第一章項(xiàng)目申報(bào)單位和項(xiàng)目概況 31.2項(xiàng)目概況 1.3項(xiàng)目工程規(guī)劃方案 5第二章產(chǎn)業(yè)政策、發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)準(zhǔn)入 222.1產(chǎn)業(yè)政策分析 2 25第三章資源開發(fā)及綜合利用分析 27 273.2土地資源利用方案 283.3土地資源節(jié)約措施 28 4.3項(xiàng)目綜合能耗 4.4節(jié)能方案 314.5節(jié)能措施 32 5.1項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 5.3征地拆遷及移民安置規(guī)劃 40 6.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 6.2生態(tài)影響分析 476.4環(huán)境保護(hù)措施 48第七章經(jīng)濟(jì)影響分析 7.1投資估算 51第八章社會影響分析 568.1項(xiàng)目對社會的影響 8.2項(xiàng)目社會風(fēng)險(xiǎn)分析 8.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范對策 9.1組織機(jī)構(gòu)及其職能 58 9.3項(xiàng)目招投標(biāo) 61 3、項(xiàng)目用地成交確認(rèn)書書4、項(xiàng)目單位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書1.1項(xiàng)目申報(bào)單位1.1.1項(xiàng)目單位概況婁底市廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年7月6日成立，注冊資本3198萬元，于2011年5月10日經(jīng)湖南省建設(shè)廳批準(zhǔn)為暫定級資質(zhì)中路君悅?cè)A府4棟16樓。婁底市廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家按照現(xiàn)代企業(yè)制度目標(biāo)居民居住品質(zhì)，以“品質(zhì)生活，從房開始”為經(jīng)營理念，立足婁底，業(yè)務(wù)。同時，公司匯集了一批房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)支年輕化、專業(yè)化的高素質(zhì)團(tuán)隊(duì)，其中擁有高級職稱的3人、中級職稱的6人、本科以上文憑的10人。憑借優(yōu)秀的公司團(tuán)隊(duì)、雄厚的經(jīng)濟(jì)1.1.2股權(quán)構(gòu)成與組織機(jī)構(gòu)織機(jī)構(gòu)為：董事長1人；總經(jīng)理1人；下設(shè)項(xiàng)目開發(fā)部、工程部、財(cái)1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目名稱：婁星區(qū)廣源壹號住宅樓1.2.2項(xiàng)目性質(zhì)：新建1.2.3項(xiàng)目地點(diǎn)：位于婁星區(qū)政府院內(nèi)，現(xiàn)狀的4#樓、6#樓的1.2.4項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模拆除現(xiàn)有的4#樓、6#樓，然后改建成一棟1+32F的高層住宅樓和地下兩層車庫及人防工程。住宅樓建筑高積：3102.6m2',總建筑面積：39562總戶數(shù)256戶；總停車位145個，其中地下室停車位125個，地上車位20個。1.2.5投資總額及構(gòu)成1.2.5.1估算總投資：8758萬元(含土地成本)1.2.5.2投資構(gòu)成：1)工程費(fèi)5614萬元2)其它費(fèi)用2765萬元3)預(yù)備費(fèi)379萬元1.2.6資金籌措本項(xiàng)目所需投資為8758萬元，資金全部由項(xiàng)目單位自籌。項(xiàng)目建設(shè)期18個月。計(jì)劃2011年10月動工，2013年3月完工。1.2.8本報(bào)告的編制依據(jù)(1)《項(xiàng)目申請報(bào)告通用文本》2010年標(biāo)準(zhǔn)(2)婁底市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要；暫行辦法》湘政辦發(fā)[2005]36號；(5)有關(guān)各專業(yè)的國家設(shè)計(jì)規(guī)范；(6)項(xiàng)目單位提供的各項(xiàng)基礎(chǔ)資料；主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1-1序號單位數(shù)量備注1現(xiàn)狀用地面積2規(guī)劃用地面積3建筑基底面積4地上住宅建筑面積5地下車庫建筑面積6綠地率%7建筑密度%8容積率9居住戶數(shù)戶個其中個個總投資萬元投資利潤率%靜態(tài)1.3.2小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)1.3.2.1規(guī)劃主題項(xiàng)目規(guī)劃力求從平面和空間入手，通過合理的用地配置，適宜的景觀層次安排，必備的配套設(shè)施，達(dá)到公共空間和私密空間的優(yōu)化，達(dá)到商業(yè)住宅整體意境及風(fēng)格塑造的和諧，從而使得區(qū)內(nèi)外環(huán)境協(xié)調(diào)。同時將小區(qū)文脈融于住宅樓設(shè)計(jì)當(dāng)中，通過與周圍建筑的對比營造，使得項(xiàng)目建筑具有個性鮮明、居住方便等特色。從而彰顯宜居城市和高品位住宅的規(guī)劃主題。1.3.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》城鄉(xiāng)規(guī)劃部分2009年版3、《高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB54、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93(2002年修改版)5、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》50352-20056、用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(婁規(guī)開條【2010】81號)及項(xiàng)目用地規(guī)劃論證報(bào)告(2010年8月)8、1:500的地形圖9、國家及省相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定1.3.2.3指導(dǎo)思想及原則1、因地制宜，結(jié)合地形地貌，與周邊環(huán)境有機(jī)結(jié)合，注重城市景觀。盡可能創(chuàng)造舒適環(huán)境。日照、通風(fēng)、視距等要求。4、嚴(yán)格控制容積率、綠地率、建筑層數(shù)、建筑物高度等重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。5、工程管線設(shè)計(jì)與城市道路管線相協(xié)調(diào)。1.3.2.4地塊現(xiàn)狀及整體布置：該地塊平坦、方正，易于開發(fā)建設(shè)?？紤]到地塊三面臨住宅，南面臨籃球場的特點(diǎn)，在總體規(guī)劃時要充分發(fā)掘地塊的使用價(jià)值，提升土地資源的利用率。地塊長44.4米，進(jìn)深28.5米，平均標(biāo)高為132.26米，管線均已接入，污水處理有現(xiàn)成的管線和排污口；綠化景觀布置在后退紅線范圍內(nèi)，各種配套設(shè)施如垃圾站、物業(yè)管理用房、箱式變壓器等均可利用原來的。北面兩棟住宅部分窗不滿足大寒日2小時以上的日照要求，由此引起的矛盾，由婁星區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)局自行處理。1.3.2.4、道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)：住宅樓入口分人行出入口和車行出入口。人行出入口為南面即正對籃球場位置。地下車庫出入口位于用地的西南角，路面寬6.0米。行車道成環(huán)道，轉(zhuǎn)彎處半徑大于12米，滿足消防、交通等功能要求。道路與地勢的坡度設(shè)計(jì)在0.3-0.5%之間，并與院內(nèi)現(xiàn)有道路坡度相1.3.2.5交通組織設(shè)計(jì)：按照整體布局要求，設(shè)西南角、南面兩個出入口，西南角入口為地下車庫入口，車輛就近進(jìn)入地下室，人員通過電梯到達(dá)各樓層。南面主出入口為人員出入口，主要提供日常生活出入和緊急疏散出入。1.3.2.6車位設(shè)計(jì)根據(jù)民用居住建筑有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)定，本項(xiàng)目主要采用地下停車。