不動產(chǎn)登記試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。A.15B.30C.45答案：B2.下列屬于不動產(chǎn)的是（）A.汽車B.電腦C.房屋答案：C3.首次申請房屋所有權(quán)登記的是（）A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.首次登記答案：C4.不動產(chǎn)登記簿由（）管理。A.登記機(jī)構(gòu)B.申請人C.稅務(wù)部門答案：A5.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.60日C.90日答案：C6.不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的（）A.證明B.唯一憑證C.可有可無的東西答案：A7.因繼承取得不動產(chǎn)，自（）時發(fā)生效力。A.登記B.繼承開始C.公證答案：B8.下列哪種情況不屬于不動產(chǎn)登記的范疇（）A.土地所有權(quán)B.股權(quán)C.海域使用權(quán)答案：B9.異議登記申請人在異議登記之日起（）內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.5日B.10日C.15日答案：C10.不動產(chǎn)登記的目的不包括（）A.公示物權(quán)B.保障交易安全C.增加財政收入答案：C二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.以下屬于不動產(chǎn)登記類型的有（）A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記答案：ABCD2.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)履行的職責(zé)有（）A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明B.就有關(guān)登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關(guān)事項D.對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看答案：ABC3.可以申請預(yù)告登記的情形有（）A.預(yù)購商品房B.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押D.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形答案：ABCD4.下列屬于不動產(chǎn)的有（）A.土地B.海域C.森林D.房屋答案：ABCD5.不動產(chǎn)登記信息包括（）A.不動產(chǎn)登記簿B.登記原始資料C.權(quán)利人信息D.交易記錄答案：AB6.申請不動產(chǎn)登記時，應(yīng)當(dāng)提交的材料有（）A.登記申請書B.申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書C.相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料D.與他人利害關(guān)系的說明材料答案：ABCD7.下列哪些情況可導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅（）A.不動產(chǎn)滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.依法征收D.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅答案：ABCD8.屬于禁止抵押的不動產(chǎn)有（）A.土地所有權(quán)B.宅基地C.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施D.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)答案：ABCD9.以下關(guān)于不動產(chǎn)更正登記說法正確的有（）A.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記B.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正C.利害關(guān)系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記D.更正登記后，原權(quán)利人因處分該不動產(chǎn)而造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任答案：ABCD10.不動產(chǎn)登記的意義在于（）A.保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益B.提高政府治理效率和水平C.保障不動產(chǎn)交易安全D.維護(hù)市場秩序答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共10題）1.不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。（）答案：對2.不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）答案：錯3.所有的不動產(chǎn)登記都必須由權(quán)利人本人申請。（）答案：錯4.已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。（）答案：對5.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（）答案：對6.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)請求損害賠償。（）答案：錯7.因合法建造房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。（）答案：對8.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估。（）答案：錯9.同一不動產(chǎn)上可以有多個抵押權(quán)。（）答案：對10.集體土地所有權(quán)不需要登記。（）答案：錯四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述不動產(chǎn)登記的原則。答案：屬地登記原則，即由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理；依法、客觀、公正原則；便民高效原則。2.申請不動產(chǎn)登記需提交哪些基本材料？答案：登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；不動產(chǎn)界址等材料；與他人利害關(guān)系的說明材料等。3.什么是不動產(chǎn)更正登記？答案：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予以更正。4.簡述不動產(chǎn)預(yù)告登記的作用。答案：保障將來實現(xiàn)物權(quán)，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，能有效防止“一房二賣”等損害購房者權(quán)益的情況。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房地產(chǎn)市場的影響。答案：有助于規(guī)范市場秩序，使產(chǎn)權(quán)更明晰，減少產(chǎn)權(quán)糾紛。增強(qiáng)市場透明度，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也利于政府更精準(zhǔn)調(diào)控市場。2.談?wù)勅绾伪Ｕ喜粍赢a(chǎn)登記信息的安全與隱私。答案：建立嚴(yán)格的信息管理制度，限制查詢權(quán)限，對查詢?nèi)藛T身份嚴(yán)格審核。采用先進(jìn)技術(shù)加密存儲數(shù)據(jù)，加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)，防止信息泄露，對違規(guī)操作嚴(yán)格追責(zé)。3.分析不動產(chǎn)登記在保護(hù)農(nóng)民權(quán)益方面的作用。答案：明確農(nóng)村土地、宅基地等不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，保障農(nóng)民合法財產(chǎn)權(quán)益。在土地流轉(zhuǎn)、征收補(bǔ)償?shù)冗^程中，提供產(chǎn)權(quán)