房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制研究的文獻(xiàn)綜述及理論基礎(chǔ)綜述目錄TOC\o"1-3"\h\u7065房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制研究的文獻(xiàn)綜述及理論基礎(chǔ)綜述 [10]房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的相關(guān)指標(biāo)我們對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制主要依據(jù)財(cái)務(wù)指標(biāo)，常用的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有償債能力指標(biāo)、營運(yùn)能力指標(biāo)。企業(yè)的償債能力是衡量企業(yè)能否及時(shí)償還到期債務(wù)的體現(xiàn)，企業(yè)的營運(yùn)能力體現(xiàn)了企業(yè)運(yùn)用資產(chǎn)的效率和效益。償債能力指標(biāo)房地產(chǎn)企業(yè)的償債能力是指償還到期債務(wù)的能力，房地產(chǎn)企業(yè)的償債能力可以反映其財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營能力，房地產(chǎn)企業(yè)能否按時(shí)償還到期債務(wù)是其能否健康生存和發(fā)展的關(guān)鍵。流動(dòng)比率流動(dòng)比率是房地產(chǎn)企業(yè)的一單位流動(dòng)負(fù)債能夠由多少單位的流動(dòng)資產(chǎn)為其作保障，一般情況下，流動(dòng)比率的值越大，表明房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于自身的流動(dòng)負(fù)債的償還越有保障，一般來說，流動(dòng)比率指標(biāo)在2左右較好。流動(dòng)比率的計(jì)算公式為：流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)÷流動(dòng)負(fù)債合計(jì)速動(dòng)比率速動(dòng)比率是房地產(chǎn)企業(yè)的一單位流動(dòng)負(fù)債能夠由多少單位的流動(dòng)資產(chǎn)為其作保障，一般情況下，速動(dòng)比率的值越大，表明房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于自身的流動(dòng)負(fù)債的償還越有保障一般來說，流動(dòng)比率指標(biāo)在1左右較好。速動(dòng)比率的計(jì)算公式為：速動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)?現(xiàn)金比率現(xiàn)金比率是房地產(chǎn)企業(yè)的一單位流動(dòng)負(fù)債能夠由多少單位的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為其作保障，一般情況下，現(xiàn)金比率的值越大，表明企業(yè)對(duì)于自身的流動(dòng)負(fù)債的償還越有保障。速動(dòng)比率的計(jì)算公式為：現(xiàn)金比率=現(xiàn)金+有價(jià)證券資本周轉(zhuǎn)率資本周轉(zhuǎn)率表示了相對(duì)于銷售收入而言，股東投入的資金能否得到有效利用，資本周轉(zhuǎn)率的數(shù)值越大，股東資本的使用效率越高，但如果資本周轉(zhuǎn)率過高則意味著公司過分依賴于舉債經(jīng)營，自有資本過少。資本周轉(zhuǎn)率的計(jì)算公式為：資本周轉(zhuǎn)率=銷售收入÷股東權(quán)益平均金額資本周轉(zhuǎn)率=貨幣資金+短期投資+應(yīng)收票據(jù)÷長期負(fù)債合計(jì)×100%營運(yùn)能力指標(biāo)房地產(chǎn)企業(yè)的營運(yùn)能力是指其運(yùn)用自身各項(xiàng)資產(chǎn)獲取利潤的能力，房地產(chǎn)企業(yè)的營運(yùn)能力越強(qiáng)，其就越能獲取到更多的利潤。房地產(chǎn)企業(yè)營運(yùn)能力的財(cái)務(wù)分析比率有：存貨周轉(zhuǎn)率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、營業(yè)周期、固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。存貨周轉(zhuǎn)率存貨是房地產(chǎn)企業(yè)日常經(jīng)營必不可少的資產(chǎn)，存貨周轉(zhuǎn)率是房地產(chǎn)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的銷售成本與存貨平均余額的比率。存貨周轉(zhuǎn)率的數(shù)值能體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于存貨的管理水平。如果房地產(chǎn)企業(yè)的存貨過多，存貨周轉(zhuǎn)率低，其將要為此付出高額的管理費(fèi)用。存貨的計(jì)算公式如下：存貨周轉(zhuǎn)率=銷售成本÷存貨平均余額（2.6）存貨平均余額=起初存貨余額+期末存貨余額÷2應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率應(yīng)收賬款是房地產(chǎn)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)賒銷余額與應(yīng)收賬款平均余額的比率，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率的數(shù)值大小體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于應(yīng)收賬款對(duì)于應(yīng)收賬款的管理水平。