西南政法大學(xué)渝北校區(qū)物業(yè)管理委托合同西南政法大學(xué)渝北校區(qū)物業(yè)管理委托服務(wù)委托協(xié)議委托方:西南政法大學(xué)（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方:珠海市丹田物業(yè)管理有限企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙方）為推行西南政法大學(xué)渝北校區(qū)物業(yè)管理專業(yè)化、社會(huì)化,保障西南政法大學(xué)渝北校區(qū)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備正常使用,為師生發(fā)明整齊、舒適、安全、便利、文明學(xué)習(xí)、生活、工作環(huán)境,為學(xué)校提供良好后勤保障服務(wù),依據(jù)國(guó)家及重慶市相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)雙方充足協(xié)商,同意簽署以下條款并共同遵守。一、物業(yè)概況及面積物業(yè)總面積:390472.198平方米1、教學(xué)樓、辦公樓、綜合樓等三教學(xué)大樓19214㎡四教學(xué)大樓3㎡行政辦公樓3973㎡綜合樓7474㎡司法判定中心、模擬法庭樓10000㎡2、學(xué)生公寓北園52871㎡西園35120㎡南園38052㎡東園40050㎡3、體育場(chǎng)館體育場(chǎng)48500㎡體育場(chǎng)周圍建筑16602㎡游泳池5222㎡籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)11150㎡4、勤業(yè)樓10,000㎡5、敬業(yè)樓物21,000㎡6、圖書館31,400㎡7、學(xué)生活動(dòng)中心6344.198㎡8、保衛(wèi)大樓1500㎡9、環(huán)衛(wèi)綠化及總面積環(huán)衛(wèi)綠化總面積:209026平方米（計(jì)入新增面積）綠化:74495㎡(計(jì)入新增面積)道路:44224㎡（計(jì)入新增面積）人行道:43424㎡法學(xué)大道:11090㎡音樂廣場(chǎng):15313㎡毓秀湖:20480㎡注:上述項(xiàng)目實(shí)際面積與記載有出入部分乙方不另行收費(fèi)。提議增加管網(wǎng)、圍墻、校門相關(guān)設(shè)施等內(nèi)容。二、委托管理期限委托管理期限,自年月日起至年月日止。三、物業(yè)管理服務(wù)委托內(nèi)容1、保安、門衛(wèi)、巡查、交通、消防管理服務(wù)（1）負(fù)責(zé)渝北校區(qū)內(nèi)全部區(qū)域安全防范工作。（2）根據(jù)學(xué)校消防安全制度中要求,在學(xué)校保衛(wèi)處業(yè)務(wù)指導(dǎo)下實(shí)施消防安全管理,服從學(xué)校保衛(wèi)處監(jiān)督、檢驗(yàn),建立完善消防制度以及消防機(jī)構(gòu),建立完善逐層消防安全責(zé)任制和崗位責(zé)任制。建立每日防火巡查、登記制度。（3）消防控制室設(shè)備操作人員必需按消防部門要求,使用經(jīng)消防部門培訓(xùn)合格設(shè)備。操作人員二十四小時(shí)值班,設(shè)備操作人員熟練操作監(jiān)控設(shè)備并負(fù)責(zé)設(shè)備日、周維護(hù),幫助維保企業(yè)進(jìn)行月、年維護(hù)。隨時(shí)保持消防通道通暢,并符合消防要求。（4）滅火器材和防雷器材每季檢驗(yàn)保養(yǎng)、清點(diǎn)登記一次。每七天對(duì)全部消防通道和安全出口檢驗(yàn)1次以上。（5）確保監(jiān)控系統(tǒng)正常工作,熟練操作監(jiān)控設(shè)備并進(jìn)行日常維護(hù),發(fā)覺問題立刻處理并匯報(bào)保衛(wèi)處。（6）做好治安、消防等安全防范工作,加強(qiáng)財(cái)務(wù)等關(guān)鍵部位監(jiān)控,立刻發(fā)覺問題并匯報(bào)學(xué)校后勤處和保衛(wèi)處,立刻采取方法消除多種治安、消防及其她安全隱患。（7）結(jié)合教學(xué)區(qū)、生活區(qū)和校園特點(diǎn),分別制訂安全防范方法。（8）立刻發(fā)覺、阻止各類違規(guī)違紀(jì)和違法犯罪行為,并立刻匯報(bào)學(xué)校保衛(wèi)四處理。（9）做好校區(qū)道路交通管理。