勸阻，不聽勸阻的要及時報告

保安人員和主管人員，協(xié)助對其勸阻和處置。

綠化工在小區(qū)內發(fā)現(xiàn)有下列行為，要及時加以勸阻和及時報

告：

①未經(jīng)許可,隨意侵占公用綠地;

②攀折、損壞花草樹木、園林小品；

③在綠地上停放、行駛各類車輛或堆放雜物。

綠化工對于違反上述5款的行為，有權協(xié)助保安人員和主管

人員要求違章者賠償,并酌情處以罰款。

綠化工要維護和保養(yǎng)好自己的各種工具和公用設備、設施,

如:三輪腳踏車、噴淋設備、割草機、橡皮管等，如有遺失或

損壞須照價賠償。

及時做好每天的工作記錄,并及時記錄下違章情況以及解決

辦法等。

綠化工須服從主管人員的工作安排和調動，并做好整個包干

區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生工作。

綠化工要接受主管人員和各級領導對綠化工作的巡視檢查。

綠化工必須認真負責完成自己職責范圍內的工作，主管人員

將視其工作態(tài)度給予獎懲。

4.花圃組

培育各種花卉苗木,滿足小區(qū)綠地的補植、更新和本公司用

花、客戶擺花、插花的需要，不斷學習與研究新技術,積極引

進和培育新品種。

崗位責任：

工作時要佩戴崗位證。

同一品種的花卉,集中培育，不要亂擺亂放。

根據(jù)盆栽花卉的植株大小、高矮和長勢的優(yōu)劣分別放置，采

取不同的措施進行管理。

不同的花木用不同的淋水工具淋水。剛播下的種和幼苗用細

孔花壺淋，中苗用粗孔壺淋,大的、木質化的用膠管套水龍頭

淋。

淋水時要注意保護花木,避免沖倒沖斜植株,沖走盆泥。

淋水量要根據(jù)季節(jié)、天氣、花卉品種而定。夏季多淋，晴天

多淋，陰天少淋，雨天不淋。十澡天氣多淋，潮濕天氣少淋或

不淋?？购敌詮姷钠贩N少淋，喜濕性品種多淋。

除草要及時，做到“除早,除小,除了“，不要讓雜草擠壓花卉,

同花卉爭光、爭水、爭肥。雜草多，勞力少時可用化學除草

劑進行滅草。

結合除草進行松土、施肥。施肥要貫徹“勤施、薄施”的原

則,避免肥料濃度過高造成肥害。

發(fā)現(xiàn)病蟲害要及時采取有效措施防治，不要讓其蔓延擴大。

噴藥時,在沒有掌握適度的藥劑濃度之前，要先行小量噴施

試驗后，才大量施用，既做到除病滅蟲又保證花卉生長不受

害。

噴約時要按規(guī)程進行，保證人、畜、花的安全。

愛護工具，公用工具用完后要放回原處，不要隨意丟棄。自用

工具要保管好。

花盆破損要及時換,盆泥少了要添加。

花圃要保持整潔衛(wèi)生,雜物臟物要進行清埋。

不能隨便出售花卉,花卉出售由管理人員負責。

5.綠地組

管好劃定區(qū)內的綠地,養(yǎng)護樹木，培育花草,使草地茵綠,花

木枝繁葉茂。

崗位責任：

工作時要佩帶崗位證。對損壞花木者要勸阻，嚴重的報有關

部門處理。

不要讓人踐踏草坪,保護草坪生長良好。

小區(qū)環(huán)境綠化管理概述作者：佚名

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配合環(huán)衛(wèi)部門搞好綠地的環(huán)境衛(wèi)生工作。