在地塊西南角設(shè)置一個地下車庫出入口，地下車庫為兩層，總面積為5000平方米(含人防面積，并設(shè)于地下二層),地下車位總數(shù)為125個，地面車位20個，總計(jì)停車位145個，達(dá)到國家居住區(qū)車位設(shè)置的1.3.2.7、豎向設(shè)計(jì)整個地塊在設(shè)計(jì)上遵循現(xiàn)狀平整地勢，出入口與院內(nèi)現(xiàn)有道路標(biāo)高相銜接。道路與地勢的坡度設(shè)計(jì)在0.3-0.5%之間。場地標(biāo)高在132.39-132.14米之間，地勢較平坦。大樓采用人車分流，進(jìn)入大樓后，車輛直接進(jìn)入地下車庫，人流、車流互不影響，地下車庫設(shè)置電梯直接入戶。1.3.2.8綠化設(shè)計(jì)由于本地塊面積小，容積率較大，無集中綠地。主要結(jié)合人行入口開闊地和大樓與周邊建筑的后退紅線內(nèi)布置綠化，主要布置草皮、灌木、鋪地、坐凳、小喬木等，車行道種植喬木和點(diǎn)綴花壇。1.3.2.9景觀設(shè)計(jì)：由于本項(xiàng)目既位于婁星區(qū)政府機(jī)關(guān)院內(nèi)，又是長青中街的最高位置處，因此是城市重要的景觀節(jié)點(diǎn)，必須努力將建筑本身打造成地標(biāo)式景觀。建筑風(fēng)格以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，與周邊建筑相協(xié)調(diào)并凸顯和諧的主題。同時，結(jié)合入口場地布置花壇、樹陣等，營造富有變化、內(nèi)容豐富的景觀空間。1.3.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)(1)建筑用地現(xiàn)狀圖(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書、項(xiàng)目規(guī)劃論證報(bào)告(3)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范：3)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-19995)《住宅建筑規(guī)范》GB50368—20051.3.3.2項(xiàng)目主要特征項(xiàng)目名稱婁星區(qū)廣源壹號住宅樓性質(zhì)耐火等級抗震設(shè)防烈度建筑類別建筑使用年限主要結(jié)構(gòu)形式建筑建筑占地面積(M2)總建筑面積(M2)(不含地下室)住宅二級六度一類50年1.3.3.3住宅平面設(shè)計(jì)1.3.3.3.1建筑單體設(shè)計(jì)受到日照的影響與約束，同時考慮現(xiàn)有家屬大院均為多層建筑的特點(diǎn)，規(guī)劃新建建筑為1+32F的高層建筑，使得整個大院錯落有致，形成層次感豐富的新的城市天際線，構(gòu)建良好的城市景觀。整個建筑高度為98米。地下室設(shè)置停車位、人防設(shè)施、配電間、發(fā)電機(jī)房等相關(guān)1.3.3.3.2戶型設(shè)計(jì)各功能房間布局和流線合理，做到功能明確，布置緊湊，凈污分開，從而滿足戶型的方便性、安全性和衛(wèi)生性等原則，主要從以下方1)、平面設(shè)計(jì)上達(dá)到明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)，且均為自然采光通2)、湖南夏季長而悶熱，在設(shè)計(jì)中注意建筑的內(nèi)廊通透；4)、細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上體貼入微，為入住人員提供視野開闊的景觀陽臺；5)、主要房間采用落地窗臺凸窗設(shè)計(jì)，在不擴(kuò)大建筑面積的前提下6)、項(xiàng)目為高層住宅樓，經(jīng)過總有效日照分析，所有新建建筑均滿足大寒日不低于2小時的日照國家標(biāo)準(zhǔn)；只有北面兩棟原有住宅樓的日照不能滿足大寒日2小時以上的日照要求，但比以前日照時間有所增加。1.3.3.3.3建筑立面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建于婁星區(qū)政府院內(nèi)，矗立于城市主干道長青中街，其建筑立面必須以簡潔大方的現(xiàn)代風(fēng)格為基調(diào)，以大體塊的穿插體現(xiàn)出簡約而大方的整體風(fēng)格，細(xì)部突出建筑的精細(xì)，以展現(xiàn)婁底市城市風(fēng)貌的標(biāo)志性建筑呈現(xiàn)在長青中街，形成一道新的亮麗城市天際線，莊重又不失親切靈動的感覺，營造對外形象的極佳代表。1、藝術(shù)的考慮：充分運(yùn)用建筑的各種元素，從體量、色調(diào)、屋頂和細(xì)部上，締造現(xiàn)代的、氣息濃厚的城市高檔精品；2、立面的考慮：設(shè)計(jì)引入空間綠化、觀景和美化功能與造型相結(jié)合的理念，不夸張耀眼，利用高層建筑特有的自身元素體現(xiàn)生活的多姿多彩和繽紛特色。3、色彩的考慮：設(shè)計(jì)盡量采用淺灰色為主基調(diào)，體現(xiàn)出整個建筑穩(wěn)重大氣而又不失親切靈動的感覺。1.3.3.3.4無障礙設(shè)計(jì)根據(jù)《城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001的規(guī)定，本工程在各建筑入口均設(shè)有殘疾人無障礙坡道，同時住宅單品根據(jù)規(guī)范要求設(shè)計(jì)無障礙住宅。1.3.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)(1)本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的主要規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)：《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(房屋建筑部分)2009年版《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223—2008《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001(2006年版)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-20《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001(2)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)相關(guān)的自然條件(50年一遇)基本雪壓S?=0.40KN/M2抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g,設(shè)計(jì)地震分組為第一組。樓、屋面使用荷載(均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值)因建設(shè)方未提特別要求，故按荷載規(guī)范GB50009-2006選取。1.3.4.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1)建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。設(shè)計(jì)使用年限為50年?？拐鹪O(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.05g,設(shè)計(jì)特征周期0.35秒。(2)上部結(jié)構(gòu)選型：根據(jù)建筑平面布置及功能，商住建筑全部采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)，純商業(yè)建筑采用框架結(jié)構(gòu)。其中剪力墻抗震等級必須根據(jù)地質(zhì)詳勘報(bào)告，選擇合適的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案。因項(xiàng)目單位未提供地質(zhì)詳勘報(bào)告，基礎(chǔ)選型暫選擇人工挖孔樁。同時，地下室開挖時應(yīng)請專業(yè)公司進(jìn)行邊坡支護(hù)；基坑施工前應(yīng)進(jìn)行基坑支護(hù)設(shè)計(jì)。1.3.4.4材料選用1、混凝土強(qiáng)度等級墊層樁基礎(chǔ)鋼筋混凝土柱梁板：現(xiàn)澆梁板鋼筋：所有鋼筋按照新的混泥土設(shè)計(jì)規(guī)范均選用HRB400。3、構(gòu)件防火要求本建筑耐火等級為一級，建筑構(gòu)體的燃燒性和耐火極限情況如框架柱：采用鋼筋混凝土柱，耐火極限大于3.0h。梁：所有梁均用鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁，保護(hù)層厚度為25mm,耐火極限為2.0h。樓板：采用現(xiàn)澆的鋼筋混凝土樓板，保護(hù)層厚度為15mm,耐火極限為1.5h。