如果房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率的數(shù)值大，說明其應(yīng)收賬款回款能力強(qiáng)，不容易產(chǎn)生壞賬，資金管理水平高。應(yīng)收賬款的計(jì)算公式為：應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=賒銷收入凈額÷應(yīng)收賬款平均余額（2.8）應(yīng)收賬款平均余額=期初應(yīng)收賬款+期末應(yīng)收賬款÷2營業(yè)周期營業(yè)周期是指房地產(chǎn)企業(yè)從開始采購原材料到收回因銷售商品或勞務(wù)而產(chǎn)生的應(yīng)收賬款的整個(gè)期間。營業(yè)周期的長短能夠說明房地產(chǎn)企業(yè)的的資金周轉(zhuǎn)速度，房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)周期越短，說明該其經(jīng)營狀況良好，資金運(yùn)轉(zhuǎn)良好。營業(yè)周期的計(jì)算公式為：營業(yè)周期=應(yīng)收賬款天數(shù)+存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)（2.10）應(yīng)收賬款天數(shù)=360÷應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率（2.11）存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)=360÷存貨周轉(zhuǎn)率（2.12）固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是指房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入與固定資產(chǎn)凈值的比率，固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率表示在一個(gè)會(huì)計(jì)期間里，固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)的次數(shù)。固定資產(chǎn)的計(jì)算公式為：固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=銷售收入÷平均固定資產(chǎn)凈值（2.13）平均固定資產(chǎn)凈值=期初凈值+期末凈值總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是指房地產(chǎn)企業(yè)的銷售收入與資產(chǎn)平均總額之間的比率，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率可以反映房地產(chǎn)企業(yè)的整體資產(chǎn)周轉(zhuǎn)情況，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的計(jì)算公式為：總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=銷售收入÷總資產(chǎn)平均總額（2.15）總資產(chǎn)平均總額=期初資產(chǎn)總額+期末資產(chǎn)總額參考文獻(xiàn)HitchnerJR.FinancialStatementandCompanyRiskAnalysis[M].FinancialValuation:ApplicationsandModels.JohnWiley&Sons,Inc.2017.AlnoorB.,MtholiN.InvestmentDecision-makingofEnterprisement[J].JournalofAccountingandPublicPolicy,2017(08):390-408.XinniWang,FengzhiWu.ResearchonFinancialRiskControlofEnterprisesbasingontheCaseofCompanyS[J].JournalofInnovationandSocialScienceResearch,2020,7(6).呂長江,徐莉,周琳.上市公司財(cái)務(wù)困境與財(cái)務(wù)破產(chǎn)的比較分析[J].經(jīng)濟(jì)研究,2004(8):64-73.齊國生.房地產(chǎn)項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)[M].中國宇航出版社,2013.王麗鳳.控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)促進(jìn)國有企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展[J].會(huì)計(jì)之友,2014(24):4-8.韓冬梅.論企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制與防范[J].財(cái)會(huì)通訊,2015(14):104-106.吳淑艷.制造業(yè)上市公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估實(shí)證研究[J].會(huì)計(jì)之友，2016(14):18-22.邢雪晨.我國房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其控制研究[D].首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué),2014.黃婉婷.企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制研究[J].會(huì)計(jì)之友,2013(23):77-79.陶冶.恒大并購深深房的故事落幕[J].英才,2021(01):62-63.羅簫娜,李安蘭,唐清泉.減少財(cái)務(wù)指標(biāo)分析判斷偏見與決策誤區(qū)的方法[J].財(cái)會(huì)通訊,2019(11):94-98.王征,劉文娟.客戶集中度、市場(chǎng)環(huán)境與存貨