花木的死株、病株要清除,缺株要補植。

發(fā)現(xiàn)病蟲害,要進行捕捉或噴藥消滅。

花木、草坪每周要淋透土水1次,草坪土壤濕透不少于5厘

米。

草坪的除雜工作要經(jīng)常性進行，保持草坪的純凈。

花木每季度除草松土1次,并結合施肥。施肥視植株的大小,

每株穴施復合肥100?200克,施后覆土淋水。

草坪要經(jīng)常軋剪,草高度控制在5厘米以下。每季度施肥1

次,每667行施復合肥5?10kg,施后淋水或雨后施用。

綠籬在春、夏、秋季每季度修剪1次，剪后淋水施肥,折合每

667nf施復合肥5^10kgo

臺風前對花木要做好立支柱、疏剪枝葉的防風工作；風后清

除花木斷折的干、枝，扶正培植倒斜的花木。

綠化帶和2m以下的花木,每季度要修枝整形1次。

節(jié)約用水，不用水時要關緊水龍頭，水龍頭壞了要及時報告

有關部門修理或更換。

管理好使用的各種工具。

農(nóng)藥要妥善保管好。噴灑農(nóng)藥時要按防治對象配置藥劑和按

規(guī)程做好防范工作，保證人畜花木的安全。

6.服務組

用色彩艷麗的花卉,碧綠青翠的植物:通過藝術的處理,裝點

室內空間，綠化美化室內環(huán)境，給人們清新高雅、美好的享

受。

崗位責任:

注意儀表整潔,工作時要佩戴崗位證。

講話要和氣，待人態(tài)度要誠懇、熱情大方。

搬運花卉時,要注意保護花卉株形姿態(tài)不受損和注意場地衛(wèi)

