租房合同租客免責(zé)協(xié)議書

租房合同租客免責(zé)協(xié)議書甲方（房東）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________乙方（租客）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________現(xiàn)居住地址：__________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了《房屋租賃合同》，約定甲方將位于__________（房屋地址）的房屋出租給乙方使用。為明確雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方在特定情況下免責(zé)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、免責(zé)事項1.房屋及附屬設(shè)施自然損耗因房屋及附屬設(shè)施（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等）正常使用過程中出現(xiàn)的自然老化、磨損等非乙方故意或重大過失造成的損壞，乙方不承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。甲方應(yīng)定期對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。2.不可抗力因素因不可抗力事件（如地震、洪水、臺風(fēng)、政府征收、法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況）導(dǎo)致房屋損壞、滅失或乙方無法正常使用房屋，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。在不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除合同。3.第三人原因因第三方（包括但不限于相鄰住戶、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位等）的行為導(dǎo)致乙方人身傷害或財產(chǎn)損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方與第三方協(xié)商解決糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法向第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前通知乙方，避免影響乙方正常生活。2.甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施在交付時符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并按照法律法規(guī)規(guī)定履行相應(yīng)的維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)。3.在乙方提出免責(zé)事項相關(guān)情況后，甲方應(yīng)及時響應(yīng)，積極采取措施處理問題，如因甲方拖延導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期間正常使用房屋及附屬設(shè)施，在遇到免責(zé)事項情況時，有權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定免除責(zé)任。2.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞或濫用。在發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)問題時，應(yīng)及時通知甲方。3.乙方應(yīng)在不可抗力事件或第三人原因造成損害發(fā)生后，及時采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е聰U(kuò)大的損失部分。四、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與《房屋租賃合同》具有同等法律效力。本協(xié)議未涉及的內(nèi)容，仍以《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（簽字或蓋章