預售合同履約金約定編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，具備預售條件，現(xiàn)與乙方簽訂本預售合同，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將上述房產(chǎn)預售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于__________的房產(chǎn)預售給乙方，雙方的權(quán)利義務，確保合同履行。

二、合同背景：甲方因__________原因，愿意將上述房產(chǎn)預售給乙方，乙方同意購買。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應保證所售房產(chǎn)的真實性、合法性，并承擔因房產(chǎn)權(quán)屬不清、存在爭議等導致合同無法履行的責任。

2.甲方應按照國家法律法規(guī)及預售合同約定，在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)預售登記手續(xù)，并將預售登記證明交付乙方。

3.甲方應按照合同約定，在合同約定的交房日期前，將具備入住條件的房產(chǎn)交付給乙方。

4.甲方應保證所售房產(chǎn)的質(zhì)量，若因質(zhì)量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

5.甲方應配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

6.甲方應按照合同約定，在合同約定的期限內(nèi)退還乙方履約金。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定，在合同約定的期限內(nèi)支付履約金。

2.乙方應配合甲方辦理房產(chǎn)預售登記手續(xù)，并承擔因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

3.乙方應在合同約定的交房日期前，按照合同約定支付購房款。

4.乙方應按照合同約定，在交房日期前對所購房產(chǎn)進行驗收，如有質(zhì)量問題，應及時通知甲方。

5.乙方應按照合同約定，在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6.乙方應遵守國家法律法規(guī)及預售合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)用途。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付履約金、購房款等款項。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付具備入住條件的房產(chǎn)。

4.乙方有權(quán)要求甲方承擔因房產(chǎn)質(zhì)量問題導致的損失賠償責任。

5.乙方有權(quán)要求甲方退還履約金。

四、違約責任：

1.甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金金額為__________元。

2.乙方未按合同約定支付款項，應向甲方支付違約金，違約金金額為__________元。

3.若一方違約導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本預售合同約定的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.履約金：乙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為履約金。該履約金在乙方按合同約定支付首付款后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

2.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為合同總金額的__________%，即人民幣__________元。

3.分期付款：除首付款外，剩余購房款分__________期支付，具體支付時間及金額如下：

-第二期付款：在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元；

-第三期付款：在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元；

-依此類推，直至最后一期付款。

4.付款條件：乙方支付每期款項時，應確?？铐椧炎泐~到賬，并通知甲方確認收款。

5.額外費用：除合同約定的總金額外，乙方還應承擔因過戶、稅費等產(chǎn)生的額外費用，具體費用項目及金額另行約定。

6.逾期付款：若乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日萬分之__________，直至實際付款為止。

7.付款方式：本合同約定的款項支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應將款項匯入甲方指定的銀行賬戶，并注明款項用途。

三、資金監(jiān)管：為確保交易安全，雙方同意設立資金監(jiān)管賬戶，所有款項支付均通過該賬戶進行，具體監(jiān)管事宜另行約定。

四、發(fā)票開具：甲方應在收到乙方支付的款項后，及時向乙方開具合法有效的稅務發(fā)票。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.若甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方違反合同約定，導致合同無法履行，甲方應向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.若乙方擅自改變房產(chǎn)用途或造成房產(chǎn)損壞，乙方應承擔修復責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.若乙方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方應向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

二、爭議解決：

1.雙方應本著友好協(xié)商的原則，努力解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構(gòu)為__________仲裁委員會。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，未影響合同的履行，雙方應繼續(xù)履行合同義務。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，解釋和執(zhí)行均以中華人民共和國法律為準。

四、管轄法院：

本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。

附則：

一、生效條件：

本預售合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但須滿足以下條件：

1.甲方提供的預售許可證等相關(guān)文件真實有效；

2.乙方已按合同約定支付首付款；

3.雙方已就合同條款達成一致意見，并簽署本合同。

二、有效期：

本預售合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)交付之日止。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е潞贤瑹o法按時履行，雙方可協(xié)商延長合同有效期。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：

a.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同條款進行修改或補充，但應以書面形式簽訂補充協(xié)議，并作為本合同的組成部分。

b.任何變更均需雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

2.合同的終止：

a.合同因履行完畢、提前解除、雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的其他情形而終止。

b.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項結(jié)算、稅費繳納等。

四、通知與送達：

1.任何一方按照合同約定發(fā)出的通知，應以書面形式進行，并采取__________方式送達。

2.通知自送達對方之日起或自發(fā)出通知之日起__________日內(nèi)視為送達，但以對方實際收到通知為準。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導致合同無法履行或履行困難，雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。

六、爭議解決：

本合同發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.甲方提供的房產(chǎn)需求說明，包括但不限于房產(chǎn)面積、戶型、朝向、配套設施等要求。

2.乙方提供的購房需求說明，包括但不限于購房預算、付款方式、交房時間等要求。

二、設計方案

1.房產(chǎn)的設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.房產(chǎn)裝修設計方案，如室內(nèi)設計效果圖、材料清單等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)的技術(shù)規(guī)格，包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、設備配置等。

2.房產(chǎn)配套設施的技術(shù)規(guī)格，如電梯、消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。

四、各類證件復印件

1.甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復印件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.甲方提供的預售許可證復印件。

3.甲方提供的建筑工程規(guī)劃許可證復印件。

4.甲方提供的建筑工程施工許可證復印件。

5.乙方提供的有效身份證明復印件。

五、其他相關(guān)文件

1.雙方簽訂的補充協(xié)議復印件。

2.雙方協(xié)商一致的變更協(xié)議復印件。

3.雙方協(xié)商一致的解除協(xié)議復印件。

4.雙方協(xié)商一致的爭議解決協(xié)議復印件。

簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣人）：

簽字：___________