生,盡量減少花泥及污物的散落。

發(fā)現(xiàn)擺花有枯萎的現(xiàn)象時，要立即更換，在客戶室內不準有

枯死的花卉出現(xiàn),插花要按時換插。

保持花卉正常生長與葉子清潔,每星期揩拭葉上灰塵和淋水

1次。

擺、插花要講究藝術，品種配置，擺放位置要適當，風格統(tǒng)一

協(xié)調，構圖要合理。

運送花木時，能自行解決的，不能抽調他組人員，若需要他組

人員支援時;須經(jīng)管理人員同意。

學好種花、養(yǎng)花、擺花、插花知識,提高花飾技藝，并向客戶

宣傳講授,爭取客戶配合,共同做好花飾工作。

簽訂花飾合同和催促客戶繳納花款。

園林綠化管理規(guī)定

為了把XX小區(qū)建成環(huán)境整潔、優(yōu)美、文明的住宅小區(qū)，根

據(jù)國家有關法令、條例精神，特制訂綠化管理規(guī)定。由各管

理處及安保人員督促實施。

.凡是小區(qū)范圍內一切業(yè)主和過往人員，均須遵守本規(guī)定。

2.搞好小區(qū)綠化是全體居住人員及過往行人應盡的責任和

義務,要樹立“愛護綠化，講究文明”的社會風尚。

3.設立專業(yè)綠化養(yǎng)護班組，對小區(qū)范圍內的綠化、苗木進行

管理、培植，負有美化小區(qū)的責任。

4.嚴禁任何單位和個人毀壞花木、踐踏草坪。嚴禁在綠化地

內堆放物品，踢足球，打羽毛球，不得任意開挖綠化地，停放

自行車、人力車、助動車、摩托車。嚴禁在綠化地內遛狗。

嚴禁在樹上拉繩、晾曬衣服被褥。裝修要文明施工，不準在

綠化地帶丟放建筑垃圾。

5.嚴禁在樹木、綠化地帶內設置各種廣告標語牌。未經(jīng)同意,

不準在綠化帶空地上設管線，遷移和損壞樹木、花草。

6?提倡、鼓勵單位住戶在圍欄內布置花草，陽臺上種植花卉,

增設小區(qū)景觀。陽臺置盆景要有保護架等安全措施。嚴禁樓

上向下亂扔雜物、潑污水等不文明行為，對教育無效者除責

令清掃干凈外,并報有關部門處理。

7.嚴禁偷摘花草,轎車、出租車禁止駛入草坪。

8?破壞綠化處罰：

偷摘花朵,每朵找款義元;毀壞樹木,每棵罰款義義元。

損壞苗木、花草按實際價格加倍罰款。

二、規(guī)章制度的建設

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小區(qū)環(huán)境綠化管理概述作者：佚名

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紀律手冊

.遵紀守法，遵守公司的各項規(guī)章、制度。

2.履行職責，按時上下班，不遲到早退，不曠工離崗，不做與

本職工作無關的事。

3?遵守《員工請假制度》和《員工宿舍管理規(guī)定》，以及《員

工食堂管理規(guī)定》。

4.上班穿工作服,戴工作牌，儀表整潔,精神飽滿。

5.執(zhí)行”公司文明禮貌用語規(guī)范”，文明服務，禮貌待人。

6.不做有損公司形象的事,不收取業(yè)主或住戶的錢物。

7.服從領導，團結同事,互相幫助。

8.愛護公物,遺失工具照價賠償。

三、綠化效益

生態(tài)效益

綠色植物對生態(tài)的平衡具有不可替代的作用，生態(tài)效益是最

直接的效益。綠色植物能大量吸收二氧化碳，放出氧氣。一

般來說，lh樹林每天可以吸收It二氧化碳,放出氧氣。只

要有10of的森林綠地面積,就可以全部吸收一個居民呼出的

二氧化碳，加上城市燃料所產(chǎn)生的二氧化碳，則城市每人必

須有30^40行的綠地面積。很多樹木能吸收對人體有害的毒

氣,如柳杉可吸收大量二氧化硫,刺槐能吸收部分氟化氫等。

在有森林的地方每lm3空氣中的含菌量要比熱鬧喧嘩的大街

少85%以上,因為許多樹木具有分泌殺菌素，有殺死病菌的功

能。如在繁華的北京王府井大街，每lm3空氣中有幾十萬個

細菌，而城區(qū)公園內只有幾千個。城市綠化植物中具有較強

殺菌能力的種類有:檸檬核、大葉按、苦楝、白千層、臭椿、

懸鈴木、茉莉花及樟科、松科、柏科等的一些種類。

吸附污染物是綠色植物的另一大功能。綠色草坪和樹林將裸

露的地面有效覆蓋，刮風時塵土不易飄揚；樹木枝葉大量吸

附空氣中的灰塵,樹葉蒙塵后，經(jīng)雨水沖洗又能恢復它的吸

附作用，從而有效凈化空氣；有些植物能大量吸收被污染土

壤中的重金屬。對于一些污染源和嚴重污染的地區(qū)，尤其要

選用對污染物有較強抵抗性和吸收能力的樹種。

綠色植物能調節(jié)氣候，夏天樹蔭下的氣溫比蔭外一般低

3~5℃;樹木與草坪能蒸發(fā)水分，增加空氣的濕潤度，減少干

燥對人的影響。

植物對噪聲具有吸收和消聲的作用，可以減弱噪聲的強度。

南京市環(huán)衛(wèi)局對該市道路綠化的減噪效果進行了調查，發(fā)現(xiàn)

