農(nóng)村房屋分家抓鬮協(xié)議書(shū)?甲方：[父親姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]乙方：[長(zhǎng)子姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]丙方：[次子姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村房屋一處（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），現(xiàn)甲、乙、丙三方經(jīng)充分協(xié)商，就該房屋的分家事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該房屋為[土木/磚混等結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層，共有房間[X]間。房屋包括正房、偏房、廚房、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施。房屋土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.附屬設(shè)施情況房屋配備有獨(dú)立的供水系統(tǒng)，水源為[地下水/自來(lái)水等]，水質(zhì)良好，能夠滿足日常生活用水需求。供電系統(tǒng)接入[當(dāng)?shù)毓╇姴块T名稱]，電力供應(yīng)穩(wěn)定，能夠滿足房屋內(nèi)各種電器設(shè)備的正常使用。房屋周邊有自建的圍墻，圍墻高度為[X]米，長(zhǎng)度為[X]米，用于保障房屋的安全和隱私。院內(nèi)有自建的儲(chǔ)物間，面積為[X]平方米，用于存放農(nóng)具、雜物等物品。二、各方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲取相應(yīng)的房屋權(quán)益份額。對(duì)房屋的分家事宜進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保協(xié)議的公平、公正執(zhí)行。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方和丙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及宅基地使用證等資料復(fù)印件，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在分家抓鬮過(guò)程中，負(fù)責(zé)組織和主持，確保抓鬮過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利通過(guò)抓鬮方式取得相應(yīng)房屋份額的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)對(duì)所取得的房屋份額進(jìn)行自主管理、使用、收益和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用等。尊重甲方及丙方的合法權(quán)益，不得妨礙甲方及丙方對(duì)其他房屋份額的正常使用和管理。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利通過(guò)抓鬮方式取得相應(yīng)房屋份額的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)對(duì)所取得的房屋份額進(jìn)行自主管理、使用、收益和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用等。尊重甲方及乙方的合法權(quán)益，不得妨礙甲方及乙方對(duì)其他房屋份額的正常使用和管理。三、分家抓鬮程序1.抓鬮準(zhǔn)備甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備抓鬮所需的紙條，紙條上分別注明房屋的不同份額（如東廂房?jī)砷g及對(duì)應(yīng)宅基地面積、西廂房三間及對(duì)應(yīng)宅基地面積等）。抓鬮前，甲方將所有紙條放入一個(gè)不透明的盒子中，攪拌均勻。2.抓鬮過(guò)程乙方和丙方按照抽簽順序依次從盒子中抽取紙條，抽取后當(dāng)場(chǎng)打開(kāi)紙條，確定各自所取得的房屋份額。甲方對(duì)抓鬮過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)督，并邀請(qǐng)[至少兩名無(wú)利害關(guān)系的村民姓名]作為見(jiàn)證人，見(jiàn)證人在抓鬮記錄上簽字確認(rèn)。3.結(jié)果確認(rèn)抓鬮結(jié)束后，乙方和丙方對(duì)各自取得的房屋份額進(jìn)行簽字確認(rèn)，形成書(shū)面的抓鬮結(jié)果記錄。該抓鬮結(jié)果記錄一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，作為本協(xié)議的重要組成部分。四、房屋產(chǎn)權(quán)變更與登記1.產(chǎn)權(quán)變更約定自本協(xié)議生效及抓鬮結(jié)果確定之日起，乙方和丙方按照抓鬮結(jié)果分別取得相應(yīng)房屋份額的所有權(quán)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方和丙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，所需費(fèi)用由[實(shí)際承擔(dān)方]承擔(dān)。2.登記手續(xù)辦理乙方和丙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致暫時(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，各方應(yīng)積極協(xié)商解決，待條件具備時(shí)及時(shí)辦理。五、費(fèi)用承擔(dān)1.房屋維修費(fèi)用對(duì)于因不可抗力或正常使用導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。若房屋需要進(jìn)行大規(guī)模修繕或改造，涉及各方共同使用部分的維修費(fèi)用，由各方按照房屋份額比例分擔(dān)。2.宅基地使用費(fèi)用各方按照各自取得的宅基地面積，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向相關(guān)部門繳納宅基地使用費(fèi)用。如遇宅基地使用費(fèi)用政策調(diào)整，各方應(yīng)按照新政策規(guī)定及時(shí)繳納相應(yīng)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用因辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)方承擔(dān)。在房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等日常費(fèi)用，由實(shí)際使用人承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方或丙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方未協(xié)助乙方和丙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)值的[X‰]向乙方和丙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方和丙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)值的[X%]向乙方和丙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分所取得的房屋份額，導(dǎo)致甲方或丙方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)履行義務(wù)金額的[X‰]向甲方和丙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方和丙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的房屋份額，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)值的[X%]向甲方和丙方支付違約金。3.丙方違約責(zé)任若丙方違反本協(xié)議約定，擅自處分所取得的房屋份額，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如丙方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)履行義務(wù)金額的[X‰]向甲方和乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方和乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方返還已取得的房屋份額，同時(shí)丙方應(yīng)按照房屋總價(jià)值的[X%]向甲方和乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或按手?。┲掌鹕?。2.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.補(bǔ)充條款本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/按手?。篲_________________日期：______年____月____日乙方（簽字/按手?。篲_________________日期：______年____月____日丙方（簽字/按手