車位投資創(chuàng)業(yè)協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同開展車位投資創(chuàng)業(yè)項目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、項目概述（一）投資創(chuàng)業(yè)項目名稱車位投資創(chuàng)業(yè)項目（二）項目內(nèi)容甲乙雙方共同合作，對車位進(jìn)行投資、開發(fā)、運營等相關(guān)活動，旨在通過合理規(guī)劃和有效管理，實現(xiàn)車位資源的優(yōu)化配置，并獲取相應(yīng)的經(jīng)濟收益。（三）標(biāo)的物具體描述1.車位位置位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱]，該小區(qū)位于[小區(qū)詳細(xì)地址]，周邊配套設(shè)施完善，交通便利。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有[X]個停車位，目前已入住業(yè)主數(shù)量為[X]戶，車位需求較大。具體車位編號為[詳細(xì)車位編號]，這些車位位于小區(qū)[具體區(qū)域]，靠近[小區(qū)內(nèi)標(biāo)志性地點或主要出入口]，方便業(yè)主進(jìn)出。2.車位類型本次投資的車位均為[車位類型，如地下產(chǎn)權(quán)車位、人防車位等]。其中，地下產(chǎn)權(quán)車位擁有獨立的產(chǎn)權(quán)證書，可依法進(jìn)行買賣、租賃等交易；人防車位根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在滿足一定條件下可進(jìn)行租賃使用。3.車位現(xiàn)狀目前，車位處于[車位現(xiàn)有狀態(tài)，如已建成但未售出、部分已出租等]狀態(tài)。部分車位地面整潔，設(shè)施完好；對于未完善的設(shè)施，如照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等，將根據(jù)后續(xù)運營計劃逐步進(jìn)行優(yōu)化。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解項目的運營情況，包括但不限于車位銷售、租賃進(jìn)度，資金流向等，并獲取相關(guān)財務(wù)報表和運營數(shù)據(jù)。按照本協(xié)議約定，享有項目盈利的分配權(quán)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供開展項目所需的部分啟動資金，具體金額為人民幣[X]元，該資金應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)足額支付至雙方共同指定的賬戶。協(xié)助乙方進(jìn)行市場調(diào)研，提供有關(guān)車位投資市場的信息和資料，包括但不限于周邊小區(qū)車位價格、銷售情況、潛在客戶群體等。參與項目的重大決策，如車位定價策略、營銷推廣方案、合作方選擇等，但決策需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實施。負(fù)責(zé)與小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保項目運營過程中與物業(yè)管理相關(guān)的事宜順利進(jìn)行，如車位使用規(guī)則制定、物業(yè)服務(wù)配合等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)根據(jù)項目實際情況制定具體的運營方案，包括但不限于車位銷售策略、租賃方案、營銷活動策劃等，但需提前告知甲方并經(jīng)甲方認(rèn)可。按照本協(xié)議約定，享有項目盈利的分配權(quán)，并在扣除相關(guān)成本和費用后，獲取相應(yīng)的報酬。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的支持和協(xié)助，包括資金、信息、資源等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)項目的整體運營管理，包括但不限于車位的銷售推廣、租賃合同簽訂與執(zhí)行、客戶服務(wù)等工作。制定詳細(xì)的項目預(yù)算和財務(wù)計劃，確保項目運營過程中的成本控制和資金合理使用，并定期向甲方匯報項目財務(wù)狀況。組織市場調(diào)研，分析市場需求和競爭態(tài)勢，根據(jù)調(diào)研結(jié)果及時調(diào)整運營策略，以提高項目的市場競爭力和盈利能力。負(fù)責(zé)與相關(guān)部門和單位進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，辦理項目運營過程中所需的各類手續(xù)和證件，如車位銷售許可證、租賃合同備案等，確保項目合法合規(guī)運營。三、投資與收益分配（一）投資金額及方式1.雙方共同投資開展車位投資創(chuàng)業(yè)項目，總投資預(yù)計為人民幣[X]元。2.甲方投資人民幣[X]元，占總投資比例的[X]%；乙方投資人民幣[X]元（含乙方提供的運營管理服務(wù)折價，折價金額為人民幣[X]元），占總投資比例的[X]%。3.雙方投資應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________銀行賬號：____________________（二）收益分配原則1.項目收益按照雙方的投資比例進(jìn)行分配。在扣除項目運營過程中產(chǎn)生的各項成本和費用后，如有盈利，盈利部分按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。2.成本和費用包括但不限于車位購買成本、稅費、物業(yè)管理費、營銷推廣費用、人員工資、辦公費用等與項目運營直接相關(guān)的所有支出。（三）收益分配時間1.項目運營期間，每月[具體日期]進(jìn)行財務(wù)核算，統(tǒng)計當(dāng)月項目收益情況。2.在核算完成后的[X]個工作日內(nèi)，將可分配收益按照本協(xié)議約定的比例支付至雙方各自指定的銀行賬戶。四、項目運營管理（一）運營管理模式1.