當噪聲通過由兩行檜柏及一行雪松構成的18nl寬的林帶后,

噪聲減少16dB,通過36m寬的林帶后，減少了30dBo據(jù)日木

近年調查,40m寬結構良好的林帶可減低噪聲10~15dB。

樹木和草地對保持水土有非常顯著的功能。樹木的枝葉茂盛

地覆蓋著地面，當雨水下落時首先沖擊樹冠，不會直接沖擊

土壤表面，可以減少表土的流失；樹冠本身還積聚滯留一定

數(shù)量的雨水，不使降落地面；同時，樹木和草本植物的根系在

土壤中蔓延，能夠緊緊地拉著土壤,不讓其沖走。如果破壞了

樹木和草地,就會造成水土流失，山洪爆發(fā),給人們的生活和

生產(chǎn)帶來嚴重危害。

不少植物對環(huán)境污染的反應比人和動物要敏感得多。如人在

二氧化硫濃度廣5ug/L時才能聞到氣味,而一些敏感植物在

ug/L時出現(xiàn)癥狀。植物的這種癥狀，就是環(huán)境污染的“信號”,

人們可以根據(jù)植物所發(fā)出的信號來分析鑒別環(huán)境污染狀況。

利用植物的這種敏感性可以監(jiān)測環(huán)境的污染。

綠化創(chuàng)造了一個局部的生物多樣化環(huán)境。它不僅提高綠量，

而且水質、空氣、聲音、土壤、局部氣候等等都會明顯改善，

這將吸引百鳥筑巢,蝴蝶戲花,成為動物的天堂,動物的相對

多樣性也就建立起來。隨著大量的生態(tài)小區(qū)和生態(tài)建筑的建

成,居住區(qū)和生態(tài)環(huán)境將得到完善的協(xié)調。

生命效益

綠化有利于保護人民身心健康。綠色植物大量地吸收或吸附

空氣中的有害物質，放出新鮮氧氣，使空氣得到凈化,人們視

覺清新，感受到生命回復大自然的喜悅;綠地公園等戶外休

閑空間，可使城市人松弛神經(jīng)，恢復疲憊的身心。因此,綠化

將減少由各種污染引起的疾病，如?；嫉臍夤苎?、肺炎、哮

喘、鈣質缺乏癥、神經(jīng)官能癥及精神系統(tǒng)緊張、心血管病以

及由重金屬污染引起的各種疾病。

綠化工程能提供高質量的休閑。普遍分布在生活區(qū)、居民住

宅中的近距離小型園林、草地可供人們散步，在樹蔭下設置

石凳、藤架等設施可供人們休息,鋪裝草坪和曠地可供人們

進行體育鍛煉。

美學效益

以綠色為主調，不僅富于生態(tài)特色，富于人性色彩,而且符合

美的原則。大面積的綠或主調是綠色并不影響和約束小面積

的多樣色彩。鮮花、霓虹燈、戶外廣告、低層外墻、室內裝

修等色彩紛呈,獨具特色，人行道和公共場所用地采用硬質

地面

小區(qū)環(huán)境綠化管理概述作者：佚名

時間:2008-7-8

瀏覽量：，鋪成不同形狀和不同顏色的幾何花式，易造成一種

更高層次上的多樣統(tǒng)一的境界。

鋪滿綠色植物，同時配以和諧的多種色彩，整個小區(qū)就有一

個美好的形象。綠色植物不是一種次要的陪襯，而是富于蓬

勃生機和審美魔力的構筑材料,灰色的高樓大廈沒有繁花綠

樹的“包裝”，會給人僵硬死板、單調乏味的感覺。在建筑

物四周，有高低參差的喬木、灌木、青青的草地、色彩繽紛

的花卉和路面裝飾，能將分散的建筑統(tǒng)一起來，使建筑物剛

硬的線條變得柔和，使整個建筑群和小區(qū)的色彩豐富起來,

小區(qū)形象便顯得厚重而輕柔，多樣而統(tǒng)一，居民就會感到神

清氣爽、輕松愉悅。

經(jīng)濟效益

綠化事業(yè)能創(chuàng)造可觀的直接經(jīng)濟效益。綠地、公園并不只是

花錢的地方,其中一部分土地可栽種各種植物、花卉以贏利。