屋面：承重構(gòu)體采用現(xiàn)澆的鋼筋混凝土屋面，保護(hù)層厚度為15mm,耐火極限為1.5h。樓梯：采用現(xiàn)澆的鋼筋混凝土樓梯，樓梯板保護(hù)層厚度為15mm,耐火極限為1.5h。承重墻、樓梯間、采用混凝土空心砌塊厚度≥200mm,耐火極限為2.0h。規(guī)范》GB50045-95(2005年版)的要求。1.3.5給水排水設(shè)計(jì)(5)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)采用城市自來水為供水水源，供水壓力為0.35MPa。大院原有供路、廣場澆灑用水2L/m2·d;2)用水量估算：項(xiàng)目用水量估算表序號用水類別用水標(biāo)準(zhǔn)用水?dāng)?shù)日用水量m3/d用水時變化系數(shù)最大時用水量m3/h1人2綠化用水813停車場地面沖洗用水8154小計(jì)5加10%未預(yù)見水量6本項(xiàng)目最高日用水量為271m3/d,最大時用水量為29.2m3/h。3)消防給水：室外消火栓用水量為30L/S,室內(nèi)消火栓用水量為40L/S,火災(zāi)延續(xù)時間以2小時，同一地點(diǎn)火災(zāi)次數(shù)為1次。自動噴淋滅火系統(tǒng)用水量為30L/S,火災(zāi)延續(xù)時間為1小時/次計(jì)。在建筑頂層設(shè)置高位水箱一個，容積為18m3,周圍多層建筑也可共用，以確保市政給水管網(wǎng)給水困難時，有10分鐘以上的消防供水來撲救初期火災(zāi)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓給水系統(tǒng)，地下消防水池內(nèi)儲備室內(nèi)消防用水540m3,泵房內(nèi)設(shè)兩臺消火栓加壓泵。一用一備，在消火栓環(huán)狀管網(wǎng)上按規(guī)范要求設(shè)置兩組消防水泵接合器，以供系統(tǒng)補(bǔ)水用。3)自動噴淋滅火系統(tǒng)按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，電梯前室、過道和地下車庫按要求必須設(shè)置自動噴淋滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)按中危險(xiǎn)級要求設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度為8L/min.m2,最大作用面積160m2,最不利點(diǎn)噴頭工作壓力不小于0.1Mpa。濕式報(bào)警閥的設(shè)置控制每組負(fù)擔(dān)的噴頭數(shù)不得超過800個，噴頭間距不超過3.6米，每個樓層為一個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)均設(shè)置水流指示器，水流指示器前設(shè)信號閥。在自動噴淋滅火系統(tǒng)的最高點(diǎn)設(shè)自動排氣閥，并在每個報(bào)警閥的最不利噴頭處設(shè)末端試水裝置，每層最不利噴頭處設(shè)直徑25mm的試水閥。在泵房內(nèi)設(shè)兩臺噴灑加壓泵，一用一備。3)生活給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)1-4層由市政給水管網(wǎng)直接供給；5-17層由中區(qū)變頻生活給水裝置供水；18層以上由高區(qū)變頻給水裝置供水。1.3.5.3排水設(shè)計(jì)1、生活排水量按用水量的85%計(jì)，日最大排水量165.5m3/d。排水系統(tǒng)采用雨、污分流制，生活污水經(jīng)過化糞池處理后排至市政污水管網(wǎng)。室外場地雨水設(shè)雨水收集口收集，雨水口每隔10m-30m設(shè)置一個，屋面雨水及室外場地雨水經(jīng)室外雨水管道收集后排入城市2、雨水量/公頃秒)2)、室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平箅式雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水。3)、本工程范圍內(nèi)雨水管設(shè)一根排出管，排入院內(nèi)雨水管網(wǎng)4)、雨水管采用承插式UPVC雙壁波紋管，橡膠圈接口。并設(shè)混室外按規(guī)范要求設(shè)置地上式消火栓，在樓梯間，消防電梯前室等處設(shè)有室內(nèi)消火栓。在室外按要求設(shè)置SS100消防栓系統(tǒng)專用水泵結(jié)合器，以便消防車?yán)檬彝庀鹚ㄈ∷苯泳仍?。住宅均設(shè)自動電梯和疏散樓梯，通向前室及樓梯間的門均為甲級防火門，樓梯均靠外墻直接天然采光通風(fēng)，單元樓梯均出屋面。建筑上下層窗間距大于1200,相臨單元之間窗間距大于2000,單元內(nèi)戶與戶窗間距大于1200。建筑物各樓層按建筑滅火器配置規(guī)范要求配置一定數(shù)量的手提滅火器以用于撲救初期火災(zāi)。各樓層均為一個防火分區(qū)。(5)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94(2010年版)(6)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)1.3.7.2變、配電系統(tǒng)(1)負(fù)荷級別：本工程為一類高層建筑。負(fù)荷級別為：消防設(shè)估算，地下室按每平米8W估算，具體負(fù)荷估算如下：住宅：8×256=2048KW,需用系數(shù)取0.26,則計(jì)算負(fù)荷為532KW;地下車庫：8W×5000=40KW,需用系數(shù)取0.45,計(jì)算負(fù)荷為18KW。總的計(jì)算負(fù)荷估一臺800KVA的變壓器滿足要求，變壓器負(fù)荷率為80.8%。(3)電源及電壓(4)變配電所設(shè)計(jì)1.3.7.3應(yīng)急電源系統(tǒng)1.3.7.4照明系統(tǒng)不少于30.0min。照明燈具選用節(jié)能型。建筑物頂層及外輪廓主要節(jié)地、電器安全接地、弱電接地共用接地體，接地電阻不大于1歐姆。同時高層建筑從30m起采取防側(cè)擊雷措施。1.3.7.6弱電系統(tǒng)(1)電話通信系統(tǒng)(2)數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)(3)有線電視系統(tǒng)(5)保安監(jiān)控系統(tǒng)1)在房屋建筑四周重點(diǎn)部位設(shè)電視監(jiān)控系統(tǒng)。2)在住宅單元設(shè)防盜可視對講系統(tǒng)。1.3.7.7火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)本工程采用一級保護(hù)。系統(tǒng)采用控制中心自動報(bào)警系統(tǒng)。主要控制設(shè)備包括：火警控制及聯(lián)動控制器、消防廣播和火警電話。消防控制室設(shè)在建筑物的負(fù)一層。在建筑物內(nèi)安裝樓層顯示器、感煙感溫探測器、自動噴淋系統(tǒng)、手動報(bào)警按鈕、消火栓報(bào)警按鈕、火警廣播和消防電話插座。1.3.8燃?xì)庠O(shè)計(jì)1.3.8.1設(shè)計(jì)依據(jù)：1、城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB50028-20062、城市煤氣、天然氣管道工程技術(shù)規(guī)程DGJ08-10-20043、城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范CJJ33-20054、家用燃?xì)馊紵骶甙惭b與驗(yàn)收規(guī)范CJJ12-995、其他相關(guān)文件、資料1.3.8.2設(shè)計(jì)參數(shù)及原則：每戶廚房煤氣表不小于4m3/h;每戶有雙眼燃?xì)庠罴?L/min燃?xì)鉄崴鞲饕恢幻簹饬⒐芸客鈮Π惭b，離墻面20mm。在離室內(nèi)地坪2.2m處預(yù)留煤氣表接頭。設(shè)計(jì)壓力為0.002MPa。1.10.3燃?xì)庀牧抗浪闳細(xì)庀牧堪凑铡冻擎?zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》的要求計(jì)算，按每戶每日消耗混合煤氣0.6標(biāo)準(zhǔn)m3計(jì)算，年消耗混合煤氣為：0.6×256×365=1.3.8.4管道防腐：鋼管在防腐前應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《涂裝前鋼材表面處理規(guī)范》SY/T0407的規(guī)定進(jìn)行表面清洗處理。鋼管管體除銹等級不應(yīng)低于Sa2.5級，補(bǔ)口、補(bǔ)傷部位的除銹等級不應(yīng)低于St3級。1.3.9環(huán)保與節(jié)能設(shè)計(jì)在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中，把住宅樓、商住樓的空間設(shè)計(jì)與環(huán)境設(shè)計(jì)結(jié)合為一體，為入住人員創(chuàng)造一個良好的生態(tài)環(huán)境。