完善和配套相關(guān)道路和交通標(biāo)識(shí),阻止車輛（含自行車）亂停亂放現(xiàn)象,預(yù)防交通事故發(fā)生。對(duì)停放在校內(nèi)車輛發(fā)生損壞、丟失負(fù)有責(zé)任,應(yīng)負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)管理責(zé)任。（10）擬訂緊急和突發(fā)事件預(yù)案,并做好應(yīng)急處理工作,幫助校方和公安部門維護(hù)校區(qū)穩(wěn)定。（11）全方面負(fù)責(zé)校園內(nèi)部秩序管理和整改,包含但不限于勸戒、阻止破壞校園公共設(shè)施、亂倒垃圾、亂擺攤設(shè)點(diǎn)、亂張貼、亂拉橫幅、打罵等不文明和明文嚴(yán)禁行為,并配合學(xué)校做好耐心說服教育工作。（12）如遇緊急情況或特殊情況,學(xué)校保衛(wèi)處有權(quán)直接調(diào)動(dòng)保安人員,但事后應(yīng)立刻與乙方通報(bào)。（13）做好重大、關(guān)鍵會(huì)議、節(jié)慶儀式及重大活動(dòng)安全保障和車輛疏導(dǎo)工作。（14）確保校區(qū)內(nèi)有責(zé)重大刑事案件和治安事故發(fā)生率為零。（15）若未按國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》之要求采取安全防范方法、推行安全職責(zé),而發(fā)生了安全事件,應(yīng)負(fù)擔(dān)由此而產(chǎn)生對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（16）物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生偷竊案件,假如甲方師生職員實(shí)施,且乙方客觀上不能防范,乙方不負(fù)擔(dān)責(zé)任。因?yàn)槠渌?在乙方物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域發(fā)生偷竊,乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。若教學(xué)區(qū)域設(shè)備設(shè)施發(fā)生失竊,乙方應(yīng)先行恢復(fù)原狀,事后雙方共同界定責(zé)任范圍。（17）保安消防監(jiān)督考評(píng)工作,由學(xué)校保衛(wèi)處負(fù)責(zé)。（18）乙方每個(gè)月服務(wù)及保安服務(wù)費(fèi)用5%（即4000元）留存在保衛(wèi)處作為服務(wù)及保安服務(wù)及消防管理質(zhì)保金,在下季度考評(píng)乙方未出現(xiàn)工作失誤,該質(zhì)保金由保衛(wèi)處全部退給乙方。2、學(xué)生宿舍（不含學(xué)生床位分配）管理服務(wù)（1）對(duì)學(xué)生宿舍實(shí)施3班倒二十四小時(shí)值班,對(duì)教學(xué)樓實(shí)施2班倒16小時(shí)值班。（2）依據(jù)學(xué)校相關(guān)管理要求,辦理學(xué)生入住接待、退房;來訪登記、大件物品出入登記;報(bào)修登記處理;晚歸登記;夜不歸宿登記者經(jīng)查實(shí)后匯報(bào)甲方相關(guān)部門;公共秩序維護(hù);大功率電器使用管理;自行車停放秩序管理;公告欄管理;學(xué)生活動(dòng)室管理;異性互訪管理。阻止擺攤和入樓推銷行為。以值班室為服務(wù)平臺(tái),接收?qǐng)?bào)修、留言、小件寄存、失物招領(lǐng)等,為學(xué)生排憂解難。（3）配合做好宿舍文化建設(shè),協(xié)調(diào)宿舍內(nèi)發(fā)生矛盾糾紛,參與宿舍內(nèi)務(wù)檢驗(yàn)評(píng)選,維持良好秩序和優(yōu)美環(huán)境。幫助學(xué)校學(xué)生處及相關(guān)部門做好學(xué)生違規(guī)教育處理工作和學(xué)生宿舍衛(wèi)生,用電、用水、用氣情況檢驗(yàn)。定時(shí)向主管部門匯報(bào)公寓情況,對(duì)學(xué)生違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象除立刻阻止、勸戒外,同時(shí)向主管部門立刻匯報(bào)。定時(shí)聽取學(xué)生和主管部門意見,不停改善工作。（4）學(xué)生寢室內(nèi)衛(wèi)生間每學(xué)期清洗一次。（5）建立學(xué)生住宿人員住宿管理信息微機(jī)系統(tǒng)。