現(xiàn)在道路、頂層一般是種植綠化用途的植物,可提倡創(chuàng)造一

定的條件，種植既能產(chǎn)生比較大的綠量，又具有可觀經(jīng)濟價

值的果樹、桑樹、木本油科植物，在屋頂種植蔬菜、花卉和

珍貴藥用植物,甚至發(fā)展無土農(nóng)業(yè),實際上增加了耕地面積。

四、立體綠化

立體綠化即在小區(qū)的三維空間布滿自然植物和仿真的綠色,

讓綠色占領小區(qū)的地面、側面和頂層空間。營造小區(qū)空間的

立體綠化是最為完整地重建小區(qū)自然生態(tài)環(huán)境的方式。

地面綠化

地面綠化是立體綠化的基礎層面。它要求小區(qū)的道路、空地、

廣場、園圃等等均按一定的標準大量種植花草和綠樹。要改

變過去在公園才能欣賞到園林藝術的狀況,就要在城市的每

個居住區(qū)、功能區(qū)、工廠、機關、醫(yī)院和學校等都建立優(yōu)美

的園林環(huán)境。優(yōu)美的環(huán)境對工廠的生產(chǎn)、學校的教學、醫(yī)院

的診療等均能產(chǎn)生良好的效應。

人工林的規(guī)劃和培育是地面綠化工程的主體部分,其處理原

則不同于自然生態(tài)林，人類有意識地規(guī)劃非常重要。道路的

綠化造林是綠化網(wǎng)絡的骨架，它可以滿足行人的遮蔭要求,

吸附車輛行駛中所散發(fā)的灰塵、噪聲和有毒氣體，減輕或防

止其造成的影響，使環(huán)境達到一定的凈化和靜化程度。在道

路兩側及可能大的范圍內，將林帶、園林和植物配合兩側建

筑組群，構成更加濃郁的綠和變化萬千的景觀。這種綠化具

有蔭、景、凈、靜兼?zhèn)涞木C合效益。

小區(qū)內的空地應多以軟質景觀為主，如大面積地鋪設草地和

自我更新能力強的植物,還可根據(jù)樹木對氣候的適應程度、

遮陽及環(huán)境的凈化作用，種植大量的樹群和強壯的灌木，這

樣小區(qū)就有良好的居住和工作環(huán)境。

側面綠化

側面綠化歷來不像地面綠化那樣受人重視,這與傳統(tǒng)的建筑

美學觀念可能有極大的關系。側面綠化泛指除自然植物外所

有構建筑物的綠色，其內容十分廣泛，有色彩和形態(tài)兩個主

要方面。色彩包括，在樓房的外墻多用綠、藍、黃及偏淡和

接近綠的色彩，少用現(xiàn)今流行的灰色、咖啡色和黑色等濃重

的暗色調；形態(tài)方面，側面綠化建設主要包括利用地形地貌

綠化、建筑物側面綠化和主體造景三類。

小區(qū)應根據(jù)自身特有的地形、地貌配合周圍建筑物，把綠地、

林帶等建成與環(huán)境相適應的形狀。比如樹木和灌木種植不應

硬性地排成一行行或其他死板的幾何形狀。以植物為主的軟

質景觀可以做成多樣性的形狀，如星形、菱形等多邊形、流

線形等,注意其黃金分割比例，努力使景觀成為凝固的音樂,

從而帶給人美的享受。水是軟質景觀中應充分利用的自然元

素,可以設置人工瀑布、噴水池和涉水池等,增加小區(qū)景觀的

自然感和趣味性。

小區(qū)建筑物的綠化是側面綠化的重頭戲。建筑物的側面盡量

留出陽臺和專門種植花草的花池,種植花卉、攀援植物等進

行垂直綠化。可以考慮盡量擴大陽臺的長度，最大限度地增

加種植花草植物的面積。

道路的立體造景大有可做。美的道路除了建筑風格的一致和

變化、對景的布置外，用綠色植物構成的連續(xù)構圖和季相變

化，如林蔭道、濱水路，以及前庭綠地,均能使人產(chǎn)生美感。

道路綠化用規(guī)則而簡練的連續(xù)構圖，可以獲得良好效果,在

曲折的道路采用自然叢植也可以獲得自然野趣的景觀。建筑