1、污水排放經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后排入市政管網(wǎng)。2、油煙由成品煙道，經(jīng)屋頂管道排出。3、一個地埋式垃圾站，由物業(yè)管理定期清運(yùn)，統(tǒng)一處理。4、節(jié)能設(shè)計(jì)將按照《湖南省高層建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)，對門窗、外墻、屋頂、架空層進(jìn)行必要的節(jié)能處理措施。2.1.1國家產(chǎn)業(yè)政策分析房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，對于拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對國家金融業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，同時對推動居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級、改善民生具有重要作用。房地產(chǎn)業(yè)出于三大原因而顯得格外重要。1、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系人們的安居條件。安居、樂業(yè)是社會和諧的兩大前提，有沒有房子關(guān)系到人們生活的基本保障；住的好不好，環(huán)境是否舒適關(guān)系到人們的生活質(zhì)量，因而政府的住房政策和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策關(guān)系社會發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，是小康社會的重要內(nèi)涵之一。2、房地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)鏈較長的行業(yè)，它對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動力很強(qiáng)。中國經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)軌和轉(zhuǎn)型階段，住房商品化和農(nóng)村逐步城市化的過程正是房地產(chǎn)大發(fā)展帶動其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程，因而房地產(chǎn)業(yè)在今后相當(dāng)長的一個時期中是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。3、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關(guān)系國計(jì)民生，但房地產(chǎn)生產(chǎn)周期長，資金需求密集，而最終消費(fèi)者支付積累需要一個過程，即存在著資金需求與供給的時間差。要解決資金供求的時間差問題，關(guān)鍵是必須使生產(chǎn)和消費(fèi)達(dá)到平衡。若沒有消費(fèi)的相應(yīng)增長，單純的投資支出增加對經(jīng)濟(jì)反周期運(yùn)轉(zhuǎn)的效果是有限的。而房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對消費(fèi)增長的提升作用是顯而易見的，任何大型耐用消費(fèi)品的普及，除了居民收入的普遍增長外，消費(fèi)場所和空間條件的普遍具備是另外一個必備條件。因此，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是消費(fèi)升級的前提和基礎(chǔ)。根據(jù)中央加快農(nóng)村逐步城鎮(zhèn)化步伐的宏遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，未來40年，3億多農(nóng)村人口將遷入城鎮(zhèn)，平均每年將有750多萬人口遷入城鎮(zhèn)。這將巨大的促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的長期繁榮。房地產(chǎn)業(yè)的長期繁榮，將拉動我國50多個行業(yè)的巨大的發(fā)展。2.1.2地方產(chǎn)業(yè)政策分析婁底市委市政府十分重視房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定和發(fā)展，并多次召開專題會議研究，進(jìn)一步明確婁底房地產(chǎn)在城市建設(shè)和發(fā)展中的作用，1、確定了房地產(chǎn)業(yè)作為打造“宜居城市”主力軍的地位婁底作為湖南“3+5”城市群體之一，打造“宜居城市”,建設(shè)長株潭的后花園，是一項(xiàng)綜合性的聯(lián)動工程。而房地產(chǎn)業(yè)無疑應(yīng)該是打造“宜居城市”的主力軍，市委市政府也非常重視主力軍團(tuán)的建設(shè)，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)改組改造并抱團(tuán)作戰(zhàn)，督促房地產(chǎn)開發(fā)擴(kuò)大規(guī)模，提高檔次，提高品質(zhì)。2、確立房地產(chǎn)作為婁底經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)的地位近幾年來，婁底房地產(chǎn)業(yè)在婁底經(jīng)濟(jì)建設(shè)中所占份額和比例不斷增加和擴(kuò)大，到2009年婁底房地產(chǎn)業(yè)占婁底GDP的5.3%,房地產(chǎn)稅收收入占婁底財(cái)政收入的30%以上，已成為婁底經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。制定中長期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，出臺啟動內(nèi)資，吸引外資的優(yōu)惠政策，業(yè)，將迎來發(fā)展的好時機(jī)。婁底市區(qū)中心的房價(jià)高層均價(jià)不到3400元/m2、多層均價(jià)不到2900元/m2,特別是象本項(xiàng)目地屬于城市中心高層均價(jià)還不到3600元/m2。而長沙市中心房價(jià)已到6000元/m2以上(長沙的價(jià)格在全國省會城市也偏低),省內(nèi)地級市房地產(chǎn)價(jià)格也高于婁底20%-30%以上，比較而然，婁底的房價(jià)還有較大的升值空間。同時隨著農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推動和婁底市兩型社會的建設(shè)在婁底經(jīng)濟(jì)建設(shè)中所占份額和比例不斷增加和擴(kuò)地產(chǎn)業(yè)占婁底GDP的5.3%,房地產(chǎn)稅收收入占婁底財(cái)政收入的30%以上，2010年得到穩(wěn)步發(fā)展；2011年會有更大的提升。因此婁底市委市政府高度康發(fā)展?！笆濉睍r期，婁底市將進(jìn)一步揮了土地的綜合利用價(jià)值，提高婁底市的城市品味和改善城市環(huán)2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析2.3.1依據(jù)中華人民共和國第29號主席令施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和中華人民共和國國務(wù)院令第248號頒布并2.3.2本項(xiàng)目所需土地通過公開招拍掛由項(xiàng)目單位依法取得開發(fā)使用權(quán)，項(xiàng)目建設(shè)符合婁底市城市總體規(guī)劃要求，其目的是為改善現(xiàn)有4#樓、6#樓部分居民的生活居住環(huán)境，提升區(qū)域居住品質(zhì)，充分發(fā)揮集約利用土地資源的手段，達(dá)到節(jié)約土地資源的效果。符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的相關(guān)準(zhǔn)入規(guī)定。源，具有一切農(nóng)業(yè)自然資源的屬性，是人類社會最基本的生產(chǎn)資料與勞動對象。中國山地多，平地少，干旱、高寒區(qū)域大，耕地發(fā)展受限制；人均耕地少，人地矛盾尖銳。目前，我國經(jīng)濟(jì)的快速增長在很大程度上是靠消耗大量土地資源實(shí)現(xiàn)的。我國實(shí)有耕地18.3億畝，平均每人只有耕地1.4畝，只相當(dāng)于美國人均耕地11.1畝的十分之一左右，還不到世界平均水平的三分之一。因此，我國是一個典型的人多地少、人均土地資源緊缺的國家。尤其在城市中心區(qū)域土地顯得更加彌足珍貴，因此必須按照基本國策有關(guān)要求，讓土地資源的利用符合人民群眾的根本利益，努力實(shí)現(xiàn)土地使用價(jià)值的最大化。