商業(yè)廣場租賃經(jīng)營協(xié)議及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量承諾書第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號合同編號：_______1.2甲乙雙方基本信息1.2.1出租方（甲方）信息：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2承租方（乙方）信息：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____________________。1.5合同標(biāo)的物1.5.1租賃物業(yè)基本情況：名稱：____________________地址：____________________面積：____________________平方米用途：____________________1.5.2租賃期限：租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。1.6租賃用途乙方承諾僅將租賃物業(yè)用于____________________用途。第二章租金及支付方式2.1租金金額租賃物業(yè)的租金為人民幣____元/月。2.2租金支付方式2.2.1乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。2.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定賬戶。2.2.3甲方指定賬戶信息賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________第三章物業(yè)服務(wù)與設(shè)施3.1物業(yè)服務(wù)3.1.1甲方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，保證租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。3.1.2甲方應(yīng)提供以下物業(yè)服務(wù)：（1）物業(yè)安保服務(wù)；（2）公共區(qū)域清潔服務(wù)；（3）設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（5）其他相關(guān)物業(yè)服務(wù)。3.2設(shè)施設(shè)備3.2.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.2.2甲方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。第四章乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)。4.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供合格的物業(yè)服務(wù)。4.1.3乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，但需取得甲方書面同意。4.2乙方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。4.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4.2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1合同任何條款的變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.1.2合同變更不影響已發(fā)生事實(shí)的法律效力。5.2合同解除5.2.1出現(xiàn)以下情況之一，甲乙雙方可協(xié)商解除合同：（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）乙方違約，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算剩余租金及其他費(fèi)用。第六章物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量承諾6.1物業(yè)管理職責(zé)6.1.1甲方承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對租賃物業(yè)進(jìn)行有效管理。6.1.2甲方應(yīng)設(shè)立專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理工作。6.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.1甲方承諾提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）安保服務(wù)：24小時巡邏，保證租賃物業(yè)安全；（2）清潔服務(wù)：公共區(qū)域每日清潔，保持環(huán)境整潔；（3）設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修和保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，保證正常運(yùn)行；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪綠化帶，保持景觀美觀。6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.3.1乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。6.3.2甲方應(yīng)在接到乙方意見后，及時采取措施進(jìn)行整改。6.4服務(wù)費(fèi)用6.4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包含在租金中，甲方不得另行收取。第七章物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)范7.1.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)使用的規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。7.1.2乙方在使用過程中，應(yīng)愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得損壞或擅自占用。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)，包括但不限于：（1）保持物業(yè)內(nèi)部衛(wèi)生；（2）及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備；（3）遵守消防、安全等管理規(guī)定。7.3維護(hù)費(fèi)用7.3.1物業(yè)日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督。第八章物業(yè)保險(xiǎn)8.1甲方責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)依法對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行投保，保證保險(xiǎn)覆蓋范圍滿足法律法規(guī)要求。8.2乙方責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)自行投保其個人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)因自身原因造成的損失。8.3保險(xiǎn)理賠8.3.1發(fā)生保險(xiǎn)時，甲乙雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未能按照合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。9.2.2乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀或賠償損失。第十章合同終止與續(xù)約10.1合同終止10.1.1租賃期限屆滿，合同自然終止。10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形，合同提前終止。10.2續(xù)約10.2.1租賃期限屆滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限不得超過原租賃期限。10.2.2續(xù)約條件按照本合同約定執(zhí)行。第十一章合同終止后的物業(yè)交還11.1物業(yè)交還條件11.1.1合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施按照合同約定交還甲方。11.1.2交還時應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施處于良好狀態(tài)，不得遺留垃圾或損壞。11.2交還程序11.2.1乙方應(yīng)在合同終止前至少提前30日通知甲方準(zhǔn)備交還事宜。11.2.2甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)接收物業(yè)，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。11.3交還后的處理11.3.1甲方接收物業(yè)后，應(yīng)立即對乙方交還的物業(yè)進(jìn)行檢查。11.3.2如發(fā)覺乙方未按約定交還或存在損壞情況，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章物業(yè)使用記錄與檔案12.1記錄保存12.1.1甲方應(yīng)妥善保存租賃期間的物業(yè)使用記錄，包括租金支付、設(shè)施設(shè)備維修記錄等。12.2檔案管理12.2.1甲方應(yīng)建立完整的租賃物業(yè)檔案，包括但不限于合同、租賃憑證、維修記錄等。12.2.2檔案應(yīng)按照國家檔案管理規(guī)定進(jìn)行管理，保證檔案的完整性和安全性。第十三章合同解除與終止后的結(jié)算13.1結(jié)算程序13.1.1合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。13.1.2結(jié)算應(yīng)包括但不限于租金、押金、物業(yè)費(fèi)用等。13.2結(jié)算期限13.2.1結(jié)算期限自合同解除或終止之日起30日內(nèi)完成。13.3未結(jié)算款項(xiàng)13.3.1合同解除或終止后，如存在未結(jié)算款項(xiàng)，甲方有權(quán)要