3、教學(xué)樓（不含試驗(yàn)室）管理服務(wù)（1）按學(xué)校教室管理要求和教學(xué)安排,定時(shí)開放教室（課后立刻關(guān)閉,做好節(jié)能和安全管理）,開啟必需教學(xué)設(shè)備,對(duì)教學(xué)場(chǎng)所設(shè)備進(jìn)行登記、歸位、清查、報(bào)修,幫助老師處理設(shè)備故障。（2）在不影響正常教學(xué)安排情況下,對(duì)于教學(xué)單位、學(xué)生社團(tuán)正常使用教室舉行講座等活動(dòng)給予主動(dòng)配合,合理安排。（3）教室內(nèi)配齊粉筆（或者白板筆）、黑板擦,確保教學(xué)正常進(jìn)行。（4）對(duì)教學(xué)樓內(nèi)教室進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理,管理員定時(shí)巡查教室使用情況,自修課室較為擁擠時(shí),應(yīng)立刻增開備用課室,對(duì)于沒人使用或使用率不高,應(yīng)立刻關(guān)門熄燈,開放課室座位總體空位率不得高于50%。（5）確保電鈴按時(shí)運(yùn)行,電鈴出現(xiàn)故障,立刻維修。（6）做好老師休息室開、關(guān)門工作,確保對(duì)應(yīng)教學(xué)區(qū)內(nèi)有充足老師休息室處于開放狀態(tài)供老師使用,避免無關(guān)人員占用。（7）對(duì)教室內(nèi)教學(xué)設(shè)備、課桌椅等物資進(jìn)行統(tǒng)一管理,確保教室里課桌椅配置整齊,對(duì)新增資產(chǎn)按學(xué)校物資管理要求做到賬、物、卡相符。（8）確保教學(xué)樓內(nèi)教室照明設(shè)備正常運(yùn)行。（9）定時(shí)檢驗(yàn)教室內(nèi)全部設(shè)備情況,發(fā)覺故障立刻處理。維修期間,有備用應(yīng)換上備用設(shè)備;沒有備用設(shè)備,立刻對(duì)使用教室老師說明清楚,確要使用相關(guān)設(shè)備上課,根據(jù)協(xié)議立刻與相關(guān)部門聯(lián)絡(luò)購(gòu)置,調(diào)整教室須提前通知上課學(xué)生,不影響正常上課。4、校園綜合服務(wù)（1）提供校區(qū)會(huì)議、慶典、招生、考試、報(bào)到、藝術(shù)節(jié)、學(xué)術(shù)活動(dòng)等活動(dòng)勞務(wù)活動(dòng),包含會(huì)場(chǎng)部署,搬運(yùn)器材、桌椅、考場(chǎng)部署、清場(chǎng)等工作。（2）會(huì)議、接待服務(wù)、代學(xué)生訂票。5、體育場(chǎng)、游泳池管理服務(wù)（1）體育場(chǎng)、游泳池及隸屬設(shè)施設(shè)備日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（2）全部入庫體育器材實(shí)施分類,并定人、定點(diǎn)管理,確保安全第一。（3）負(fù)責(zé)體育器材外借和回收工作。（4）按時(shí)開關(guān)（關(guān)閉）體育場(chǎng)館游泳池,保持體育館游泳池清潔衛(wèi)生場(chǎng)地、設(shè)施無人為破壞現(xiàn)象發(fā)生。（5）幫助做好大型運(yùn)動(dòng)會(huì)和平時(shí)多種體育活動(dòng)各項(xiàng)工作。6、校區(qū)綠化管理校區(qū)內(nèi)綠化按規(guī)范進(jìn)行保養(yǎng)工作,做好修剪、補(bǔ)種、澆水、施肥、殺蟲等。7、小型維修及公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理（1）負(fù)責(zé)單次單項(xiàng)工作所需材料費(fèi)在200元以下項(xiàng)目維修:①全部校舍范圍內(nèi)墻面、地面、天棚、道路、廣場(chǎng)等點(diǎn)補(bǔ)維修（畢業(yè)生房間暑假統(tǒng)一維修由學(xué)校另行安排）、綠化補(bǔ)種、門窗修復(fù)、物品部件更新、更換等維修所需材料費(fèi)在200元以下單次單項(xiàng)項(xiàng)目。②維修發(fā)生物品部件及單臺(tái)件（材料）應(yīng)依據(jù)不一樣時(shí)間、不一樣地點(diǎn)、不一樣項(xiàng)目分別計(jì)算,不得數(shù)次多項(xiàng)項(xiàng)目合并處理,但單次單項(xiàng)項(xiàng)目包含物品部件及單臺(tái)件（材料）應(yīng)合并計(jì)算;=3\*GB3③經(jīng)甲方組織相關(guān)部門認(rèn)定因乙方管理不到位而發(fā)生所需材料費(fèi)在200元以上維修,乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)甲方認(rèn)定賠償責(zé)任。