農戶管理房管理制度一、總則（一）目的為加強農戶管理房的規(guī)范管理，保障房屋的合理使用，維護公司與農戶的合法權益，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所有農戶管理房及其相關使用、維護、管理等活動。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，確保管理活動合法有效。2.公平公正原則：對待所有農戶一視同仁，公平分配管理房資源，公正處理各類相關事務。3.合理使用原則：引導農戶合理使用管理房，提高房屋使用效率，避免資源浪費。4.維護保養(yǎng)原則：明確各方對管理房維護保養(yǎng)的責任，確保房屋處于良好狀態(tài)。二、管理房分配（一）分配對象公司認可的符合條件的農戶，具體條件根據公司實際情況和相關政策確定。（二）分配標準1.根據農戶家庭人口數量、實際居住需求等因素進行綜合評估。2.優(yōu)先考慮住房困難、生產生活有特殊需求的農戶。（三）分配程序1.農戶提出申請，填寫《農戶管理房分配申請表》，并提交相關證明材料。2.所在村（社區(qū)）進行初審，核實申請信息真實性，簽署初審意見。3.公司相關部門對申請材料進行復審，實地考察農戶情況。4.根據復審結果，確定分配名單并進行公示，公示期不少于[X]個工作日。5.公示無異議后，辦理分配手續(xù)，簽訂《農戶管理房使用協議》。三、使用管理（一）使用期限根據《農戶管理房使用協議》約定執(zhí)行，期滿如需續(xù)租，農戶應提前[X]個月提出申請，經公司審核同意后重新簽訂協議。（二）使用要求1.農戶應按照協議約定的用途使用管理房，不得擅自改變房屋結構和用途。2.保持管理房內整潔衛(wèi)生，愛護房屋及附屬設施，不得損壞。3.不得將管理房轉借、轉租給他人。4.遵守小區(qū)（村莊）的物業(yè)管理規(guī)定（如有），配合做好安全、衛(wèi)生等工作。（三）費用繳納1.農戶需按照規(guī)定繳納管理房租金，租金標準根據房屋類型、面積等因素確定，并定期進行調整。2.同時，需繳納一定的房屋使用保證金，用于保障房屋及設施的完好，協議期滿無違約行為的予以退還。3.水電費等其他費用由農戶自行承擔，按照實際用量按時繳納。四、維護保養(yǎng)（一）維護責任劃分1.公司負責管理房主體結構、公共部位及設施設備的維修保養(yǎng)。2.農戶負責管理房內部設施設備的日常維護及損壞后的維修（人為故意損壞除外），如因農戶使用不當造成的損壞，維修費用由農戶承擔。（二）維修流程1.農戶發(fā)現管理房出現問題，應及時向公司相關部門報修，填寫《管理房維修申請表》，說明問題詳情。2.公司相關部門接到報修后，安排人員進行現場查看，確定維修方案和維修時間。3.維修人員按照維修方案進行維修，維修過程中應做好記錄，維修完成后由農戶進行驗收，驗收合格后在維修記錄上簽字確認。（三）定期檢查1.公司定期對管理房進行全面檢查，包括房屋結構、設施設備等，及時發(fā)現并處理潛在問題。2.檢查結果應記錄在案，對于需要維修的項目，按照維修流程及時安排維修。五、安全管理（一）安全責任1.公司負責管理房區(qū)域的整體安全管理，制定安全管理制度和應急預案。2.農戶應遵守安全規(guī)定，承擔管理房內的安全責任，確保自身及他人生命財產安全。（二）安全措施1.管理房應配備必要的消防器材，并定期進行檢查和維護，確保其性能良好。2.加強用電、用水安全管理，嚴禁私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器等行為。3.做好防盜工作，提醒農戶關好門窗，妥善保管貴重物品。（三）應急處理1.發(fā)生安全事故或緊急情況時，農戶應立即采取措施進行自救，并及時報告公司相關部門。2.公司按照應急預案組織救援和處理，最大限度減少損失和影響。六、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）衛(wèi)生責任1.公司負責管理房公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃和垃圾清運。2.農戶負責管理房內部的環(huán)境衛(wèi)生，保持整潔干凈，定期進行清掃，不得隨意丟棄垃圾。（二）衛(wèi)生要求1.管理房內外應無雜物堆積，地面干凈整潔，墻面無污漬。2.垃圾應分類存放，按照規(guī)定時間和地點投放，配合做好垃圾分類工作。（三）監(jiān)督檢查1.公司定期對管理房環(huán)境衛(wèi)生進行檢查，對不符合要求的農戶下達整改通知，要求限期整改。2.農戶應積極配合整改，確保環(huán)境衛(wèi)生達標。七、違規(guī)處理（一）違規(guī)行為界定1.擅自改變管理房用途、結構。2.轉借、轉租管理房。3.拖欠租金、水電費等費用。4.損壞房屋及附屬設施設備，不按規(guī)定維修或拒絕承擔維修費用。5.違反安全、環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定。6.其他違反本制度及《農戶管理房使用協議》的行為。（二）處理方式1.對于一般違規(guī)行為，公司發(fā)出書面警告，要求農戶限期整改。2.多次違規(guī)或情節(jié)嚴重的，公司有權解除《農戶管理房使用協議》，收回管理房，并要求農戶承擔相應的賠償責任。3.如因違規(guī)行為給公司或其他農戶造成損失的，違規(guī)農戶應依法予以賠償。八、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督機制1.公司設立專門的監(jiān)督小組，定期對農戶管理房使用情況進行監(jiān)督檢查。2.鼓勵農戶相互監(jiān)督，對發(fā)現違規(guī)行為并及時舉報的給予一定獎勵。（二）考核辦法1.制定詳細的考核指標，包括房屋使用、維護保養(yǎng)、安全衛(wèi)生等方面。2.定期對農戶進行考核評分，考核結果與租金調整、后續(xù)分配等掛鉤。3.對于考核優(yōu)秀的農戶，給予一定的表彰和