房產(chǎn)計算試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.房屋建筑面積計算時，層高在多少米以上計算全面積？A.2.10B.2.20C.2.30答案：B2.一套住宅套內(nèi)使用面積80平米，套內(nèi)墻體面積10平米，陽臺面積6平米，其套內(nèi)建筑面積是？A.90平米B.96平米C.86平米答案：B3.計算容積率時，總建筑面積是指？A.地上建筑面積B.地下建筑面積C.地上和地下建筑面積之和答案：A4.某小區(qū)總用地面積5萬平米，總建筑面積10萬平米，其容積率是？A.0.5B.1C.2答案：C5.房產(chǎn)交易中，契稅一般由誰繳納？A.賣方B.買方C.雙方協(xié)商答案：B6.房屋產(chǎn)權(quán)年限一般從什么時間開始計算？A.簽訂購房合同B.交房C.土地出讓時間答案：C7.已知房屋單價1萬元/平米，面積100平米，首付30%，則首付金額是？A.30萬B.70萬C.100萬答案：A8.房產(chǎn)測繪以什么為單位進行面積計算？A.平方米B.平方分米C.平方厘米答案：A9.住宅專項維修資金屬于誰所有？A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主C.建設(shè)單位答案：B10.房屋租金計算通常按什么周期？A.天B.月C.年答案：B二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.以下哪些應(yīng)計入房屋建筑面積？A.有永久性頂蓋的室外樓梯B.地下室采光井C.與房屋相連有柱走廊答案：AC2.房產(chǎn)交易稅費包括？A.增值稅B.印花稅C.個人所得稅答案：ABC3.計算房屋套內(nèi)使用面積時，包括哪些部分？A.臥室面積B.廚房面積C.套內(nèi)樓梯面積答案：ABC4.影響房產(chǎn)價格的因素有？A.地段B.房屋裝修C.小區(qū)配套設(shè)施答案：ABC5.下列哪些屬于房屋共有建筑面積分攤范圍？A.電梯井B.水箱間C.地下室答案：AB6.房產(chǎn)評估方法有？A.市場比較法B.收益法C.成本法答案：ABC7.房屋租賃涉及的費用可能有？A.租金B(yǎng).押金C.物業(yè)費答案：ABC8.房屋面積測量包括？A.套內(nèi)面積測量B.公攤面積測量C.建筑面積測量答案：ABC9.購買二手房時，可能需要注意的問題有？A.產(chǎn)權(quán)是否清晰B.房屋質(zhì)量C.原業(yè)主欠費情況答案：ABC10.計算房產(chǎn)投資回報率時，涉及的指標有？A.租金收入B.房產(chǎn)購買價格C.裝修費用答案：AB三、判斷題（每題2分，共10題）1.陽臺無論是否封閉都計算一半面積。（）答案：錯2.房產(chǎn)交易中，個人所得稅一定由賣方繳納。（）答案：錯3.房屋套內(nèi)建筑面積包含套內(nèi)陽臺面積。（）答案：對4.容積率越高，居住舒適度越高。（）答案：錯5.地下車位都不計入建筑面積。（）答案：錯6.房產(chǎn)評估價格就是房屋實際成交價格。（）答案：錯7.住宅專項維修資金可以隨意挪用。（）答案：錯8.房屋租金收入不需要繳納任何稅費。（）答案：錯9.房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后自動續(xù)期。（）答案：對10.公攤面積越大，房屋得房率越高。（）答案：錯四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別。答案：房屋建筑面積包含套內(nèi)建筑面積、公攤面積。套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺面積之和，是房屋內(nèi)部可使用和墻體等所占面積，建筑面積在此基礎(chǔ)上還涵蓋了應(yīng)分攤的共有建筑面積。2.計算房產(chǎn)契稅的依據(jù)是什么？答案：計算房產(chǎn)契稅依據(jù)通常是房屋的成交價格。如果是贈與等特殊情況，可能按照市場評估價格確定。成交價格包含房屋買賣、交換等交易中實際支付的全部價款及相關(guān)經(jīng)濟利益。3.說明房屋得房率的計算方法及意義。答案：得房率=（套內(nèi)建筑面積÷建筑面積）×100%。意義在于反映房屋實際可使用面積占購買面積的比例，得房率越高，意味著購房者實際能使用的空間相對越多，購房性價比可能越高。4.房產(chǎn)交易中增值稅的征收標準是怎樣的？答案：一般來說，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅（北上廣深部分情況除外）。具體依當?shù)卣摺Ｎ?、討論題（每題5分，共4題）1.討論影響房產(chǎn)投資回報率的主要因素。答案：主要因素有租金水平，穩(wěn)定且高租金可提高回報率；房產(chǎn)購買價格，低價買入有利于提升回報率；房產(chǎn)增值空間，地段好、配套完善的房產(chǎn)增值快；持有成本，如物業(yè)費、維修費用等，成本低回報率相對高。2.分析如何在房產(chǎn)交易中避免面積糾紛。答案：交易前要求賣方提供準確測繪報告，明確建筑面積、套內(nèi)面積等數(shù)據(jù)；合同中詳細約定面積誤差處理方式，包括誤差范圍及相應(yīng)補償或退款辦法；交房時實地測量核實面積，有疑問及時與賣方溝通或請專業(yè)測繪機構(gòu)鑒定。3.談?wù)劮慨a(chǎn)市場調(diào)控政策對房價的影響。答案：限購政策抑制投資投機需求，減少購房人數(shù)，房價上漲動力減弱；限貸政策提高購房門檻，限制購買力，使房價平穩(wěn)；而一些鼓勵購房政策，如降低契稅等，會刺激需求，一定程度上推動房價上升。4.說說