=3\*GB3③質(zhì)保期內(nèi)所需材料費(fèi)在200元以下單次單項(xiàng)項(xiàng)目維修仍由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施和負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,甲方依據(jù)與原承包單位簽定協(xié)議認(rèn)定原承包單位賠償責(zé)任,在質(zhì)保金內(nèi)扣罰對(duì)應(yīng)金額歸甲方全部,原承包單位與乙方不產(chǎn)生利益關(guān)系。（2）供水系統(tǒng)運(yùn)行巡查、維護(hù)管理工作。包含:加壓水、蓄水池、供水管網(wǎng),計(jì)費(fèi)用水計(jì)量抄報(bào)、供水信息公布,確保正常供水。（3）供電系統(tǒng)管理。二十四小時(shí)按要求運(yùn)行值班,供電信息公布（提前停電公告,關(guān)鍵部門實(shí)施人對(duì)人通報(bào)）,確保校區(qū)供電正常。（4）配電房二十四小時(shí)值班、備用發(fā)電機(jī)維護(hù)管理以及應(yīng)急發(fā)電工作,包含開啟前檢驗(yàn)、校驗(yàn)等確保安全操作。（5）做好節(jié)水節(jié)能管理。檢驗(yàn)和處理水路跑、冒、滴,檢驗(yàn)和處理漏電、非法拉線、偷電,避免人為浪費(fèi)現(xiàn)象,對(duì)公共照明用電立刻關(guān)閉等。（6）建立設(shè)施、設(shè)備及房屋報(bào)修制度,登記報(bào)修事項(xiàng)送監(jiān)管辦立案,同時(shí)立刻進(jìn)行分類處理;登記報(bào)修事項(xiàng)處理后立刻到監(jiān)管辦銷案。確保為甲方提供二十四小時(shí)日常維修、應(yīng)急維修保障服務(wù)及協(xié)議外有償服務(wù),若未在二十四小時(shí)內(nèi)完成日常維修、應(yīng)急維修,作為每季度甲方對(duì)乙方考評(píng)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)之一。緊急報(bào)修維修人員接報(bào)后15分鐘內(nèi)到場(chǎng)處理;通常小型故障3小時(shí)內(nèi)排除,難度大及需要特殊維修配件維修,二十四小時(shí)不間斷維修。（7）須向甲方報(bào)請(qǐng)專題維修和超出200元以上單項(xiàng)及單臺(tái)件維修項(xiàng)目均不在未立刻維修范圍。（8）對(duì)于報(bào)修范圍或200元以上維修工程由乙方制訂維修方案和預(yù)算,立刻向甲方匯報(bào),甲方將依據(jù)工程或項(xiàng)目情況確定處理方法。（9）對(duì)二次供水水池進(jìn)行清洗、消毒和化驗(yàn)。（10）對(duì)排水管網(wǎng)（雨水、污水）及強(qiáng)弱電管溝進(jìn)行定時(shí)清理,確保正常使用。8、清潔保潔及養(yǎng)護(hù)（1）全部校舍樓梯、通道、大堂、門窗、欄桿、扶手、天棚、墻面、地下停車場(chǎng)、單車棚、值班房等天天清潔2次,巡回保潔。（2）設(shè)備房、管井每七天清潔1次。（3）公共教室、多媒體教室、休息室等室內(nèi)天天清潔2次,巡回保潔。（4）噴水池、毓秀湖水面雜物清理每日2次,巡回保潔。（5）公共洗手間每小時(shí)1次,巡回保潔。（6）做好體育場(chǎng)、游泳池保潔工作。（7）校區(qū)內(nèi)道路、人行道、廣場(chǎng)、綠化帶天天清潔2次,巡回保潔。（8）保潔區(qū)域每季度進(jìn)行一次天棚、墻面掃塵工作,每六個(gè)月進(jìn)行一次玻璃窗擦洗工作。（9）天天3次搜集、清運(yùn)垃圾,確保無長(zhǎng)時(shí)間未清理積存垃圾,垃圾站定時(shí)清洗消毒,無污水和顯著臭味。（10）主動(dòng)配合街道及政府部門作好校區(qū)“除四害”工作,預(yù)防疾病流行。（11）對(duì)設(shè)施設(shè)備（含電梯）定時(shí)進(jìn)行除塵、除污、除繡、上蠟、打油、補(bǔ)漆等養(yǎng)護(hù)。四、管理服務(wù)費(fèi)1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用為每年￥6,057,577元（大寫:每年陸佰零伍萬柒仟伍佰柒拾柒元整）,即每個(gè)月￥504,798元（大寫:每個(gè)月伍拾萬零肆仟柒佰玖拾捌元整）。