本項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀為住宅，地勢較高，最高標(biāo)高為132.39米，最低標(biāo)高為132.14米，高差0.25米，主要為地下室開挖土方，用地北面為原有住宅樓，南面是院內(nèi)南球場和文體活動場。場地區(qū)位優(yōu)勢明顯。而該項(xiàng)目的建設(shè)一方面做到地盡其用，合理使用。另一方面嚴(yán)格按規(guī)劃要求合理布局，控制規(guī)劃指標(biāo)，提高容積率。從而使土地資源的利用更加科學(xué)、更加合理。從量上看沒有新的資源的占用，也沒有其他資源的浪費(fèi)。相反充分利用了現(xiàn)有的公共配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)資源利用的最大化。的能源和耗能工質(zhì)，這些能源的耗用基本都是以人為基數(shù)的，人口沒下室設(shè)在中央綠地地下，平戰(zhàn)結(jié)合，平時作為地下停車庫，戰(zhàn)時為一m2(不含地下室面積),建筑基底占地面積：1097.4m2。其中：住宅面積34562m2,共256戶；物業(yè)管理用房利用機(jī)關(guān)大院原有物業(yè)；地下室面積5000m2;車位共145個，其中地上20個，地下125個。制了土地的總供給，因此城市的發(fā)展往往伴隨著空間的擴(kuò)展。本項(xiàng)目戰(zhàn)時可作為防空掩蔽場所。使其土地資源全部得到有效利用并充分發(fā)第四章節(jié)能方案分析4.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)3、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ34-2010)6、《建筑節(jié)能工程施工驗(yàn)收規(guī)范》(GB7、《民用建筑節(jié)能條例》2008年4.2能源及耗能工質(zhì)種類與消耗指標(biāo)本項(xiàng)目主要消耗能源為電力、燃?xì)?；耗能工質(zhì)主要為水。4.2.1電力系統(tǒng)耗能：項(xiàng)目所在位置城市配套設(shè)施比較完善，電源由婁底市城區(qū)電力局供給，10KA電源長青中街引入變配電所，再經(jīng)過1臺800KVA變壓器輸出電壓380V的三相電源，引入本單體樓配電房，經(jīng)配電房的高低壓配電屏380V/220V輸送到各樓層和用電設(shè)備；中國建筑工業(yè)出版社2003年出版的《建筑電氣常用數(shù)據(jù)手冊(第二版)》,結(jié)合婁底市實(shí)際情況，住戶按每戶8KW估算，地下室、室外道估算負(fù)荷P?=8000×256×0.26(需用系數(shù))=532kw(住宅)P?=8×5000×0.45(需用系數(shù))=18kw(地下室)總負(fù)荷年耗電量W=(P總+P損)×12小時×36kw·h。能源折標(biāo)系數(shù)為1.229,項(xiàng)目年電能源消耗量為：項(xiàng)目年單位消耗電能源4.2.2燃?xì)庀到y(tǒng)耗能：混合煤氣消耗量為56064m3,約合5.6×10?m3?；旌厦簹獾恼蹣?biāo)系數(shù)取13.3,燃?xì)饽旰哪芰繛椋?.6×13.3=74.5tce。項(xiàng)目單位年耗燃?xì)饬繛椋?4500/34562=2.16kgce/m24.2.3項(xiàng)目耗能工質(zhì)本項(xiàng)目耗能工質(zhì)主要為自來水。根據(jù)測算，項(xiàng)目最高日用水量271m3/d,每年365天計(jì)；用水量為：Q?(生活用水)=271×365=98915m3年總用水量=98915+6480=105395m3;水折標(biāo)系數(shù)取0.857項(xiàng)目年耗能工質(zhì)總量約為：10.5萬m3×0.857=9.0tce;項(xiàng)目年項(xiàng)目年綜合能耗為385.4tce,單位面積綜合能耗10.02kgce/m2(詳見表4-1)。序號能源類別耗能工質(zhì)單位數(shù)量能源折算系數(shù)項(xiàng)目年能源消耗量項(xiàng)目單位建筑面積能耗電力萬kwh2混合煤氣3水4合計(jì)4.4節(jié)能方案本項(xiàng)目根據(jù)建筑功能要求和婁底市的氣候參數(shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高，大量選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，將會獲得理想的使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。對垂直墻面可采用外廊、陽臺、挑檐板等遮陽設(shè)施和淺色墻面、植物覆蓋綠化等節(jié)能方法；門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項(xiàng)目在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，將盡量減少外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。本項(xiàng)目的窗墻比宜為0.4,可提高門窗的氣密性，在進(jìn)行初步設(shè)將選用新型保溫節(jié)能門窗(雙層中空玻璃的塑鋼門窗),屋頂宜采用淺色坡屋面，以隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射。建議在屋頂涂上隔熱4.5節(jié)能措施建筑物的能耗是由其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱傳導(dǎo)和冷風(fēng)滲透兩方面造成冬暖夏涼的自然資源，按照規(guī)范要求，最大化利用自然暖、風(fēng)、光。既節(jié)能，又環(huán)保。4.5.4、照明器材近年來，國家極力提倡綠色照明。因此本項(xiàng)目的照明器材需采用緊湊型熒光燈、細(xì)徑直管熒光燈等新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，合理選用照明照度，降低照明用電量。4.5.5、給水(1)給水管材宜采用強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長的HDPE高密度聚乙烯給水管，熱熔連接?？梢赃_(dá)到降低水量損失的效果。對動力機(jī)電設(shè)備的選擇盡可能采用國家批準(zhǔn)的機(jī)電節(jié)能產(chǎn)品。供水采用變頻調(diào)速供水設(shè)備，降低能耗。(2)綠化用水利用污水處理站處理后的生活用水，在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌、滴灌、滲灌等先進(jìn)節(jié)水設(shè)施，提高水的有效利用率。(3)衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型器具。(4)計(jì)量設(shè)施：在各建筑單體分別安裝水表，按計(jì)劃用水，節(jié)約用水。同時為運(yùn)行管理、節(jié)能工作提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。(5)排水系統(tǒng)采用雨污分流制，本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水可就近接入吉星路污水管線，排入市政污水管網(wǎng)。雨水經(jīng)雨水收集口收集后用于綠化用水(超過收集水池容積后溢流進(jìn)入市政雨水管線)。1、合理設(shè)置降壓變電所位置，盡量將降壓變電所的設(shè)置位置靠近負(fù)荷中心，減少配電線纜長度，減少配電線路上的電能損耗；2、采用現(xiàn)場和集中補(bǔ)償?shù)姆椒?，提高功率因?shù)，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá)0.9以上，降低變壓器無功功率，安裝抑制諧波設(shè)備；到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行(負(fù)荷率45%),減少電能損耗和維護(hù)工作量；4、合理確定電纜截面，減小低壓配電系統(tǒng)的線路損耗，配電線路采用單相供電時，考慮三相平衡；5、選用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器；6、照明采用集中、分散和自動相結(jié)合的控制方式，確定合理的7、選用具有節(jié)能效果的新系列高、低壓電器，以取代功耗大的老產(chǎn)品，如：用RT20、RT15(NT)系列取代RTO系列熔斷器，用AD1、AD系列新信號燈取代原XD2、XD3、XD5等老系列信號燈，選擇帶節(jié)電裝置的交流接觸器等；無功電表測量；b母線電流測量；c出線電流測量。4.5.7、機(jī)電設(shè)備變壓器選用耗能低、效率高的設(shè)備。冬季生活熱水最好利用太陽能熱水器，充分利用自然資源減少能耗。