機(jī)關(guān)大樓樓頂管理制度總則目的為加強(qiáng)機(jī)關(guān)大樓樓頂?shù)墓芾?，確保樓頂設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，維護(hù)大樓的整體形象，保障人員和財(cái)產(chǎn)安全，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于機(jī)關(guān)大樓內(nèi)所有人員以及進(jìn)入樓頂區(qū)域的外來人員。管理原則樓頂管理遵循安全第一、規(guī)范有序、責(zé)任明確的原則。樓頂設(shè)施設(shè)備管理樓頂建筑結(jié)構(gòu)1.定期對樓頂建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，包括樓頂防水層、隔熱層、女兒墻、通風(fēng)口等部位。檢查周期為每季度一次，特殊天氣（如暴雨、大風(fēng)等）后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行專項(xiàng)檢查。2.檢查內(nèi)容包括是否有裂縫、滲漏、松動(dòng)、損壞等情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)記錄并上報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行維修處理。3.嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人擅自對樓頂建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆除、改造或破壞。樓頂附屬設(shè)施1.樓頂?shù)碾娞輽C(jī)房、水箱、消防設(shè)備、避雷裝置等附屬設(shè)施，應(yīng)明確專人負(fù)責(zé)管理。2.管理人員應(yīng)按照規(guī)定的維護(hù)保養(yǎng)周期和要求，對附屬設(shè)施進(jìn)行日常巡檢、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢測，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.建立附屬設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的型號、規(guī)格、購置時(shí)間、維修保養(yǎng)情況等信息。樓頂通風(fēng)口與排煙口1.通風(fēng)口和排煙口應(yīng)保持暢通無阻，不得堆放任何雜物。2.定期清理通風(fēng)口和排煙口內(nèi)的灰塵、雜物等，確保通風(fēng)和排煙效果良好。3.在進(jìn)行樓頂維修、施工等作業(yè)時(shí)，應(yīng)采取有效的防護(hù)措施，避免雜物掉入通風(fēng)口和排煙口。樓頂使用管理樓頂使用權(quán)限1.未經(jīng)大樓管理部門批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自使用機(jī)關(guān)大樓樓頂。2.因工作需要使用樓頂?shù)?，需提前向大樓管理部門提交書面申請，說明使用目的、時(shí)間、范圍等內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用。樓頂使用申請流程1.使用部門填寫《機(jī)關(guān)大樓樓頂使用申請表》，詳細(xì)說明使用原因、時(shí)間、人數(shù)、活動(dòng)內(nèi)容等信息。2.將申請表提交至大樓管理部門，由管理部門進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括申請事項(xiàng)是否符合樓頂使用規(guī)定、是否會對樓頂設(shè)施設(shè)備和大樓安全造成影響等。3.審核通過后，大樓管理部門與使用部門簽訂《機(jī)關(guān)大樓樓頂使用安全責(zé)任書》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.使用部門按照批準(zhǔn)的時(shí)間和范圍使用樓頂，不得擅自更改。如需變更，應(yīng)提前重新申請。樓頂使用注意事項(xiàng)1.使用樓頂時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和大樓管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。2.嚴(yán)禁在樓頂進(jìn)行明火作業(yè)，如確需進(jìn)行電氣焊等動(dòng)火作業(yè)，必須提前辦理動(dòng)火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。3.使用樓頂期間，應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場管理，確保人員和設(shè)備安全。使用結(jié)束后，及時(shí)清理現(xiàn)場，恢復(fù)樓頂原狀。4.不得在樓頂搭建永久性建筑物或構(gòu)筑物，如需搭建臨時(shí)性設(shè)施，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并在使用期滿后及時(shí)拆除。5.注意保護(hù)樓頂?shù)沫h(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾和雜物。樓頂安全管理安全責(zé)任1.大樓管理部門負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)大樓樓頂?shù)陌踩芾砉ぷ?，制定安全管理制度，落?shí)安全措施，定期組織安全檢查。2.使用部門對本部門在樓頂?shù)氖褂眯袨榘踩?fù)責(zé)，嚴(yán)格按照安全規(guī)定使用樓頂，確保人員和設(shè)備安全。3.進(jìn)入樓頂?shù)娜藛T應(yīng)遵守安全規(guī)定，自覺維護(hù)樓頂安全秩序，不得擅自進(jìn)入非使用區(qū)域。安全防護(hù)措施1.在樓頂周邊設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，提醒人員注意安全。2.樓頂應(yīng)配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，如防護(hù)欄桿、安全網(wǎng)等，并確保其牢固可靠。