此費(fèi)用是乙方實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)委托內(nèi)容全部工作發(fā)生費(fèi)用,包含人工費(fèi)、管理費(fèi)-----------等2、此費(fèi)用不包含（1）圖書館中央空調(diào)水處理及其維修、養(yǎng)護(hù)。（2）電梯年檢費(fèi)用及其她專題設(shè)備年檢費(fèi)用;（3）清潔、綠化、維修、值班室用電用水費(fèi)用;（4）垃圾外運(yùn)費(fèi)用和政府收取城市垃圾處理費(fèi);（5）除“四害”消殺費(fèi)用;（6）全?；S池清疏工程費(fèi)用;（7）生活水池清洗、消毒、化驗(yàn)費(fèi)用;（8）單次單項(xiàng)養(yǎng)護(hù)維修所需材料費(fèi)在200元以上項(xiàng)目費(fèi)用（甲方認(rèn)定應(yīng)由乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任除外）;（9）滅火器檢修、增補(bǔ)或滅火劑補(bǔ)充費(fèi)用;（10）超出本協(xié)議范圍但需增加費(fèi)用部分另行協(xié)商。上述費(fèi)用項(xiàng)目中所包含工作,甲方可委托乙方代為辦理或處理,費(fèi)用按要求結(jié)算;也可由甲方對(duì)外招標(biāo)實(shí)施,乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督。3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月以轉(zhuǎn)帳方法支付,支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用金額以年服務(wù)費(fèi)除以12計(jì)。2.物業(yè)管理費(fèi)用支付與水電費(fèi)交納掛鉤。每個(gè)月30日前,甲方向乙方支付物業(yè)管理費(fèi),乙方同時(shí)應(yīng)在每個(gè)月30日前向甲方繳納所代收取水電費(fèi)用。如學(xué)生無故拒交水電費(fèi),乙方有義務(wù)繼續(xù)催繳,同時(shí)立刻上報(bào)監(jiān)管部門,由監(jiān)管部門會(huì)同學(xué)生管理部門進(jìn)行協(xié)調(diào)或報(bào)請(qǐng)學(xué)校處理。假如乙方?jīng)]有采取必需方法或其她原因不明情況,致使水電費(fèi)欠交或漏交,則由乙方負(fù)擔(dān)此費(fèi)用。3、甲方每個(gè)月30日前支付上月管理服務(wù)費(fèi)￥即每個(gè)月￥504,798元（大寫:每個(gè)月伍拾萬零肆仟柒佰玖拾捌元整）。超出約定時(shí)間10天,甲方需按超出天數(shù)天天2%加付滯納金。在首次付款時(shí),甲方扣留人民幣5萬元（大寫:人民幣五萬元整）作為質(zhì)保金,協(xié)議期滿無質(zhì)量問題,全額退還乙方。五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)（1）依據(jù)本協(xié)議要求將西南政法大學(xué)渝北校區(qū)委托乙方實(shí)施一體化物業(yè)管理,審定乙方確定物業(yè)管理制度。（2）依據(jù)物業(yè)管理工作需要,向乙方無償提供必需辦公室、值班室、倉庫、250人職員宿舍。（3）負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)所需工程建筑完工圖紙和設(shè)備技術(shù)資料,并在乙方管理期滿時(shí)給予收回。（4）對(duì)乙方管理工作及制度實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn),如因乙方管理不善造成重大損失,甲方有權(quán)終止協(xié)議,不付違約賠償金。（5）委托并授權(quán)乙方對(duì)違反學(xué)校管理相關(guān)要求行為進(jìn)行阻止,并向甲方相關(guān)只能部門匯報(bào)。（6）依據(jù)本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（7）支持乙方有效地開展各項(xiàng)工作。（8）政策要求由甲方負(fù)擔(dān)其她責(zé)任。