由乙方負(fù)責(zé)項目的日常運營管理工作，組建專業(yè)的運營團隊，制定詳細(xì)的運營管理制度和流程，確保項目運營的規(guī)范化和高效化。2.運營團隊成員應(yīng)具備相關(guān)的房地產(chǎn)銷售、租賃管理、客戶服務(wù)等專業(yè)知識和經(jīng)驗，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對團隊成員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，不斷提升團隊整體素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。（二）銷售與租賃策略1.銷售策略制定合理的車位銷售價格體系，參考周邊小區(qū)同類車位價格，并結(jié)合本小區(qū)實際情況，如車位位置、配套設(shè)施等因素進(jìn)行定價。采用多種營銷推廣方式，包括但不限于線上線下廣告宣傳、舉辦促銷活動、客戶推薦獎勵等，提高項目的知名度和曝光度，吸引潛在客戶購買車位。建立客戶信息管理系統(tǒng)，對有意向購買車位的客戶進(jìn)行跟蹤和服務(wù)，及時了解客戶需求，解答客戶疑問，促進(jìn)銷售成交。2.租賃策略根據(jù)市場需求和車位使用情況，制定靈活的租賃方案，包括短期租賃（[租賃期限區(qū)間，如13個月]）、長期租賃（[租賃期限區(qū)間，如15年]）等不同形式，滿足不同客戶的租賃需求。明確租賃價格標(biāo)準(zhǔn)，參考周邊小區(qū)車位租賃價格，并結(jié)合本小區(qū)實際情況進(jìn)行定價。對于長期租賃客戶，可給予一定的租金優(yōu)惠政策，如租金打折、贈送停車時長等，以提高客戶的租賃意愿。與租戶簽訂詳細(xì)的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租賃期限、租金支付方式、車位使用規(guī)則、違約責(zé)任等條款，確保租賃合同的合法性和有效性。（三）客戶服務(wù)1.建立完善的客戶服務(wù)體系，設(shè)立專門的客戶服務(wù)熱線和投訴郵箱，及時響應(yīng)客戶的咨詢和投訴。2.為購買車位的業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，包括車位交付手續(xù)辦理、車位維護(hù)保養(yǎng)、停車管理等服務(wù)，確保業(yè)主能夠正常使用車位。3.定期回訪客戶，了解客戶對項目的滿意度和意見建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提升客戶忠誠度。五、保密條款（一）保密信息范圍1.雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、客戶信息等涉及雙方利益的信息均屬于保密信息范圍。2.具體包括但不限于項目運營方案、銷售數(shù)據(jù)、客戶名單、財務(wù)報表、投資計劃、合作協(xié)議等。（二）保密義務(wù)1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用保密信息。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。在保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付投資資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的投資金額及相應(yīng)比例承擔(dān)違約責(zé)任，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉項目運營管理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行運營管理義務(wù)，導(dǎo)致項目運營出現(xiàn)重大問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時向甲方分配收益，每逾期一日，應(yīng)按照未分配金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的收益分配比例承擔(dān)違約責(zé)任，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露或使用保密信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方的違約行為給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方超出部分的損失。（三）雙方共同違約責(zé)任若雙方因違反本協(xié)議約定給對方造成損失的，應(yīng)按照各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如雙方均有過錯的，應(yīng)根據(jù)雙方過錯大小分擔(dān)損失賠償責(zé)任。七、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)啟動，并在[X]個工作日內(nèi)達(dá)成解決方案。（二）仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.仲裁雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁機構(gòu)另有裁決的除外。2.訴訟雙方同意由[具體法院名稱]作為管轄法院受理本協(xié)議爭議的訴訟案件。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有判決的除外。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。本協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定進(jìn)行清算和結(jié)算，處理好相關(guān)善后事宜。（三）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達(dá)地址。一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、函件等文件，以郵政特快專遞（EMS）方式送達(dá)至對方有效