服裝廠物業(yè)合同協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的服裝廠物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），為了規(guī)范該物業(yè)的管理與使用，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.物業(yè)用途：主要用于服裝廠的生產(chǎn)經(jīng)營活動，包括但不限于服裝加工、倉儲、辦公等。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備：建筑物主體結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述建筑物的結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。消防系統(tǒng)：配備有[具體型號及數(shù)量]的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、[具體型號及數(shù)量]的消火栓系統(tǒng)、[具體型號及數(shù)量]的自動噴水滅火系統(tǒng)等，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。供電系統(tǒng)：包括[變壓器容量及數(shù)量]的變壓器、高低壓配電柜、電纜橋架等，保障電力供應(yīng)穩(wěn)定可靠。供水系統(tǒng)：擁有[水源類型及供水能力]的供水設(shè)施，包括蓄水池、水泵等，滿足物業(yè)日常用水需求。排水系統(tǒng)：完善的雨污水排放管道系統(tǒng)，確保排水暢通。電梯系統(tǒng)：安裝有[電梯型號及數(shù)量]部電梯，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保障安全運(yùn)行。其他設(shè)施設(shè)備：還包括通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等，具體設(shè)施設(shè)備清單詳見附件。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理1.乙方負(fù)責(zé)對該物業(yè)的建筑物主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等共用部位進(jìn)行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保共用部位的安全和完好。2.按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，定期對共用部位進(jìn)行檢查和維護(hù)保養(yǎng)，如每季度對屋頂進(jìn)行防水檢查，每年對外墻面進(jìn)行清洗等，保證共用部位的正常使用功能。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理1.乙方應(yīng)建立健全共用設(shè)施設(shè)備管理制度，制定詳細(xì)的操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)計劃，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.對消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等主要設(shè)施設(shè)備，安排專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行日常巡檢、定期維護(hù)保養(yǎng)和故障維修，確保設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上。3.定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查和測試，如每年對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動測試，每半年對電梯進(jìn)行安全檢測等，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。4.負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行記錄和檔案管理，包括設(shè)備運(yùn)行日志、維護(hù)保養(yǎng)記錄、故障維修記錄等，以便隨時查閱和追溯。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括公共區(qū)域的地面、樓梯、走廊、衛(wèi)生間、垃圾堆放點等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.按照規(guī)定的時間和頻次進(jìn)行垃圾清運(yùn)，確保垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清洗消毒，防止異味滋生。3.加強(qiáng)對衛(wèi)生死角的清理，定期進(jìn)行大掃除，營造良好的工作和生活環(huán)境。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。2.根據(jù)季節(jié)變化和植物生長需求，合理調(diào)整養(yǎng)護(hù)措施，及時更換枯萎或死亡的植物，保持綠化覆蓋率不低于[X]%。（五）安全防范管理1.制定完善的安全管理制度，配備專業(yè)的安保人員，實行24小時值班制度，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作。2.對進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入，確保物業(yè)區(qū)域的安全秩序。3.加強(qiáng)對物業(yè)區(qū)域的巡邏檢查，白天每[X]小時巡邏一次，夜間每[X]小時巡邏一次，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全問題和突發(fā)事件。4.安裝并維護(hù)監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等安全防范設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行，實現(xiàn)對物業(yè)區(qū)域的全方位監(jiān)控。5.定期組織開展安全培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提高安保人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和應(yīng)急處置能力，確保在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)，有效應(yīng)對。（六）車輛停放管理1.負(fù)責(zé)規(guī)劃和設(shè)置物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放位置，包括停車位、車道等，確保車輛停放有序。2.對進(jìn)出車輛進(jìn)行引導(dǎo)和管理，按照規(guī)定收取停車費(fèi)用（如有），并開具正規(guī)票據(jù)。3.負(fù)責(zé)維護(hù)車輛停放秩序，防止車輛亂停亂放、堵塞通道等現(xiàn)象發(fā)生，保障交通暢通。（七）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，同時滿足以下具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上。2.環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率達(dá)到[X]%以上，垃圾日產(chǎn)日清，無明顯異味。3.綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)標(biāo)率達(dá)到[X]%以上，綠化植物生長良好，景觀效果美觀。4.安全防范工作到位，全年無重大安全事故發(fā)生，業(yè)主對安全滿意度達(dá)到[X]%以上。5.車輛停放管理有序，無車輛亂停亂放、堵塞通道等現(xiàn)象，業(yè)主對車輛停放管理滿意度達(dá)到[X]%以上。6.物業(yè)服務(wù)投訴處理及時率達(dá)到100%，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)綜合滿意度達(dá)到[X]%以上。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)用的收支情況，查閱相關(guān)財務(wù)賬目。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，要求乙方履行相應(yīng)的義務(wù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議的約定，按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。配合乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供相關(guān)資料、允許乙方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行檢查和維護(hù)等。遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。按照規(guī)定承擔(dān)物業(yè)維修、更新、改造等費(fèi)用中應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的部分。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議的約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，制定和修改物業(yè)管理規(guī)章制度，但應(yīng)告知甲方并報相關(guān)部門備案。有權(quán)要求甲方配合做好物業(yè)管理工作，對甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行勸阻和制止。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管物業(yè)相關(guān)文件、記錄、合同等資料。合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得挪作他用，確保物業(yè)管理服務(wù)工作的正常開展。加強(qiáng)對員工的培訓(xùn)和管理，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。協(xié)助甲方做好物業(yè)的保值增值工作，如提出合理的物業(yè)維護(hù)和改造建議等。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元，合計每月[X]元。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含乙方提供本協(xié)議約定的各項服務(wù)內(nèi)容所需的費(fèi)用，除另有約定外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。（三）其他費(fèi)用1.除物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，甲方使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的水、電、氣等能源費(fèi)用，按照國家和地方規(guī)定的價格標(biāo)準(zhǔn)另行支付。2.乙方因提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)或因甲方特殊需求而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方根據(jù)實際情況另行支付。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及違約金。2.若甲方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并賠償由此給乙方或其他業(yè)主造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。3.若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大事件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方及其他業(yè)主的損失。六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[X]個月，甲乙雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。若雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；若一方不同意續(xù)簽，則本合同期滿后終止。七、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[X]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或變更合同內(nèi)容。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等