房地產(chǎn)市場風險管理制度總則一、目的為有效識別、評估、監(jiān)測和控制房地產(chǎn)市場風險，保障公司房地產(chǎn)項目的穩(wěn)健運營，維護公司資產(chǎn)安全和股東利益，特制定本制度。二、適用范圍本制度適用于公司及所屬各房地產(chǎn)項目公司、分支機構在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、運營等過程中的風險管理制度建設、風險識別與評估、風險控制與應對等相關活動。三、管理原則1.全面性原則：涵蓋房地產(chǎn)市場風險的各個方面，包括政策風險、市場風險、信用風險、操作風險等。2.審慎性原則：對風險進行審慎評估和管理，確保風險控制措施的有效性和合理性。3.動態(tài)性原則：根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化和公司業(yè)務的發(fā)展，及時調(diào)整和完善風險管理制度。4.獨立性原則：設立獨立的風險管理部門或崗位，負責房地產(chǎn)市場風險的管理和監(jiān)控工作。四、管理組織架構1.公司設立風險管理制度委員會，由公司高層領導、相關部門負責人等組成，負責房地產(chǎn)市場風險管理制度的制定、修訂和監(jiān)督執(zhí)行。2.公司設立風險管理部，負責房地產(chǎn)市場風險的日常管理和監(jiān)控工作，包括風險識別、評估、監(jiān)測、控制和報告等。3.各房地產(chǎn)項目公司、分支機構設立風險管理人員，負責本單位的房地產(chǎn)市場風險管理制度的實施和日常風險監(jiān)控工作。風險識別與評估一、風險識別1.政策風險：關注國家和地方房地產(chǎn)政策的變化，包括土地政策、金融政策、稅收政策等，評估政策變化對公司房地產(chǎn)項目的影響。2.市場風險：分析房地產(chǎn)市場的供求關系、價格走勢、區(qū)域市場差異等因素，評估市場波動對公司房地產(chǎn)項目的影響。3.信用風險：評估客戶的信用狀況，包括購房能力、還款意愿等，防范客戶違約風險。4.操作風險：識別房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、運營等過程中的操作風險，如合同管理風險、工程質(zhì)量風險、財務管理風險等。二、風險評估1.定性評估：采用問卷調(diào)查、專家訪談等方法，對房地產(chǎn)市場風險進行定性評估，確定風險的等級和影響程度。2.定量評估：采用風險價值（VaR）、壓力測試等方法，對房地產(chǎn)市場風險進行定量評估，確定風險的大小和概率。3.綜合評估：將定性評估和定量評估結果相結合，對房地產(chǎn)市場風險進行綜合評估，確定風險的總體水平和應對策略。風險控制與應對一、風險控制措施1.政策風險控制：密切關注國家和地方房地產(chǎn)政策的變化，及時調(diào)整公司的房地產(chǎn)開發(fā)策略和銷售策略；加強與政府部門的溝通與協(xié)調(diào)，爭取政策支持。2.市場風險控制：加強市場調(diào)研，及時掌握房地產(chǎn)市場的供求關系、價格走勢等信息，合理制定房地產(chǎn)項目的開發(fā)計劃和銷售計劃；加強市場風險管理，通過套期保值、期權等金融工具，降低市場風險。3.信用風險控制：建立客戶信用評估體系，對客戶的信用狀況進行全面評估；加強合同管理，明確雙方的權利和義務，防范客戶違約風險；加強應收賬款管理，及時催收應收賬款，降低壞賬風險。4.操作風險控制：建立健全內(nèi)部控制制度，加強對房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、運營等過程的管理和監(jiān)督；加強員工培訓，提高員工的風險意識和業(yè)務水平；加強信息技術管理，防范信息技術風險。二、風險應對策略1.風險規(guī)避：對于無法承受的房地產(chǎn)市場風險，采取風險規(guī)避策略，如退出房地產(chǎn)市場、暫停房地產(chǎn)項目開發(fā)等。2.風險降低：對于可以承受的房地產(chǎn)市場風險，采取風險降低策略，如加強風險管理、優(yōu)化業(yè)務流程等，降低風險的發(fā)生概率和影響程度。3.風險轉移：對于難以控制的房地產(chǎn)市場風險，采取風險轉移策略，如購買保險、簽訂合同等，將風險轉移給第三方。4.風險接受：對于可以承受的房地產(chǎn)市場風險，采取風險接受策略，如建立風險準備金、預留風險資金等，自行承擔風險。風險監(jiān)測與報告一、風險監(jiān)測1.建立風險監(jiān)測指標體系，定期對房地產(chǎn)市場風險進行監(jiān)測和分析，及時發(fā)現(xiàn)風險隱患。2.加強對房地產(chǎn)項目的日常監(jiān)控，及時掌握項目的進展情況和風險狀況，采取相應的風險控制措施。3.定期組織風險評估會議，對房地產(chǎn)市場風險進行評估和分析，提出風險應對建議。二、風險報告1.風險管理人員定期向風險管理制度委員會和公司高層領導報告房地產(chǎn)市場風險狀況，包括風險識別、評估、控制和應對等方面的情況。2.風險報告應包括風險概述、風險評估結果、風險控制措施、風險應對建議等內(nèi)容，報告形式應簡潔明了、數(shù)據(jù)準確、分析深入。3.對于重大房地產(chǎn)市場風險事件，風險管理人員應及時向風險管理制度委員會和公司高層領導報告，并采取相應的應急處置措施。附則一、本制度由公司風險管理制度委員會負責解釋和修訂。二、本制度自發(fā)布之日起施行。三、各房地產(chǎn)項目公司、分支機構應根據(jù)本制度