房屋屋面巡查管理制度總則一、目的為了確保房屋屋面的安全、穩(wěn)定和正常使用，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理屋面存在的問(wèn)題，制定本房屋屋面巡查管理制度。本制度旨在規(guī)范屋面巡查工作的流程、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任，提高屋面管理的水平，保障房屋使用者的生命財(cái)產(chǎn)安全。二、適用范圍本制度適用于公司所有房屋屋面的巡查管理工作，包括但不限于公司自有房屋、租賃房屋以及合作開發(fā)的房屋等。三、管理職責(zé)1.公司領(lǐng)導(dǎo)公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)對(duì)屋面巡查管理制度的審批和監(jiān)督執(zhí)行，對(duì)屋面巡查工作的重要事項(xiàng)進(jìn)行決策和協(xié)調(diào)。2.工程部工程部負(fù)責(zé)屋面巡查工作的具體實(shí)施，包括制定巡查計(jì)劃、組織巡查人員、記錄巡查結(jié)果等。工程部還應(yīng)負(fù)責(zé)屋面維修和保養(yǎng)工作的安排和實(shí)施，確保屋面的安全和正常使用。3.安全部安全部負(fù)責(zé)對(duì)屋面巡查工作的監(jiān)督和檢查，確保巡查工作的質(zhì)量和效果。安全部還應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)屋面存在的安全隱患進(jìn)行排查和處理，保障房屋使用者的生命財(cái)產(chǎn)安全。4.物業(yè)部物業(yè)部負(fù)責(zé)屋面巡查工作的配合和協(xié)助，包括提供巡查所需的工具和設(shè)備、協(xié)助處理屋面維修和保養(yǎng)工作等。物業(yè)部還應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)屋面使用者的行為進(jìn)行管理和監(jiān)督，防止因人為因素導(dǎo)致屋面損壞。5.各部門負(fù)責(zé)人各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)本部門使用的房屋屋面進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告工程部和安全部，并配合相關(guān)部門進(jìn)行處理。四、巡查內(nèi)容1.屋面結(jié)構(gòu)（1）檢查屋面結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、變形、傾斜等情況，如有應(yīng)及時(shí)記錄并報(bào)告工程部。（2）檢查屋面梁、柱、板等構(gòu)件是否存在腐蝕、銹蝕等情況，如有應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。（3）檢查屋面節(jié)點(diǎn)是否存在松動(dòng)、脫落等情況，如有應(yīng)及時(shí)進(jìn)行加固和修復(fù)。2.屋面防水（1）檢查屋面防水是否存在滲漏、積水等情況，如有應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。（2）檢查屋面防水卷材是否存在老化、破損等情況，如有應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換。（3）檢查屋面防水密封材料是否存在開裂、脫落等情況，如有應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。3.屋面排水（1）檢查屋面排水系統(tǒng)是否暢通，如有堵塞應(yīng)及時(shí)清理。（2）檢查屋面雨水口、天溝、檐溝等部位是否存在堵塞、滲漏等情況，如有應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。（3）檢查屋面排水管道是否存在破損、腐蝕等情況，如有應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換。4.屋面保溫隔熱（1）檢查屋面保溫隔熱層是否存在破損、脫落等情況，如有應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。（2）檢查屋面保溫隔熱材料的性能是否符合要求，如有不符合應(yīng)及時(shí)更換。5.屋面附屬設(shè)施（1）檢查屋面避雷設(shè)施是否完好，接地是否可靠，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。（2）檢查屋面通風(fēng)設(shè)施是否正常運(yùn)行，如有故障應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。（3）檢查屋面太陽(yáng)能熱水器、廣告牌等附屬設(shè)施是否牢固，如有松動(dòng)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行加固。五、巡查周期1.日常巡查各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)每天對(duì)本部門使用的房屋屋面進(jìn)行一次日常巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告工程部和安全部。2.定期巡查工程部應(yīng)每月對(duì)公司所有房屋屋面進(jìn)行一次定期巡查，記錄巡查結(jié)果并形成巡查報(bào)告。定期巡查應(yīng)包括屋面結(jié)構(gòu)、防水、排水、保溫隔熱、附屬設(shè)施等方面的內(nèi)容。3.特殊巡查在暴雨、大風(fēng)、地震等特殊天氣條件下，工程部應(yīng)及時(shí)對(duì)房屋屋面進(jìn)行特殊巡查，確保屋面的安全。特殊巡查應(yīng)重點(diǎn)檢查屋面防水、排水系統(tǒng)是否暢通，是否存在滲漏、積水等情況。六、巡查方法1.目視檢查巡查人員應(yīng)通過(guò)目視檢查的方式，對(duì)屋面的結(jié)構(gòu)、防水、排水、保溫隔熱、附屬設(shè)施等方面進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)記錄。2.工具檢查巡查人員應(yīng)使用專業(yè)工具，如卷尺、測(cè)厚儀、探傷儀等，對(duì)屋面的結(jié)構(gòu)、防水、排水等方面進(jìn)行檢查，確保檢查結(jié)果的準(zhǔn)確性。3.登高檢查對(duì)于高層房屋屋面，巡查人員應(yīng)使用登高設(shè)備，如登高車、爬梯等，對(duì)屋面進(jìn)行檢查，確保檢查工作的安全。七、巡查記錄1.巡查人員應(yīng)將每次巡查的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等詳細(xì)記錄在巡查記錄表中。2.巡查記錄表應(yīng)一式兩份，一份由巡查人員留存，一份交工程部存檔。3.工程部應(yīng)定期對(duì)巡查記錄表進(jìn)行整理和分析，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取措施進(jìn)行處理。八、問(wèn)題處理1.對(duì)于日常巡查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)報(bào)告工程部和安全部，由工程部安排維修人員進(jìn)行處理。2.對(duì)于定期巡查和特殊巡查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，工程部應(yīng)及時(shí)制定維修方案，并組織維修人員進(jìn)行處理。維修方案應(yīng)包括維修內(nèi)容、維修時(shí)間、維修責(zé)任人等。3.維修人員應(yīng)按照維修方案的要求，認(rèn)真進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。維修完成后，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。4.對(duì)于無(wú)法及時(shí)處理的問(wèn)題，工程部應(yīng)制定整改計(jì)劃，并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。整改計(jì)劃應(yīng)包括整改內(nèi)容、整改時(shí)間、整改責(zé)任人等。整改完成后，應(yīng)及時(shí)