2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)（1）遵守學(xué)校各項(xiàng)管理要求和協(xié)議約定責(zé)任要求,依據(jù)甲方授權(quán)對(duì)西南政法大學(xué)渝北校區(qū)實(shí)施物業(yè)管理,并在協(xié)議期內(nèi)按“物業(yè)管理示范小區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)和乙方ISO9000:質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。（2）“為教學(xué)、科研和師生服務(wù)”為宗旨,熱誠(chéng)為師生職員提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。（3）確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)管理責(zé)任,自覺接收甲方檢驗(yàn)監(jiān)督。（4）乙方負(fù)責(zé)單次單項(xiàng)工作所需材料費(fèi)在200元以下項(xiàng)目維護(hù)維修,但保修期限內(nèi)設(shè)施設(shè)備專業(yè)維修由供給商負(fù)責(zé),乙方只負(fù)責(zé)保養(yǎng)維護(hù)。（5）甲方原有與之相關(guān)未推行完協(xié)議由乙方繼續(xù)推行。（6）非管理用房及設(shè)施不得私自占用和改變其使用功效,乙方在校區(qū)內(nèi)整修完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和相關(guān)部門同意后方可實(shí)施。（7）乙方須本著高效、精干標(biāo)準(zhǔn)在校區(qū)設(shè)置物管服務(wù)中心和配置相關(guān)資源。

（8）招聘人員必需按要求持證上崗,特殊工種必需按相關(guān)要求配置足額持證工作人員,全部工作人員必需遵守學(xué)校規(guī)章制度和校園治安管理,職員發(fā)生工傷事故或違法行為由乙方自行負(fù)責(zé)。（9）建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)立刻記載相關(guān)變更情況,妥善保管相關(guān)資料,遺失賠償。（10）有權(quán)依據(jù)甲方委托和授權(quán)對(duì)違反相關(guān)要求和制度行為進(jìn)行阻止。（11）管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及配套設(shè)施設(shè)備（完好,但正常磨損除外）、全部物業(yè)管理檔案及相關(guān)資料。（12）提供卓有成效校園保安、清潔、維修、宿舍管理、教學(xué)樓管理等綜合管理和接待會(huì)議、重大活動(dòng)、節(jié)慶儀式服務(wù),提升工作效率和服務(wù)質(zhì)量,滿足使用者要求。（13）主動(dòng)配合甲方各項(xiàng)活動(dòng),親密保持與甲方溝通聯(lián)絡(luò)。（14）政府要求由乙方負(fù)擔(dān)其她責(zé)任。（15）乙方實(shí)施包干經(jīng)營(yíng)自負(fù)盈虧。（16）非經(jīng)甲方同意,乙方不得在校區(qū)內(nèi)實(shí)施有償服務(wù)。（17）對(duì)于技術(shù)要求較高崗位,必需配置合格技術(shù)人員。六、勞動(dòng)保護(hù)1.乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)與勞動(dòng)者簽署勞動(dòng)協(xié)議,并確保勞動(dòng)者應(yīng)該享受工資、勞動(dòng)保護(hù)、各項(xiàng)保險(xiǎn)待遇,根據(jù)發(fā)放工資和勞動(dòng)保護(hù)用具,為勞動(dòng)者購(gòu)置保險(xiǎn),依法推行用工單位其她義務(wù)。2.乙方應(yīng)采取多種方法對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行培訓(xùn)、教育,避免發(fā)生工傷事故。發(fā)生工傷事故,應(yīng)立刻向甲方和政府相關(guān)機(jī)關(guān)匯報(bào),依法推行義務(wù)并做好善后事宜。3．乙方因勞動(dòng)用工發(fā)生經(jīng)濟(jì)、法律糾紛,由乙方自行負(fù)擔(dān)。七、提前解除協(xié)議1.乙方被考評(píng)為不及格1次,或累計(jì)考評(píng)為及格2次,