4.5.8、節(jié)水型設(shè)備和器具優(yōu)先選用節(jié)水型水龍頭，浴室淋浴器采用腳踏開關(guān)控制用水、廁所沖洗水使用節(jié)水延時自閉閥。消防泵給水加壓采用變頻控制。4.5.9、雨水再利用人行道采用透水材料，減少地表徑流系數(shù)，使大部分雨水能就地滲透，以補(bǔ)充地下水。并在綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層等辦法以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對含水量，減少綠化的人工澆灌用水。4.5.10、其他節(jié)能措施綠化：該項(xiàng)目的綠化面積有3937平方米，綠地率32.45%,小區(qū)局部綠化對居住區(qū)環(huán)境有一定的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣溫，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善住宅局部氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置5.1項(xiàng)目選址及建設(shè)條件5.1.1項(xiàng)目選址該項(xiàng)目位于婁星區(qū)政府機(jī)關(guān)院內(nèi)，拆除現(xiàn)有的4#樓、6#樓磚混樓，南面臨機(jī)關(guān)籃球場，其余三面均有多層住宅樓。項(xiàng)目占地面積3102.6m2,地形標(biāo)高最高為132.39米，最底標(biāo)高為132.14米，南北高差0.25米，平均標(biāo)高132.26米。由婁底市國土資源局公開掛牌出讓該地塊使用權(quán)，并由項(xiàng)目單位于2011年4月25日取得該建設(shè)用地5.1.2項(xiàng)目建設(shè)條件5.1.2.1氣候條件季多酷熱；秋季晴朗、溫暖；冬季少嚴(yán)寒。全年平均氣溫16-17.3攝氏度。日照時間常年有1410-1621個小時，無霜期有280天左右，年降雨量1300-1400毫米，年平均總流量60億立方米。年平均氣溫17-19.5℃(2)濕度多年平均相對溫度77%年平均降雨量1322毫米年最大降雨量1860.7毫米年最小降雨量783.3毫米歷年平均降雨天數(shù)148天常年主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向東南風(fēng)年平均風(fēng)速1.4m/s5.1.2.2工程地質(zhì)與水文條件(1)工程地質(zhì)婁底市區(qū)域內(nèi)的地層發(fā)育齊全，出露完整，從元古界到新生界均有展布。地質(zhì)構(gòu)造西北向是弧狀的褶皺及沖斷層等壓性結(jié)構(gòu)面，以及與之伴生的張性斷裂和扭性斷裂；東西向是隆起和凹陷明顯，弧狀褶皺橫跨其上，概言之是褶皺構(gòu)造和斷裂構(gòu)造交錯存在。復(fù)雜多變的地質(zhì)構(gòu)造，造成巖漿活動頻繁多樣，帶來了豐富的成礦物質(zhì)，加上區(qū)域變質(zhì)的作用，加速了成礦物質(zhì)的貯存和富集。(2)水文條件婁底市河流為湘江水系。漣水為主干，其余均為漣水支流，共52條如樹枝狀分布。漣水起源新邵縣觀音山麓，流經(jīng)漣源等地60公里，從婁底市西部石井鄉(xiāng)環(huán)江村入境，橫貫城北，至西陽流入水府廟水庫，流程35公里。孫水為婁底市第二條較大河流，發(fā)源于新邵潘家?guī)X，流程56.3公里，至婁底市西南百畝鄉(xiāng)賽輝村入境，流程28.7公里，經(jīng)城南至犁頭嘴，匯入漣水。另有碧水、西陽河、石龍河等5條支流，在婁底市境內(nèi)分別從兩岸先后匯入漣水。5.1.2.3建筑材料和運(yùn)輸條件石料：項(xiàng)目所在地走廊帶有白云巖、灰?guī)r、石英砂巖，巖石堅(jiān)硬，開采方便、儲量豐富，城市周邊有多個石料場，到達(dá)項(xiàng)目地運(yùn)距短，運(yùn)輸非常方便。砂、礫、卵石：項(xiàng)目所在地走廊帶分布有漣水、孫水河流，沿線砂、礫、卵石儲量較豐富，料場多，運(yùn)距較短，質(zhì)量較好。鋼材：湖南省最大的建筑用鋼材生產(chǎn)廠家漣源鋼鐵有限公司位于婁底市城區(qū)的北區(qū)，離項(xiàng)目所在地不到7公里。5.1.2.4供電、供氣、供水和排水項(xiàng)目院內(nèi)原有城區(qū)電力線路可滿足項(xiàng)目建設(shè)用電的需要，建設(shè)用電和生活用電不成問題。燃?xì)夤艿酪呀尤耄k理手續(xù)后接入即可。供水能得到保證，市自來水公司擁有日供水30萬噸能力，從院內(nèi)主水管網(wǎng)接入即可。排水可通過長青中街排水管網(wǎng)排出。5.1.2.5市政交通條件項(xiàng)目地處在婁星區(qū)政府機(jī)關(guān)院內(nèi)，臨長青中街，距火車站不到3公里，距婁底汽車總站不到500米，距在建的滬昆高鐵婁底站6公里，同時與婁新高速、潭邵高速、婁長高速、太澳高速互通。市政交通條件十分便利。5.1.2.6通訊條件婁底市屬省內(nèi)區(qū)域性郵政中心和信息樞紐，婁底市城區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動網(wǎng)、聯(lián)通網(wǎng)、網(wǎng)通通訊網(wǎng)等現(xiàn)代公用信息網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目地處市區(qū)城市中心，信息傳遞方便。5.1.2.7社會環(huán)境條件婁底市委市政府正在舉全市之力創(chuàng)建全國園林城市、全國衛(wèi)生城市和全國文明城市，并致力打造成長株譚“兩型社會”大都市的后花園和生態(tài)宜居城市。婁星區(qū)是婁底市政府機(jī)關(guān)所在地，本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，人文環(huán)境較好，門前車水馬龍，院內(nèi)綠化已有基礎(chǔ)，處于婁底市市區(qū)中心位置，是最適宜人居住的“風(fēng)水寶地”,周邊各種服務(wù)配套設(shè)施完善。5.2用地方案分析5.2.1土地性質(zhì)由婁底市國土資源局公開掛牌出讓，并由項(xiàng)目單位競得該建設(shè)用地的開發(fā)使用權(quán)，屬于出讓地。5.2.2土地現(xiàn)狀項(xiàng)目地為出讓地，現(xiàn)狀為舊的住宅樓。項(xiàng)目地地質(zhì)結(jié)構(gòu)不復(fù)雜，環(huán)境、土質(zhì)符合城市建設(shè)的要求。只有地下室開挖過程中有少量的土石方工程，對生態(tài)環(huán)境和周邊環(huán)境影響不大。5.2.3土地規(guī)劃根據(jù)婁底市規(guī)劃設(shè)計(jì)院2010年8月關(guān)于婁星區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)局4#樓、6#樓改造規(guī)劃論證報(bào)告推薦方案一及2010年9月項(xiàng)目用地設(shè)計(jì)條件通知書要求比較：2010年8月規(guī)劃論證報(bào)告2010年9月規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書規(guī)劃建設(shè)用地面積符合建筑占地面積符合建筑使用性質(zhì)符合建筑控制規(guī)模：建筑總面積地上符合容積率符合建筑密度符合綠化率符合建筑高度符合建筑層數(shù)5.3征地拆遷及移民安置規(guī)劃5.3.1該地塊此前為婁星區(qū)政府機(jī)關(guān)人員住宅，現(xiàn)通過婁底市國土資源局公開招拍掛出讓由項(xiàng)目單位以750萬元的價(jià)格取得該建設(shè)用地的開發(fā)使用權(quán)，出讓前必須和該地塊原有住戶100%簽訂同意改造協(xié)議書，并由婁星區(qū)政府機(jī)關(guān)事務(wù)局出具周邊住戶矛盾協(xié)調(diào)承諾書，同時地塊拆遷安置方案和具體實(shí)施辦法由婁星區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)局組織實(shí)施，但費(fèi)用由項(xiàng)目單位支付。嚴(yán)格按照2009年6月4日《婁底市中心城區(qū)征地拆遷安置實(shí)施辦法》的規(guī)定執(zhí)行。第一條為加強(qiáng)對婁底市中心城區(qū)征地拆遷安置工作的管理，維護(hù)被征地拆遷安置組織、個人的合法權(quán)益，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)和諧發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《婁底市城鄉(xiāng)建設(shè)征地拆遷安置市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制第二條婁底市中心城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的征地拆遷安置工作，適用本辦法。