主講人：袁美環(huán)物權(quán)的變動(dòng)與保護(hù)目錄

1案例導(dǎo)入

2知識(shí)講解

3案例分析

4小結(jié)知識(shí)講解不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)物權(quán)的保護(hù)物權(quán)變動(dòng)原因案例導(dǎo)入簽訂合同出賣(mài)甲乙丙簽訂合同出賣(mài)甲一房二賣(mài)的行為效力如何？該房屋的所有權(quán)歸屬？案例導(dǎo)入知識(shí)講解從物權(quán)自身來(lái)講，是物權(quán)發(fā)生、變更與消滅的運(yùn)動(dòng)狀態(tài)。從物權(quán)主體角度來(lái)講，為物權(quán)的取得與變更。從物權(quán)法律關(guān)系來(lái)講，是人與人之間對(duì)物之支配與歸屬關(guān)系的變化。什么是物權(quán)的變動(dòng)？知識(shí)講解物權(quán)與特定主體相結(jié)合，某一主體取得對(duì)某物的物權(quán)。物權(quán)變動(dòng)的形態(tài)——物權(quán)的發(fā)生原始取得，即非依他人既存權(quán)利而取得物權(quán)。繼受取得，即基于他人既存權(quán)利及權(quán)利人意志取得物權(quán)。知識(shí)講解物權(quán)的變更主要指物權(quán)內(nèi)容與物權(quán)客體的變更。物權(quán)轉(zhuǎn)移包括非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)流轉(zhuǎn)（如征收、繼承）及無(wú)償贈(zèng)與。物權(quán)變動(dòng)的形態(tài)——物權(quán)的變更、轉(zhuǎn)移知識(shí)講解物權(quán)的絕對(duì)消滅物權(quán)的相對(duì)消滅物權(quán)變動(dòng)的形態(tài)——物權(quán)的消滅特定主體與物權(quán)相分離，他人又未取得其權(quán)利。物權(quán)與原主體分離而歸于新主體。知識(shí)講解基于民事法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)非基于民事法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)的原因是什么？知識(shí)講解基于民事法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)民事法律行為（尤其雙方法律行為）為物權(quán)變動(dòng)最重要、最常見(jiàn)的原因物權(quán)變動(dòng)的原因是什么？以不動(dòng)產(chǎn)登記或動(dòng)產(chǎn)的交付（即公示）為其要件。知識(shí)講解非基于民事法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)不經(jīng)登記或交付即可直接生效，又稱不必公示的物權(quán)變動(dòng)。物權(quán)變動(dòng)的原因是什么？法院、仲裁機(jī)構(gòu)法律文書(shū)或政府征收決定，自法律文書(shū)或政府征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力繼承或遺贈(zèng)，自繼承或受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力知識(shí)講解不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件是什么？有效的債權(quán)行為+登記知識(shí)講解是權(quán)利人申請(qǐng)國(guó)家職能部門(mén)將有關(guān)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。什么是不動(dòng)產(chǎn)登記？物權(quán)法第9條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。知識(shí)講解物權(quán)公示效力物權(quán)變動(dòng)的根據(jù)效力權(quán)利正確性推定效力善意保護(hù)效力不動(dòng)產(chǎn)登記的效力有哪些？知識(shí)講解正式登記預(yù)告登記更正登記異議登記不動(dòng)產(chǎn)登記的種類有哪些？知識(shí)講解現(xiàn)實(shí)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)需要正式登記。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)辦理。什么是正式登記？不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力。未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。知識(shí)講解是為保全將來(lái)以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)所做的提前登記。什么是預(yù)告登記？預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)的效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。知識(shí)講解是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷登記，又是對(duì)真正權(quán)利的初始登記，是指已經(jīng)完成的登記由于當(dāng)初登記手續(xù)的錯(cuò)誤或者遺漏，致使登記與原始的實(shí)體權(quán)利關(guān)系不一致，為消除不一致的狀態(tài)，對(duì)既存的登記內(nèi)容進(jìn)行修正補(bǔ)充的登記。什么是更正登記？物權(quán)法第19條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。知識(shí)講解又叫做異議抗辯登記，其目的在于對(duì)抗現(xiàn)實(shí)登記的權(quán)利的正確性，即中止不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利的正確性推定效力和公信力。什么是異議登記？物權(quán)法第19條不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。知識(shí)講解物權(quán)法第21條當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的后果是什么？案例分析老王可以在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，進(jìn)行預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)老王同意，開(kāi)發(fā)商處分該房產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)的效力。老王應(yīng)自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記，否則預(yù)告登記失效。知識(shí)講解動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件是什么？有效的債權(quán)行為+交付知識(shí)講解是指轉(zhuǎn)移占有。交付必須對(duì)動(dòng)產(chǎn)事實(shí)支配力在交易觀念上發(fā)生轉(zhuǎn)移并且符合讓與人意思。什么是交付？物權(quán)法第23條規(guī)定動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。知識(shí)講解現(xiàn)實(shí)交付簡(jiǎn)易交付指示交付占有改定交付的形態(tài)有哪些？知識(shí)講解現(xiàn)實(shí)交付交付的形態(tài)有哪些？是指對(duì)動(dòng)產(chǎn)的事實(shí)管領(lǐng)力的移轉(zhuǎn)。知識(shí)講解2.簡(jiǎn)易交付交付的形態(tài)有哪些？動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。案例分析1月10日借用甲乙2月10簽訂買(mǎi)賣(mài)合同知識(shí)講解3.指示交付交付的形態(tài)有哪些？動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。案例分析1月10日簽訂買(mǎi)賣(mài)合同甲乙1月1日借用甲的妹妹索要知識(shí)講解物權(quán)保護(hù)—糾紛解決方式31和解調(diào)解訴訟仲裁知識(shí)講解物權(quán)保護(hù)方法0102030405物權(quán)確認(rèn)返還原物排除妨害物權(quán)損害賠償物權(quán)復(fù)原知識(shí)講解4.占有改定交付的形態(tài)有哪些？動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。案例分析甲乙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同