3.對樓頂?shù)碾姎庠O(shè)備、消防設(shè)備等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性能良好。安全檢查與隱患排查1.大樓管理部門定期對樓頂進(jìn)行安全檢查，檢查內(nèi)容包括樓頂設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、安全防護(hù)設(shè)施的完好情況、人員使用樓頂?shù)陌踩闆r等。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，責(zé)令相關(guān)部門或人員限期整改。整改完成后進(jìn)行復(fù)查，確保隱患消除。3.鼓勵(lì)員工積極參與樓頂安全管理，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告，對及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除重大安全隱患的人員給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。應(yīng)急處置1.制定樓頂安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和責(zé)任分工。2.定期組織樓頂安全應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。3.發(fā)生樓頂安全事故時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，迅速采取措施進(jìn)行救援和處置，并及時(shí)向上級報(bào)告。樓頂環(huán)境衛(wèi)生管理環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任1.大樓管理部門負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)大樓樓頂?shù)沫h(huán)境衛(wèi)生管理工作，制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期組織清掃和保潔。2.使用部門在使用樓頂期間，應(yīng)保持使用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生整潔，不得隨意丟棄垃圾和雜物。清掃與保潔要求1.樓頂應(yīng)定期進(jìn)行清掃，清掃周期為每周一次。特殊情況（如重大活動(dòng)后）應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清掃。2.清掃內(nèi)容包括樓頂?shù)孛妗⒃O(shè)施設(shè)備表面、通風(fēng)口、排煙口等部位的灰塵、雜物、垃圾等。3.保潔人員應(yīng)按照規(guī)定的作業(yè)流程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清掃和保潔，確保樓頂環(huán)境衛(wèi)生整潔。4.嚴(yán)禁在樓頂焚燒垃圾和雜物，不得將垃圾和雜物倒入排水管道。樓頂維修與施工管理維修申請1.樓頂設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞需要維修的，使用部門或管理部門應(yīng)填寫《機(jī)關(guān)大樓樓頂維修申請表》，詳細(xì)說明故障或損壞情況、維修內(nèi)容、預(yù)計(jì)維修費(fèi)用等信息。2.將申請表提交至大樓管理部門，由管理部門組織相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查，確定維修方案和維修費(fèi)用。3.維修費(fèi)用在規(guī)定額度內(nèi)的，由大樓管理部門按照內(nèi)部審批流程進(jìn)行審批后安排維修；維修費(fèi)用超過規(guī)定額度的，需報(bào)上級領(lǐng)導(dǎo)審批。施工管理1.如需在樓頂進(jìn)行施工，施工單位應(yīng)提前向大樓管理部門提交施工申請，說明施工內(nèi)容、時(shí)間、范圍、安全措施等信息。2.大樓管理部門對施工申請進(jìn)行審核，審核通過后與施工單位簽訂《機(jī)關(guān)大樓樓頂施工安全責(zé)任書》。3.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照施工方案和安全規(guī)定進(jìn)行施工，設(shè)置明顯的施工警示標(biāo)志，采取有效的安全防護(hù)措施，確保施工安全。4.施工期間，大樓管理部門和使用部門應(yīng)加強(qiáng)對施工現(xiàn)場的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求施工單位整改。5.施工結(jié)束后，施工單位應(yīng)及時(shí)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)樓頂原狀，并向大樓管理部門提交施工總結(jié)報(bào)告。監(jiān)督與考核監(jiān)督檢查1.大樓管理部門定期對樓頂管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括樓頂設(shè)施設(shè)備管理、使用管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、維修與施工管理等方面。2.對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)下達(dá)整改通知書，責(zé)令相關(guān)部門或人員限期整改。整改完成后進(jìn)行復(fù)查，確保問題得到徹底解決?？己嗽u價(jià)1.建立樓頂管理考核評價(jià)機(jī)制，對各部門和相關(guān)人員的樓頂管理工作進(jìn)行考核評價(jià)。2.考核評價(jià)內(nèi)容包括樓頂管理工作的執(zhí)行情況、安全責(zé)任落實(shí)情況、環(huán)境衛(wèi)生狀況、維修與施工管理效果等方面。3.考核評價(jià)結(jié)果作為部門和個(gè)人績效考核的重要依據(jù)，對樓頂管理工作表現(xiàn)優(yōu)秀的部門和個(gè)人給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，對工作不力的部門和個(gè)人進(jìn)行批