第三條建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷的過渡安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由有關(guān)主管部門根據(jù)政策規(guī)定實(shí)施。第四條市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)婁底市中心城區(qū)征地拆遷安置工作，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理征地拆遷安置工作中的重大問題。婁星區(qū)人民政府、婁底經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)征地拆遷安置工作的具體組織、協(xié)調(diào)，承擔(dān)主體責(zé)任。婁星區(qū)人民政府、婁底經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)，履行以下職責(zé)：(一)做好征地拆遷安置工作的宣傳與發(fā)動，負(fù)責(zé)優(yōu)化征地拆遷安置及建設(shè)施工環(huán)境。(二)組織、協(xié)調(diào)相關(guān)職能部門對被征土地、房屋、附屬物等進(jìn)行放線、調(diào)查摸底、丈量、登記、核算和簽訂協(xié)議。(三)組織、協(xié)調(diào)相關(guān)部門依法對違章違法建(構(gòu))筑物和拒不拆除的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除。(四)協(xié)助有關(guān)部門送達(dá)有關(guān)征地拆遷安置及騰地公告和文件，并認(rèn)真組織實(shí)施；及時向建設(shè)用地單位交付被征用土地。(五)處理征地拆遷安置及建設(shè)施工中的爭議、矛盾和群眾來信(六)擬訂房屋拆除與安置工作實(shí)施方案(包括安置戶地基的抽簽定位、張榜公布、審批報(bào)建等具體工作),并負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)實(shí)施。(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他工作。(一)起草征(轉(zhuǎn))用地公告及騰地公告，以市人民政府名義發(fā)布。(三)起草征地補(bǔ)償安置方案與公告，以市人民政府名義發(fā)布。(四)對被征土地(房屋)補(bǔ)償費(fèi)用及時支付到位進(jìn)行監(jiān)督。(五)核定各被拆遷安置戶的安置面積。(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他征地拆遷安置工作。第六條市征地拆遷事務(wù)處受市國土資源局委托按有關(guān)政策規(guī)定(一)會同國土等部門對被征土地上違章違法建(構(gòu))筑物的合(二)認(rèn)真做好安置小區(qū)基地的規(guī)劃設(shè)計(jì)，及時辦理被拆遷安置第八條市城市管理執(zhí)法局依法按照有關(guān)程序?qū)ㄔO(shè)用地范圍內(nèi)的違章違法建(構(gòu))筑物予以拆除。第九條市拆遷安置管理處履行以下征地拆遷安置工作職責(zé)：(一)負(fù)責(zé)城市國有土地房屋拆遷管理工作。(二)依法依程序辦理國有土地上房屋拆遷許可的審批。(三)承擔(dān)城市房屋拆遷安置的具體業(yè)務(wù)與技術(shù)性工作。(四)負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目征地范圍內(nèi)的統(tǒng)規(guī)新建安置工作，承擔(dān)安置小區(qū)的建設(shè)。第十條用地建設(shè)單位履行以下征地拆遷安置工作職責(zé)：(一)用地單位將市國土資源局發(fā)出的征地拆遷通知報(bào)送婁星區(qū)人民政府或婁底經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會承擔(dān)征地拆遷安置職能的相應(yīng)機(jī)構(gòu)，并由其組織實(shí)施；征地拆遷通知應(yīng)同時報(bào)送市直有關(guān)單位。(二)提供征地拆遷安置有關(guān)審批文件、資料。(三)支付征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用和包干工作經(jīng)費(fèi)。(四)協(xié)助開展相關(guān)征地拆遷安置具體事務(wù)。成立了工程建設(shè)項(xiàng)目部的，可由項(xiàng)目部具體予以協(xié)助。(五)對征地拆遷安置工作過程中出現(xiàn)的重大疑難問題，經(jīng)與婁星區(qū)人民政府或婁底經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會承擔(dān)征地拆遷安置職能的相應(yīng)機(jī)構(gòu)協(xié)商后提出書面建議意見，及時報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。第十一條婁星區(qū)人民政府、婁底經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會承擔(dān)征地拆遷安置職能的相應(yīng)機(jī)構(gòu)包干工作經(jīng)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與用途：(一)征地拆遷安置工作的包干工作經(jīng)費(fèi)按被征土地、房屋、附屬設(shè)施、附屬物等補(bǔ)償費(fèi)用總額的3%取值包干(不包括市征地拆遷事務(wù)處征地拆遷工作經(jīng)費(fèi))。以市征地拆遷事務(wù)處核算的征地協(xié)定表、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議為計(jì)算依據(jù)。(二)包干工作經(jīng)費(fèi)的使用范圍：征地拆遷安置工作過程中征地拆遷安置工作人員的工資、補(bǔ)助、加班費(fèi)用；區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)、村、組工作協(xié)調(diào)費(fèi)用；交通、工作用餐、通訊補(bǔ)助費(fèi)用；村、組村民的誤工費(fèi)用；個別特殊問題的處理費(fèi)用；工作人員的獎勵費(fèi)用；強(qiáng)制騰地、強(qiáng)制拆除費(fèi)用(由人民法院收取的費(fèi)用除外);信訪與維穩(wěn)第十二條征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及包干工作經(jīng)費(fèi)的支付：(一)用地建設(shè)單位憑征地拆遷安置主管部門審定的征地拆遷安置補(bǔ)償金額支付至相關(guān)單位。如有異議，按相關(guān)程序辦理。(二)征地拆遷安置工作的包干工作經(jīng)費(fèi)分期支付。建設(shè)用地單位憑征地拆遷通知單預(yù)付適當(dāng)工作經(jīng)費(fèi)，至征地(房屋)協(xié)議全部簽訂后支付工作經(jīng)費(fèi)總額的30%;被征用土地全部騰地后，再支付30%;征地拆遷安置工作掃尾時全部結(jié)清。第十三條堅(jiān)持辦事公開制度，接受人民群眾監(jiān)督，所有被征用土地、青苗、附屬物、房屋等補(bǔ)償明細(xì)、安置面積及其有關(guān)調(diào)查結(jié)果等一律公示。第十四條本辦法自2009年7月1日起施行。5.3.3安置規(guī)劃方案一、住房置換辦法：1、以舊房(按雙方認(rèn)可面積)換新房按1:1.2比例進(jìn)行置換。2、根據(jù)現(xiàn)有戶數(shù)，每戶只能置換住房一套，樓層為五至十層，樓層確定由住戶抽簽選定。3、根據(jù)現(xiàn)有設(shè)計(jì)戶型，住戶應(yīng)置換面積以最接近的設(shè)計(jì)戶型面積4、按最接近面積置換后，如果住戶應(yīng)置換面積少于設(shè)計(jì)戶型面積，超出面積部分按成本價(jià)補(bǔ)交面積差額款給開發(fā)商；如果住戶應(yīng)置換面積大于設(shè)計(jì)戶型面積，不足面積由開發(fā)商按相應(yīng)樓層市場價(jià)支付差額面積款給住戶。5、如果住戶不要最接近應(yīng)置換面積的戶型設(shè)計(jì)面積，超出最接近戶型面積的面積部分按相應(yīng)樓層市場價(jià)優(yōu)惠10%由住戶補(bǔ)面積差額款給開發(fā)商。住戶應(yīng)置換面積與最接近戶型面積的差額仍按成本價(jià)補(bǔ)交面積差額給開發(fā)商。二、基建期間的租房費(fèi)補(bǔ)助設(shè)“過渡期”:過渡期暫定24個月，最長不超過36個月，如在24個月內(nèi)每戶每月補(bǔ)助380元；超過24個月，在25-36個月每戶每月補(bǔ)助500元。三、搬遷費(fèi)一次性每戶補(bǔ)助2000元。四、個別異地安置另作個案處理。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析6.