應該避免直線排列成行的模式，而應在立面上做到參差有

致。這樣凹過去的部分可建成小型的園圃或綠化小景，成為

連綿起伏之旋律中的富有個性的跳動音符。利用建筑物和小

區(qū)的圍墻種植爬山虎、NFA77杜鵑、凌霄、葡萄等爬藤

植物，發(fā)展天井的綠化。

自然地形的利用是平面與側面相結合進行綠化的一個重要

措施。小區(qū)中的起伏地形應著力加以保護和利用，在土建工

程配合下，于隆起的地段或區(qū)域布置成片的各色花木和常綠

喬木，同時適當點綴一些涼亭等供休息用的建筑物，這樣所

形成的景色不僅可供人們從遠處欣賞，而且對居民形成一條

自然、優(yōu)美、和諧的天際線。

在道路綠化帶上，不僅可種植綠蔭樹帶、樹葉茂密的灌木和

四季開花的觀賞樹種，還可點綴山石、雕塑、涼亭和陽傘等,

將古典的園林藝術手法揉合進來,可較好地襯托外圍的建筑

群,會造成大自然撲面而來的感覺,從而領悟山水溫存、心中

一片芳菲這樣的意境。

頂層綠

小區(qū)環(huán)境綠化管理概述作者：佚名

時間:2008-7-8

瀏覽量：空中平面是城市綠化中最易被人忽視的地方。頂層

綠是將小區(qū)建成園林的設想中最為關鍵的環(huán)節(jié)。因為離開了

目前小區(qū)中占一半左右空間的頂層，平面綠和側面綠達到極

限，也頂多是一個花園小區(qū)。

目前小區(qū)屋頂基本上是空置的，厚厚的灰塵和堆放的廢棄雜

物，人從空中俯瞰，只有一片灰蒙蒙的感覺，讓人沮喪。與地

面、側面比較,頂層空間是小區(qū)綠化的最大死角，也是最有可

為的地方。現(xiàn)代城市基本上是平頂樓宇，這是頂層綠化的有

利條件。至今屋頂基本上還是“城市中的沙漠”，實在令人

惋惜。

頂層空間開發(fā)可以增加小區(qū)的“綠地”。通過一定的經(jīng)濟、

法律和行政手段，可以促使開發(fā)商保證屋頂適于種植。用戶

可以在頂層建風格各異的小型園林，有非封閉的涼亭、清澈

的魚池、蜿蜒的小徑、蔭涼的棚子、常青的綠樹繁花等;高

層樓頂雖不適合栽種高大的植物，但「2m的花卉和小樹是允

許的。由于建筑物高矮不一，參差起伏，種植符合意愿、各種

形態(tài)的綠色覆蓋物,還可以造成浩瀚綠海中海浪此起彼伏、

海潮漲落有序的恢宏境界。

在綠色植物的基礎上建造游樂園和其他活動場所，可增加戶

外活動和休息空間。建一些亭閣、過廊、遮陽棚、樹蔭與地

面綠化景物相配合，會給人以身處室內的感覺，這種把室外

環(huán)境的裝飾做成室內效果的手法，符合人們的心理習慣，也

符合中國人的文化傳統(tǒng)。

頂層經(jīng)過適當?shù)母脑?可以成為農(nóng)業(yè)經(jīng)營的沃土,種菜栽果，

發(fā)展現(xiàn)代化無土農(nóng)業(yè)和溫室種植。城市花卉的消費量相當大,

許多地方將農(nóng)田改做花田園圃。頂層種花是使花田擴大的有

力舉措，這“屋頂農(nóng)業(yè)”將解放出大量的農(nóng)田。

五、物業(yè)環(huán)境綠化管理的內容

物業(yè)環(huán)境綠化管理，既是一年四季日常性的工作，又具有階

段性的特點,如花草樹木的栽種、繁殖、修剪、整形、澆水、

施肥、松土和防治病蟲害等。物業(yè)環(huán)境綠化管理的主要內容

有:綠化管理人員的招聘與培訓；物業(yè)區(qū)域綠化用地設計、營

造與日常養(yǎng)護;物業(yè)區(qū)域空間綠化的設計、營造與日常養(yǎng)護

等。一般來說,物業(yè)區(qū)域的環(huán)境綠化規(guī)劃的審批、建設施工