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀6.1.1環(huán)境保護(hù)的政策生態(tài)環(huán)境保護(hù)，走可持續(xù)性發(fā)展道路。婁底市近年來，把節(jié)能減排目標(biāo)完成情況作為檢驗(yàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成效的重要標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行嚴(yán)格的問責(zé)制和進(jìn)行能源消耗審核、主要污染物排放總量審核和環(huán)境影響評價(jià)，同時強(qiáng)化建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境管理，加強(qiáng)對在建項(xiàng)目的現(xiàn)場監(jiān)管，確保新建項(xiàng)6.1.2本項(xiàng)目采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為：1、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》【國務(wù)院(98)253號令】2、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》【GB3095-1996】3、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》【GB16297-1996】4、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》【GB8978-1996】5、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》【GB3838-2002】6、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》【GB5479-85】7、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》【GB3096-93】8、《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》【GB12523-90】9、《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》【GB18918-2002】6.1.3環(huán)境保護(hù)的內(nèi)容設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》等有關(guān)環(huán)境保護(hù)法規(guī)，對本項(xiàng)目可能對環(huán)境造成污染的因素有：1、廢水本項(xiàng)目廢水主要是生活污水。2、粉塵本項(xiàng)目的粉塵主要來施工時沙石、水泥、石灰及建筑垃圾揚(yáng)塵。3、噪聲噪聲污染主要來自施工機(jī)械或空調(diào)設(shè)備或其他電器設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時發(fā)出的機(jī)械噪聲。4、固體垃圾該工程的固體廢棄物主要是生活垃圾與建筑廢料。綜上所述，施工期的環(huán)境影響是短暫的，并且受人為和自然條件的影響較小，因此通過加強(qiáng)對施工現(xiàn)場的管理，并采取積極有效的防護(hù)措施，可以最大限度地減少施工期對周圍環(huán)境的影響。6.2生態(tài)影響分析項(xiàng)目建設(shè)過程中由于土石方的開挖，機(jī)械設(shè)備的安裝等原因，破壞了原有的地貌和植被，擾動了原有土層的結(jié)構(gòu)，造成了土層結(jié)構(gòu)的松動，裸露的土壤極易被降雨所產(chǎn)生的徑流沖刷而產(chǎn)生水土流失，特的防護(hù)措施，極易產(chǎn)生水土流失。經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目施工期可能造成的新增水土流失量約為87.35t/a(詳見項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告)。在采取平整、降低項(xiàng)目施工造成的水土流失量和環(huán)境影響，不會對周圍環(huán)境造成大的影響。相反通過規(guī)劃和有序的局部綠化還可以改善項(xiàng)目地原有的生態(tài)環(huán)境。6.3日照影響分析該項(xiàng)目為一棟1+32F的高層建筑，高度為98米，其陰影將會在附近范圍內(nèi)移動，受影響的主要為項(xiàng)目東西向樓房的日照影響應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)時間在大寒日滿足2h的要求。根據(jù)該項(xiàng)目規(guī)劃論證日照分析比較(詳見現(xiàn)狀日照分析圖和方案日照分析圖),雖然擬建項(xiàng)目周邊的8#樓、9#樓部分日照前后均不滿足大寒日2小時的日照要求，但比較而言，6.4環(huán)境保護(hù)措施施工期環(huán)境影響是短暫的，可逆的；運(yùn)營時影響是長期的，不可逆的。建議在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工過程及營運(yùn)期6.4.1施工期環(huán)境保護(hù)措施內(nèi)有居民點(diǎn)，禁止在夜間(22:00-6:00)進(jìn)行高噪聲的施工作業(yè)；防止噪聲撓民。拌和站應(yīng)安裝除塵設(shè)備，盡量減少對下風(fēng)向200米范圍內(nèi)的居民區(qū)和敏感性建筑的影響；合理安排施備同時開啟；建筑場地周圍按規(guī)定設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)防護(hù)欄，實(shí)行封閉施工；避免在雨季進(jìn)行基礎(chǔ)施工；禁止使用三氈四油等建筑材料，必須采用揚(yáng)塵污染。其它固體廢物和生活垃圾應(yīng)統(tǒng)一6.4.2運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施樓頂部排放。住宅和商住綜合樓不從事生產(chǎn)污染，,唯生活用抽油煙機(jī)產(chǎn)生一定數(shù)量的油煙經(jīng)集中煙道從屋頂排1、生活污水經(jīng)化糞池集中處理后排入城市下水道，廚房污水經(jīng)過隔油池后，排入城市污水管網(wǎng)，雨水直接排入城市下水道。2、高層住宅室外設(shè)空調(diào)機(jī)擱板。廚房采用管道煤氣，廚房油煙通過煙道經(jīng)隔油、隔塵處理后再高于屋面排出。3、建設(shè)使用的建筑材料均采用環(huán)保型材料。4、垃圾收集為袋裝化，專人收集后運(yùn)至垃圾收集站集中處理。7.1投資估算7.1.1估算依據(jù)(1)國家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》投資估算辦法(2000年10月);(2)建筑、安裝工程按《湖南省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法》湘建價(jià)(2009)年406號文、湘建價(jià)(2009)3號文和湘建價(jià)(2009)年396號文件人工工資取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并參考近期類似工程概、預(yù)算指(3)湖南省建設(shè)廳，湘建價(jià)(2001)402號文《湖南省建筑工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理實(shí)施細(xì)則》(4)湖南省建設(shè)廳，湘建價(jià)(2001)402號文《湖南省建筑工程設(shè)計(jì)投標(biāo)文件編制深度規(guī)定》(5)婁底市主要市場材料價(jià)格及預(yù)算價(jià)格；(6)參考同地區(qū)類似工程實(shí)際投資指標(biāo)。7.1.2建設(shè)投資分析本項(xiàng)目為非生產(chǎn)性建設(shè)工程投資，由建筑安裝工程費(fèi)、其它費(fèi)、和預(yù)備費(fèi)用組成。(1)工程費(fèi)由建筑安裝工程費(fèi)、室外配套設(shè)施費(fèi)組成。其中配套設(shè)施費(fèi)包括室外給排水、供電、燃?xì)?、火?zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、道路硬化、綠化等工程費(fèi)用。(4)其它費(fèi)用：包括勘察費(fèi)、質(zhì)量檢測費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、監(jiān)理服務(wù)費(fèi)、工程預(yù)結(jié)算費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建(5)預(yù)備費(fèi)包括：基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)?；绢A(yù)備