中的質量監(jiān)督和竣工驗收由園林綠化部門負責，綠化的日常

養(yǎng)護和管理由物業(yè)管理企業(yè)中的環(huán)境綠化管理部門負責，同

時接受園林綠化部門的技術業(yè)務指導、監(jiān)督和檢查。具體來

說,物業(yè)管理企業(yè)綠化管理的內容主要有以下幾個方面：

配備和培訓環(huán)境綠化管理人員

物業(yè)環(huán)境綠化管理人員的配備不是一次性的，而是隨著物業(yè)

環(huán)境綠化管理業(yè)務的開展和綠化生產(chǎn)的需要而逐步到位的。

物業(yè)管理企業(yè)在配備環(huán)境綠化管理人員時，應根據(jù)本部門的

實際情況，切實注意兩個方面的問題：一是把好招收新人員

的質量關，即應招收熱愛綠化工作、思想道德素質和文化素

質較高的人員；二是新招收的人員要有一定期限的試用期,

在試用期間表現(xiàn)好的人員才能正式聘用。

在物業(yè)環(huán)境綠化管理運行初期，由于管理人員較少，不利于

對其進行集中正規(guī)培訓和系統(tǒng)的學習，這時可采取做什么學

什么的培訓方式，聯(lián)系實際具體講授，結合綠化生產(chǎn)和養(yǎng)護

管理現(xiàn)場學習，在布置工作中，在安排生產(chǎn)時，講授技術,交

代措施。當物業(yè)環(huán)境綠化管理部門擁有一定數(shù)量的人員后,

再集中進行正規(guī)培訓I,系統(tǒng)講授有關綠化的知識，學習園林

綠化的技藝和管理措施與方法。培訓的內容主要有環(huán)境綠化

的基礎知識，如對于花木的綠化管理，可以從識別花木的品

種開始，逐步深入系統(tǒng)講授各種花木的性狀、習性、生理生

態(tài)、物候期、種植與繁殖方法、栽培措施和園林綠地營造與

養(yǎng)護的知識。綠化工作雖然工種多，不同的工種其技術要求

也不同，但要求本部門的員工，都要全面掌握有關綠化方面

的知識，都要學會生產(chǎn)的技藝。每人都是一專多能，這樣才有

利于人員的調劑而便于綠化管理工作的開展,才能把環(huán)境綠

化管理工作做好G

物業(yè)綠地管理

物業(yè)綠地管理包括物業(yè)綠地的營造和養(yǎng)護兩個方面的內容：

,物業(yè)綠地的營造

物業(yè)綠地的設計

物業(yè)管理公司所轄區(qū)域內的綠地設計原則是“適用、經(jīng)濟和

美觀”，可利用精巧的園林藝術小品和豐富多彩的園林植物

進行綠化,盡可能布置開朗明快的景觀，設置一些涼亭、座椅,

使其形成優(yōu)美清新的環(huán)境，以滿足用戶室外休息的需要。

綠化植物的選擇

為了發(fā)揮綠化的功能，必須選擇好物業(yè)綠地所應種植的植

物。一般來說,選擇好物業(yè)綠地種植的植物，應注意以卜幾個

方面的問題：

①要“適地適樹二樹木生長速度、生命周期、樹冠樹高、

落葉狀況等各不相同，如果選擇不當，將會造成不良的后果；

②對于園路樹，應選擇樹干高大、樹冠濃密、根深耐旱、清

潔無臭、速生、抗性強的風土樹種；

③對于水池邊，宜栽種落葉少、不產(chǎn)生飛絮的花木，以減少水

面的污染；

④對于花壇、花境，應栽種色彩鮮艷、花香果俱佳的植物；

⑤對于物業(yè)綠地，不宜選擇帶刺、有害、抗性弱的植物，

小區(qū)環(huán)境綠化管理概述作者：佚名

時間:2008-7-8

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